[PDF] Kit de location pour une habitation vide - PDF

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Le présent contrat est conclu entre les soussignés : désigné (s) ci-après le bailleur ; Le cas échéant, représenté par le mandataire :

Il a été convenu ce qui suit :

désigné (s) ci-après le locataire ..............................................................................................................Le cas échéant, préciser si la personne morale est une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu"au

quatrième degré inclus.Personne physique Personne moraleI. DÉSIGNATION DES PARTIES

Oui Non

...................................................................................................................- Surface habitable (en m2 .............................................................................................................................. ........................................................................................................................

Le présent contrat a pour objet la location d"un logement ainsi déterminé :II. OBJET DU CONTRAT

$ &RQVLVWDQFHGXORJHPHQW{

Immeuble collectif

Avant 1949Mono-propriété

De 1975 à 1989Immeuble individuel

De 1949 à 1974Copropriété

De 1989 à 2005 Depuis 2005

Grenier

JardinTerrasse

Comble aménagé ou non

Autre : .................................................................................................................Balcon Loggia5$33(/1289($8/2&$7$,5({n"oubliez pas de mettre vos compteurs d"énergie à votre nom dès la signature du bail.

Contactez le (non surtaxé, lundi-vendredi 8H-21H ; samedi 8H30-18H30, dimanche 9H-17H,

service Selectra) pour mettre vos compteurs d"électricité et de gaz naturel à votre nom et éviter toute coupure.ǖLOGEMENT NON MEUBLÉ

(Loi n°89-462 du 6 juillet 1989)

Cuisine équipée

Individuel

IndividuelInstallations sanitaires :

Collectif

CollectifAutre : ............................................................................................................................................

................................................................................................................................Si collectif, préciser les modalités de répartition de la consommation du locataire :

Si collectif, préciser les modalités de répartition de la consommation du locataire : - Modalité de production d"eau chaude sanitaire :

Usage d"habitation

Cave / n° :

Garage à vélo

Local poubelleGarage / n° :

Espaces verts

Autres prestations et services collectifs :LaverieAires et équipements de jeuxUsage mixte professionnel et d"habitation

Parking / n° :

Ascenseur

GardiennageAutre :

................................................. ..............B. Destination des locaux :

C. Le cas échéant, désignation des locaux et équipements accessoires de l"immeuble à usage privatif du locataire :

D. Le cas échéant, énumération des locaux, parties, équipements et accessoires de l"immeuble à usage commun : ......................................................................................................................................................................E. Équipement d"accès aux technologies de l"information et de la communication (modalités de réception de la

Internet

(non surtaxé, lundi-vendredi 8H-21H ; samedi 8H30-18H30, dimanche 9H-17H, service Selectra)

3 ans (personne physique)

physique ait à reprendre le local pour des raisons professionnelles ou familiales)6 ans (personne morale)....................B. Durée du contrat :

En l"absence de proposition de renouvellement du contrat, celui-ci est, à son terme, reconduit tacitement pour 3 ou 6 ans et

$ 3ULVHGoHªHWGXFRQWUDW/DGXUÄHGXFRQWUDWHWVDGDWHGHSULVHGoHªHWVRQWDLQVLGĬQLHVIII. DATE DE PRISE D"EFFET ET DURÉE DU CONTRAT

1.Fixation du loyer initial :A. Loyer :/HVSDUWLHVFRQYLHQQHQWGHVFRQGLWLRQV¬QDQFLÃUHVVXLYDQWHVIV. CONDITIONS FINANCIÈRES

Lorsqu"un complément de loyer est appliqué, le loyer mensuel s"entend comme la somme du loyer de base et de ce complément.

des loyers à la relocation : - un complément de loyer est prévu :Oui Oui

OuiMontant du loyer de référence :

................................ €/m 2

Montant du loyer de base (nécessairement égal au loyer de référence majoré) : ......................... €

Montant du loyer de référence majoré : ................................... €/m 2 Montant du complément de loyer : ............................. € Non

NonProvisions sur charges

avec régularisation annuellePaiement périodiquedes charges sans provisionForfait de charges (possible uniquement en cas de colocation)Montant du dernier loyer acquitté par le précédent locataire (en €) : .........................................

Mention obligatoire si le précédent locataire a quitté le logement moins de dix-huit mois avant la signature du bail.

Date de versement : ...... /...... /............ /...... /......

2.Le cas échéant, modalités de révision :

...... /...... ...... ...............................................................1.Modalité de règlement des charges récupérables :% &KDUJHVUÄFXSÄUDEOHV{

2. Montant des provisions sur charges ou, en cas de colocation, du forfait de charge : ................................ €

1.Montant et durée de la participation du locataire restant à courir au jour de la signature du contrat : ................................................................................................................................................

conditions que le loyer principal.& /HFDVÄFKÄDQWFRQWULEXWLRQSRXUOHSDUWDJHGHVÄFRQRPLHVGHFKDUJHVHQFDVGHWUDYDX[GoÄFRQRPLHVGoÄQHUJLH{

Le loyer est payé d"avance, mensuellement et dû avant le ............ ......... Le montant total dû pour un mois de location est de ........................ Le montant de la hausse de loyer mensuelle est de ........................

Nature des travaux ou des équipements, modalités d"exécution, délai de réalisation ou d"acquisition : de chaque mois.

€E. Modalités de paiement :

A. Le cas échéant, montant et nature des travaux d"amélioration ou de mise en conformité avec les caractéristiques de

B. Le cas échéant, majoration du loyer en cours de bail consécutive à des travaux d"amélioration entrepris par

le bailleurF. Le cas échéant, exclusivement lors d"un renouvellement de contrat, modalités de réévaluation d"un loyermanifestement sous-évalué :' /HFDVÄFKÄDQWHQFDVGHFRORFDWLRQVRXVFULSWLRQSDUOHEDLOOHXUGoXQHDVVXUDQFHSRXUOHFRPSWHGHVFRORFDWDLUHV{Oui

Montant total annuel récupérable au titre de l"assurance pour compte des colocataires : ................... €

décret en Conseil d"Etat), * selon la durée du contrat et le montant de la hausse de loyer. (Clause invalide pour les travaux de mise en conformité aux caractéristiques de décence)

*ce montant doit être inférieur ou égal à un mois de loyer hors charges.€ par mois...........................

- Loyer : ........................... € Montant de la majoration du loyer : ..................... € - Contribution pour le partage des économies de charges : ........................... € par tiers*V. TRAVAUX

VI. GARANTIESNature des travaux : ........................ ............ ............ ..................................................................................................................

Montant et durée de la diminution du loyer :

........................ € pendant ........................ mois.

........................................................................... ........................ )C. Le cas échéant, diminution de loyer en cours de bail consécutive à des travaux entrepris par le locataire :

- en cas de défaut de paiement du loyer, des provisions de charge, ou de la régularisation annuelle de charge

- en cas de défaut de versement du dépôt de garantie

- en cas de défaut d"assurance des risques locatifs par le locataire (sauf si le bailleur a souscrit une assurance pour

le locataire)

- en cas de trouble de voisinage constaté par une décision de justiceVII. CLAUSE DE SOLIDARITÉ

VIII. CLAUSE RÉSOLUTOIREPour l"exécution de toutes les obligations du présent contrat en cas de pluralité de locataires, il y aura solidarité

et indivisibilité entre eux. Le présent contrat sera résilié de plein droit :

IX. LE CAS ÉCHÉANT, HONORAIRES DE LOCATION

Plafonds applicables à ces honoraires :

Montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière de prestation de visite du preneur, de constitution de

son dossier et de rédaction de bail : ................... €/m

2 de surface habitable ;

Montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière d"établissement de l"état des lieux d"entrée :

...................... €/m

2 de surface habitable.Il est rappelé les dispositions du I de l"article 5 (I) de la loi du 6 juillet 1989, alinéas 1 à 3 : La rémunération des personnes

mandatées pour se livrer ou prêter leur concours à l"entremise ou à la négociation d"une mise en location d"un logement,

du preneur, constituer son dossier et rédiger un bail sont partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes

comprises imputé au preneur pour ces prestations ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un

Les honoraires des personnes mandatées pour réaliser un état des lieux sont partagés entre le bailleur et le preneur.

Le montant toutes taxes comprises imputé au locataire pour cette prestation ne peut excéder celui imputé au bailleur et

$ 'LVSRVLWLRQVDSSOLFDEOHV{ % 'ÄWDLOHWUÄSDUWLWLRQGHVKRQRUDLUHV{1.Honoraires à la charge du bailleur :

2.Honoraires à la charge du locataire :- prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail (indiquez le détail des

- prestations de visite du preneur , de constitution de son dossier et de rédaction de bail (précisez le détail des

- le cas échéant, prestation de réalisation de l"état des lieux d"entrée (précisez le montant des honoraires toutes taxes

comprises dus à compter de la réalisation de la prestation) : .....................................................................................- le cas échéant, prestation de réalisation de l"état des lieux d"entrée (précisez le montant des honoraires toutes taxes com-

prises dus à compter de la réalisation de la prestation) : ..........................................................................................

- autres prestations (précisez le détail des prestations et conditions de rémunération) :

X. AUTRES CONDITIONS PARTICULIÈRES

XI. ANNEXES

Sont annexées et jointes au contrat de location les pièces suivantes :

Un dossier de diagnostic technique comprenant :

- un diagnostic de performance énergétique ;

- le cas échéant, une copie d"un état mentionnant l"absence ou la présence de matériaux ou de produits de la

construction contenant de l"amiante ;- un constat de risque d"exposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949 ;

- le cas échéant, un état de l"installation intérieure d"électricité et de gaz, dont l"objet est d"évaluer les risques

pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes ;

- le cas échéant, un état des risques naturels et technologiques pour les zones couvertes par un plan de

prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit

ou approuvé, ou dans des zones de sismicité. Une notice d"information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs. Le cas échéant, une autorisation préalable de mise en location.

Un état des lieux (établi lors de la remise des clés, dont la date ne peut être ultérieure à celle de la conclusion du contrat).

Le cas échéant, les références aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables.

Le ........ /........ /........, à ...............................................................................

Signature du bailleur (ou de son mandataire,

le cas échéant)

Signature(s) précédée(s) de la mention

Signature du locataireSignature(s) précédée(s) de la mention Exemplaires originaux dont un remis à chaque signataire.

Démarches électricité et gaz (locataire)

Contactez le(non surtaxé, lundi-vendredi 8H-21H ; samedi 8H30-18H30, dimanche

9H-17H, service Selectra) pour mettre vos compteurs d"électricité et de gaz naturel à votre nom et éviter toute coupure.

[A] 'DWHGHSULVHGoHªHWGXFRQWUDW{₅薅薅⺅薅薅⺅薅薅⺅薅薅

[B] 'XUÄHGXFRQWUDWLQLWLDO{薅薅蔮薅薅蔮薅薅蔮薅薅蔮

[D] 'XUÄHGHOoHQJDJHPHQWGHODFDXWLRQ{B+(BxC)₅薅薅⺅薅薅⺅薅薅⺅薅薅

[E] 'DWHGH¬QGHOoHQJDJHPHQWA+D{薅薅蔮薅薅蔮薅薅蔮薅薅蔮

[F]/R\HULQLWLDO{ffff[G] 0RQWDQWLQLWLDOGHOoHQJDJHPHQW{Fx12xD薅薅蔮薅薅蔮 -HPHSRUWHFDXWLRQVROLGDLUHVXUPHVUHYHQXVHWVXUPHVELHQVDYHFUHQRQFLDWLRQDXEÄQÄ LFHGHGLY

LVLRQHWGHGLVFXVVLRQSRXU

[nom du locataire] [C] [E] [G]耠(également en toutes lettres) [F]耠(également en toutes lettres) ₅薅薅

DWGHORFDWLRQFRQFOXHQDSSOLFD

RQTXoLOVoDJLVVHGXFRQWUDWLQLWLDO

薅薅薅薅薅⺅薅薅薅薅薅薅薅薅薅薅薅薅薅薅薅薅薅薅薅薅薅薅薅ACTE DE CAUTION1(0(17

Le 蔮⺅⸮蔮⺅⸮蔮,

en 蔮⺅⸮蔮⺅⸮蔮⸮Exemplaires originaux dont un remis à chaque signataire

Signature(s) précédée(s) de la mention

Signature(s) précédée(s) de la mention

ÉTAT DES LIEUXDate d'entrée :

Date d'entrée :ঞĹENTRÉESORTIE/ // // /

L'état des lieux doit être établi de façon contradictoire entre les deux parties lors de la remise des clés au locataire et lors de leur resti-

Type de cléType de cléNbre et Commentaires Nbre et Commentaires

MPB TB

Sol

Sol Entrée

État

entrée

État

entréeÉtat sortie

État

sortieDescription / détails Description / détails (Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs) optique et installation compteurs et relèvesElectricité GazEauInternet

ContactAssurance

Souscription contrat

d'assurance habitation contre les risques locatifs

Démarches

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/DYDERHWURELQHWWHULH (FODLUDJHHWLQWHUUXSWHXUV (FODLUDJHHWLQWHUUXSWHXUV %DLJQRLUHGRXFKH WCWC Sol Sol Sol

Chambres

Salles de bain

WCÉtat

entrée tat entrée tat entrée1 1 11 1 12 2 22
2 23 3
tat sortie tat sortie tat sortieDescription / détails

Description / détails

Description / détails Chambre 1

Salle de bain 1

WC 1Chambre 2Chambre 3

Salle de bain 1

WC 1SolÉtat

entréeÉtat sortieCuisineDescription / détails

SolÉtat

entréeÉtat sortieDescription / détails

Nombre

Nombre

D'usage

D'usageBonBon

Mauvais

MauvaisÉQUIPEMENTS

DIVERSCommentaires

Entrée Sortie

Le , Le ,

à (ou de son mandataire)

Signature(s) précédée(s) de la mention

(ou de son mandataire)

Signature(s) précédée(s) de la mention

Signature(s) précédée(s) de la mention

Signature(s) précédée(s) de la mention

optique et installation

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