[PDF] Beauséjour Tekhnê architectes

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Dossier de presse Novembre 2012

Press Release, November 2012

Beauséjour

Ville tropicale frugale et désirable

A frugal and desirable tropical town

Tekhnê architectes

The urban development plan for Beauséjour aims to meet a tre- mendous challenge. It consists in taking an outstanding 80 ha site of sugar cane fields and then conceiving and creating a town that will be loved by its population and will go through time without hindrance, by integrating it into the environmental setting of the

21st century.

(Re-)Discovering the pleasure of living "in town", on an island, in a period when people prefer to live individually and apart, is not as simple as it may seem. To meet this challenge, the holistic proposal developed on the basis of the site's potentials provides the 20,000 people of this "half- slopes" area with an attractive, identifiable town centre area and neighbourhoods with unique atmospheres to ensure that they are lived in by a varied range of people, which is the foundation of balanced community harmony. In this case, the land ceases to be a simple asset to be developed, and it becomes a resource for a new intense, economical and balanced human settlement, playing its part in the island's demo- graphic expansion. la Réunion

Ile Maurice

Océan indien

Canal du

Mozambique

This balance is sought by founding the urban development plan on the place's ecological base, combining urban functions (housing, shops, local services, jobs, leisure activities and entertainment, etc.) while offering a wide range of credible transport options (frequent, regular public transport services in dedicated corridors, electric bicycles, etc.) and also avoiding excessive use of energy (no air- conditioning of homes, etc.). The interweaving of the various threads - of the blue sea, the green landscape, the climate, the roads and the urban functions - creates the colourful urban fabric of Beauséjour, embodied in high-quality public spaces and simple, comfortable buildings. The artificialisation of farmland fertilises an ecologically-designed town of 80ha, 2300 homes, 90 800 m 2 of shops, services and busi- ness premises, and the developed mode l of a tropical town - dense, intense and desirable - saves the equivalent of 800 ha from being developed elsewhere in a scattered manner throughout the island. Le projet urbain de Beauséjour est un pari fou : il consiste à faire naître d'un champ de canne, dans un site exceptionnel de

80 ha, une ville aimée de ses habitants qui traversera le temps

sans encombre, en l'insérant dans la donne environnementale du XXI°s. (Re)Trouver le plaisir d'habiter "en ville» , dans une île et une époque où l'on préfère résider individuellement, n 'a rien d'évident. Pour relever ce défi, la proposition holistique développée à partir des potentiels du site, installe pour les quelques 20 000 habitants de ce territoire des mi-pentes, une centralité attrac- tive et figurable, et des quartiers aux ambiances singulières pour garantir un peuplement varié, socle du vivre ensemble : le sol cesse d'être ici un simple actif à valoriser pour deveni r la ressource d'un nouvel établissement humain intense, économe et équilibré, prenant sa part dans l'essor démographique de l'île. www.tekhne-architectes.com Cet équilibre est recherché en fondant le projet urbain dans le substrat écologique du lieu, en conjuguant les fonctions urbaines (se loger, commercer, trouver les services de proximité, travailler, se divertir...), en offrant une palette de mobilités crédibles ( TC cadencé sur TCSP, vélo électrique,...) et enfin, en renonç ant à l'ébriété énergétique (pas de climatisation des logem ents...). A la croisée des trames bleue, verte, climatique, viaire et pro- grammatique, se trouve l'étoffe urbaine colorée de Beauséjou r, incarnée dans des espaces publics de qualité et des bâtiments sobres et confortables. Quand l'artificialisation d'une terre agricole, fertilise une vill e éco-conçue de 80 ha, dont 22 d'espaces publics, 2300 logements,

90 800 m

2 de commerces, services et activités, où le modèle développé d'une ville tropicale, dense, intense et désirable épargne l'équivalent de 800 ha prélevés ailleurs d'une manière diffuse dans l'île. www.tekhne-architectes.com WORKinPROGRESSTEKHNE LDUPAUBEAUSEJOUR - CENTRALITE

RESEARCH

1 février 2011

2

Un petit jeu de Julien :

Urbanisme : Du champ à la ville

Ce qui est aujourd'hui le coeur de Paris a été tracé pour les commodités du labourage par les charrois agricoles. Après un siècle de construction désordonnée, Hauss- mann a recoupé cette trame primitive, intacte, par de grandes lignes droites...

Observe ces deux images : imprime les et surligne

les tracés identiques sur les deux, c'est à dire les rues qui sont la survivance des anciens chemins entre les champs. WORKinPROGRESSTEKHNE LDUPAUBEAUSEJOUR - CENTRALITE

RESEARCH

1 février 2011

2

Un petit jeu de Julien :

Urbanisme : Du champ à la ville

Ce qui est aujourd'hui le coeur de Paris a été tracé pour les commodités du labourage par les charrois agricoles. Après un siècle de construction désordonnée, Hauss- mann a recoupé cette trame primitive, intacte, par de grandes lignes droites...

Observe ces deux images : imprime les et surligne

les tracés identiques sur les deux, c'est à dire les rues qui sont la survivance des anciens chemins entre les champs.

Inspirations

www.tekhne-architectes.com www.tekhne-architectes.com The plan draws on the ecological substratum of the place, conside- ring a mix of the topography (marked by a strong slope and gaping ravines), the routes of run-off water flow, the passage of ecological corridors and the routes followed by winds. The pre-existing: from the field to the town, or how to draw the neighbourhood's geometry in the place's geography, in a site that is already defined and demarcated by agricultural use, which gives us indications of the possibilities for the town. The rectilinear cane-field roads and paths are placed straight on the slope, without bends, and they cut out a large patchwork pattern of plots. They form a grid that is independent of the relief that they cross, alternating high points and low points. This rigour creates a pattern and views. The tension and rectilinear nature of the layout direct the eyes towards a focal point. This point becomes a reference bearing for the local people.

The backgrounds: sea / mountain

Present everywhere in the background, the great scenery becomes an element of the plan, visible from the neighbourhood as a series of focal points that attract one's eyes: the infinite ocean, Saint Denis the Rivière des Pluies ravine, and the "Hauts" (heights).

The land: stone / relief / volcano

The ground and the sub-soil support the layout of the neighbou- rhood. They structure the stepped levels of the town, its folded ear- thworks, a large-scale replica of the volcano's lava flows. Hollows, sloping ledges and micro-reliefs finely fit human settlement very closely on its slope. Le projet puise dans le substrat écologique du lieu, en croisant topographie (marquée par un fort pendage et des ravines infran- chissables), chemin de l'eau, passage des corridors écologiques e t trajet des vents. Le préalable : du champ à la ville, ou comment dessiner une géométrie du quartier dans la géographie du lieu, dans un site pré-écrit par l'usage agricole, qui nous met sur la piste de la ville possible. Les traces : les chemins canniers / le parcellaire Les chemins canniers rectilignes, se posent droits sur la pente, ils ne serpentent pas, ils découpent un grand parcellaire. Ils forment une trame indépendante du relief qu'ils traversent, alternant points en belvédère et points en contrebas. De cette rigueur naî t un rythme, des vues. La tension et la rectitude du tracé orientent le regard vers un point focal. Ce point devient repère pour les habitants.

Les lointains : la mer / la montage

Partout présent en fond de perspective, le grand paysage devient élément du projet, en s'invitant dans le quartier comme autant de points focaux: l'océan infini, Saint-Denis, la ravine de la

Rivière des Pluies, les Hauts.

Le sol : la pierre / le relief / le volcan

Sol et sous-sol supportent le tracé du quartier. Ils structurent l'étagement de la ville, son terrassement plissé, réplique à grande échelle des écoulements de lave du volcan. Talwegs, replats, micro-reliefs, calent finement l'établissement humain au plus près de son coteau. Le relief et l'occupation antérieure, la trace des chemins canniers comme pré-cadre à l'urbanisation La trame urbaine dense et resserrée pour assurer les conditions de réalisation de la centralité

L'eau, la trame verte et la topographie per-

turbent la régularité initiale pour dessiner des espaces publics singuliers et des belvédères.

L'au-delà : le soleil / le vent

Apprivoiser l'astre solaire, dont la majorité des expositions l'

été

est proche du zénith, implique la plus grande attention aux surfaces horizontales ou à forte composante horizontale : il n'y a pas d'ombres en décembre, ou alors sous les pieds ! Quant au panache d'alizés centré sur une direction sud-est / nord-ouest, on le domestique par l'îlotage, les orientations et la spatialisat ion des programmes, pour que la forte pluviométrie et l'humidité qu'il apporte ne ruine pas sa contribution essentiel à la ville, celle d'être le grand ventilateur des saisons chaudes. En faisant son miel des traces, des lointains, du sol et de l'au- delà, le projet naît : il compose des vides - les rues, les places les parcs - et des pleins - le bâti, pour rendre le lieu habitable et figurable à ses habitants, en le reliant à son entour.

La grille sur la colline pour la centralité

En posant une grille orthogonale dans celle agricole, sur la pente, la centralité s'impose au relief. Le quadrillage est resserré p our rapprocher les fonctions, créer du frottement, indispensable à l'animation du centre-ville, et domestiquer les alizés. L'orientation du carroyage efface les limites entre quartier et lointains, lesquels deviennent les jalons du marcheur à l'horizon: le grand bleu au nord, le grand vert à l'ouest... Des "lieux» particuliers au croisement de rues, sur les replats, l e long du chemin de l'eau, viennent singulariser la ville, apportant l'irrégularité dans la trame ferme de l'îlotage. Ils tiss ent un lien particulier avec le paysage et les espaces naturels et disent en contrepoint la ville étagée sur les mi-pentes.

The beyond : sun / wind

In summer, the sun is nearly always close to the zenith. Therefore, to tame it, one must pay great attention to horizontal or near-hori- zontal surfaces. There are no shadows in December, except perhaps under one's feet! As regards the alizé trade winds that blow in a prevalently south-east / north-west direction, they are domestica- ted by breaking down the town into blocks, by using appropriate aspects and the spatial disposition of programmes, so that the heavy rain and the humidity that they bring do not ruin their essen- tial contribution to the town, viz., acting as a great ventilation fan during warm seasons. Making honey from the traces of the past, the backgrounds, the land and the elements beyond, the plan is born: it composes voids (streets, squares, parks) and solids (constructions) to make the place habitable and identifiable for its local people, by relating and connecting it to its surroundings.

The grid on the hill for the town centre area

By placing an orthogonal grid on the pattern of agricultural fields on the slope, the town centre area imposes itself on the relief. The grid is tightened to bring functions close together, to create the interaction that is indispensable for the life of the town centre, and to domesticate the alizé trade winds. The orientation of the grid blurs the boundaries between the localquotesdbs_dbs10.pdfusesText_16

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