Catégories de bâtiments
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1. Toute construction destinée à servir d'abri et à isoler : Les bâtiments d'un monastère, d'une usine. 2. Ensemble des professions, des activités en relation avec la construction : Les métiers du bâtiment.
Direction départementale des Territoires - 45-2018-03-05-002 - Arrêté-Cadre relatif aux Baux Ruraux
II°) Bâtiments d'exploitation :
II. 1°) Définition des catégories de bâtiments d'exploitation Le présent article définit et classe en 4 catégories les bâtiments d'exploitation :Catégorie 1
Hangar : bardé sur les 4 faces avec de grandes portes (6 mètres de large minimum), profondeur de 9 mètres minimum, hauteur sous traits de 6 mètres minimum, sol cimenté et gouttières Belle grange avec une largeur de porte de 4 mètres minimum.Catégorie 2 :
Hangar ou remise à matériel bardé sur 3 faces, sol cimenté ou bien nivelé, travées de 5 mètres
minimum au sol, profondeur inférieure à 9 mètres, hauteur sous traits de 4 mètres minimum,
présence de gouttières côté entrée.Catégorie 3 :
Hangar ou remise à matériel qui ne rentre pas dans les deux premières catégories, Autres types de bâtiments utilisables facilement (garage, atelier,...).Catégorie 4
Bâtiments anciens, utilisables mais inadaptés aux besoins de l'exploitation, Bâtiments pouvant recevoir des animaux, mais nécessitant d'être mis aux normes en vigueur (programme d'action nitrates régional et règlement sanitaire départemental). II.2°) Éléments à prendre en compte pour affiner la valeur locativeLes parties prenantes, lors de la conclusion du bail, auront la possibilité d'écarter les bâtiments
appartenant à la dernière catégorie ainsi que tous autres bâtiments inutilisables en raison de leur
état de délabrement.
Les équipements spécialisés à caractère immobilier donneront lieu à une majoration convenue
entre les parties, ou à défaut, à dire d'expert.Les équipements mobiliers ne sont pas intégrés au bail ; ils sont la propriété du preneur en
raison de l'impossibilité de retrouver ces équipements en l'état à la fin du bail. Ils sont vendus au preneur entrant et ne font l'objet d'aucune location spécifique. A la sortie du preneur, les équipements mobiliers sont achetés par le bénéficiaire de la reprise. La valeur vénale de ces équipements, dans la mesure où ils sont vendus au preneur en début de bail, sera évaluée : par accord entre les parties, à dire d'expert spécialisé en ce domaine et frais communs par application des durées d'amortissement établies par arrêté préfectoral du 21 novembre 2011. Dans ce cas, un correctif pour bon état de fonctionnement et d'entretien pourraêtre appliqué par accord entre les parties. Il sera procédé de la même manière dans le cas d'une
reprise en fin de bail. 9Direction départementale des Territoires - 45-2018-03-05-002 - Arrêté-Cadre relatif aux Baux Ruraux
II.3°) Détermination des minima et maxima par catégorieLe loyer mensuel des bâtiments d'exploitation au sein d'un bail rural, exprimé en euros par m²
loué de surface intérieure au sol, sera compris, pour chaque catégorie de bâtiment, entre les
minima et maxima suivants :Catégorie de bâtiment
Minima 2017
en €Maxima 2017
en € 1ère
catégorie 2,37 4,01 2ème
catégorie 1,47 2,63 3ème
catégorie 0,75 1,47 4ème
catégorie 0,15 0,75II. 4°) Actualisation du loyer
Le loyer annuel des bâtiments est fonction de son usage au regard de la seule activité agricole.
L'actualisation annuelle des loyers des bâtiments agricoles suit l'évolution de l'indice des fermages.quotesdbs_dbs29.pdfusesText_35[PDF] famille de batiment d'habitation
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