[PDF] Guide de réhabilitation des maisons individuelles

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Introduction11

1.Fiches générales

13

2.Rénover lenveloppe du bâti39

Pourquoi un tel guide

destiné aux professionnels

1.1. LE MARCHÉ DE LA RÉHABILITATION

DES MAISONS INDIVIDUELLES

Létat du parc existant

de la maison individuelle en France Point réglementaire pour les logements postérieurs à 1982

Léco-prêt à taux zéro

CATÉGORIES DE TRAVAUX ÉLIGIBLES

Deuxième option : amélioration de la performance énergétique globale du logement

Le crédit dimpôts

Ces éléments sont ceux en vigueur au moment de la rédaction de ce document. Ilconvient de se procurer les critères mis à jour auprès du

Centre des Impôts dont

dépend votre client ou sur le site www.impots.gouv.fr. CATÉGORIES DÉQUIPEMENTSDÉTAILS DES ÉQUIPEMENTS, MATÉRIAUX

ETAPPAREILS (LES CRITÈRES DE

PERFORMANCE SONT RAPPELÉS À LARTICLE 18

BIS DELANNEXEIV AU CGI)

CATÉGORIES DÉQUIPEMENTSDÉTAILS DES ÉQUIPEMENTS, MATÉRIAUX

ETAPPAREILS (LES CRITÈRES DE

PERFORMANCE SONT RAPPELÉS À LARTICLE 18

BIS DELANNEXEIV AU CGI)

(Source : www.anah.fr) logements dhabitation achevés depuis plus de deux ans travaux et équipements facturés par une entreprise taux réduit est exclutravaux qui concourent production dun immeuble neuf sur une période de deuxans surélévationaddition de construction plus de la moitié du gros œuvre deux tierséléments de second œuvre augmentent la surface Le DPE (diagnostic de performance énergétique) :

Laudit énergétique :

Une approche globale des travaux

1.5. QUELQUES BONNES QUESTIONS

À SE POSER AVANT LA RÉHABILITATION

Accompagner son client lors dune réhabilitation Une réhabilitation va être menée dans votre maisonƒ

Quelles sont vos attentes ?

Quelles sont les activités que vous aimez pratiquer chez vous ? Quelles sont les activités que vous devez pratiquer chez vous ?

Pour ces différentes activités :

1.6. MAISONS INDIVIDUELLES :

EXIGENCES RÉGLEMENTAIRES

classe A+ : très faibles émissions classe A : faibles émissions classe B : émissions classe C : fortes émissions

Le respect des règles du Code civil

Les autorisations à demander

Travaux sur existant avec ou sans changement de destination (R.421-13 et suivants)

Le principe

Notion de changement de destination

Travaux et changements de destination soumis à permis (R.421-14) Travaux nécessitant une déclaration préalable (R.421-17) Tous les autres travaux sont dispensés de permis ou de déclaration préalable.

Dans les pages suivantes, les seuils de 20m

2 concernés par cette remarque sont signalés par un astérisque (*). Une nouvelle ordonnance sur les surfaces de plancher ordonnance n°2011-1539

Décret n°2011-2054

décret 2011-1771

Menuiseries bois en secteurs sauvegardés

une menuiserie bois participe, au même titre que la pierre, à larchitecture de limmeuble secteur sauvegardélintérieur et lextérieur monuments historiquesaspect extérieur co-visibilité pas de co-visibilité Si lextérieur et lintérieur sont pris en compte Si seul laspect extérieur est pris en compte Ces règles ne sappliquent-elles quaux maisons individuelles ? Il est donc impossible de transposer telles quelles les solutions propos

ées dans ce guide

à dautres types de constructions !

ITE (Isolation thermique par lextérieur) :

un nouveau décret majeur ! les surfaces de plancher supplémentaires nécessaires à laménagement dune construction existante envue daméliorer son isolation thermique et acoustique nesont pas incluses dans la surface de plancher développée hors œuvre brute decetteconstruction

1.8. LES RÉGLEMENTATIONS THERMIQUES

(RT) DANS LE NEUF ET LEXISTANT arrêté du 3mai 2007 (arrêté relatif audiagnostic de performance énergétique pour les bâ timents existants à usage principal dhabitation proposés à la locati on en France métropolitaine)

2.1. PAROIS OPAQUES EXTÉRIEURES

ET ISOLATION THERMIQUE

Choix ITI / ITE : avantages et inconvénients

Les mises en garde concernent des cas de “gure à risque. Les solutions à adopter dans ce cas ne sont

pas développées dans ce guide. Elles doivent faire lobjet dune étude individuelle.

R = e1 /

1 + e2 / 2 + ƒ + ei /

i U p : Coef“ cient de transmission thermique surfacique de la paroi U p = U c + U (Source: RT 2005 ... Règles ThU Fascicule 1/5) Les types de murs courants et leurs caractéristiquesthermiques

TYPE DE MURÉPAISSEURS COURANTES

(en cm)RÉSISTANCE THERMIQUE

INITIALE R

init (en m².K/W)

ISOLATION THERMIQUE EXTÉRIEURE (ITE)

ISOLATION THERMIQUE INTÉRIEURE (ITI)

pont thermique

Diagnostic de lexistant et orientation

sur les solutionsdisolation des parois (AIDE: Fiche AQC concernant cecritère) (AIDE: Fiche AQC concernant cecritère) Descriptif des constats à établir, solutions à apporter et acteurs à missionner Lincompatibilité des parements ou doublages existants avec un système disolation rapportée La perméabilité à la vapeur deau des parois existantes et les risques de condensation Perméabilité à la vapeur deau dun matériau Perméance à la vapeur deau dun matériau Résistance à la diffusion de vapeur deau Facteur de résistance à la diffusion de vapeur deau dun matériau Épaisseur dair équivalente pour la diffusion de vapeur

Principe de condensation au sein dune paroi

2.1. PAROIS OPAQUES EXTÉRIEURES

ET ISOLATION THERMIQUE

Projet dITE avec bardage ventilé

Projet dITI

Récapitulatif des risques de condensation

2.1. PAROIS OPAQUES EXTÉRIEURES

ET ISOLATION THERMIQUE

TYPE DE PAROI

EXISTANTEPAREMENTS/REVÊTEMENTS

BILAN

DU DIAGNOSTIC

DES

PATHOLOGIES

EXISTANTES

PROJET

DITI

NIVEAU

DE

RISQUEPROJET

DITE

(BARDAGE

VENTILÉ)

NIVEAU

DE RISQUEINTÉRIEURS EXTÉRIEURS

Mesure des charges darrachement in situ

cahier du CSTB n°1661-V2 ... Février 2011

(Source: Guide CSTB "Bardage rapporté sur ossature secondaire en bois») Illustration © CSTB septembre 2009, http://boutique.cstb.fr

Montants rapportés, “xés direct sur support Montants déportés, “xés par "pattes équerres»

Solution de façade autoportante

Logique des relevés

Les performances du crédit dimpôt nexigent pas de tenir co mpte des “xations ou des montants et donc des coef“cients de minoration de la résistance thermique des produ its isolants. Cette résistance doit intégrer lensemble des ponts thermiques de la paroi. Isolation thermique par lextérieur (SourceFCBA)

2.2. ISOLATION THERMIQUE PAR LEXTÉRIEUR (ITE)

TYPE DE SYSTÈMESOLUTION

TECHNIQUE

ÉQUIVALENTERÉSISTANCE

DUSUPPORTDÉFAUTS

PLANÉITÉ ...

APLOMBFACILITÉ

DEXÉCUTION

SOLUTIONS VARIANTESDESCRIPTION

COUCHE A COUCHE B

Aucune variante nest donnée pour la solution S2. La seconde couche correspond à une mise en œuvre de lisolant e ntre montants (voir cas n°2 de la description des mises en œuvre des isolants). (Source: Guide pratique " Bardage rapporté sur ossature secondaire en bois Illustration © CSTB septembre 2009, http://boutique.cstb.fr) (Source: Guide pratique " Bardage rapporté sur ossature secondaire en bois Illustration © CSTB septembre 2009, http://boutique.cstb.fr) (Source: Guide pratique " Bardage rapporté sur ossature secondaire en bois Illustration © CSTB septembre 2009, http://boutique.cstb.fr) (Source: Guide pratique " Bardage rapporté sur ossature secondaire en bois Illustration © CSTB septembre 2009, http://boutique.cstb.fr) (Source: Guide pratique " Bardage rapporté sur ossature secondaire en bois »

Illustration © CSTB septembre 2009,

http://boutique.cstb.fr) (Source: Guide pratique " Bardage rapporté sur ossature secondaire en bois Illustration © CSTB septembre 2009, http://boutique.cstb.fr) (Source: Guide pratique " Bardage rapporté sur ossature secondaire en bois » Illustration © CSTB septembre 2009, http://boutique.cstb.fr)

Dé“ nition et caractéristiques

(Source: Cahier du CSTB n° 3316 et de ses modi“ catifs n° 3422 et n° 3585-V2)

2.Charge orthogonale de dépression due aux actions du vent (V...)

3.Charges latérales (F)

Mise en œuvre

Principe de dimensionnement des montants

Note: Isolation thermique extérieure sur ossature bois (SourceFCBA) I S O L E

Mise en œuvre

NATURE DE LISOLANT TYPE DE CHEVILLEDIAMÈTRE DE LA COLLERETTE (en mm)

Cheville étoile sans clou dexpansion pour “ xation dun isolant semi-rigide (SourceFCBA)

(Source: Guide pratique " Bardage rapporté sur ossature secondaire en bois Illustration © CSTB septembre 2009, http://boutique.cstb.fr) Principe de pose dune isolation entre chevrons (SourceFCBA)

Dé“ nition et caractéristiques

Mise en œuvre

(Source: NF DTU 31.2 P1.1 ... Janvier 2011)

Récapitulatif des épaisseurs minimales

ENTRAXE MAXI

DES FIXATIONSÉPAISSEURS MINIMALES DES TASSEAUX

22 mm 27 mm

30 cm, support continuōō

40 cm, support discontinuōō

65 cm, support discontinuō

Mise en œuvre

Réseau de tasseaux pour bardage vertical (SourceFCBA)

Aménager le bâti ...

Revêtements extérieurs

Bardage en lames (SourceFCBA)

TYPE

DISOLATION

THERMIQUETYPES DE BARDAGES RAPPORTÉS

Lames horizontales

ou obliques Lames verticalesPanneaux de contreplaqué Sans raboutage ou avec raboutage rainuréAvec raboutage non rainuréÀ joints verticaux creuxÀ joints verticaux garnis ou protégés par un couvre- joint

Par lextérieur

TYPE DE BARDAGEDÉFORMATION MAXIMALE TOLÉRÉE Dimensions des chevrons et des tasseaux horizontaux

Dimensions des équerres

RUGOSITÉ CATÉGORIE DE TERRAINILLUSTRATION

0 II IIIa IIIb IV

Ces détails représentent une con“ guration avec bardage horizontal. Ils ne montrent pas une con“ guration

avec pare-pluie.

Les solutions sont présentées avec un bardage horizontal. Pour tout autre bardage, la mise en œuvre doit

répondre au DTU 41.2, Avis Technique ou DTA.

Solution S1/ Variante S1.2

Chevrons et traverses horizontales

Équerres

S1.1DÉFORMATION MAXIMALE À LEXTRÉMITÉ DE LÉQUERRE

1 mm 3 mm

Entraxe

courantEntraxe en riveEntraxe courantEntraxe en rive Masse surfacique bardage S1.2DÉFORMATION MAXIMALE À LEXTRÉMITÉ DE LÉQUERRE

1 mm 3 mm

Entraxe

courantEntraxe en riveEntraxe courantEntraxe en rive Masse surfacique bardage

ENTRAXE MININAL EN PARTIE COURANTE (en m)

ZONE

DEVENTRugosité

0 II IIIa IIIb IV

1 2 3 4

ENTRAXE MININAL EN RIVE (en m)

ZONE

DEVENTRugosité

0 II IIIa IIIb IV

1 2 3 4 Dans la mesure du possible, assurer une continuité de lisolant.

VARIANTE S1.1ÉPAISSEUR DISOLANT (mm)

Couche A 100 120 140

Conductivité thermique

(W/m.K)

VARIANTE S1.2ÉPAISSEUR DISOLANT (mm)

Couche A 100

Couche B 60 80 100

Conductivité thermique

(W/m.K)

VARIANTE S1.1ÉPAISSEUR DISOLANT (mm)

Couche A 100 120 140

Conductivité thermique

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