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DEMANDE DE DELIMITATION DE LA ZONE

COMMERCIALE DU CHESNAY-ROCQUENCOURT

(78) AU SENS DE L'ARTICLE L.3132-25-1 DU CODE DU TRAVAIL

24 FEVRIER 2022

Demande de délimitation de la zone commerciale du Chesnay-Rocquencourt (78) 2

Février 2022

Demande de délimitation de la zone commerciale du Chesnay-Rocquencourt (78) 3

Février 2022

SOMMAIRE

SOMMAIRE ........................................................................................................................................ 3

SYNTHESE ........................................................................................................................................ 4

PREAMBULE ...................................................................................................................................... 7

PARTIE I - CADRE ET MOTIVATION DE LA DEMANDE ..................................................................... 8

I. Présentation du centre commercial Westfield Parly 2 ............................................................ 9

1. Localisation ........................................................................................................................ 9

2. Le centre Westfield Parly 2 : bref historique et chiffres clés ............................................... 11

3. Détail de l'offre commerciale par secteur d'activité ........................................................... 14

4. Accessibilité ...................................................................................................................... 17

5. Politique d'animation et de partenariats .......................................................................... 29

II. Motivation de la demande .................................................................................................... 31

1. Proposition de délimitation pour la Zone Commerciale .................................................... 31

2. Rappel du cadre réglementaire ......................................................................................... 33

3. Westfield Parly 2 : un pôle commercial caractérisé par une offre et une demande

importantes .............................................................................................................................. 35

4. Respect des critères réglementaires .................................................................................. 37

5. L'ouverture dominicale, un enjeu clé de pérennité économique et social du centre .......... 39

PARTIE II - ETUDE D'IMPACT ........................................................................................................... 41

I. Conséquences économiques pour le territoire ......................................................................42

1. Effets sur l'environnement commercial .............................................................................42

6. Enjeux économiques et sociaux ......................................................................................... 51

2. Conséquences environnementales pour le territoire ............................................................. 53

1. Effets sur les conditions d'accès ........................................................................................ 53

2. Effets sur l'animation urbaine ........................................................................................... 56

Annexes ........................................................................................................................................... 58

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SYNTHESE

I - MOTIVATION POUR LA DELIMITATION DE LA " ZONE COMMERCIALE » DU

CHESNAY-ROCQUENCOURT

1. Westfield Parly 2 : un centre emblématique de L'Ouest parisien, intimement lié à l'histoire

du Chesnay-Rocquencourt

· Westfield Parly 2 est depuis son ouverture en 1969 une destination phare de shopping à l'échelle

régionale : avec ses 127.000 m² de surface commerciale et près de 200 commerces, il accueillait

jusqu'à la crise sanitaire 12 millions de visiteurs par an.

· Le centre constitue depuis plus de 50 ans le coeur battant de la ville du Chesnay, et est totalement

ancré dans la vie de ses habitants, en répondant à ses besoins de consommation quotidienne, occasionnelle, et de loisirs.

· La lourde rénovation achevée en 2018 qui a nécessité 225 M€ d'investissement, a permis

d'améliorer son intégration urbaine : requalification architecturale, ouverture sur le quartier,

amélioration des accès, renforcement de l'offre de loisirs avec un cinéma UGC Ciné Cité à la

pointe de la technologie...

2. Un enjeu clé de pérennité économique et sociale

· Le centre commercial fonctionne déjà très bien le dimanche dans le cadre des dérogations

accordées, avec par exemple plus de 40.000 visiteurs lors des dimanches précédant Noël. Son

gestionnaire Unibail-Rodamco-Westfield relève que la fréquentation dominicale y est d'ailleurs légèrement supérieure à la moyenne des grands centres qu'elle exploite.

· La délimitation d'une Zone Commerciale corrigera une situation d'iniquité concurrentielle : tous

les grands pôles commerciaux dans un rayon de 20/25 mn de temps trajet bénéficient déjà d'une

possibilité d'ouverture permanente.

· L'ouverture dominicale est un outil clé pour regagner le terrain perdu depuis la crise sanitaire qui

a fortement fragilisé les commerces (baisse de 20 à 25% du chiffre d'affaires), et garantir la pérennité des 2.200 emplois qui travaillent directement dans le centre.

· Enfin, l'ouverture dominicale contribue à résister à la concurrence du e-commerce, qui a

" profité » de la crise sanitaire pour gagner plusieurs années de part de marché en seulement 18

mois. Demande de délimitation de la zone commerciale du Chesnay-Rocquencourt (78) 5

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II - UNE DEMANDE QUI RESPECTE PLEINEMENT LA REGLEMENTATION

1. La demande respecte les prérequis réglementaires exigés

Selon l'article L.3132-25-1 du Code du Travail, les Zones Commerciales sont " caractérisées par une

offre commerciale et une demande potentielle particulièrement importantes ». Westfield Parly 2 répond parfaitement à cette définition :

· le centre regroupe 127.000 m² de surface commerciale totale dont 86.000m² de vente et près de

200 commerces, services, restaurants, et un cinéma UGC de 12 salles ;

· la zone de chalandise accueille 1,5 million d'habitants à moins de 20 minutes de temps de trajet.

D'autre part, la présente demande respecte les critères énoncés au R3132-20-1 du Code du Travail : .

" constituer un ensemble commercial d'une surface de vente totale supérieure à 20.000 m2 », " accueillir

un nombre annuel de clients supérieur à 2 millions » " être doté d'infrastructures adaptées et accessibles

par les moyens de transport individuels et collectifs » · Le centre commercial Westfield 2 est par sa nature même un ensemble commercial, et se développe sur 86.000 m² de vente.

· Malgré l'impact de la crise sanitaire et des périodes de fermeture, le centre a encore accueilli 9

millions de visiteurs en 2021.

· Le centre intègre au total 4.620 places de stationnement rénovées depuis 2018, avec une

meilleure efficacité (signalétique, jalonnement dynamique)...

· Le centre est particulièrement bien desservi par le réseau de transports en commun : 13 lignes de

bus dont 5 assurent un service régulier le dimanche.

2. L'ouverture dominicale permanente produira des effets clairement positifs

Le présent dossier prévu par la réglementation doit évaluer les impacts

1 de l'ouverture dominicale.

Les effets sont en l'occurrence positifs :

· 220 à 230 emplois créés dans le centre, et aussi la pérennisation d'une partie des 2.200 emplois ;

· un risque théorique d'impact concurrentiel très faible sur le marché ; · un vecteur d'animation urbaine pour le quartier;

· le maintien de conditions fluides d'accessibilité le dimanche, la fréquentation restant inférieure

à celle du samedi

2, dans un contexte de trafic général inférieur de moitié à celui de la semaine ;

et incidemment, l'amélioration des conditions de circulation le samedi par report d'une partie de la clientèle le dimanche.

1 Article L3132-25-2 du Code du Travail

2 L'ouverture dominicale peut indirectement améliorer les conditions d'accès le samedi par des phénomènes de report

Demande de délimitation de la zone commerciale du Chesnay-Rocquencourt (78) 6

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ZONE DE CHALANDISE

ET ENVIRONNEMENT CONCURRENTIEL

EN TRES GRANDE MAJORITE OUVERT LE DIMANCHE)

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PREAMBULE

Le présent dossier accompagne la demande de délimitation d'une Zone Commerciale dans la

commune du Chesnay-Rocquencourt au sens de l'article L.3132-25-1 du Code du Travail issu de la loi

n° 2015-990 dite " Macron » du 6 août 2015 pour la croissance, l'activité et l'égalité des chances

économiques.

La délimitation proposée concerne l'ensemble commercial Westfield Parly 2.

Ce dossier présente deux parties distinctes :

Une première partie qui expose les motivations de la demande, avec une présentation du centre

commercial, le rappel du cadre réglementaire dans lequel s'inscrit la demande, ainsi que les

arguments qui plaident en faveur d'une délimitation de cette zone, sur le plan réglementaire comme

sur le plan économique et social.

Une seconde partie, contenant l'étude d'impact prévue par l'article L.3132-25-2, qui étudie les

effets économiques (impact concurrentiel), urbains (infrastructures de desserte et animation) et

sociaux (effets sur l'emploi) générés par l'inscription du centre Westfield Parly 2 en zone commerciale.

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PARTIE I - CADRE ET MOTIVATION DE LA

DEMANDE DE DELIMITATION DE LA ZONE

COMMERCIALE

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I. Présentation du centre commercial Westfield Parly 2

1. Localisation

Le centre est localisé au sein de la commune du Chesnay-Rocquencourt, dans le département des Yvelines. Commune limitrophe de Versailles, et à 10 km environ de Paris, la commune accueille environ 31.000 habitants. La desserte routière de la commune est assurée par plusieurs axes structurants : · l'A13 qui dessert la commune via les échangeurs 5 et 6 ;

· la D186, axe Nord Sud qui relie l'A13 à Versailles (et dessert le centre Westfield Parly 2) ;

· la D307, axe est-ouest qui dessert le Nord de la commune, vers Garches et Saint Cloud. La commune est également desservie par le réseau de transports en commun de l'agglomération

Versailles Grand Parc. Le centre commercial Westfield Parly 2 bénéficie d'une desserte

particulièrement importante (ci-après). Demande de délimitation de la zone commerciale du Chesnay-Rocquencourt (78) 10

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Localisation du centre Parly 2 (

Source : IGN Géoportail)

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2. Le centre Westfield Parly 2 : bref historique et chiffres clés

Le centre commercial est intimement lié à l'histoire urbaine du Chesnay. Ouvert le 4 novembre 1969

avec 2 grands magasins parisiens (BHV et le Printemps) et 150 commerces sur le modèle des grands

centres commerciaux américains, le centre commercial s'insère au sein de la vaste copropriété de 98

hectares de Parly : 7.500 logements répartis dans 36 résidences et 278 immeubles, accueillant au total

18.000 habitants. C'est l'un des tous premiers centres commerciaux réalisés en France, qui incarne

alors la modernité des années 60.

Le centre est déjà positionné sur le créneau du prestige, tant par son aménagement (emploi de

matériaux nobles, grands volumes...) que par l'offre commerciale, avec des enseignes qui incarnent le

chic parisien : Lanvin, Chanel...

Une extension importante est aménagée en 1987, permettant de connecter l'enseigne emblématique

Truffaut au centre et d'accueillir de nouvelles enseignes comme Fnac, Habitat... L'attractivité du

centre augmente encore.

Depuis 2010, le centre commercial a bénéficié d'un cycle complet de rénovation pour qu'il s'adapte

aux mutations de consommation, et préserve son attractivité : · 2010-2011: rénovation de la partie historique du centre ainsi que ses parkings.

· 2012-2013 : création d'un nouvel accès facilitant la circulation en répartissant les flux

en provenance de Versailles et de Paris. Restructuration du parking Etoile.

· 2015: rénovation des parkings de l'extension créée en 1987 (installation de jalonnement

dynamique, meilleur repérage, nouveaux ascenseurs pour accéder au centre...). Demande de délimitation de la zone commerciale du Chesnay-Rocquencourt (78) 12

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· 2016: rénovation de l'extension créée en 1987. · Mars 2016 - fin 2017: phase finale du projet avec une extension de l'espace commercial, la rénovation des façades extérieures.

· Juin 2019 : ouverture du tout nouveau cinéma UGC Ciné Cité de 12 salles et 2.200 fauteuils.

· Septembre 2019: Parly 2 devient Westfield Parly 2 pour associer à l'ancrage local très fort du

centre la puissance internationale de la marque Westfield.

Aujourd'hui, le centre se développe sur une surface commerciale totale exploitée de 127.000 m², dont

86.000 m² de vente.

Il accueille 212 locaux à usage de commerces, services, restaurants : · 2 grands magasins : Printemps (10.800 m²), BHV (9.200 m²),

· Des moyennes surfaces spécialisées : Truffaut (6.600 m²), Décathlon (4.200 m²), Habitat

(3.100 m²), Fnac (3.000 m²), Maison du Monde (2.450 m²), Kiabi (1.700 m²), Zara (1.600 m²),

Go Sport (1.500 m²), La Grande récré (1.500 m²), Uniqlo (900 m²), Darty (820 m²), Sephora

(520 m²) · Un supermarché Auchan Gourmand (2.000 m²) et un magasin Monoprix (4.050 m²) sur le créneau de la proximité ;

· Une offre alimentaire spécialisée unique depuis son ouverture, avec un primeur, une

fromagerie, une boucherie, un caviste, un traiteur...

· Environ 180 boutiques

· 12 restaurants

· 8 services

Le centre accueille aussi un cinéma UGC Ciné Cité de 12 salles et 2.200 fauteuils, et un parc de

stationnement de 4.620 places. Demande de délimitation de la zone commerciale du Chesnay-Rocquencourt (78) 13

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Le propriétaire du centre a à coeur de développer une offre avec un impact social et environnemental

fort, avec par exemple l'ouverture en avril 2022 d'un Café Joyeux promouvant l'inclusion par le travail

de personnes en situation de handicap, et l'installation en juin 2019 d'une ferme urbaine sur le toit du

centre pour promouvoir des modes de consommation alternatifs.

Enfin, le centre met à la disposition de sa clientèle de très nombreux services (source : site internet du

centre) :

Une réception pour les renseignements

Distributeur de billets

Service détaxe pour les clients étrangers

Wifi gratuit et illimité

La répartition de l'offre par secteur d'activité est détaillée page suivante, et les plans des commerces

figurent en annexe 1 du dossier.

Ouvert il y a 52 ans, Westfield Parly 2 demeure une référence en matière de destination shopping

à l'échelle régionale.

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3. Détail de l'offre commerciale par secteur d'activité

grand magasin alimentation

PRINTEMPS BOUCHERIES NIVERNAISES

BHV BOULANGERIE PAUL (RESTAURANT) Place Marché

BOULANGERIE PAUL (STAND) Niv 0

supermarché BRIOCHE DOREE Niv 1

MONOPRIX BRIOCHE DOREE Niv 0

AUCHAN JEFF DE BRUGES

LA COMTESSE DU BARRY

LA FRUITERIE

LAURA TODD

LENOTRE

LINDT

NESPRESSO

NICOLAS

OLIVIER AND CO

PALAIS DES THES

équipement de la maison restauration

MAISON 1.2.3. ARIDO

BOCONCEPT ARTISAN CREPIER

DARTY ELLIS GOURMET BURGER

DU BRUIT DANS LA CUISINE MAISON BIGOT

DYSON MARLETTE

HABITAT Mc DONALD'S

HEMA NOURA

MADURA PITAYA

MAISONS DU MONDE POKE HOUSE

PYLONES RESTAURANT DEL ARTE

ZARA HOME RESTAURANT VOY

VENG HOUR

WAFFLE FACTORY

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équipement de la personne

ABERCROMBIE ETAM LINGERIE MANGO

ADIDAS FATHER AND SONS MINELLI

AIGLE FIGARET MORGAN

ALAIN FIGARET FINSBURY NEW BALANCE

ANDRE FOOT LOCKER NODUS

ARMAND THIERY FUSALP OKAIDI

ASICS GANT PETIT BATEAU

BA&SH GEOX PIMKIE

BALABOOSTE GERARD DAREL POLO RALPH LAUREN

BENSIMON HOLLISTER POOOW

BEXLEY HUGO BOSS PRINCESSE TAMTAM

BOGGI MILANO INTIMISSIMI PROMOD

BURTON IKKS RENATO BELLI

CABAIA IKKS JUNIOR SAN MARINA

CAFE COTON IZAC SANDRO

CALZEDONIA JACADI SNIPES

CAMAIEU JOTT THE KOOPLES

CAROLL JULES TOMMY HILFIGER

CATIMINI KIABI UGO BACCI

CELIO KOOKAI UNDIZ

CLAUDIE PIERLOT KUJTEN UNIQLO

COMPTOIR DES COTONNIERS LACOSTE VICTOR-VICTORIA

COSMOPARIS LANCEL VIVE LA France

COURIR LEVI'S STORE ZADIG ET VOLTAIRE

CYRILLUS LIVY ZAPA

DARJEELING MAJE ZARA

ERAM MANFIELD

ETAM Demande de délimitation de la zone commerciale du Chesnay-Rocquencourt (78) 16

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hygiène-beauté-sante loisirs horlogerie-bijouterie-joaillerie

AESOP APPLE ATELIER DE FAMILLE

ALAIN AFFLELOU BOUYGUES TELECOM BIJOUTERIE GUERIN

AUDIO POUR TOUS COYOTE CLEOR

BLEU LIBELLULE DECATHLON HISTOIRE D'OR

DIOR PARFUMS DRAEGER LOUIS PION

FRANCK PROVOST LA

COIFFERIE F.N.A.C. MARC ORIAN

GENERALE D'OPTIQUE FREE MAUBOUSSIN

GRAND OPTICAL GO SPORT PANDORA

JACQUES DESSANGE

JACQUES BLANCHON

FLEURISTE SWAROVSKI

JEAN LOUIS DAVID LA GRANDE RECRE SWATCH

JIMMY FAIRLY LA PRESSE 151 TEMPKA

L'OCCITANE MANEGES SEMA

LES OPTICIENS CONSEILS MICROMANIA

LUSH NATURE & DECOUVERTES

NOCIBE ORANGE FRANCE TELECOM

OPTIC 2000 SAVE

PHARMACIE DU TRIANON SFR

RITUALS THE KASE

SAINT ALGUE TRUFFAUT

SEPHORA UGC CINE CITE

THE BODY SHOP

YVES ROCHER

services automobile

5 A SEC TESLA

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AUDIO POUR TOUS

BODY MINUTE

CPH IMMOBILIER

LE CIGARE ET LA PLUME

MISTER MINIT

MONTRE SERVICE

PRESTIGE RETOUCHE

JACQUES BLANCHON

FLEURISTE

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4. Accessibilité

a) Accessibilité routière rapprochée

Le centre commercial est accessible pour les véhicules particuliers via les axes routiers qui bordent le

centre : · la D186 (ou route de Saint-Germain localement) permet d'accéder depuis le sud (Versailles) ou le nord de la zone d'attraction · l'avenue Charles de Gaulle permet d'accéder depuis le nord de la commune du Chesnay-

Rocquencourt

· l'avenue Dutartre présente plusieurs accès pour la clientèle provenant par l'Est de la

commune. Carte du maillage routier permettant d'accéder au centre

Accès parking

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Les différentes entrées / sorties permettent d'accéder aux différents parcs de stationnement

directement reliés aux entrées du centre, proposant au total 4.620 places, numérotés de A à I.

Cette organisation permet de répartir les flux entrants/sortants sur de nombreux accès et les 3 axes

routiers environnant pour fluidifier les conditions de circulation et d'atténuer la saturation lors des

périodes de pointe.

Plans du centre et des parkings

(source : site internet du centre) Demande de délimitation de la zone commerciale du Chesnay-Rocquencourt (78) 19

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Demande de délimitation de la zone commerciale du Chesnay-Rocquencourt (78) 20

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Le parc de stationnement du centre propose 20 places de stationnement pour la recharge de véhicule

électrique. A noter que les anciennes bornes de recherche Autolib sur l'avenue Dutartre seront

prochainement de nouveau remises en service. Demande de délimitation de la zone commerciale du Chesnay-Rocquencourt (78) 21

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b) Accessibilité par les transports en commun Le centre bénéficie d'une bonne desserte par les transports en commun, avec 13 lignes de bus permettent d'accéder à Parly 2 : · 6 lignes urbaines du réseau Phébus qui assure la desserte de Versailles Grand Parc ;

· 3 lignes express qui relient Versailles à Saint-Germain-en-Laye (EX1), Poissy (9), Les Mureaux

(19) ;

· 4 lignes complémentaires : D (Parly 2 / Chatou), 17 (Boulogne / Plaisir Grignon), 76 (Noisy-le-Roi

/ Vaucresson) ; 51 (Montigny-le-Bretonneux / Le Chesnay) Focus sur la desserte du centre Parly 2 par le réseau de bus Demande de délimitation de la zone commerciale du Chesnay-Rocquencourt (78) 22

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Lignes de bus, arrêts et fréquences

(Cf. détail de la desserte le dimanche en annexe 2)quotesdbs_dbs23.pdfusesText_29

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