Le prix des biens étudiés correspond au prix « équivalent au prix du bien de référence», c’est à dire au prix qu’aurait ces biens s’ils avaient tous les mêmes caractéristiques. il s’agit du prix au m2 en appartements et du prix de vente en maisons.
Lecture : entre le 2ᵉ trimestre 2022 et le 2ᵉ trimestre 2023, le prix des logements (neufs et anciens confondus) a augmenté de 0,7 %. Champ : France métropolitaine. Source : Insee, élaboration des indices de prix des logements.
Cette méthode permet d’analyser l’évo-lution des prix sur le marché immobilier en comparant année après année le prix de biens aux caractéristiques connues similaires et donc d’atténuer l’impact de l’évolution de la structure du marché sur l’évolution des prix.
Cependant, l’analyse au cas par cas des prix immobiliers dans les métropoles montre des comportements atypiques ; Les métropoles de Bordeaux et de Strasbourg se distinguent par de fortes hausses annuelles des prix sur l’individuel. Les prix des maisons bordelaises augmentent de 6% à l’instar de ceux des appartements.
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NOTE CIRCULAIRE N°727
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