vente de mur commerce marseille france
Les avantages à investir dans un local commercial
Outre un bon rendement, l'investissement des murs de boutique permet de fixer librement les loyers.
Sachez également que les taxes associées à un local commercial sont généralement à la charge du locataire.
Quel apport pour acheter des murs commerciaux ?
La plupart du temps, l'achat de murs commerciaux demande un financement bancaire.
Si vous souhaitez posséder des murs commerciaux, sachez que pour obtenir un prêt bancaire vous devez avoir un minimum d'apports personnels d'au moins 10%.
Comment calculer le prix de vente des murs d'un commerce ?
D'après l'article R123-178 du Code du Commerce, la valeur vénale d'un local commercial, doit être le prix à acquitter, dans les conditions normales du marché.
Si les locaux sont occupés, ils seront donc plus chers.
La valeur des murs correspond généralement à 10 fois le loyer annuel net hors taxes.
Comment acheter les murs de mon commerce ?
L'achat de murs commerciaux peut s'effectuer en nom propre, au nom de l'entreprise ou via la création d'une SCI.
Bien souvent, c'est l'achat via une SCI qui est privilégié car elle permet à l'entrepreneur de séparer son patrimoine immobilier, professionnel et personnel.
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LE MARCHÉ IMMOBILIER DES COMMERCES
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DOSSIER DE VENTE AP-HM –107 boulevard Blancarde – 13004 MARSEILLE Ensemble immobilier à usage d'habitation et de commerce, sis : France, avec environ 851 000 habitants au sein de sa commune, et environ 1 560 000 habitants Sols : Tomette, moquette, linoleum suivants les appartements ▫ Murs |
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