surface constructible d'un terrain

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Comment calculer la surface constructible d'un terrain ?
Le calcul était alors aisé, il suffisait de multiplier la surface au sol du terrain par le COS pour connaître la surface constructible du terrain.
Ainsi, par exemple, pour construire une maison de 120 m² avec un coefficient de 0,4, votre terrain à bâtir devait avoir une superficie minimale de 300 m².
Comment savoir si un terrain est constructible au Maroc ?
Simplement en multipliant le COS par la surface du terrain.
Par exemple pour un terrain de 3000m² dont le COS de la zone est de 0.15 ou 15%.
En multipliant la surface de ce terrain par ce coefficient, vous obtenez la Surface de plancher maximale autorisé à la construction.
Quels sont les différents types de surface ?
Les différents types de surfaces
Surface hors œuvre brute (SHOB) Surface hors œuvre nette (SHON) Surface utile brute locative (SUBL) Surface utile nette (SUN) Superficie Carrez. Surface de plancher des constructions (SPC)
Une maison de 100 m² en milieu urbain peut se contenter d'un terrain d'une superficie de 100 m².
Or, à la campagne, les surfaces de terrains peuvent être imposées par les municipalités, il vous faudra compter en moyenne une surface de 500 m², pour y construire votre de maison de 100 m².

La surface maximale constructible au sol par rapport à la surface de terrain est limitée à 50%. Pour être constructibles les parcelles privatives de Autres questions

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Comment savoir le nombre de m2 constructible sur un terrain ?
C'est dans le Plan Local d'Urbanisme (PLU), que vous allez devoir éplucher, que se trouvent les informations permettant de calculer la surface constructible au sol. Le PLU se compose notamment du plan de zonage et du règlement.
Quelle surface constructible sur un terrain ?
Il n'existe aucune loi nationale imposant une surface minimale du terrain lors de la construction d'une maison. Concrètement, cela signifie que vous pouvez prévoir de construire sur un terrain de 100 m² ou moins selon la commune, mais la surface de la maison que vous ferez construire devra être prévue en conséquence.
Comment se calcule le PLU ?
La plus-value immobilière est égale à la différence entre le prix de vente et le prix d'achat ou la valeur déclarée, lorsque le bien a été reçu par donation ou succession.
Vous trouverez le COS à la mairie de la commune sur laquelle se situe le terrain en question. En général, il est indiqué dans le règlement d'urbanisme qui régit les droits à construire dans la zone concernée, c'est-à-dire le POS ou le PLU si la commune en est dotée d'un.

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. S’il ne peut être déterminé en raison d'excavations et de remblais antérieurs, la référence est le terrain naturel environnant.

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