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$%&'(")*+,-#.-,/&0+,1-.22"-#+ •La loi ; •Les clauses déclarées nulles ; •Les différentes composantes d'un règlement d'immeuble ; •Exemple de règlement d'immeuble ; •Les politiques de l'organisme ; •L'accueil •Le guide d'accueil •Le comité d'accueil •Période de questions et d'échanges

La Loi

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0)#*78$"2",(#0"#$9/22")1$"#6%*(',(#+)*

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1991, c. 64, a. 1893 (1994-01-01).

1894
.Le locateuresttenuS avantlaconclusiondu bailS de a.1894.

La Loi

Le locateur est tenu, avant la conclusion du bail, de

Le moment idŽal serait lors des entrevues de

sŽlection ou lors de lÕavis dÕattributionO

Note : Prenez en note la date de remise pour

lÕinscrire au bailO

La Loi

Québecstipulecequisuit: "Estsanseffetlaclaused'unbailpo rtantsurunlogement,qui dérogeauxdispositionsdelaprésentesection,àcellesdu deuxièmealinéadel'article1854 fait,lepropriétaireetle locatairepeuvents'entendresurdifférentesclausesmaisilsne peuventdéroger,par uneclauseaubail,auxdispositionsd'ordrepublicdela loietàcellesdes •1854.

•Lelocateuresttenude délivreraulocatairelebienlouéenbonétatderéparationdetouteespèceetdeluienprocurer

la jouissancepaisiblependanttouteladuréedubail. •Il estaussitenudegarantiraulocatairequelebienpeut servirˆlCusagepourlequelilestlouŽSetde lCentretenir

ˆcettefinpendanttouteladurŽedu bai lO

La Loi

ExemplesdeclausesquiseraientdŽclarŽesnullessiellesŽta ientinclusesaubail:

Exemples

¥uneclausedanslaquellelelocat air erenonceraitdanslebailˆsondroitaumaintiendans leslie ux(art.1936duC.c.Q.);¥uneclauseselonlaquellelelocat air epourraitsous-louer ¥uneclausequilimiteraitlaresponsabilitŽdupropriŽtaireouquile libŽreraitdÕune obligation(art.1900duC.c.Q.); ¥uneclausequirendraitle locataireresponsabledÕundom magecausŽsanssafaute(art.

1900duC.c.Q.);

Les clauses dŽclarŽes nulles

Exemples(suite)

desoccupantsdulogement,saufsilesdimensionsdulogementlejust ifiaie nt(art.1900du

C.c.Q.);

¥uneclausequirŽduiraitledŽlaidÕa visdemodificationdeloyerminimaldetroismois(art.

1942duC.c.Q.).

Les clauses dŽclarŽes nulles

articlesduCodecivilduQuŽbecquisontenlienavecla jouissancedeslieux,lÕent retiendu ceux-ci. dŽfendrestrictementunefaondefaire,ilfautt‰cherdetrouverunesolutionqui puisse Une clauseestditeabusivesiellecontrevientaux articlesduCodecivilduQuŽbecŽnumŽrŽs prŽcŽdemment ouauxdirectivesŽmisesparlaSociŽtŽdChabitationduQuŽbecO Ëtitre dÕexempleS onne peutinterdirelessapinsdeNo‘lpendantlapŽriodedesFtesouencorede jouer surlesterrainsdelÕofficeO

Les clauses dŽclarŽes nulles

Voiciquelquescomposantes:

¥ Directivesprescrites pourlaprŽventioncontrelecrime nonˆ lasallecommunautaire,auxsallesdelavage,autoit,auxespacesverts,auxal lŽesainsi quÕaustationnement).

Les diffŽrentes composantes

lÕentretien)

¥ProcessusdedŽp™t dÕu neplainteparle locatairelorsquecelui-ci croitavoirŽtŽlŽsŽdansses

droits(ex.:mŽsententeentrevoisins) logementsˆloyermodique(ex.:lenombredechambresˆcoucherqui peuventtreallouŽesau locataireenfonctiondesa situationfamilialeetdeson‰ge).Ainsiquelerelogementpossible lorsquelelocat air eoccupeunlogementdÕunecatŽgorieautrequecelleˆlaquelleiladroit(art.

1990duC.c.Q.).

Les diffŽrentes composantes

¥Ladistributionetlesclausesconcern antlesstationnements.

¥Lebruitetlesin vitŽs

!LÕutilisationdesespacesextŽr ieurs;balcons,terrain,remise.

Les diffŽrentes composantes

ComitŽ de travail le 10 mai 2017

Modifications et ajouts adoptŽs et rŽsolus

lors du C.A. du 14-06-2017 et entŽrinŽ lors de lÕAGA du 21 juin 2017. Modification de lÕarticle 13.3 Stationnement -RŽsolution CA20170820-G Modification de lÕarticle 18.2 Substance illicite -RŽsolution CA20180120-J •TABLEDESMATIÈRES •COMPOSITIONDUCOMITÉDETRAVAIL •SECTION1RÈGLEMENTD'IMMEUBLE •SECTIONIIIGESTIONDESCLÉS •SECTIONIVFORMULAIRE •SECTIONVENGAGEMENT

AUSUJETDEVOTREORGANISME

•SectionVIPOLITIQUEDE DÉPENSES •SectionVIIPOLITIQUEDEPETITECAISSE

Exemple de règlement d'immeuble

•SECTION1 RÈGLEMENTD'IMMEUBLE •Article2Changements,ajouts,améliorationsauxlieuxlou ésetdemandederéparation •Article3Ag encementàdemeure,brisetréparationssouslaresponsabilitédulocataire

L'ORGANISME»

•Article5Entretien •Article6Unitésdechauffage

Exemple de règlement d'immeuble

•SECTION1 RÈGLEMENTD'IMMEUBLE •Article9Antenne •Article10 Déneigement •Article13Stationnement •Article15Animaux

Exemple de règlement d'immeuble

•SECTION1 RÈGLEMENTD'IMMEUBLE •Article17Bruitet fêtes •Article18Substancesillicite •Article20 Résiliationdu bail •Article22Assurances •Article23Décès •Article24Espacecommuns et sallecommunautaire

Exemple de règlement d'immeuble

•SECTION1 RÈGLEMENTD'IMMEUBLE •L'entreposage •Lesrisquesd'i ncendie

Exemple de règlement d'immeuble

•SECTION1I POLITIQUEDEPERCEPTIONDESLOYERS •Article25Paiementduloyer •Article27Rappeletavis •Article28Non-Paiement •Article29Chèquesansprovision •Article30Mauvaisescréances

Exemple de règlement d'immeuble

•SECTION1IIGESTIONDESCLÉS •Article31Leresponsabledesclés •Article32 Responsabilitésdulocataire •SECTIONIVFORMULAIRE •Article33 Demandederéparation •SECTIONVENGAGEMENT •Article34Engagement

Exemple de règlement d'immeuble

Le règlement d'immeuble fait partie intégrante du Bail, un avis de modification au bail doit être transmis aux locataires avec le nouveau règlement d'immeuble lors du renouvellement du bail. •SectionVIPOLITIQUEDE DÉPENSES •Autorisationdesdé penses,remboursementdefrais,justificationdesdé penses, attributiondescontrats. •SectionVIIPOLITIQUEDEPETITECAISSE •Responsabledelapetitecaisse,montantmaxi mum,utilisati ondelapetitecaisse, justificationdesdé penses,lesdépôts,remboursementdelapetitecaisse,mesuresde contrôles. •SectionVIIIENTRETIENDESLIEUXET ENTRETIENENCASD'URGENCE logements,tâcheseff ectuéesparlesmembres.

LES POLITIQUES DE L'ORGANISME

•Leguided'accueil •Lecomitéd'accueil

L'accueil

•Leguided'accueil

L'accueil

•Lescomposants: •Lastructuredel'organisme; •Lespartenaires; •Réparationsnonur gentesetréparationsen casd'urgence; •Stationnement; •Déneigement; •Climatisation; •Recyclage; •Ventedegarage; •Animaux; •Assurance; •Piscine; •BBQ;

Le guide d'accueil

•Lesclés; •Lebruit; •Lesproblèmesdevoisinages,le traitementdespl aintes; •Lestâches; •Lescomités; •Soiréesdeloisir; •Soutiencommunautaire; •Lebailetsonrenouvellement; •Lepaiementduloyer; •Lacommunauté; •Leplandes lieux •Unoudeuxme mbres-locataires •Unmembreduconseild'administration •Sonrôle: accueilliretrépondreauxquestionsdesnouve auxlocataires.Sensibiliser lesnouveauxmembres auxtâchesetàlaparticipationàlaviedugroupe.Expliquer d'accueillirquelquesnouve auxmembresàlafoisetaumoinsunmo is aprèsleur arrivée.

Le comité d'accueil

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