Le promoteur immobilier recherche et achète un terrain, détermine la réalisation finale (programme immobilier) et conçoit les plans avec les architectes.
Il constitue les appels d'offres pour dénicher les entreprises qui construiront les bâtiments.
Le promoteur acquiert, détermine et gère le budget ; Il a pour mission de trouver le terrain, puis de déposer le permis de construire.
Il est en relation avec les architectes pour réaliser les plans du projet.
Il assure aussi la promotion, la location et la vente.
Un prospecteur foncier travaille rarement seul dans sa recherche de terrains à bâtir.
Il s'entoure de collègues issus d'autres professions immobilières, généralement des négociateurs immobiliers et des apporteurs d'affaires.
Ceux-ci vont l'aider à trouver des fonciers constructibles dans le secteur recherché.