[PDF] Brice Robert 2 nov. 2016 année





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20 mai 2022 1. Lecture des rapports de gestion du Conseil d'Administration et du ... 400. Demande placée T4 2021 ('000 m²) - glissement annuel.



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26 oct. 1994 T4 2021 par rapport au T4 2020. • À Bordeaux la demande placée a diminué à 120 000 m² en glissement annuel au T4 2021 en baisse de -0



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8 nov. 2019 d'ouvrir des perspectives pour la fin d'année à plus de 400 000 m² placés sur la Métropole. Maryse Cadegros Directeur général.



Recensement et dynamiques du parc de bureaux à Paris et dans la

Un recensement des immeubles de bureaux de plus de 1 000 m2 à Paris avait été réalisé. Il avait immeubles construits avant 1939 est de 3 400 m².



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vendues a moins de 1 000 € du m2 et les rentabilités de 400 m² avec cour. ... À VEnDRE. LE TAmPOn. Immeuble de rapport loué par institutionnel.



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22 juil. 2020 De fait le seuil des 1 000 m2 de surface de vente s'exerce pour la ville de. Dole et les communes de Choisey et Foucherans. Pour l'ensemble des.



Paris le 17 février 2010

Icade publie un bénéfice net (part du groupe) de 1 218 millions d'euros au 31 l'immeuble H2O (16 400 m²) location à 100% du Millénaire 2 (15 600 m²)



L’évaluation des immeubles bâtis - impotsgouvfr

Compte tenu des prix dégagés (3570 € et 3590 € le m²) la valeur de l’immeuble à évaluer terrain intégré peut-être fixé à 3 600 X 250 = 900 000 € On note qu’une méthode simplifiée faisant référence à la seule superficie bâtie des constructions ou



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placée à également diminué de -51 sur la même période à 19 400 m² •À Bordeaux la demande placée a diminué à 118 220 m² en glissement annuel au T1 2021 en baisse de -37 par rapport au T1 2020 •La tendance est plus modérée à Marseille où la demande placée a baissé de -33 à 65184 m² sur la même période



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les immeubles de rapport Ce marché est assez spécifique et un immeuble ne se vend pas et ne se visite pas de la même façon qu’un appartement ou maison - En passant par une agence vous paierez une commission ( uniquement si l’affaire est conclue ) qui viendra s’ajouter au prix de l’immeuble Par un chasseur de biens



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rapport au T4 2020 à 45 000 m² •A Marseille la demande placée a augmenté de 574 sur la même période à 116 369 m² • À Lyon 291 965 m² debureaux ont été placés en glissement annuel au T4 2021 en hausse de 344 par rapport au T4 2020 • A Toulouse 107 720 m² de bureaux ont été placés en glissement annuel au T4 2021 par



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Le deuxième critère qui pousse à investir dans les immeubles de rapport est le prixd’acquisitionquiestnettementplusfaible Hormislefaitquelesmargesde négociation soient plus élevées l’avantage considérable dans ce système est l’achatengros Lecoûtaum²estainsiplusabordablesileprixpourunstudioest

Quels sont les avantages d’acheter un immeuble récent?

  • La différence est que pour un ratio de rentabilité semblable vous pouvez acheter un immeuble récent sans ou avec très peu de dépenses en capital et habité par des locataires de choix. De plus, la gestion est souvent facilitée dans les immeubles construits après 2010 dues au fait qu’il y a moins de

Pourquoi acheter un immeuble récent?

  • que pour un ratio de rentabilité semblable vous pouvez acheter un immeuble récent sans ou avec très peu de dépenses en capital et habité par des locataires de choix. De plus, la gestion est souvent facilitée dans les immeubles

Pourquoi les prix des immeubles sont-ils à la hausse?

  • Les prix demeurent à la hausse pour les immeubles de 11 logements et moins avec une hausse considérable de 11 % du prix de vente depuis les 12 derniers mois. Cette hausse marquée est due à la forte demande

Combien coûte un immeuble après construction?

  • supposons qu’un immeuble coûte 1 million à bâtir et que la valeur de l’immeuble après construction est de 1,2 million, le projet a du sens et la banque sera à l’aise avec le projet. En règle générale, les institutions vont prêter jusqu’à 75 %

Brice Robert

bricerobert.com15 rue Bossuet 69006 Lyon - Tél. : 04.72.83.08.08

ESPACES ENTREPRISES

EDITION 2016/2017

EE30-20PAGESFINAL.qxp_Mise en page 1 02/11/2016 11:50 Page1

PRIX MOYENS DES BUREAUX

LOCATIONVENTE

SECTEURS

NEUF (Euros/HT/m 2 /an) 2 NDE MAIN (Euros/HT/m 2 /an) NEUF (Euros/HT/m 2 2 NDE MAIN (Euros/HD/m 2

Presqu'île Nord*221*3 568

Confluence2271925 2622 532

Part-Dieu2422032 8002 530

Lyon 5°150105*1 548

Lyon 6°*192*2 879

Gerland1641471 998796

Hôpitaux / Lyon 8°*153*1 868

Vaise1721622 2452 099

Préfectures /Universités

2361773 0681 871

Villeurbanne / Tonkin*151*1 152

Carré de Soie / GrandClément

*123**

Grand LyonNord Est

160124*1 313

Grand LyonEst

1381222 800879

Grand LyonSud Est

*118**

Grand LyonSud Ouest

*115*634

Grand LyonNord Ouest

1731242 2291 468

Euros/HT/m

2 /an

PRIX MOYENS DES LOCAUX D'ACTIVITÉS

LOCATION

SECTEURS

NEUF (Euros/HT/m 2 /an) 2 NDE MAIN (Euros/HT/m 2 /an) NEUF (Euros/HT/m 2 2 NDE MAIN (Euros/HD/m 2

Grand Lyon Est91591 019440

Grand Lyon Nord Est63551 064391

Est Lyonnais

52271 067352

Grand Lyon Sud Est*66833475

Grand Lyon Sud Ouest88721 111350

Grand Lyon Nord Ouest130711 5921 105

Val de Saône7665*494

Extérieurs Sud6462*254

Villeurbanne / Tonkin*58*835

Nord Isère*42*263

Extérieurs Nord7248*409

Extérieurs Ouest82**601

Cotière*99*875

VENTEEuros/HT/m

2 /an * Pas de référence

Source : CecimObs

* Pas de référence

Jean-Pascal DENYS

Directeur Associé

Brice RobertEDITO

Le marché des Bureaux

Nous pouvons dresser un bilan très positif à la fin du 3

ème

trimestre 2016 avec pratiquement

200 000 m

2 transactés en région lyonnaise.

Nous constatons une forte progression cette

année, des transactions supérieures à 1 000 m 2 telles que Danone, Esker ou Orange ; ainsi que l'augmentation du nombre des ventes, +15% par rapport à 2015. Le secteur de l'Ouest lyonnais a réalisé une très belle perfor- mance grâce notamment à l'arrivée de Danone / Blédina sur

10 400 m

2 à Champagne qui était implantée sur la région cala- doise, et le développement de LDLC qui a privilégié la zone du Puy d'Or pour installer ses nouveaux locaux et son école. La Part-Dieu et Gerland continuent de séduire de nombreuses entreprises. Le prix du seconde main locatif a progressé depuis l'année der- nière, notamment sur la plupart des actifs rénovés ; pour les immeubles neufs, les prix restent stables. Les valeurs " prime » se maintiennent : Presqu'Ile (Hôtel-Dieu) à

300 euros HT/m

2 /an et sur les immeubles IGH de la Part-Dieu. Les perspectives de fin d'année nous laissent présager des résultats très favorables, ce qui atteste, une fois de plus, que le marché tertiaire lyonnais reste très dynamique, stable et équili- bré.

Le marché des Locaux d'Activités

Le bilan de ces 9 premiers mois est très positif avec 230 000 m² signés, soit une augmentation de 50 000 m² par rapport aux 3 premiers trimes- tres 2015. Plus confiantes dans l'économie, les entreprises installées sur notre métropole ont décidé d'in- vestir dans leur développement. 2016 sera pro- bablement une année de rattrapage. En cette période de taux d'intérêt bas, nos clients PME/PMI s'orientent nettement vers l'acquisition qui représente 60% du marché, un record par rapport à 2015. Ces ventes se concrétisent sur des surfaces significatives (>1000 m²) principalement en seconde main. Notons deux transactions de plus de 10 000 m², la première rue Émile Zola à Décines (11 000 m² dans du neuf) et la deuxième, une vente de

10 997 m², 26 rue Wilson, à Décines également.

L'Est reste toujours la zone géographique la plus plébiscitée. Le dernier trimestre 2016 devrait suivre la tendance aussi bien en terme de volume qu'en type de transaction pour dépasser facilement les 300 000 m².

Valérie MELON

Consultante Associée

Source : CecimObs

EE30-20PAGESFINAL.qxp_Mise en page 1 02/11/2016 11:50 Page2 ?Patricia GRANGEONSecrétaire Général : 06.76.92.59.36 ?Fleur du BOURGUETÉtudes?Brice ROBERTPrésident, Investissements Montage d'Affaires ?Maryse CADEGROSManager : 06.11.40.35.76 ?Valérie MELONConsultante Montage d'Affaires : 06.11.14.85.49 ?Johanne LEPINE-DEVOLFEConsultante : 06.18.69.65.33 ?Jonathan GARCIAConsultant : 06.10.07.21.80 ?Pierre LABOPINConsultant : 06.14.18.00.81 ?Régis MARTINConsultant : 06.25.93.34.51 ?Cyril ARJONAConsultant : 06.17.70.79.88 ?Julien MAGNAUDConsultant : 06.46.44.12.12 ?Stéphanie GAGNAIREConsultante : 06.64.34.30.47?Jean-Pascal DENYSManager : 06.09.85.60.31 ?François SALLESConsultant : 06.25.46.65.71 ?Grégory SALICHONConsultant : 06.14.37.40.18 ?Arthur MUSYConsultant : 06.24.93.10.22 ?Louis-Robert LAJUGIEDirecteur : 06.20.73.47.56 ?Nicolas CHOMETTEDirecteur : 06.25.70.82.17 ?Anne NICOLAONAnalyste : 06.18.08.25.65

Service BureauxService Activité

Service Investissement

Agence Vienne Nord-IsèreService Commerce

bricerobert.com Espaces Entreprises 2016/17 n°30 - Document non contractuel - Page 3 EE30-20PAGESFINAL.qxp_Mise en page 1 02/11/2016 11:50 Page3 - Situation idéaleà 2 pas de la gare TGV au coeur du quartier d'affaires de Lyon Part-Dieu - Desserte optimaleorganisée autour du hub multimodal de la gare - Plateaux modulables de 1 200 m 2 avec rationalité des espaces - Des espaces propices à l'échange: jardin coeur d'îlot, terrasses... - Nombreuses prestations techniques de haute qualité et démarche environnementale: RT2012 privilégiant la gestion des énergies et le confort des utilisateurs, HQE + Breeam Very Good,

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2 divisibles à partir de 116 m 2 Situation exceptionnelle entre Rhône et Parc de la Tête d'Or offrant un cadre de travail privilègié - Architecture unique signé Renzo Piano - Environnement de services : Palais des congrès, Hôtel, Musée d'Art Contemporain, Cinéma, restaurants... - Nombreuses prestations techniques de qualité - A 10 minutes de la Gare TGV - Parking P1, P2, P3 en sous-sol

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Le Danica

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