[PDF] Exclusif : le Top 10 des villes où investir en France

Quelle est la meilleure ville pour un investissement immobilier ?

La préfecture de la Sarthe se hisse cette année en tête de notre classement des meilleures villes pour un investissement immobilier. Elle avait fait son apparition à la 7ème place de notre classement 2021. Depuis, elle a renforcé son attractivité. Le prix au mètre carré pour y acheter un appartement est encore bon marché à 1530 euros.

Pourquoi investir dans les grandes villes ?

Plus le prix est élevé, plus nous considérons l’investissement comme une valeur refuge (élément recherché pour un investissement pour les très grandes villes), et plus la ville est valorisée. Ce critère se base sur les transactions enregistrées par les notaires.

Quels sont les villes les moins attractives pour les investisseurs ?

Sans surprise, ce sont les villes les plus chères qui sont les moins attractives pour les investisseurs. Les prix y sont trop déconnectés des loyers, même s'ils peuvent aussi atteindre des sommets. C'est le cas de Paris, qui, pour près de 10400 euros par mètre carré en moyenne, permet de n'envisager que 2,5% de rentabilité brute annuelle.

Quels sont les villes où il fait bon vivre ?

Deux villes qui, en plus de présenter de belles opportunités d’investissement (respectivement 5,4% et 4,4% de rentabilité brute), occupent des places de choix dans le dernier classement des villes où il fait bon vivre*. La-Roche-Sur-Yon arrive en 15ème position quand Angers se hisse en tête du podium !