C'est quoi le taux de capitalisation ?
Le taux de capitalisation représente le rapport entre les revenus perçus au titre de la location d'un immeuble et sa valeur vénale (valeur qui est définie par comparaison aux biens similaires disponibles sur le marché). Le taux de capitalisation est donc inversement proportionnel à la valeur vénale.
Quel taux de capitalisation retenir ?
La fourchette du taux est assez étroite : pour un appartement, elle oscille généralement entre 4 et 6 %. Pour des biens très bien situés et de qualité, le taux peut descendre jusqu'à 3 % ou inversement atteindre 7 %. Pour les maisons, les taux sont compris entre 4 et 5 % - avec une latitude de 3 % ou de 6 %.
Comment se calculé le taux de capitalisation ?
Le taux de rendement ou de capitalisation se calcul de la manière suivante : valeur locative ou loyer / valeur vénale.