01042015 documentation viager - Burtin Immobilier
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Le viager immobilier est-il une opportunité de développement pour
immobilier : le viager immobilier traditionnel et le Prêt viager hypothécaire (PVH) (2012) : Le Prêt Viager Hypothécaire (La documentation française – |
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le viagerpdf
Dans le cas d'une acquisition immobilière en viager l'ACQUÉREUR va devenir propriétaire d'un bien immobilier Il va payer le prix sous la forme d'un capital |
Comment calculer le bouquet et la rente d'un viager occupé ?
Un bouquet de 20 % de la valeur du bien est évalué à : 157 000 x 20 / 100 = 31 400 €.
Une fois le bouquet de 20 % payé, la valeur restant à financer est de : 61 669,60 - 31 400 = 30 269,60 €.
La rente viagère annuelle est estimée à : 30 269,60 / 13,2 = 2 293,15 €.Quel est l'âge limite pour vendre en viager ?
L'opération est conseillée jusqu'à l'âge de 85 ans.
Au-delà, le taux de rente viagère devient dissuasif pour l'acquéreur (plus le vendeur est âgé, plus la rente est élevée).
L'âge optimal dépend aussi de celui de l'acquéreur.Quel sont les pièges d'une vente en viager ?
Viager : les pièges à éviter
Quels sont les pièges de la vente en viager ? Estimer correctement le prix du bien à vendre en viager. Éviter le piège de la rente viagère trop faible. Éviter de faire un viager trop jeune pour optimiser la fiscalité Penser à la majoration annuelle de la rente.Pour un viager occupé, il est nécessaire de décompter de la valeur du bien le montant des loyers qui serait normalement perçu pour un bien équivalent (notamment même superficie et même localisation).
Pour un loyer de 800 euros mensuels sur 8 ans, la valeur à décompter est alors égale à : 76 800 euros (800*8*12).
