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La promotion immobilière au regard des dispositions du PCG
L'activité de promotion immobilière consistant à construire des immeubles en vue de leur vente a fait l'objet d'un plan comptable professionnel (CNC
Comment faire la comptabilité d'une entreprise immobilière ?
La comptabilité d'une agence immobilière nécessite l'usage de plusieurs journaux consacrés aux diverses opérations comptables (achats, ventes, gestion de la paie, etc.) qui seront intégrés dans un journal centralisateur. L'entreprise doit aussi établir des factures et effectuer des inventaires réguliers.Comment comptabiliser une vente immobilière ?
La vente d'un immeuble se constate par l'utilisation du compte 675 - Valeur comptable des éléments d'actifs cédés et du compte 775 - Produits des cessions d'éléments d'actif. Hormis ce compte, il y a un schéma d'écritures à respecter selon un process bien défini par le Plan Comptable Général (PCG).C'est quoi la comptabilité immobilière ?
Le comptable immobilier est responsable du suivi financier et administratif de l'ensemble du patrimoine immobilier d'une personne physique ou d'une entité morale. Achat, paiement et comptabilité générale, il s'occupe de la gestion d'entreprises en immobilier et gère les opérations comptables de celles-ci.Pour comptabiliser une facture de location immobilière :
1on débite : le compte 6132 « Locations immobilières », le compte 44566 « T.V.A. sur autres biens et services » lors l'entreprise est en mesure de récupérer la TVA,2et on crédite le compte 401 « Fournisseurs » pour le montant TTC.
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ENTREPRISES
INDUSTRIELLES ET
COMMERCIALES
Dispositions générales
RECUEIL DES NORMES
COMPTABLES FRANÇAISES
comptes annuelsVersion en vigueur au 1er janvier 2021
Règlement n°2014-03 relatif au Plan comptable généralRECUEIL DES NORMES COMPTABLES FRANÇAISES
Version du 1er janvier 2021 1
Objectifs du recueil des normes comptables françaises Le recueil a pour objectif de rassembler, dans un document exhaustif et pratique, l'ensembledes textes comptables généraux et de faciliter l'accès au droit comptable par les utilisateurs
lisible et accessible à tous (praticiens, enseignants et étudiants, régulateurs, préparateurs des
comptes...).Il comprend en complément du règlement ANC n°2014-03 relatif au plan comptable général,
des éléments de doctrine comptable émis au fil du temps par les institutions en charge de la
normalisation comptable (Conseil National de la Comptabilité - CNC, et Comité de la Réglementation Comptable - CRC) et par l'Autorité des Normes Comptables, ANC, depuis l'ordonnance du 22 janvier 2009.Il est rappelé que le Plan Comptable Général constitue le règlement comptable applicable à
i les entreprises du secteur bancaire sont tenues de se référer au Plan comptable général pour les dispositions non couvertes par le règlement ANC n° 2014-07 du26 novembre 2014 relatif aux comptes des entreprises du secteur bancaire. Un recueil
des normes comptables applicables au secteur bancaire est également disponible. i les entreprises du secteur de l'assurance sont tenues de se référer au Plan comptable général pour les dispositions non couvertes par le règlement ANC n° 2015-11 du 26 novembre 2015 relatif aux comptes annuels des entreprises d'assurance. Un recueil des normes comptables applicables au secteur de l'assurance sera prochainementélaboré.
i les personnes morales de droit privé à but non lucratif sont tenues de se référer au Plan comptable général pour les dispositions non couvertes par le règlement ANC n°2018-06.Présentation du recueil
Le recueil comporte deux niveaux de textes :
i d'une part, les dispositions réglementaires à portée obligatoire déclinées en articles,
issues du règlement ANC n° 2014-03 du 5 juin 2014 relatif au plan comptable général et des règlements de l'ANC le modifiant. Ces éléments à portée règlementaire sont identifiables par leur couleur noire. i d'autre part, ces articles sont complétés des dispositions issues de textes non réglementaires de l'ancien Conseil National de la comptabilité (CNC) et maintenant de couleur bleue. Leur origine est indiquée: o les notes de présentation des règlements de l'ANC, o les avis du CNC, ainsi que leur note de présentation, o les recommandations du CNC et de l'ANC ; o les communiqués, les prises de position et les notes d'information. Le Collège de l'ANC a décidé de classer ces dispositions infra-règlementaires selon les cinq catégories suivantes : o commentaires contextuels (IR1) qui présentent le contexte et les motifs ayant prévalu à l'élaboration de la norme ; o commentaires relatifs au champ d'application d'un article (IR2) pour indiquer si un type de transaction est concerné par un article ou pas ; o commentaires relatifs aux modalités de mise en oeuvre d'un article (IR3) ;RECUEIL DES NORMES COMPTABLES FRANÇAISES
Version du 1er janvier 2021 2
o commentaires illustratifs (IR4) : il s'agit d'exemples ; o recommandations relatives aux schémas d'écriture (IR5) : il s'agit de préciser le fonctionnement des comptes. Les éléments infra-règlementaires seront donc reclassés selon ces catégories au fur et à mesure des mises à jour du plan comptable général. Ainsi, pour un même sujet et selon le plan du règlement ANC n° 2014-03 relatif au Plancomptable général, l'ensemble de la règlementation (couleur noire) et des éléments de
doctrine (couleur bleue), sont rendus aisément disponibles.Mise à jour du recueil
Ce recueil est mis à jour au regard des modifications apportées au règlement ANC n°2014-03
et le cas échéant, des évolutions des éléments de doctrine.Mise à jour de la partie règlementaire
La version du recueil au 1er janvier 2021 reprend l'ensemble des dispositions applicables à par le règlement ANC n° 2014-03 du 5 juin 2014 : i Règlement ANC n° 2014-05 du 2 octobre 2014 relatif à la comptabilisation des terrains de carrières et des redevances de fortage (section 7 du chapitre I du titre VI du livre II) ; i Règlement ANC n° 2015-05 du 2 juillet 2015 relatif aux opérations financiers à terme et aux opérations de couverture (section 8 du chapitre II du titre VI du livre II) ; i Règlement ANC n° 2015-06 du 23 novembre 2015 modifiant le règlement ANC n° 2014-03 (règlement pris dans le cadre de la transposition de la directive2013/34/EU) ;
i Règlement ANC n° 2015-12 du 10 décembre 2015 relatif au traitement comptable des droits à paiement de base (section 8 du chapitre I du titre VI du livre II) ; i Règlement ANC n° 2016-07 du 4 novembre 2016 modifiant le règlement ANC n°2014-03 ; i Règlement ANC n° 2017-01 du 5 mai 2017 modifiant le règlement ANC n°2014-03 (titre VII du livre II) ; i Règlement ANC n° 2017-03 du 3 novembre 2017 modifiant le règlement ANC n°2014-03 (extraction d'hydorcarbures modification de l'article 212-3) ; i Règlement ANC n° 2018-01 du 20 avril 2018 modifiant le règlement ANC n°2014-03 (changement de méthode comptable) ; i Règlement ANC n° 2018-02 du 6 juillet 2018 modifiant le règlement ANC n°2014-03 (prélèvement à la source) ; i Règlement ANC n° 2018-07 du 10 décembre 2018 modifiant le règlement ANC n° 2014-03 du 5 juin 2014 relatif au plan comptable général modifié (émission et détention de jetons) ; i Règlement ANC n° 2019-01 du 8 février 2019 modifiant le règlement ANC n° 2014-03 ( opérations relatives à l'activité agricole) ; i Règlement ANC n° 2019-02 du 07 juin 2019 modifiant le règlement ANC n° 2014-03 concernant les documents de synthèse des moyennes entreprises ;RECUEIL DES NORMES COMPTABLES FRANÇAISES
Version du 1er janvier 2021 3
i Règlement ANC n° 2019-06 du 08 novembre 2019 modifiant le règlement ANC n° 2014-03 (fusions et scissions sans échanges de titres) ; i Règlement ANC N° 2019-09 du 18 décembre 2019 modifiant le règlement ANCN° 2014-03 relatif aux frais de formation ;
i Règlement ANC N° 2020-02 du 05 juin 2020 modifiant le règlement ANC N° 2014-03 (annexe rendue publique par les moyennes entreprises) ; i Règlement ANC N° 2020-03 du 3 juillet 2020 modifiant le règlement ANC N° 2014-03 (opérations relatives à l'activité agricole) ; i Règlement ANC N° 2020-05 du 24 juillet 2020 modifiant le règlement ANC N° 2014-03 du 5 juin 2014 relatif au plan comptable général modifié ; i Règlement N° 2020-09 du 4 décembre 2020 modifiant le règlement ANC N°2014-03 relatif au plan comptable général. La version du recueil au 1er janvier 2021 prend en compte les éléments de niveau infra-règlementaire afférents aux règlements mentionnés ci-dessus ainsi que les compléments
apportés aux règlements antérieurs. Structure du recueil des normes comptables françaises Le recueil de normes comptables françaises s'articule autour d'une architecture générale en5 grands livres divisés en titres, chapitres, sections, sous-sections :
LIVRE I :
PRINCIPES GENERAUX
APPLICABLES AUX
DIFFERENTS POSTES DES
DOCUMENTS DE SYNTHESE
Titre Ier Objet et principes de la comptabilitéTitre II L'actif
Titre III Le passif
Titre IV Actifs et passifs dont la valeur dépend des fluctuations des monnaies étrangèresTitre V Les produits et les charges
LIVRE II :
MODALITES PARTICULIERES
D'APPLICATION DES
PRINCIPES GENERAUX
Titre VI Dispositions et opérations de nature spécifique Titre VII Comptabilisation et évaluation des opérations de fusions et opérations assimiléesLIVRE III :
MODELES DE COMPTES ANNUELS
Titre VIIIDocuments de synthèse
LIVRE IV :
FONCTIONNEMENT ET PLAN
DE COMPTES
Titre IX Tenue, structure et fonctionnement des comptesLIVRE V:
ADAPTATIONS DU PCG
Reprise des règlements de l'ANC adaptés du PCG pour des entités soumises à des contraintes règlementaires particulièresConcernant le titre V, il s'agit d'intégrer dans le recueil des normes comptables françaises les
des contraintes règlementaires particulières. Les règlements suivants sont repris dans le recueil : i Règlement ANC n° 2015-04 du 4 Juin 2015 relatif aux comptes annuels des organismes de logement social modifié par le règlement ANC n° 2018-05 du12 octobre 2018 ;
RECUEIL DES NORMES COMPTABLES FRANÇAISES
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i Règlement ANC n° 2017-07 du 1er décembre 2017 relatif à l'harmonisation des règles comptables et de présentation des documents de synthèse des organismes de gestion collective des droits d'auteur et droits voisins quotesdbs_dbs31.pdfusesText_37[PDF] comment établir les états financiers
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