[PDF] IAUR Avantage n° 1. UNE NATURE

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Avantage n° 1

UNE NATURE VALORISÉE

Construit sur des espaces naturels et agricoles,

l"éco-quartier Beau Soleil conjugue harmonieu- sement ville et campagne. Avec 16 hectares d"espaces verts, aménagés et sauvages, la mise en valeur du patrimoine naturel est au coeur du projet. Sillonné de chemins piétons et de pistes cyclables, Beau Soliel propose un cadre de vie protégé. Le quartier est organisé autour d"un parc central, le parc de la Grande Ourse. Son ambiance semi-naturelle invite à la détente et à la promenade. Là, autour d'une mare bordée de roseaux ou le long d'un petit ruisseau, vous croiserez, papillons et libellules !

Avantage n° 2

DES COMMERCES

ET SERVICES

À 800 mètres du centre de Saint-Avé, Beau Soleil est idéalement situé pour vos courses et loisirs. La commune offre de nombreux équipements et ser- vices : plusieurs groupes scolaires, un accueil de loisirs, une crèche, une maison des jeunes, une maison de l"enfance, une école de musique, une médiathèque, une salle polyvalente, des infrastructures sportives et même un skate parc ! Deux équipements contribuent singulièrement à l"offre culturelle locale : Le Dôme, une scène au rayonnement départemental et Échonova, une salle de musiques actuelles.

Avantage n° 3

TOUT À PROXIMITÉ

À Beau Soleil vos déplacements se font facilement et naturellement ! Vous rejoignez le centre de Saint-Avé, à pied ou à vélo, le long d'allées et de chemins boisés. Trois arrêts de bus desservent également le quartier vers les centres-villes de Saint-Avé et Vannes. La gare de Vannes et son coeur de ville ne sont qu'à 5 et 10 minutes respectivement en bus ou en voiture.

Avantage n° 4

UNE ARCHITECTURE

CONTEMPORAINE ET

ÉCOLOGIQUE

Primée à plusieurs reprises, l'architecture à Beau Soleil est résolument tournée vers l'avenir, tant sur un plan esthétique que technique. Bordé de talus existants et aménagés, l"éco-quartier Beau Soleil se dessine en contrebas d"un coteau à pente douce. On y découvre un jeu de volumes et de lignes contemporaines qui donne au quartier un véritable cachet. Beau Soleil propose un habitat sain et durable, construit avec des matériaux écologiques. Les constructions s'y distinguent par leurs qualités bioclimatiques et leurs performances énergétiques. Avec des logements garantis basse consommation on, y conjugue confort et

économie.

Avantage n° 5

UN INVESTISSEMENT

D"AVENIR

Fruit d"un partenariat public/privé, Beau Soleil est une opération innovante en matière d"aménage- ment équitable et raisonné, unique en son genre dans le Morbihan. C"est un nouveau mode de vie qui vous y est proposé, qui répond aux attentes et aux enjeux de notre époque. Dans son éco-conception, Beau Soleil s'est voulu attentif à l'environnement et à la biodiversité locale, et économe dans la gestion des ressources naturelles. C'est pourquoi l'aménageur s'est engagé à équiper toutes les maisons d"une cuve de récupération des eaux de pluie enterrée, permettant d"alimenter WC et appareils ménagers ou encore l'arrosage des jardins. Beau Soleil s"est vu récompensé par deux fois pour sa démarche éco-responsable : à l"échelle régionale, avec la reconnaissance Écofaur, et plus récemment avec une labellisation nationale couronnant son exemplarité écologique. Cette double légitimité vient assurer la qualité et la pérennité de votre placement. N'attendez plus, investissez dans l"avenir !

Avantage n° 6

DES JEUNES MÉNAGES,

MAIS PAS SEULEMENT...

L'éco-quartier Beau Soleil propose une offre de logements diversifiée, mêlant habitats collectifs et maisons individuelles. Chacun y trouvera un logement, accessible et adapté à ses besoins. Investisseurs, primo-accédants, personnes âgées, profi- tez dès maintenant. Découvrez l'éco-quartier Beau Soleil. Réalisez votre étude de financement et faites-vous accompagner dans l"acquisition de votre bien !

Avec tant d"avantages,

n"attendez plus...

Découvrez votre

futur quartier !

Investissez dans l"avenir !

L"éco-quartier

BEAU SOLEILAU COEUR DU QUARTIER

16 HA D"ESPACES VERTS

dont un parc central

1000 LOGEMENTS

éco-performants

10 MINUTES

du centre de Vannes, 5 minutes de la gare

2 000 PLACES DE STATIONNEMENT

affectées au logement ?? KM DE CHEMINEMENT DOUX pour piétons et vélos

69 % de surfaces et toitures végétalisées

800 MÈTRES du centre-ville de Saint-Avé

3 ARRÊTS DE BUS

désservent l"ensemble du quartier

1 VOIE VERTE

vers la gare et le centre de Vannes

29 PARCELLES de jardins familiaux

100% des logements sont reliés à la fibre optique

À PROXIMITÉ

3 GROUPES SCOLAIRES

1 maison de l"enfance, 1 collège, 1 maison des

jeunes, 1 crèche, des équipements sportifs

4 ÉQUIPEMENTS CULTURELS

le Dôme, l'Echonova, la Médiathèque Germaine Tillion, l'école de musique

1 SALLE POLYVALENTE

Espace Jean le Gac

2 MAISONS DE RETRAITE

EHPAD et un domicile partagé

PLUS DE 120 ASSOCIATIONS,

de nombreux commerces et services, professions médicales et paramédicales

Vivez plus près de la nature et

investissez dans l"avenir !

02 97 01 59 91

www.ead56.fr

RENSEIGNEZ?VOUS :

CONCEPTION GRAPHIQUE :

DUO DESIGN42 hectares d"éco-quartier

aux portes de Vannes D135B D135B D126 D126 D126 D135B

PLACE DE

VOIE VERTE

RUE JULES VERNE

RUE JOSEPH LE BRIX

D135 D135

RUE PIERRE LE NOUAIL

RUE CASSIOPÉE

RUE ANDROMÈDE

RUE ANDROMÈDE

RUE COPERNIC

RUE JEANNE DUMÉE

RUE NICOLE REINE LEPAUTE

RUE MARGUERITE LAUGIER

RUE DES ALIZÉS

RUE JEAN LE GAC

R U E G A L IL E

RUE DES ASTRONOMES

CHEMIN DE SAINT-THÉBAUD

RUE DES CONSTELLATIONS

R U E D E S T O IL E S

RUE DES CONSTELLATIONS

RUE DE LA VOIE LACTÉE

D135B LES JARDINSFAMILIAUX

LES VERGERS

P P P BUS BUS BUS BUS

AIRE DE JEUX

LA GRANDE

PROMENADE

AIRE DE JEUX

LA CLAIRIÈRE DE LA PETITE OURSE

E D E S T O IL E S

LE PARC DE LA GRANDE OURSE

LE PARC DU CÔTEAU

DIRECTION VANNES ET GARE SNCF

ACCUEIL DE LOISIRS L'ALBATROS

GROUPE SCOLAIRE A. CONTI

SALLE DE TENNIS

GROUPE SCOLAIRE J. DAUBIÉ

EHPAD RÉSIDENCE DU PARC

MAISON DE L'ENFANCE

INTERMARCHÉ

COMMERCES

COMMERCES

ECHONOVA

MAIRIE

LA POSTE

ÉGLISE

MAISON DES JEUNES

ET L'ÉCOLE MUNICIPALE DE MUSIQUE

ÉCOLE NOTRE-DAME

COLLÈGE NOTRE-DAME

CENTRE CULTUREL LE DÔME

ET LA MÉDIATHÈQUE

RUE DES ALIZÉS

SALLE POLYVALENTE

ESPACE JEAN LE GAC

COMMERCES

COMMERCES

TROIS SALLES DE SPORT

DIRECTION VANNESLORIENT

HYPER U

DIRECTION

RENNES

ZONE DU PLAN

SAINT-AVÉ

LORIENT

RENNES

NANTES

VANNES

ARRADON

SÉNÉ

THEIX

SAINT-NOLFF

TREFFLEAN

MONTERBLANCMEUÇON

PLESCOP

PLOEREN

GARE SNCF

PARC NATUREL RÉGIONAL

DU GOLFE DU MORBIHAN

N 250 m

Licence

Z-CARD

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