EXEMPLE D`INVESTISSEMENT EN LMNP DANS UNE

Quelle est la fiscalité de la LMNP ?
La LMNP est une activité commerciale dont le régime fiscal diffère de la location nue : le bailleur est imposable dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il existe un régime fiscal simplifié : le régime micro-BIC, accessible sous conditions de revenus. En savoir plus sur la fiscalité de la LMNP.
Qu'est-ce que l'investissement en LMNP ?
L’essentiel à retenir Qu’est ce que l’investissement en LMNP ? La location meublée en tant que non professionnel (LMNP) est encadrée par la loi. Il s’agit de louer un bien meublé, avec un équipement mobilier fixé par décret. Cette condition permet de profiter d’une fiscalité très favorable.
Quels sont les avantages du LMNP ?
Car le LMNP offre la possibilité de déduire l’ensemble des charges ainsi que d’amortir le prix d’achat du bien en optant pour le régime réel. Les investisseurs peuvent aussi opter pour le régime micro BIC pour un abattement de 50% sur les revenus locatifs. la souplesse grâce au bail d’un an renouvelable, plutôt que 3 ans en location nue.
Pourquoi investir en LMNP ?
Ceci dit, investir en LMNP est déjà un bon début et on vous explique pourquoi (reste aussi à bien choisir le bien et son emplacement, optimiser le crédit, etc.) Note de Nicolas : le LMNP ne permet pas de réduire son impôt sur le revenu (IR). Il s’agit « juste » de ne pas payer d’IR sur ses revenus locatifs en optimisant le montage fiscal.

1-Investissez Dans Un Secteur Porteur

Quel que soit votre projet locatif, soyez pragmatique et pensez long terme. En termes de secteur, nous sommes convaincus par ceux encadrés démographiquement, tels que les étudiants et les personnes âgées. Nous sommes là dans des enjeux sociétaux qui nous persuadent de la tension locative sur le long terme. En tant que propriétaire, c’est pour vous

2-Choisissez avec Soin Le Gestionnaire

Sélectionnez avec attention votre gestionnaire. C’est votre locataire unique, celui qui vous verse vos loyers

3-Validez et Vérifiez Le Bail Commercial

Le bail commercial est le contrat qui lie l’exploitant aux propriétaires. Il définit : 1. la durée de location, 2. les conditions de sorties, 3. les loyers perçus et leur revalorisation, 4. la répartition des charges 5. etc

4-Privilégiez plutôt Les Résidences Ehpad et étudiantes

Les EPHADrépondent à un manque croissant de logements dédiés aux aînés ayant besoin d’un suivi et d’un accompagnement médicalisé. Comme son acronyme l’indique, ce type d’actif concerne des gens non autonomes. En 2020, la DREES estime que, pour soutenir l’accueil des personnes âgées en France, il faut construire plus de 100 000 places en EPHAD d’ici

Les 5 choses à savoir sur le LMNP pour 2023 Netinvestissement

Le régime LMNP : explication avec notre expert comptable partenaire

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