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Standards für das Bauwesen

Kennwerte imWohnungsbauObjektarten Katalog

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Inhalt

CRB | Objektarten-Katalog OAK | Kennwerte im Wohnungsbau

Einleitung 3

1 Inhaltliche Schwerpunkte 5

2 Kostendaten 7

2.1 Definitionen 7

2.2 Erhebung 7

2.3 Indexierung 8

3 Energiekennwerte 9

3.1 Auswertung 9

3.2 GEAK

9

3.3 Energiekennwerte Heizung und Warmwasser 10

3.5 Graue Energie 11

4 Verweise 12

4.1 Normen 12

4.2 Weitere Verweise 12

5 Kennwerte 13

Haus Etzel, Hombrechtikon 15

Haus Im Bungert, Steinmaur-Sünikon 19

Triplexhaus Bernstrasse, Herzogenbuchsee 27

Mehrfamilienhaus Hohmoos, Zürich-Schwamendingen 31 Wohnüberbauung Stiglenstrasse, Zürich-Seebach 43

Wohnüberbauung Im Dorf, Siebnen 47

Wohnüberbauung Neuhof, Altendorf 51

Wohnüberbauung Brunnenhof, Zürich-Hirschwiesen 55 Wohnüberbauung Werdwies, Zürich-Grünau 59

Anhang 63

Mehrfamilienhaus Hohmoos - Kosten nach Baukostenplan Hochbau, 1./2. Ebene 64

Weiterführende Literatur 68

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Mit Arbeitsmitteln wie dem Objektarten-Katalog OAK unterstützt die Sc hweizerische Zentralstelle für Bau- rationalisierung CRB die Anwender der Norm SN 506 511 Baukostenplan Hoch bau (2012).

Im Objektarten-Katalog OAK sind realisierte schweizerische Wohnbauten mit strukturierten Informationen zu

Kostendaten und Beschreibungen auf der Basis des Baukostenplans Hochbau dokumentiert. Die einz elnen Objekte werden bezüglich Ausführungsart umfassend beschrieben. Die Kostendate n sind mit indexierten Baukosten versehen, sodass sie auf den aktuellen Kostenstand übertrag die Dokumentationen durch Informationen zu Projektbeteiligten und zur Nutzung sowie durch Vergleichs

ziehbare Informationen zu Kosteneinflussfaktoren wie Ausbaustandard, Randbedingungen der Realisierung

und dgl. als Grundlage für die Arbeit in frühen Planungsphasen zur

Verfügung.

Aspekte ausgerichtet, wie sie im

Merk blatt SIA 2040 "Effizienzpfad Energie" sowie im Merkblatt SIA 2032 " be gsvorschlag. Die dokumentierten ck auf die Thematik des energie- und ressourceneffizienten Bauens.

CRB dankt allen beteiligten Eigentümern, Bauherren, Planern und Unternehmern für ihre Unterstützung bei

der Erarbeitung des OAK. Die grosszügige Bereitstellung der Daten hat es erlaubt, Objektdokumentationen

mit hoher Transparenz zu erarbeiten. Unser Dank richtet sich insbesondere an folgende Planer und Organi

sationen: aardeplan ag, Architekten ETH SIA, Baar

Adrian Streich Architekten AG, Zürich

Aebi & Vincent Architekten AG, Bern

Amt für Hochbauten der Stadt Zürich

Allreal Generalunternehmung AG, Zürich

Bosshard und Partner AG, Zürich

Gigon/Guyer Architekten AG, Zürich

HuberSilva Architekten, Zürich

Metron AG, Brugg

Schweizerische Unfallversicherungsanstalt SUVA, Luzern

Einleitung

CRB | Objektarten-Katalog OAK | Kennwerte im Wohnungsbau

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Inhaltliche Schwerpunkte1

rühen Planungsphasen herangezogen werden. Darüber hinaus sind die Kostenkennwerte aber auch für die Pla usibilisierung von detaillierten kontrolle und -steuerung geeignet. kennwerte orientieren sich - wie die Definitionen der Kostenkennwerte - am Baukostenp lan Hochbau bzw. nnen den Planer bei der Entwicklung des geeigneten Energiekonzepts unterstützen und zeige n darüber hinaus einen direkten

Bezug zu den Kosten, zur Nutzung oder zur Baubeschreibung auf. Sie helfen den Architekten und anderen

ihrer Entscheidungsfindung zu berücksichtigen. Die dargestellten Energie kennwerte dienen somit der ganz heitlichen Planung, wie sie aktuell unter dem Stichwort des "nachhaltige n Planens und Bauens" diskutiert wird. CRB | Objektarten-Katalog OAK | Kennwerte im Wohnungsbau

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Kostendaten2

2.1

Denitionen

Anlagekosten

Summe der Kosten für die Planung und Realisierung einer baulichen Anl age. Im Baukostenplan Hochbau umfassen die Anlagekosten die Hauptgruppen "A Grundstück" bis "Z Mehr wertsteuer".

Bauwerkskosten

Summe der Kosten für die Realisierung des Bauwerks. Im Baukostenplan

Hochbau umfassen die Bauwerks

ude".

Bezugsmenge

Die Bezugsmenge wird als Menge definiert, auf die sich eine Kostengruppe des Baukostenplans

Hochbau

bezieht. Bezugsmengen bestehen somit aus einer Menge, einer Einheit und (z.B. 150 m 2 erts oder Richtwerts.

Erstellungskosten

Summe der Kosten für die Planung und Realisierung eines Bauwerks und dessen Umgebung. Das Grund stück, die Reserven und die Mehrwertsteuer sind ausgenommen. Im Bauko stenplan Hochbau umfassen die Erstellungskosten die Hauptgruppen "B Vorbereitung" bis "W Nebenkosten zu Erstellung".

Kostenkennwerte

Bezugsmenge darstellt. Es handelt sich hierbei um Erfahrungswerte, die a

abgerechneten Projekten gewonnen werden und die Marktlage zum jeweiligen Zeitpunkt widerspiegeln. Dies

im Gegensatz zum Kostenrichtwert, dem theoretische Werte oder Richtpreise zugrunde liegen. 2.2

Erhebung

Die vorliegenden Dokumentationen wurden aus den von den Planern bzw. der Bauherrschaft zur Verfügung

gestellten Unterlagen abgeleitet. Dabei handelte es sich mehrheitlich um

Schlussabrechnungen, die nach

dem Baukostenplan BKP 2001 gegliedert waren. Diese Abrechnungen wurden in den aktuellen Baukosten- plan Hochbau (2012) überführt, indem die einzelnen Kostengruppen dem Baukostenplan Hochbau zuge

aufgeteilt und auf diese Weise in Abstimmung mit dem Datenlieferanten umgeschlüsselt werden. Neben den

Kostendaten wurden auch die im Baukostenplan Hochbau definierten Bezugsmengen aus den b ereitgestell chenkennwerte erfolgte abschliessend durch die Datenlieferanten und durch einen Quervergleich der Objekte. entierungswerte zu verstehen, die für

die Ermittlung den projektspezifisch unterschiedlichen Kosteneinflussfaktoren anzupassen sind. Obwohl die

zu prüfen und gegebenenfalls anzupassen. Für die Richtigkeit der g enannten Kennwerte kann CRB keine

Haftung übernehmen.

Die Entscheidung für einen bestimmten Kostenkennwert innerhalb der Ko anspruchsvollen Arbeitsschritten. Der Objektarten-Katalog bietet für die Bestimmung des Kennwerts eine

Vielzahl von Informationen. Die Auswahl eines Kostenkennwerts bzw. die projektspezifische Anpassung ist

CRB | Objektarten-Katalog OAK | Kennwerte im Wohnungsbau

© CRB 20128

2.3

Indexierung

Bei den Kostendaten des Objektarten-Katalogs handelt es sich um abgerechnete Objekte, deren Schluss-

abrechnungen teilweise schon mehrere Jahre zurückliegen. Sie entsprechen in ihrer ursprünglichen Form

nicht dem aktuellen Kostenstand. Die Indexierung von Kostendaten bietet solche Daten anzupassen und somit aktuell nutzbar zu machen. Dazu werden sogenannte Baukostenindizes

Angebot und Nachfrage wider-

rte eines laufenden Bauprojekts oder angepasst werden. te durch den Anwender anzupassen.

Die Dokumentationen des vorliegenden Objektarten-Katalogs wurden einheitlich mithilfe des schweizerischen

auf den aktuellen Kostenstand übertragen werden. Die Kennwerte der jeweiligen Kostengruppe sind, wie im

Baukostenplan Hochbau vorgesehen, ohne Mehrwertsteuer angegeben. Die Meh rwertsteuer der Objekte kann der Hauptgruppe "Z Mehrwertsteuer" entnommen werden.

© CRB 20129

Blick auf die Thematik des ener-

gie- und ressourceneffizienten Bauens. Der Energiebedarf für Heizung und Warmwasser ist dabei nur ein

Bestandteil der Betrachtungen. Er macht bei heutigen Wohnbauten, welche dem Stand der Technik ent Betriebseinrichtungen und vor allem die Erstellung (graue Energie) sow menden Faktoren.

genmerk des architektonischen Entwurfs bezüglich Ressourceneffizienz richtet sich daher insbesondere auf

die Reduktion der grauen Energie und die Entwicklung eines intelligenten

Beleuchtungskonzeptes mit einem

hohen Tageslichtanteil. Schon in der ersten Entwurfsphase sind daher gesamtheit liche Konzepte erforderlich, welche alle Parameter von der Erstellung über den Betrieb bis zur Mob SIA 2040 "Effizienzpfad Energie" bildet dabei die Basis dieser Überlegungen. 3.1

Auswertung

Die Auswertung der Energiekennwerte beruht auf den von den Planern bzw. der Bauherrschaft zur Verfü

gung gestellten Unterlagen. Aufgrund mangelhafter Datenlage konnten nich t alle im vorliegenden Katalog dokumentierten Objekte ausgewertet werden. lagen sowie die Baubeschreibungen. Die Jahresnutzungsgrade und -arbeitszahlen der haustechnischen 3.2 GEAK

Der GEAK

att SIA 2031 "Energie- -Bewertung wird durch zertifizierte Experten erstellt und zeigt auf, wie viel

die Effizienz Gesamtenergie. Die Effizienz wird in Klassen von A bis G in einer Energieetikette angezeigt,

gleich sein müssen. Neu bauten nach den gesetzlichen Anforderungen erreichen die Kategorie B. Bauten, welche dem MINERGIE-P

Standard entsprechen, erreichen die Kategorie A.

Effizienz Gesamtenergie

rf für Heizung und Warm einteilung.

Energiekennwerte3

CRB | Objektarten-Katalog OAK | Kennwerte im Wohnungsbau

© CRB 201210

3.3

Energiekennwerte Heizung und Warmwasser

Die Gesamtenergiekennzahl E

HW bezeichnet die Energiemenge, welche dem Heiz- und dem Warmwasser- beruhen auf der Norm SIA 380/1 "Thermische Energie im Hochbau". H T und Q Veff abzüglich der genutzten internen und solaren Gewinne (Q ugi und Q ugs htigt.

Transmissionsverluste

baren solaren Gewinne. Die Transmissionsverluste setzen sich aus den Verlusten über die opaken Bauteile

Die starke Reduktion der Verluste über die opaken und transparenten Bauteile in den vergangenen Jahren

sowie die Reduktion der Lüftungsverluste durch Komfortlüftungsanlagen hat den quantitativen Anteil der

Die nutzbaren solaren Gewinne (Q

ugs se und Orientierung sowie durch feststehende Beschattungen (Reduktion der solaren Einstrahlung durch nd entsprechend kürzer die Heiz saison desto kürzer ist die Zeitspanne, in der die Sonne als passive erwünscht ist, kann im Sommer erheblich zur Überhitzung beitragen. sowie die Lüftungsverluste mindestens gleichwertig zu berücksichti gen.

© CRB 201211

3.4 nd kei des und wird aufgrund der Amortisationszeit in Werte pro Jahr und m 2 tung und Betriebseinrichtungen. Der betriebliche Energiebedarf eines Geb 3.5

Graue Energie

Unter der grauen Energie versteht man den kumulierten Aufwand an nicht e wird in der vor- liegenden Dokumentation in Anlehnung an die Haupt- und Elementgruppen de s Baukostenplans Hochbau gegliedert:

B6 Baugrube

C1/C2.1

A Bodenplatte, Fundament/Aussenwandkonstruktion unter Terrain C2.1 B /C3.1 Aussenwandkonstruktion über Terrain/Aussenstütze

C2.2/C3.2

Innenwandkonstruktion/Innenstütze

C4.1/C4.3/C4.4

Decke/Balkon/Dachkonstruktion

D E F G sichtigung der technischen Lebensdauer betrachtet. Grundlage ist das Mer kblatt SIA 2032 "Graue Energie

Im Gegensatz zu der darin enthaltenen "Berechnungstabelle für Vorstudien und Vorprojekt" werden die

ude" " zugewiesen. Zudem werden die Elementgruppen "E3 Einbaute zu Aussenwand" und "F2 Einbaute zu Dach" nic ht einzeln aufgelistet, sondern gering von der Norm Baukostenplan Hochbau ab.

© CRB 201212

4.1

Normen

Der vorliegende Objektarten-Katalog baut auf den folgenden Normen auf: 4.2

Weitere Verweise

Verweise4

CRB | Objektarten-Katalog OAK | Kennwerte im Wohnungsbau

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Neubau Einfamilienhaus

| 8634

Hombrechtikon

Standort: 8634 Hombrechtikon

Grossregion:

Zürich

Bauherrschaft: privat

Architektur: aardeplan ag, Architekten ETH SIA, Baar

Massivbau-Ingenieur: FMB Engineering AG, Baar

Holzbau-Ingenieur: AG für Holzbauplanung, Rothenthurm

Elektroingenieur:

Elo-Plan AG, Baar

HLKS-Ingenieur:

Zurfluh Lottenbach GmbH, Luzern

Bauphysik: Ragonesi Strobel & Partner AG, Luzern

Nutzungskonzept: Einfamilienhaus, Carport

Planungsbeginn:

August 2007

Baubeginn:

August 2009

Bezug:

Projektbeschreibung

In der Gemeinde Hombrechtikon wurde auf einem sanft abfallenden ho hen Anforderungen an Komfort, Wirtschaftlichkeit und Ästhetik wur- Eingang sowie einen geschützten Sitzplatz vor dem Wohnzimmer. schaftliche Bedürfnisse. Der Wohnraum kann von hier wie auch vom flexible Raumgestaltung, die den Bedürfnissen der Familie angepasst werden kann. Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich neben den Kinderzimmern mit einem Bad das Zimmer der Eltern mit Ankleide angepasst werden kann.

Baubeschreibung nach Hauptgruppen eBKP-H (2012)

A Grundstück: Grundstückserwerb.

B

Vorbereitung:

Baustelleneinrichtung, Provisorien, Baugrubenaus

hub. Erschliessung durch Werkleitungen. Fassadengerüste. C Kalksandstein und Backstein. Decken aus Holz aus vorfabrizierten vorfabrizierten Holztafelelementen. D E

Holz, Ausstellmarkisen, Knickarmmarkisen.

F G I GEAK

BewertungEffizienzEffizienz

AAA B C D E F G

HAUS ETZEL

OAG

1.1.1 Einfamilienhaus

CHF/m 2

GF1'0002'0003'0004'0005'000

Anlagekosten

Erstellungskosten

Bauwerkskosten

Kostenkennwerte im Vergleich: Maximale Streuung, unteres Quartil (Q1), oberes Quartil (Q2)

MINERGIE-P-ECO

Q2MeQ1

© CRB 201216

Schweizerischer Baupreisindex (10/2010 = 100.0) 04/2011 = 101.3 CRB | Objektarten-Katalog OAK | Kennwerte im Wohnungsbau

Kosten nach Hauptgruppen eBKP-H (2012)

CodeBezugsmengeKennwertCHF %B-WCHF/m

3

GVCHF/m

2 GF

AGrundstück 597 m

2

GSF 804.21 480'114 489.91 1'505.06

BVorbereitung 597 m

2

GSF 99.05 59'134 6.4% 60.34 185.37

2

GF 694.45 221'530 23.8% 226.05 694.45

2

GF 410.77 131'035 14.1% 133.71 410.77

2

FAW 214.64 82'638 8.9% 84.32 259.05

2

FB 165.56 24'834 2.7% 25.34 77.85

2

GF 392.31 125'147 13.5% 127.70 392.31

2

NFH-00.0%--

2

BUF 156.98 68'756 7.4% 70.16 215.54

2

NF-00.0%--

VPlanungskosten 713'074 CHFBBJ 0.25 178'278 19.2% 181.92 558.87

WNebenkosten zu Erstellung 319 m

2

GF 119.01 37'966 4.1% 38.74 119.01

YReserve, Teuerung 929'318 CHFBBW-0--

ZMehrwertsteuer 929'318 CHFBBY 0.08 70'454 71.89 220.86

Total 1'479'886 100%

C- GBauwerkskosten0,59 Mio. 597.- 1'834.-

B- WErstellungskosten 0,93 Mio.948.- 2'913.-

A- ZAnlagekosten1,48 Mio.1'510.- 4'639.-

Formquotienten nach eBKP-H (2012)

3 100%
2 100%
2 18% 2 82%
2 73%
2 100%
2 21%
2 79%
2 0% 2 3% 2 76%
2 54%
2 22%
2 6%

HNF54%

GF100%

NGF79%

NF76% KF21% FF3%

NNF22%

VF0%

Situation

Mst. 1:1000

Mst. 1:100Schnitt quer

Mst. 1:100

1.OG

Mst. 1:100EG

Mst. 1:100

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HAUS ETZEL

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