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Exemple de rapport dexpertise immobilière
Le rapport d'expertise en évaluation immobilière qui vous sera remis est un document officiel conforme à notre Charte de l'Expertise immobilière
RAPPORT D EXPERTISE IMMOBILIERE - PDF Free Download
1 RAPPORT D EXPERTISE IMMOBILIERE Objet : Estimation en valeur vénale dans le cadre d une mise en vente Mandant : Date de valeur 30 juillet
Comment se présente un rapport d'expertise immobilière ?
La présentation doit clairement faire ressortir les propositions et recommandations produites : soignez la mise en forme. Le rapport d'expertise doit être reproduit en recto-verso. Présentation : le texte doit être en Times new roman, taille 12, interligne 1,5.Comment rédiger un rapport d'expert ?
Contenu de l'avis de valeur
L'avis de valeur contient toujours l'adresse du bien à estimer, les nom et prénom du propriétaire du bien et une estimation vénale du bien (sa valeur sur le marché en cas de revente, aux conditions actuelles).Comment rédiger un avis de valeur ?
Une expertise immobilière est délivrée par un expert ou une société d'expertise, tandis qu'une estimation ou évaluation immobilière est délivrée par un agent immobilier. Il est important de ne pas confondre estimation et expertise immobilière.
Situation :
Descriptif
Situé en milieu rural, cadre champêtre, quartier calme, ensemble des commodités et facilités accessibles dans
un rayon 5 km.Zone SEVESO : en-dehors d'une zone SEVESO
Plan de secteur : zone habitat à caractère rural.Désignation cadastrale :
BERLOZ - 2°Division - Section A
Superficie : 50a 42ca
Désignation du bien :
Terrain avec projet de construction de 9 maisons.
Analyse SWOT
Forces
: performances énergétiques ; garage ou car-port ou emplacement parking ; jardin ; programme neuf ; à
proximité d'un accès d'autoroute.Faiblesses : superficies des parcelles moyennes.
Opportunités : pas d'opportunité particulière.Menaces : pas de menace particulière.
Remarques : projet réalisé en 2 phases, la première en cours concerne les maisons 5 à 9.VALEUR VENALE ARRONDIE : 635.000
Situation :
Descriptif
Situé dans un environnement calme, en retrait de la voirie principale. Au lieu-dit " Aux Piedroux"
Zone SEVESO : à proximité d'un zone SEVESO
Plan de secteur : zone habitat et zone d'habitat à caractère ruralDésignation cadastrale :
CHENEE - 24° Division - Section A
Superficie : 24ha 85a 86ca
Désignation du bien :
Terrains à lotir
Analyse SWOT
Forces
: magnifique parcelle située en zone d'habitat (bien rare voire unique dans la région).Faiblesses : étude en cours (pas de permis d'urbanisme délivré à ce jour) ; frais d'équipements et d'impétrants
importants et non définitivement établis ; projet d'envergure représentant des délais et des investissements
conséquents avant de pouvoir vendre les parcelles.Opportunités : scinder le projet en plusieurs phases ; valeur d'avenir prévisible (vu le stop au béton prévu pour
2050) ; libre de constructeurs.
Menaces : délais non prévisibles pour l'octroi du permis d'urbanisation ; imprévus quant aux frais d'équipement
possibles.Remarques :
Situé à 1km d'une zone SEVESO.
Magnifique ensemble de parcelle situé aux portes de Liège, projet comportant de 438 à 524 logements possibles,
mélangeant la maison unifamiliale, au logement collectif sur une surface de parcelle à bâtir de 143414 m2
projetée.Projet d'installation d'une MRS sur le site.
Le projet d'urbanisation est en cours d'étude.
Evaluation :
- Méthode analytiqueVALEUR VENALE ARRONDIE : 3.900.000
Situation :
Descriptif
Situé en agglomération quartier résidentiel populaire plutôt agréable, voirie moyennement fréquentée, à 300m
des 1° commerces de proximité, à 4km de toutes les facilités socio-économiques.Zone SEVESO : à proximité d'une zone SEVESO
Plan de secteur : zone habitat
Désignation cadastrale :
CHENEE - 24° Division - Section A
Superficie : 95a 45ca
Désignation du bien :
Immeuble classé ayant fait l'objet d'un PU pour 4 logementsAnalyse SWOT
Forces
: immeuble de caractère ; volume habitable confortable ; vaste parcelle.Faiblesses : à rénover ; performances énergétiques moyennes ; immeuble classé ; conciergerie à démolir.
Opportunités : permis octroyé pour réhabiliter l'immeuble en 4 logements.Menaces : pas de menace particulière.
Remarques :
Le bien est situé à environ 1km d'une zone SEVESOUn permis d'urbanisme a été octroyé en date du 12/02/16 pour la restauration et transformation du bâtiment
classé en 4 logements.Le site a fait l'objet d'importants travaux de préparations (démolition des anciennes installations industrielles,
terrassement, nettoyage...)Évaluation :
VALEUR VENALE ARRONDIE : 595.000
Situation :
Descriptif
Situé dans une rue en retrait de la grand'route principale de Beyne-Heusay, quartier composé principalement de
maisons d'habitation. Proximité des commodités.Zone SEVESO : en-dehors d'une zone SEVESO
Plan de secteur : zone ZACC
Désignation cadastrale :
LIEGE 1
ère
Division - Section A n° 65 D et 64 F
Superficie : 25.046 m2
Désignation du bien :
Ensemble de terrains.
Analyse SWOT
Forces : bonne situation ; petites parcelles prévues. Faiblesses : dossier administratif à établir et à finaliser. Opportunités : demande soutenue pour ce type de terrain libre de constructeur.Menaces : imprévus au niveau voirie et impétrants possibles délais pour obtenir le permis d'urbanisation pouvant
s'allonger.Remaques :
Données clés:
Surface totale = +- 15.800 m2
Surface commercialisable = +- 13.000
Surface Voirie et infrastructures = +- 2.800 m2
Développement voirie = +- 180m
Potentiel logements = 38 logements (façades 8 m)Aléas d'inondation élevés et moyens
VALEUR VENA
LE ARRONDIE : 882.000
Situation :
Descriptif
Situé dans un quartier rural, composé de maisons d'habitation de même style et lotissement, quartier calme,
agréable et verdoyant.Zone SEVESO : en-dehors d'une zone SEVESO
Plan de secteur : zone d'habitat à caractère ruralDésignation cadastrale :
XHENDELESSE 6° Division - Section A
Superficie : 13ha 19a 53ca
Désignation du bien :
Site du Terril des Xhawirs et ensemble de 4 parcelles à bâtir.Analyse SWOT
Forces
: environnement agréable ; libre de constructeur.Faiblesses : rien à signaler.
Opportunités : pas d'opportunités particulières.Menaces : pas de menaces particulières.
Remarques :
La parcelle 74L2 est à valoriser pour moitié au vu des arrangements conclus avec la propriétaire.
Evaluation :
VALEUR VENALE ARRONDIE : 837.000
Situation :
Descriptif
: Ensemble immobilier situé à proximité d'une voirie assez fréquentée, non loin du centre de Fléron et
de Beyne -Heusay et de tous les services qui y sont accessiblesZone SEVESO : en dehors
Plan de secteur : zone d'habitation et ZACC
Désignation cadastrale :
FLERON 4° Division
Section A
Superficie : 9ha 50a
Désignation du bien :
Terrains à lôtir : Eco quartier
Analyse SWOT
Forces
: très bonne situation ; vaste parcelle libre de constructeur ; sources principales de nouvelles parcelles à
bâtir dans la commune.Faiblesses : frais d'étude, de dépollution et d'infrastructure conséquent ; délais à prévoir avant de pouvoir
entamer la commercialisation. Opportunités : pas d'opportunités particulières.Menaces : pas de menaces particulières.
Remarques : pas de remarque particulière à signaler VALEUR VENALE ARRONDIE : 4 035 000Situation :
Ensemble immobilier situé à proximité d'une voirie assez fréquentée, non loin du centre de Fléron et de Beyne-
Heusay et de tous les services qui y sont accessiblesZone SEVESO : en dehors d'une zone SEVESO
Plan de secteur : zone d'habitat
Désignation cadastrale :
FLERON 4° Division Section A
Superficie 2ha 44a 28ca
Désignation du bien :
Ensemble immobilier - Site de Wérister
Analyse SWOT
Forces
: bonne situation ; bons revenus locatifs ; à proximité de nombreuses facilités.Faiblesses : état moyen de certains entrepôts ; performances énergétiques moyennes qualité standard de
certains matériaux.Opportunités : possibilité d'extension ; possibilité de changement d'affectation possibilité de vendre entité par
entité. Menaces : pas de menaces signalées ou détectées Remarques : pas de remarque particulière à signalerEvaluation :
VALEUR VENALE
ARRONDIE : 3.225.000Note explicative
Situation :
Situé dans un environnement calme, en retrait de la voirie principale. Au lieu-dit "Aux Piedroux"Zone SEVESO : à proximité
Plan de secteur : zone d'habitat
Désignation cadastrale :
Commune : LIEGE 24° Division - Chaudfontaine Section ASuperficie 11ha 76a 90ca
Désignation du bien :
Terrains à lotir site Piedroux
Analyse SWOT
Forces
: bonne situation ; bon potentiel d'aménagement ; à proximité de nombreuses facilités magnifique parcelle située en zone d'habitat (bien rare dans la région)Faiblesses : étude en cours (pas de permis d'urbanisme délivré à ce jour) ; frais d'équipements et d'impétrants
importants et non définitivement établis ; projet d'envergure représentant des délais et des investissements
conséquents avant de pouvoir vendre les parcelles ; parcelles enclavées (dépendants des autres parcelles de la
société pour pouvoir être valorisées)Opportunités : scinder le projet en plusieurs phases ; valeur d'avenir prévisible (vu le stop au béton prévu pour
2050) ; libre de constructeurs
Menaces : délais non prévisibles pour l'octroi du permis d'urbanisation ; imprévus quant aux frais d'équipement
possiblesRemarques : 28930m2 sont désormais propriété d'une autre société que la Compagnie Financière de Neufcour :
202A 261B 270A
Evaluation :
VALEUR VENALE ARRONDIE : 1.303.000quotesdbs_dbs35.pdfusesText_40[PDF] rapport d'expertise batiment algerie
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