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Comment augmenter un loyer qui n'a pas été augmenté depuis plusieurs années ?
Effectivement, votre propriétaire n'a pas de droit de réviser rétroactivement le loyer. C'est interdit depuis la loi ALUR de 2014. Les augmentations non réalisées sont définitivement perdues pour le propriétaire. Il ne peut donc réviser qu'à partir de l'indice T1 de 2020, sur la base de 815€ (dernier loyer révisé).
Comment réviser un loyer avec IRL ?
Le calcul consiste à faire l'opération suivante : Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente. Exemple : Un bail signé le 1^er septembre 2018, et fixant le loyer mensuel à 700 €, peut être révisé au 1^er septembre 2019.
Quel est le dernier IRL connu ?
Dernier indice IRL connu
Le dernier indice de référence des loyers (IRL) a été publié par l'INSEE le 14 avril 2023. Il s'agit de l'IRL du 1^er trimestre 2023. En métropole, il s'établit à 138,61. Il est en hausse (+3,49 %) par rapport à l'IRL du 1er trimestre 2022.
L'IRL à prendre en compte est celui du trimestre indiqué dans le bail, ou à défaut le dernier indice publié à la date de signature du bail. Exemple : Soit un bail de location signé le 1er Février 2018 pour un loyer mensuel de 500 euros, révisable annuellement à la date anniversaire du contrat.

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