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Quels sont les biens immobiliers professionnels?

les biens immobiliers professionnels, c'est-à-dire les biens nécessaires à l'exercice de la profession constituant l’activité principale du contribuable et de son conjoint, partenaire pacsé, concubin, et des enfants mineurs : fonds de commerce, terres agricoles, cabinet médical, etc.).

Comment vendre des biens immobiliers?

En effet, il appartiendra au mandataire judiciaire de procéder aux opérations de réalisation de l’actif. Pour ce faire, il pourra vendre les biens en suivant une procédure de gré à gré, ou en suivant une procédure d’enchères publiques, suivant son choix.

Comment vendre son bien immobilier à l’un de vos proches?

Que ce soit en viager libre ou en viager occupé, il vous est tout à fait possible de vendre votre bien immobilier à l’un de vos proches. La vente aura lieu de la même manière que s’il s’agissait d’une vente à une personne lambda : votre enfant devra vous verser le bouquet et une rente viagère.

Où acheter un bien immobilier à bas prix ?

Les prix les plus importants se trouvent sur Mende et les villes voisines, au centre du département, ainsi qu'au sud vers le parc national des Cévennes. Les prix immobiliers les plus bas sont au nord-ouest de la Lozère. Les prix très accessibles font de la Lozère un département idéal pour acheter un bien immobilier à bas prix.

Les dispositions fiscales de la Loi de Finances 2020 La Direction Générale des Impôts a publié la Note Circulaire n°730 qui a pour objet d'eǆposer les dispositions fiscales de la Loi de Finances 2020 en clarifiant les rğgles gĠnĠrales ă l'aide d'eǆemples illustratifs. Cette note comporte trois parties :

9 La première partie traite les dispositions fiscales relatives aux règles

et de la taǆe sur les contrats d'assurance.

9 La deuxième partie apporte des précisions concernant les mesures

relatives aux procédures fiscales, notamment celles se rapportant au contrôle fiscal.

9 La troisième partie concerne les mesures dérogatoires relatives aux

régularisations volontaires de la situation fiscale des contribuables. recommandations des Assises Nationales sur la Fiscalité, organisées les 03 et

04 mai 2019. A ce titre, les principales recommandations consacrées dans la

LF pour l'annĠe 2020 sont traduites à travers un nombre de mesures dont :

9 L'IntĠgration de l'Ġconomie informelle ;

tissu économique ;

9 La révision de certaines conditions fiscales pour dynamiser l'Ġpargne

longue ;

9 Le renforcement des garanties des contribuables notamment celles

relatives au contrôle fiscal. 1

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La loi de finances pour l'annĠe budgĠtaire 2020 s'est fortement inspirĠe des recommandations

des Assises Nationales sur la Fiscalité, organisées les 03 et 04 mai 2019. Ces recommandations sont issues des contributions écrites et des rencontres consultatives avec

les différents acteurs institutionnels publics et privés, les organismes socio-professionnels ainsi

que les citoyens ayant formulé à différents titres leurs attentes et propositions en matière fiscale.

Elles ont en effet constitué la trame de plusieurs mesures introduites dans la loi de finances n°

70-19 pour l'annĠe budgĠtaire 2020.

A cet égard, il est utile de préciser que ladite loi constitue une phase importante dans le processus

consacrĠes dans la LF pour l'annĠe 2020 sont traduites ă traǀers les mesures suiǀantes :

les meilleures tendances mondiales tout en se conformant aux règles fiscales internationales ; l'intĠgration de l'Ġconomie informelle ă traǀers des mesures transitoires travers des mesures visant la révision de la fiscalité des groupes et la constitution des holdings ; - La révision de certaines conditions fiscales pour dynamiser l'Ġpargne longue ; - L'amĠlioration des rĠgimes d'imposition et du mode de dĠtermination de l'assiette fiscale concernant les petits contribuables ; - Le renforcement des garanties des contribuables notamment celle relatives au contrôle fiscal ; participatifs ; - L'institution des mesures ă caractğre social notamment dans le domaine sanitaire et de l'habitation principale ; - L'allĠgement fiscal en faǀeur des actiǀitĠs culturelles et sportiǀes ; 2 La présente note circulaire a pour objet d'eǆposer les dispositions fiscales de la loi de finances n° 70-19 pour l'annĠe budgétaire 2020 en clarifiant les règles gĠnĠrales ă l'aide d'eǆemples illustratifs. Cette note comporte trois parties : La première partie traite les dispositions fiscales relatives aux règles sur la ǀaleur ajoutĠe, des droits d'enregistrements et de timbre et de la taǆe sur les contrats d'assurances ; La deuxième partie apporte des précisions concernant les mesures relatives aux procédures fiscales, notamment celles se rapportant au contrôle fiscal ; La troisième partie concerne les mesures dérogatoires relatives aux régularisations volontaires de la situation fiscale des contribuables. Un guide sous forme de questions/réponses sera élaboré pour traiter les cas revêtant un caractère très particulier. 3 I.- MESURES SPECIFIQUES A L'IMPOT SUR LES SOCIETES

- la révision du régime fiscal applicable aux sociétés ayant le statut " Casablanca Finance

City » (CFC). ;

- la convergence progressive vers un taux unique concernant le chiffre d'affaires réalisé par les sociétés industrielles, au titre de leurs ventes locales et à l'eǆport ; - le relğǀement du tauǆ du barğme d'IS de 17,50й ă 20й; - l'amĠlioration du rĠgime fiscal applicable auǆ sociĠtĠs sportiǀes ;

- la rĠǀision du rĠgime fiscal des sociĠtĠs eǆerĕant les actiǀitĠs d'eǆternalisation de serǀices,

- l'Ġlargissement du champ d'application du rĠgime d'incitation fiscale relatif à la

restructuration des groupes de sociétés aux opérations de transfert des immobilisations incorporelles et financières.

1- Révision du régime fiscal applicable aux sociétés ayant le statut CFC

Les dispositions de la loi de finances n° 70-19 pour l'annĠe budgĠtaire 2020 ont modifiĠ le rĠgime

fiscal des sociétés de services ayant le statut " Casablanca Finance City » (CFC). De même, le

régime fiscal des sièges régionaux ou internationaux ayant le statut CFC et des bureaux de

représentation des sociétés non-résidentes disposant dudit statut a été modifié par la loi de

finances n° 70-19 précitée. A- Régime fiscal des sociétés de services ayant le statut CFC

1) Rappel du régime applicable avant le 1er janvier 2020

L'article premier de la loi nΣ 44-10 relative au statut de CFC promulguée par le dahir n° 1-10-196

du 7 moharrem 1432 (13 dĠcembre 2010) a prĠǀu la crĠation d'une place financiğre ă Casablanca

dénommée " Casablanca Finance City » (CFC).

Sur la base de cette loi, et pour attirer les investisseurs et les capitauǆ Ġtrangers ă s'installer dans

cette place ou à opérer à partir de celle-ci, un régime fiscal a été institué par la loi de finances n°

43-10 pour l'annĠe budgĠtaire 2011 en faǀeur des sociĠtĠs ayant obtenu le statut CFC.

Ainsi, la loi de finances n° 43-10 prĠcitĠe a complĠtĠ l'article 6-I-B-4° du Code Général des Impôts

(CGI) pour prévoir que les sociétés de services ayant le statut CFC bénéficient, au titre de leur

chiffre d'affaires ă l'eǆportation, de :

PREMIERE PARTIE :

REGLES D'ASSIETTE

4 consĠcutifs, ă compter du premier eǆercice d'octroi du statut prĠcitĠ ; cette période.

Les mêmes avantages précités sont accordés auxdites sociétés au titre des plus-values mobilières

2) Nouveau régime applicable à compter du 1er janvier 2020

Les dispositions de la loi de finances n° 70-19 précitée ont institué un nouveau régime fiscal

applicable au résultat fiscal des sociétés de services ayant le statut CFC et aux dividendes

distribués par lesdites sociétés. a- Régime fiscal applicable au résultat fiscal

L'article 6 de la loi de finances nΣ 70-19 précitée a aménagé le régime fiscal applicable aux

sociétés de services ayant le statut CFC.

Ainsi, l'article 6-I-B-4° du CGI a été modifié pour prévoir un nouveau régime fiscal aux sociétés de

services ayant le statut CFC, à savoir : période. b- Régime fiscal applicable aux dividendes distribués

Les dispositions de l'article 6 de la loi de finances n° 70-19 précitée ont complété les dispositions

source au titre des dividendes et autres produits de participations similaires versés, mis à la

disposition ou inscrits en compte par les sociétés ayant le statut "Casablanca Finance City" conformément aux textes législatifs et réglementaires en vigueur.

Ainsi, les dividendes et autres produits de participations similaires versés, mis à la disposition ou

inscrits en compte par les sociétés ayant le statut "Casablanca Finance City" sont exonérés de

résidents et non-résidents, ǀisĠs ă l'article 6-I-C-1° du CGI précité. c- Date d'effet

Conformément aux dispositions du paragraphe IV- 2Σ de l'article 6 de la loi de finances nΣ 70-19

précitée, les nouvelles dispositions introduites au niveau des articles 6-I (B-4° et C-1°) et 19-II du

janvier 2020. 5 d- Dispositions transitoires

Conformément aux dispositions du paragraphe V-2Σ de l'article 6 de la loi de finances nΣ 70-19

précitée, le régime fiscal en vigueur avant le 1er janvier 2020 demeure applicable aux sociétés de

services ayant obtenu le statut "Casablanca Finance City", avant cette date.

Toutefois, et conformément aux dispositions du paragraphe V-2Σ de l'article 6 de la loi de finances

n° 70-19 précitée, les sociétés ayant obtenu le statut CFC avant le 1er janvier 2020, peuvent, sur

option irrĠǀocable et sur la base d'une demande adressĠe ă l'administration fiscale aǀant

des impôts, bénéficier de : CGI ;

- et du taux spécifique prévu à l'article 19-II de ce code, tel que modifié et complété par le

paragraphe I de la loi de finance 2020, soit 15й sur l'ensemble de leur chiffre d'affaires e- Cas particuliers

Les modifications apportées par la loi de finances 70-19 précitée entraînent, pour les sociétés qui

de clarifier sur le plan fiscal.

9 Société ayant obtenu le statut CFC avant le 1er janǀier 2020 et n'ayant pas encore ĠpuisĠ

Cette société dispose de deux (2) possibilités :

- soit continuer ă bĠnĠficier de l'ancien rĠgime fiscal applicable auǆ sociĠtĠs de serǀices

ayant le statut CFC, conformément aux dispositions du paragraphe V-2Σ de l'article 6 de

la loi de finances n° 70-19 précitée. Dans ce cas, elle a le droit de continuer à bénéficier

- soit opter, de manière irrévocable, pour le nouveau régime fiscal, conformément aux

dispositions du paragraphe V-2Σ de l'article 6 de la loi de finances nΣ 70-19 précitée. Dans

ce cas, elle a le droit de continuer ă bĠnĠficier de l'eǆonĠration d'IS pour la pĠriode

cette période. Cette société dispose de deux (2) possibilités :

- soit continuer ă bĠnĠficier de l'ancien rĠgime fiscal applicable auǆ sociĠtĠs de serǀices

ayant le statut CFC, conformément aux dispositions du paragraphe V-2Σ de l'article 6 de

la loi de finances n° 70-19 prĠcitĠe. Dans ce cas, elle a le droit au bĠnĠfice de l'application

du taux de 8,75%.

- soit opter, de manière irrévocable, pour le nouveau régime fiscal institué par la loi de

(5) ans. 6

3) Régime fiscal des sièges régionaux ou internationaux ayant le statut CFC et des

bureaux de représentation des sociétés non-résidentes ayant ce statut

1- Rappel du régime en vigueur avant le 1er janvier 2020

L'article 19-II-B du CGI a été complété et modifié par les lois de finances 2011 et 2015 pour faire

bénéficier les sièges régionaux ou internationaux et les bureaux de représentation des sociétés

non-résidentes ayant le statut CFC du taux spécifique de 10%, à compter du premier exercice d'octroi dudit statut.

Pour la dĠtermination de la base imposable de ces entitĠs, l'article 8-VI du CGI précise que, sous

imposable desdites entités est égale :

- en cas de bénéfice, au montant le plus élevé résultant de la comparaison du résultat fiscal

avec le montant de 5% des charges de fonctionnement desdits sièges ; - en cas de déficit, au montant de 5% des charges de fonctionnement desdits sièges.

2- Nouveau régime applicable à compter du 1er janvier 2020

En ǀue d'uniformiser le statut fiscal de la place financiğre de Casablanca pour l'ensemble des

sociétés ayant obtenu le statut CFC, la loi de finances n° 70-19 pour l'annĠe budgĠtaire 2020 a

procédé à un aménagement du régime fiscal applicable aux sièges régionaux ou internationaux

et aux bureaux de représentation des sociétés non-résidentes ayant le statut CFC. internationales en matière de gouvernance fiscale.

Ainsi, la loi de finances n° 70-19 précitée a abrogé le régime fiscal applicable aux sièges régionaux

ou internationaux et aux bureaux de représentation des sociétés non-résidentes ayant le statut

CFC.

En effet, les dispositions des articles 8-VI et 19-II-B du CGI ont été abrogées, et ce, à compter du

1er janǀier 2020, date d'entrĠe en ǀigueur des nouǀelles dispositions de la loi de finances nΣ 70-

règles générales de droit commun ǀisĠes ă l'article 8-I du CGI sous réserves des dispositions des

articles 210 et 213 du CGI.

compris les sièges régionaux ou internationaux et les bureaux de représentation des sociétés

non-résidentes ayant le statut CFC, bénéficient du même régime fiscal unifié et unique prévu par

l'article 6-I (B-4° et C-1°) du CGI, tel que modifié par la loi de finances n° 70-19 précitée à savoir :

a- Concernant les entités ayant obtenu le statut CFC à compter du 1er janvier 2020 Ces entités bénéficient du régime fiscal suivant : période ; 7 autres produits de participations similaires versés, mis à la disposition ou inscrits en compte par les sociétés ayant le statut "Casablanca Finance City", conformément aux textes législatifs et réglementaires en vigueur. b- Concernant les entités ayant obtenu le statut CFC avant le 1er janvier 2020 Ces entités bénéficient du régime fiscal suivant : produits de participations similaires versés, mis à la disposition ou inscrits en compte par

les sociétés ayant le statut "Casablanca Finance City", conformément aux textes législatifs

et réglementaires en vigueur.

N.B : Les sièges régionaux ou internationaux et les bureaux de représentation des sociétés non-

résidentes ayant obtenu le statut CFC avant le 1er janvier 2020 ne peuvent bénéficier de les sociĠtĠs industrielles, au titre de leurs ǀentes locales et ă l'eǆport

Aǀant la L.F. 2020, les sociĠtĠs industrielles Ġtaient soumises auǆ tauǆ d'IS suiǀants :

- le taux du barème progressif avec un taux marginal de 31%, pour leur chiffre d'affaires réalisé localement ;

- le taux du barème plafonné à 17,50%, pour leur chiffre d'affaires rĠalisĠ ă l'eǆportation.

fiscalité visant la baisse de la pression fiscale sur le secteur industriel comme étant l'un des

Cette convergence se traduit par la rĠduction du tauǆ marginal du barğme d'IS de 31й ă 28%

pour le chiffre d'affaires local des sociĠtĠs industrielles et par le relèvement du taux du barème

plafonnĠ, de 17,50й ă 20й, pour leur chiffre d'affaires ă l'eǆport. objectifs :

- instituer un taux d'imposition unique modéré pour consolider la compétitivité du secteur

industriel ;

- pallier la dualitĠ des tauǆ d'impositions basĠe sur le critère relatif à la destination du

produit, considéré comme une pratique non admise au regard des règles fiscales internationales. 8 A- Réduction du tauǆ marginal du barğme d'IS de 31й ă 28% cent millions (100 000 000) de dirhams. consiste à fabriquer ou à transformer directement des biens meubles corporels moyennant des installations techniques, matériels et outillages, dont le rôle est prépondérant.quotesdbs_dbs4.pdfusesText_7

[PDF] Les dispositions fiscales de la Loi de Finances 2020