[PDF] Evaluation immobilière par les DCF - Treuhänder - Immobilier

Quelle est la fiabilité des méthodes d’évaluation immobilière ?

L’étude de l’approche traditionnelle a démontré que la fiabilité des méthodes d’évaluation immobilière est intimement liée à l’information dont on dispose. L’expertise ne se heurte pas à des obstacles conceptuels mais à des difficultés d’information. L’expert n’est pas neutre vis-à-vis de la diffusion de l’information.

Comment évaluer l’évolution des loyers et des charges d’un immeuble ?

Partant du principe qu’elle repose sur des projections, un certain nombre d’hypothèses devront être posées concernant l’évolution des loyers, des charges et des travaux. Il est donc préférable d’avoir un certain nombre d’antériorités concernant les données de l’immeuble et si possible de données équivalentes sur des immeubles comparables.

Comment estimer la valeur d'un bien immobilier ?

Une méthode permet cependant de donner une estimation beaucoup plus précise de la valeur d'un bien immobilier. Elle consiste à étudier statistiquement les caractéristiques essentielles des logements qui, dans une localité donnée, influencent significativement leur prix, puis de donner une valeur à chacune d'entre elles.