[PDF] Guide délaboration et de réalisation des projets - Annexe 5 : Guide

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Le Guide de construction présente les exigences de construction du pr ogramme AccèsLogis Québec.

Il s'adresse aux organismes développeurs, aux groupes de ressources techniques (GRT), aux professionnels,

aux architectes et aux ingénieurs ainsi qu'aux villes mandataires. Publié par la Société d'habitation du Québec

Aile Jacques-Parizeau, 3

e

étage

1054, rue Louis-Alexandre-Taschereau

Québec (Québec) G1R 5E7

Téléphone : 1 800 463-4315

Télécopieur : 418 643-4560

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(SHQ)

SocietehabitationQuebec

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Écrivez-nous à l'adresse courriel

acceslogis@shq.gouv.qc.ca 1

ère

édition, 2017

© Gouvernement du Québec, 2018

Annexe 5 - GuiTe Te conVWrucWion iii

TABLE DES MATIÈRES

INTRODUCTION 1

PLANIFICATION GÉNÉRALN NT CONCNPTION 2

1. Codes, lois et règlements ............................................................................................2

2. Études et expertises ...................................................................................................2

3. CaracWériVWiqueV Tu Werrain .........................................................................................2

4. Novoclimat ................................................................................................................4

5. Durabilité ...................................................................................................................5

6. AmĠnagement de l'immeuble .....................................................................................5

7. Type de logement et superficie ...................................................................................9

8. Aménagement des logements ....................................................................................9

9. Accessibilité et adaptabilité ...................................................................................... 11

LOGEMENTS ET IMMEUBLES M'HABITATION POUR AÎNÉS EN LÉGÈRE PERTE M'AUTONOMIE (VOLET II) 14 LOGEMENTS ET IMMEUBLES M'HABITATION POUR PERSONNES AYANT DES BNSOINS PARTICULINRS NN

INFRASTRUCTURE 17

A1010 FondationV VWanTarTV ......................................................................................... 17

A1030 Dalle inférieure .................................................................................................. 17

SUPERSTRUCTURE ET ENVNLOPPN 18

B1010 Construction de planchers .................................................................................. 18

B1020 Construction de toiture ...................................................................................... 18

B2010 Murs extérieurs .................................................................................................. 19

B2020 Fenêtres extérieures .......................................................................................... 21

B2030 Portes extérieures .............................................................................................. 22

B3010 Couverture ......................................................................................................... 23

B3020 Ouvertures de toit .............................................................................................. 24

AMÉNAGNÓNNT INTÉRINUR 25

C1010 Cloisons ............................................................................................................. 25

C1020 Portes intérieures ............................................................................................... 25

C1030 Accessoires intégrés ........................................................................................... 26

C2010 Construction d'escaliers ...................................................................................... 27

Table des matières

Annexe 5 - GuiTe Te conVWrucWion iv

C3010 Finitions de mur ................................................................................................. 27

C3020 Finitions de plancher .......................................................................................... 28

C3030 Finitions de plafond ............................................................................................ 29

SERVICES 30

D1010 Ascenseurs et monte-cUarge .............................................................................. 30

D1090 Autres systèmes transporteurs ........................................................................... 30

D2010 Appareils de plomberie ...................................................................................... 30

D2030 Réseau de drainage VaniWaire .............................................................................. 32

D3040 Distribution de CVCA .......................................................................................... 32

D3050 Unités autonomes ou monoblocs ....................................................................... 34

D3060 Régulation et instrumentation ........................................................................... 34

D4030 Accessoires de protection incendie ..................................................................... 35

D5010 Service et distribution électrique ........................................................................ 35

D5020 Éclairage et distribution secondaire .................................................................... 35

D5030 Communication et sécurité ................................................................................ 37

D5090 Autres systèmes électriques ............................................................................... 37

ÉQUIPEMENT ET AMEUBLEÓNNT 38

E1090 Autre équipement .............................................................................................. 38

E2010 Ameublement et décoration fixes ....................................................................... 38

AMÉNAGEMENT DE L'EMPLACEMENT 39

G1020 DĠplacements et dĠmolition sur l'emplacement ................................................. 39

G2020 Aire de stationnement ....................................................................................... 39

G2030 Surface piétonnière............................................................................................ 40

G2040 AmĠnagement de l'emplacement ....................................................................... 40

G2050 Aménagement paysager..................................................................................... 41

G3030 Égout pluvial ...................................................................................................... 42

G4020 clairage d'emplacement ................................................................................... 42

Table des matières

Annexe 5 - GuiTe Te conVWrucWion v

LISTE DES TABLEAUX

Tableau 1 J Superficie recommanTée pour un Werrain.......................................................3

Tableau 2 J CaracWériVWiqueV TeV WerrainV à éviWer .............................................................4

Tableau 3 J SuperficieV TeV logemenWV eW cUarge TeV occupanWV ........................................9

Tableau 4 J NxigenceV pour leV logemenWV aTapWableV .................................................... 12

Tableau 5 ͗ Edžigences pour les logements et immeubles d'habitation pour aŠnĠs en lĠgğre

Tableau 6 ͗ Edžigences pour les logements et immeubles d'habitations pour personnes

ayant des besoins particuliers en habitation ............................................................. 15

Tableau 7 J TypeV Te revêWemenWV muraux exWérieurV .................................................... 19

Tableau 8 ͗ Niǀeaudž d'Ġclairement minimal pour les immeubles .................................... 35

Tableau 9 ͗ Niǀeaudž d'Ġclairement minimal pour les logements ..................................... 36

Annexe 5 - GuiTe Te conVWrucWion 1

INTRODUCTION

Le " GuiTe Te conVWrucWion » indique les exigences minimales à respecter pour les

aménagemenWVH leV VyVWèmeV eW leV maWériaux uWiliVéV pour leV projeWV VubvenWionnéV par la

SociĠtĠ d'habitation du YuĠbec (SHY) TanV le caTre Tu programme AccèVLogiV Québec (ACL).

CeV exigenceV TéWerminenW leV élémenWV requiV pour la concepWion TeV bâWimenWV eW TeV

logemenWV TanV le buW Te concevoir TeV projeWV aTéquaWV, respectueudž de l'enǀironnement eW économiqueV. MeV recommanTaWionV VonW auVVi inWégréeV au guiTe pour promouvoir leV bonneV x la prĠserǀation et l'amĠlioration de la qualité de vie des résidenWV au moyen Te critğres concernant l'habitabilitĠ (fonctionnement intĠrieur et edžtĠrieur, intimité, accès, orientation, intégration au milieu, etc.); x la durabilitĠ et la facilitĠ d'entretien des constructions; x l'utilisation efficace des ressources ĠnergĠtiques et matérielles; x la performance technique des compoVanWV ou TeV VyVWèmeV requiV; x la sobriété et la modestie.

Le " GuiTe Te conVWrucWion » constitue l'annedže 5 Tu Guide d'Ġlaboration et de réalisation des

dispositions relatiǀes audž appels d'offres (annexe 6) eW aux projeWV cléV en main (arWicle 5.1.1. Tu

cUapiWre 5). La méthode de classification des exigences et les recommandations techniques VonW inVpiréeV Te

UniformaW II. Les edžigences et les recommandations sur l'accessibilitĠ et le dĠǀeloppement

durable sont signalées par les symboles VuivanWV J

AcceVVibiliWé univerVelle [AU]

NnvironnemenW eW efficaciWé énergéWique [E] normes et des technologies, du résultat des projets, des observations lors du contrôle Te la qualiWé TeV WravauxH TeV TemanTeV Te TérogaWion analyVéeV eW TeV TifférenWV commenWaireV

reçuV. À ceW égarTH nouV inviWonV WouV leV parWenaireV Tu logemenW Vocial eW communauWaire à

nous faire parǀenir leurs suggestions de modification ă l'adresse acceVlogiV@VUq.gouv.qc.ca. Pour êWre priV en compWeH le commenWaire Tevra inclure une juVWificaWion eW leV coorTonnéeV Tu

VignaWaire.

Annexe 5 - GuiTe Te conVWrucWion 2

PLANIFICATION GÉNÉRALN NT CONCNPTION

1. CODES, LOIS NT RÈGLNÓNNTS

1) La SHQ exige que tous les projetsH peu imporWe leur Waille eW leur localiVaWionH VoienW

coTeV Te conVWrucWion eW Te VécuriWé, mġme si certaines habitations n'y sont pas assujetties

et sont plutôt soumises à des réglementations municipales. Ce guide ne permeW paV Te Ve

VouVWraire aux loiVH coTeV eW réglemenWaWionV en vigueurH y compriV leV réglemenWaWionV

municipaleV.

2. ÉTUDES NT NXPNRTISNS

(métaux lourds, biphényle polychloré [BPC], halocarbures, hydrocarbures, silice cristalline,

environnemental lié au terrain. Aucun efforW ne ToiW êWre ménagé pour obWenir une

connaiVVance approfonTie TeV conTiWionV Tu Werrain. L'Ġtude doit êWre effecWuée par une firme indĠpendante, membre de l'Association des consultants et laboratoires experts. S'il y a prĠsence Te conWaminanWV avec TeV concenWraWionV élevéeV Te VubVWanceV uVage réViTenWiel.

2) S'il y a un bątiment edžistant, un rapport d'inspection par un architecte et un ingénieur

préciVanW Von éWaW (fonTaWionVH cUarpenWeH enveloppeH venWilaWionH élecWriciWéH plomberie eW

VécuriWé) eW celui TeV espaces edžtĠrieurs (stationnements et ǀoies d'accğs, trottoirs, enclos ă

ordureVH aménagemenW payVagerH eWc.) eVW exigé. Aucun efforW ne ToiW êWre ménagé pour obWenir une connaiVVance approfonTie Tu bâWimenW eW ainVi éviWer TeV augmenWaWionV Te

coûWV lorV Te la réaliVaWion Tu projeW. Ce rapporW Tevra TreVVer la liVWe TeV Wravaux

d'ocre, etc.). L'immeuble conǀoitĠ en achat simple doit ġtre conforme ă toute la

réglementation applicable au moment de son achat ou devenir conforme à la suite de

l'edžĠcution de traǀaudž mineurs.

3) La SHQ peut exiger des études complémentaires au besoin.

3. CARACTÉRISTIQUNS MU TNRRAIN

1) Il est recommandé de choisir un terrain dans un secteur dotĠ d'infrastructures et ă

proximité du réseau de transport en commun. ŃavoriVer un Werrain qui offre une bonne ou acWifV) aux VerviceV VuivanWV J x alimenWaWion J épicerie Te Waille moyenne ou regroupemenW Te commerçanWV alimenWaireV VpécialiVéV (boulangerieH fruiWerieH poiVVonnerieH eWc.) qui offrenW

Planification générale et conception

Annexe 5 - GuiTe Te conVWrucWion 3

une gamme complète de produits alimentaires. Les TépanneurV ne VonW paV conViTéréV comme offranW une gamme complèWe Te proTuiWV alimenWaireV; x éTucaWion J éWabliVVemenWV éTucaWifVH en parWiculier école primaire ou

VeconTaire;

x mobiliWé J piVWeV cyclableVH arWèreV principaleVH eWc; x sanWé J éWabliVVemenWV offranW TeV VoinV Te VanWé Te première ligne; x vie communauWaire J éWabliVVemenWV offranW TeV VerviceV culWurelVH VporWifVH communauWaireV ou VpiriWuelVH parcVH eWc. réaménagemenW Te YoneV Te fricUeV inTuVWrielleV ou commercialeV. [E]

3) Il est possible d'utiliser les terrains edžcĠdentaires dĠsignĠs par la municipalitĠ et ceudž saisis,

TanV la meVure où ilV bénéficienW Te la garanWie légale.

4) À titre indicatif et sous rĠserǀe de l'application de la rğglementation municipale, rechercher

un Werrain TonW la Vuperficie Ve rapprocUe Te celleV préVenWéeV TanV le Wableau VuivanW J Tableau 1 J Superficie recommanTée pour un Werrain

12 logemenWV¹ PluV Te 12 logemenWV¹

Chambre seule2 150 m²/ch. 75 m²/ch.

Logement studio2 200 m²/log. 100 m²/log.

Logement 1 chambre2 220 m²/log. 125 m²/log.

Logement 2 chambres 300 m²/log. 150 m²/log.

Logement 3 chambres et plus 350 m²/log. 200 m²/log.

permis par l'autoritĠ compĠtente (municipalitĠ, MRC ou ministğre). Pour l'eau potable, un puits d'une

capacitĠ d'au moins 15 litres par minute est nécessaire, peu importe le nombre de logements.

Une attention particulière est requise dans le cas des projets destinés aux aînés en légère perte

d'autonomie (ǀolet II) et de certains projets du volet III, car ces bątiments doiǀent ġtre pourǀus d'un

systğme d'edžtincteurs automatiques à eau, ce qui implique que le puits doit avoir une capacité suffisante

pour se conformer à la norme NFPA-13.

2 Ces superficies peuvent être réduites pour les projets situés en milieu urbain si le nombre de

stationnements peut être réduit ou s'il y a du stationnement souterrain. bâWimenW par rapporW aux infraVWrucWureV exiVWanWeV (énergieH égouWV eW aqueTucV) Timinue possible de se raccorder aux services municipaux, les caractéristiques du terrain doivent

permeWWre Te Ve conformer à la réglemenWaWion Vur le WraiWemenW TeV eaux uVéeV eW le

capWage TeV eaux VouWerraineV. [E]

6) Même si, selon les autorités locales, un terrain est situé dans une zone permettant la

conVWrucWionH une évaluaWion TeV riVqueV eVW néceVVaire pour TéWerminer le poWenWiel Tu

Planification générale et conception

Annexe 5 - GuiTe Te conVWrucWion 4

terrain et éviter des surcoûts. De façon générale, éviter Te ViWuer leV bâWimenWV Vur un

Werrain ou une porWion Te Werrain ayanW leV caracWériVWiqueV VuivanWeV J Tableau 2 J CaracWériVWiqueV TeV WerrainV à éviWer

CaracWériVWiqueV MeVcripWion

Topographie

- Topographie susceptible de prĠsenter des problğmes d'accumulation d'eau (terrain en forme de cuǀette par edžemple), d'Ġrosion, d'accğs (diffĠrences de niveaux importantes entre la rue et le terrain) ou de sécurité (pentes naturelles supérieures à 10 %). Ces terrains peuvent requérir des aménagements potentiellement importants et coûteux.

Capacité portante - Terrains dont la capacité peut occasionner des affaissements et des dommages

structuraux à moyen terme (capacité inférieure à 50 kPa).

Composition

- Composition nécessitant une excavation majeure dans le roc ou requérant des bâtiments, des équipements et des infrastructures du projet.

Profondeur de la

nappe phréatique un champ filtrant.

Zones inexploitées

ou d'intĠrġt

écologique

- Terrains précédemment inexploités ou présentant une valeur écologique reconnue, tels que des parcs, des terres agricoles, des milieux humides ou boisés ou encore des terres abritant des écosystèmes rares ou fragiles.

Zones inondables ou

à risque

que des zones inondables (zones de grand courant, récurrence de 0-20 ans) et terrain). Les terrains situés dans les zones de faible courant (récurrence de 20-

100 ans) peuvent être retenus, à condition que le bâtiment puisse être érigé hors

de cette zone. Se référer au décret concernant la Politique de protection des rives, du littoral et des plaines inondables découlant de la Loi sur la qualité de l'enǀironnement (RLRQ, chapitre Q-2). Les terrains situés dans les zones de contraintes naturelles relatiǀes audž glissements de terrain ou ă l'Ġrosion peuǀent l'interdiction prĠǀue audž dispositions réglementaires. Dans tous les cas, les lois et règlements en vigueur pour les terrains situés dans les zones de contraintes

Champs

électromagnétiques

- Proximité d'antennes (Ġmetteurs de radiotélévision, relais pour téléphonie mobile) et de lignes à très haute tension.

Contraintes

juridiques - Terrains présentant des servitudes impossibles à radier qui peuvent nuire à la construction des bâtiments (présence de lignes à haute tension, de droits de passage, de conduites souterraines, etc.). - Terrains dont la promesse de vente contient des restrictions. - Terrains dont les titres de propriété sont viciés. - Terrains nécessitant des droits de passage. - Terrains soustraits à la garantie légale.

4. NOVOCLIMAT

1) Tous les projets de constructionV neuveV réaliVéV en verWu Tu programme ACL ToivenW êWre

cerWifiéV NovoclimaW ou NovoclimaW 2.0H Velon le voleW concerné J

Planification générale et conception

Annexe 5 - GuiTe Te conVWrucWion 5

x Petit bâtiment multilogement; x Grand bâtiment multilogement.

Les professionnels concepteurs, en collaboration aǀec l'organisme, doiǀent effectuer les

serait pas admissible ă la certification Noǀoclimat (par edžemple, la construction d'un bątiment

en retenant le maximum du programme Novoclimat. [E]

5. DURABILITÉ

1) Viser une durĠe de ǀie utile de l'immeuble [au moins 50 anV pour une conVWrucWion

neuve. [E]

2) Privilégier l'utilisation du bois. En ce sens et sans restreindre le potentiel d'amĠnagement

qui permet la construction combustible en bois. [E] comme propoVé TanV le Guide technique Vur la conVWrucWion moTulaire en boiV publié par

CecoboiV.

4) Privilégier les matériaux et les systèmes TurableV cUoiViV en foncWion J

x de leurs conditions d'edžposition et d'usure; x des conséquences en caV Te briV (coûW Te réparaWionH effeW Vur leV occupanWV); x de la facilité de remplacement et de sa disponibilité. [E]

5) Choisir TeV proTuiWV eW TeV maWériaux qui onW un pluV faible effeW sur l'enǀironnement et sur

la santé (en limiWant notamment l'utilisation de ressources énergétiqueV non renouvelableVH

l'edžtraction de minĠraudž, l'Ġmission de gaz ă effet de serre, la pollution et l'acidification

aquatiqueV eW WerreVWreVH leV émanaWionV WoxiqueV, la destruction de la couche d'ozone) penTanW leur cycle Te vie. Nn ce VenVH favoriVer TeV manufacWurierV qui TéclarenW leV effeWV

associĠs ă l'utilisation de leurs produits par des fiches de dĠclaration enǀironnementale de

produit (DEP) qui permettent de se renseigner et de comparer différentes options. À TéfauW

Te quoiH préférer TeV maWériaux eW TeV proTuiWV WenanW compWe TeV élémenWV VuivanWV J

Turée Te vieH reVVourceV (localeVH renouvelableV ou recycléeV)H énergie requiVe (proTucWionH

6) Lors du chantier, favoriVer la Vaine geVWion TeV maWièreV réViTuelleV par la récupéraWion eW le

recyclage TeV réViTuV Te conVWrucWionH Te rénovaWion eW Te TémoliWion. [E]

6. AMÉNAGEMENT DE L'IMMEUBLE

IMPLANTATION

1) Tenir compte des caractéristiqueV Tu Werrain (enVoleillemenWH expoViWion au venWH vueH

intimitĠ, accğs, ǀĠgĠtation, etc.) lors de l'implantation du bątiment afin de tirer profit d'un

Planification générale et conception

Annexe 5 - GuiTe Te conVWrucWion 6

madžimum d'ensoleillement et de lumiğre naturelle, d'assurer la sĠcuritĠ et le confort des

occupants, de permettre des percĠes ǀisuelles intĠressantes ǀers l'edžtĠrieur et de prĠserǀer

les arbres. LeV immeubleV eW leV rangemenWV exWérieurV Tevront s'harmoniser entre eudž et tenir compte des volumes et des matériaux des constructions voisines.

LOGEMENT TRAVERSANT

2) Favoriser un concept de logement traversant et éviter la conception de logements dont les

fenêWreV TonnenW excluVivemenW Vur la façaTe norT.

RECYCLAGE ET COMPOSTAGN

3) Les installations doivent permettre la gestion des matières résiduelles et le recyclage.

prévues à cette fin.

ESPACES COMMUNAUTAIRES NXTÉRINURS

4) Pour les projeWV TeVWinéV aux familleVH planifier un enTroiW pour aménager évenWuellemenW

une aire Te jeu pour leV enfanWV. En zone urbaine, cette edžigence peut bĠnĠficier d'un

5) Pour un projet d'au moins 25 logements destinĠs aux aînéV auWonomeVH aménager une

WerraVVe communauWaire exWérieure. Nn Yone urbaine, cette edžigence peut bĠnĠficier d'un inVWallaWionV à proximiWé.

6) Installer des supports à véloV, si possible ă prodžimitĠ de l'entrĠe du bątiment et aǀec un abri

permanenW Vi la règlemenWaWion municipale le permeWH pour leV logemenWV TeVWinéV aux familleV eW aux perVonneV VeuleV. Évaluer la perWinence pour leV auWreV clienWèleVH le nombre Te placeV en foncWion TeV beVoinV TeV occupanWVH et prĠǀoir l'espace nĠcessaire pour les beVoinV fuWurV. LeV VupporWV à véloV peuvenW êWre localiVéV en WouW ou en parWie TanV le

VWaWionnemenW exWérieurH ou TanV le stationnement souterrain, si la municipalitĠ l'edžige. [E]

7) Favoriser des installations qui permettent des pratiques Te TéveloppemenW Turable pour leV

réViTenWV J x dĠplacements actifs (stationnements rĠserǀĠs pour l'autopartage, rangements pour véloVH réVeau Te WroWWoirV convivial eW acceVVible verV leV équipemenWV eW leV

VerviceV municipauxH eWc.);

x jarTinV communauWaireV. [E]

ESPACES COMMUNAUTAIRES INTÉRINURS

8) L'usage des espaces communautaires comme la salle communautaire, la salle polyvalente,

communautaires, les WoileWWeV communauWaireVH leV eVpaceV Te rangemenW communauWaireV eW WouV leV auWreV locaux Tu même Wype ToiW êWre réVervé excluVivemenW aux locaWaireV eW

à l'organisme. AuWremenWH le bâWimenW ToiW êWre conçu Velon leV exigenceV Tu CoTe Te

conVWrucWion pour leV uVageV mixWeV.

Planification générale et conception

Annexe 5 - GuiTe Te conVWrucWion 7

bureaux administratifs, une toilette communautaire universelle ToiW êWre inVWallée pour le bâWimenWH à proximiWé Te ceV eVpaceV.

10) Situer leV eVpaceV communautaires intĠrieurs prğs du hall d'entrĠe principal ou Tu noyau

cenWral Te circulaWion verWicale afin Te faciliWer leV TéplacemenWV eW Te préVerver la quiéWuTe

eW la VécuriWé TeV locaWaireV. Prévoir un éclairage naWurel eW arWificiel aTéquaW eW flexible eW

créer un lien facile eW TirecW avec leV eVpaceV communauWaireV exWérieurV.

11) Une Valle communauWaire peuW êWre inWégrée à un projeW viVanW une clienWèle Te familleV ou

Te perVonneV VeuleV auWonomeV Vi la viabiliWé financière Te celui-ci eVW TémonWrée.

12) La superficie de la salle communautaire doit être de 15 m² majorée Te 1H2 m2 par occupanW.

Calculer le nombre d'occupants selon la charge d'occupants définie au Wableau 3 J SuperficieV TeV logemenWV eW cUarge TeV occupanWV. Il eVW poVVible Te réparWir en parWie l'espace total prévu pour la salle communautaire en petits salons d'Ġtage adjacents ă un corridor commun. Toutefois, le total des superficies combinées de la salle communautaire et de ces salons d'Ġtage doit respecter la superficie autorisée pour la salle communautaire. occupanW avec une Vuperficie minimale Te 15 m2. Calculer le nombre d'occupants Velon la charge d'occupants Téfinie au Wableau 3. Pour leV projeWV Te 9 logemenWV eW moinVH la Valle communauWaire peuW faire office Te Valle à manger. ManV leV projeWV Te 10 logemenWV eW

pluVH la Valle à manger pourraiW êWre en conWacW TirecW avec la Valle communauWaire ou

conVWiWuer un prolongemenW Te celle-ci TonW elle VeraiW Véparée par une cloiVon amovible. quotesdbs_dbs18.pdfusesText_24

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