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Suivi des Impayés et Recouvrement Copropriété : Fragilogis Situation au 10/03/2016 SIR-FRAGILOIS-10/03/2016Page1ChiffresclésEvolutiondescréances558lots156lotsprincipaux144logements12commerces406lotssecondaires400garages2patios57743€58456€79716€87996€112660€133658€125631€303065€297465€355396€303460€366606€415057€324597€0€50000€100000€150000€200000€250000€300000€350000€400000€450000€CRÉANCESCOPROPRIÉTAIRESProvisionsappelées234copropriétaires277comptescopropriétairesBudget01/07/2015-30/06/2016:324600€Vote:14/12/2015Coûtdestravaux:4610000€Appelprovisiontravaux:01/03/2016Subventionscollectives:2419000€Démaragedestravaux:septembre2016Resteàcharge:2191000€Créancescopropriétairesau10/03/2016:125631€
Suivi des Impayés et Recouvrement Copropriété : Fragilogis Situation au 10/03/2016 SIR-FRAGILOIS-10/03/2016Page2Caractérisationdescréances19%20%22%29%31%32%39%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%Tauxd'impayés104438€98996€15326€8086€7807€12548€0€20000€40000€60000€80000€100000€120000€140000€3/31/20153/10/2016Créancescopropriétaires(euros)Créancesdemoinsd'untrimestredechargesCréancesde1à4trimestredechargesCréancesdeplusd'unandecharges2322251987800204060801001201401603/31/20153/10/2016Copropriétairesenretarddepaiement(nombre)Haussedutauxd'impayésde32%à39%Entremars2015etmars2016,lemontantdescréancesestrestéstablemaislesappelsdeprovisionsontdiminuéde90000€.Lescréancesreprésententalorsunepartplusimportantedesprovisionsappelées,cequientraineuneaugmentationdutaux.Procéduresencours:Undossier(impayéde30054€devraitaboutirprochainement.Maisundossier(X)estirrécouvrablepour5400€(perteàrépartirsurl'ensembledescopropriétaires)Lorsqu'àlaclôturedescompteslesimpayésatteignent25%dessommesexigibles,lesyndiceninformeleconseilsyndicaletsaisitsurrequêtelejuged'unedemandededésignationd'unmandataireadhoc.Pourlescopropriétésdeplusdedeuxcentslots,lepourcentagedesimpayésdéclenchantlasaisineestfixéà15%.(Loi10/07/1965-Art.29-1A)22copropriétairesensituationd'impayésprésententunesituationtrèsdégradée(créancessupérieuresà1annéedeprovisiondechargescourantes).Ilsregroupent79%dessommesnonréglées.Lesimpayésdemoinsd'unan(1à4trimestresdecharges)sontenbaissesuiteauxrelancesdusyndicettransitentprogressivementverslesimpayésinférieursà1trimestredecharges.
Suivi des Impayés et Recouvrement Copropriété : Fragilogis Situation au 10/03/2016 SIR-FRAGILOIS-10/03/2016Page3Détailau31/03/2015GaragesCommercesBat1Bat2Bat3Soldescréditeurs15-1392€0-€4-998€0-€33-9057€Solde=052-€3-€29-€41-€Créances<1trimestre34617€4730€253412€243048€Créancesde1à4trimest.133381€23419€74852€33674€Créances>4trimestres1217320€35172€542708€339238€36087€Total12619925€129322€7049974€7145960€36-2970€Détailau10/03/2016GaragesCommercesBat1Bat2Bat3Soldescréditeurs9-8050€2-3886€7-2692€7-2734€37-9583€Solde=0660€30€240€390€Créances<1trimestre252115€31213€284431€244789€Créancesde1à4trimest.132927€153€33132€21973€Créances>4trimestres118067€23137€754918€232874€36000€Total1245059€11517€6959788€7436902€40-3583€TypologiedescopropriétairesCréancessupérieuresà2500€CopropriétairesCréances%desimpayésCopro130527€ 24,3% Copro219668€ 15,7% Copro311420€ 9,1% Copro410935€ 8,7% Copro57487€6,0%Copro63263€ 2,6% Copro73091€ 2,5% 25132801922ClassificationdescomptescopropriétairesSoldescréditeursSolde=0Créances<1trimestreCréancesde1à4trimestresCréances>4trimestresSur278comptescopropriétaires:-situationsaine:85%(237comptes)-situationfragile:7%(19comptes)-situationcritique:8%(22comptes)2787copropriétairesdétiennentensemble69%dumontantdesimpayés,dont2regroupant40%dessommesdues.L'aboutissementdelaprocédureXpermettraitunebaissedesimpayésd'unquart.
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