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Quels sont les enjeux de la gestion technique du bâtiment?

    La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) : quel système choisir ? L'exploitation et la maintenance représentent des enjeux économiques, sociaux et environnementaux importants pour tout gestionnaire de bâtiment public. Les organisations actuellement en place ne permettent pas toujours d'y répondre.

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    La bonne performance d’une GTB et la pérennité des systèmes sont garanties par du matériel correspondant aux besoins des utilisateurs. La qualité de l’installation implique des contrôles et des mises à jour. Ceci demande des moyens humains à anticiper. Retour d'expérience Fiche n° 06 – La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) : quel système choisir ?

Quels sont les avantages d'une aide de gestionnaire de bâtiment?

    La GTB est une aide précieuse pour tout gestionnaire de bâtiment, souhaitant améliorer à la fois le pilotage et le suivi de ses installations techniques et le confort de ses occupants.

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SOMMAIRE

1.INTRODUCTION ........................................................................................................

........................................................... 4

1.1. OBJET ........................................................................

.. 4

1.2. DOCUMENTS DE REFERENCE ........................................................................

.............................................................. 4

1.3. ABREVIATIONS ........................................................................

..................................................................................... 4

2.ELEMENT PHYSIQUES CONSTITUTIFS DE LA GTB ........................................................................

......................................... 5

2.1. OBJECTIF DE LA GTB ........................................................................

.......................................................................... 5

2.2. ARCHITECTURE SYSTEME STRUXURE WARE ........................................................................

..................................... 5

2.3. LES UNITES TERMINALES ........................................................................

..................................................................... 5

2.3.1. Généralités ........................................................................

.................................................................................. 5

2.3.2. Régulateurs terminaux ........................................................................

................................................................. 6

2.3.3. Contrôleurs d'éclairage........................................................................

............................................................... 6

2.4. LES UNITES DE TRAITEMENT LOCALES (UTL) ........................................................................

..................................... 6

2.4.1. Généralités ........................................................................

.................................................................................. 6

2.4.2. Contrôleurs ........................................................................

.................................................................................. 7

2.4.3. Modules d'E/S........................................................................

.............................................................................. 8

2.5. RESEAU DE COMMUNICATION ........................................................................

.............................................................. 9

2.5.1. Réseau niveau " supervision » ........................................................................

..................................................... 9

2.5.2. Réseau niveau " terrain » ........................................................................

............................................................ 9

2.5.3. Autre réseau ........................................................................

................................................................................. 9

2.6. POSTE INFORMATIQUE ........................................................................

........................................................................ 9

2.6.1. Généralités ........................................................................

.................................................................................. 9

2.6.2. Poste " Entreprise Serveur » Struxure Ware ........................................................................

............................. 10

2.6.3. Poste WorkStation Struxure Ware ........................................................................

............................................. 10

3.LOGICIELS DE SUPERVISION ........................................................................................................

....................................... 11

3.1. GENERALITES ........................................................................

.................................................................................... 11

3.2. LOGICIELS DE SUPERVISION INSTALLES ET FONCTIONS ........................................................................

................... 11

3.2.1. Struxure Ware - Entreprise Server ........................................................................

............................................ 11

3.2.2. Struxure Ware - Reports Server ........................................................................

................................................ 11

3.2.3. Struxure Ware - Workstation ........................................................................

.................................................... 12

3.2.4. Gestion des bases de données LON ........................................................................

........................................... 13

3.2.5. Autre logiciel ........................................................................

............................................................................. 13

4. STRUXUREWARE - APPROCHE UTILISATEUR ........................................................................

............................................. 14

4.1. ACCES ET AUTORISATIONS :........................................................................

.............................................................. 14

4.1.1. Généralités ........................................................................

................................................................................ 14

4.1.2. Application au projet ........................................................................

................................................................. 14

4.2. GESTION DES ALARMES ........................................................................

..................................................................... 15

4.2.1. Généralités ........................................................................

................................................................................ 15

4.2.2. Traitement des alarmes........................................................................

.............................................................. 15

4.2.3. Application au projet ........................................................................

................................................................. 17

4.3. JOURNALISATION DES EVENEMENTS ........................................................................

................................................. 17

4.4. IMAGERIE ........................................................................

........................................................................................... 17

4.4.1. Charte graphique ........................................................................

....................................................................... 17

4.5. FONCTIONS HORAIRES ........................................................................

...................................................................... 18

4.5.1. Programmes horaires ........................................................................

................................................................ 18

4.5.2. Tables horaires universelles ........................................................................

...................................................... 18

4.5.3. Synchronisation du temps ........................................................................

.......................................................... 19

4.6. TENDANCES ........................................................................

....................................................................................... 19

4.6.1. Généralités ........................................................................

................................................................................ 19

4.7. AFFICHAGE DES TENDANCES ET SUIVIS EN LIGNE ........................................................................

............................ 19

4.8. SAUVEGARDES ET RESTAURATION ........................................................................

.................................................... 20

4.8.1. Sauvegarde de la base StruxureWare ........................................................................

........................................ 20

4.8.2. Restauration ........................................................................

.............................................................................. 20

GREEN O VALLEY Analyse fonctionnelle

Gestion technique Pages 2 / 22

5.FONCTIONNALITES PROGRAMMES DANS LES UTL ........................................................................

.................................... 21

5.1. UTL GTB : ........................................................................

........................................................................................ 21

5.1.1. Gestion Courants forts ........................................................................

............................................................... 21

5.1.2. Gestion Courants forts AE ........................................................................

......................................................... 21

5.1.3. Gestion Plomberie ........................................................................

..................................................................... 21

5.1.4. Gestion courants faibles ........................................................................

............................................................ 21

5.1.5. Gestion Appareils élévateurs ........................................................................

..................................................... 21

5.2. UTL CVC ........................................................................

.......................................................................................... 22

GREEN O VALLEY Analyse fonctionnelle

Gestion technique Pages 3 / 22

1. Introduction

1.1. Objet

Le présent document a pour objectif de décrire les fonctionnalités de la gestion technique installée sur l"ensemble des bâtiments du projet Green O Valley La gestion de confort fait l"objet d"une autre spécification.

1.2. Documents de référence

- Projet GREEN O VALLEY Site 38TEC GRENOBLE - Architecture GTB numéro de plan à ajouter - Projet GREEN O VALLEY Site 38TEC GRENOBLE - Notice GTC ARTELIA - Projet GREEN O VALLEY Site 38TEC GRENOBLE - Lot n°320 : Courants Forts / Courants Faibles / GTB - Liste de points GTB Marché ind C (Annexes 4-Points GTC-indC.PDF) - Projet GREEN O VALLEY Site 38TEC GRENOBLE - Cahier des charges performanciel (CAHIER DES

CHARGES PERFORMANCIEL_150422.PDF)

1.3. Abréviations

CTA : Centrale de traitement d'air

CVC : Chauffage Ventilation Climatisation

CFO : Courants Forts

CFA : Courants Faibles

E/S : Entrées/Sorties

GTB : Gestion technique de bâtiment

TD : Tableau divisionnaire

TGBT : Tableau général basse tension

UTL : Unité de traitement local

VC : Ventilo-convecteur

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Analyse fonctionnelle

Gestion technique Pages 4 / 22

2. Elément Physiques Constitutifs de la GTB

2.1. Objectif de la GTB

La GTB a pour fonctions principales :

- Indiquer l'état des équipements nécessaires au fonctionnement des bâtiments,

- Mettre à la disposition des équipes de gestion, d'exploitation et de maintenance les outils permettant la

conduite et le maintien en activité des installations techniques du bâtiment, - Mémoriser les principales informations de comptage des installations, - Mettre à disposition les informations des compteurs pour le traitement par des logiciels tiers, - Garantir la pérennité des installations, - Programmer les horaires de mise en route et arrêt - Paramétrer les automatismes de fonctionnement selon les modes d'occupation

- Gérer le confort de bureaux (climatisation et éclairage : voir Analyse fonctionnelle Gestion de confort)

2.2. Architecture Système Struxure Ware

L'exploitation sera réalisée à partir d'un poste informatique et un serveur d'exploitation :

- Emplacement à définir

Le système est architecturé autour d'un serveur " Entreprise Serveur » dont le rôle est de construire, maintenir et

exploiter la base de donnée s du réseau.

En parallèle un logiciel " Reports Serveur » permet de traiter les données pour les mettre à disposition en base

SQL, afin qu'il soit utilisable par d'autre logiciel.

Le réseau de supervision est Ethernet TCP/IP.

Le

s réseaux de terrain sont en LonWorks.et en Modbus, Pour les réseaux LON, des routeurs Ethernet

IP/LonWorks constituent les ponts entre réseau de supervision et réseau de terrain.

Pour la reprise des

automates et compteurs en Modbus, les automates AS traitent les données et les remonte sur la supervision.

Voir schéma d'architecture numéro de plan

2.3. Les unités terminales

2.3.1. Généralités

Ce document ne donne que les principes de fonctionnement, pour plus de détails, voir le document Analyse

fonctionnelle Gestion de confort.

Par unités terminales, on entend le

s ensembles commandant les équipements situés au plus près des occupants

de l'immeuble, et directement pilotables par ces occupants. Il s'agit donc d'équipements de confort, à savoir

- Contrôleur multi métier qui pilote : ventilo-convecteurs et éclairages

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Analyse fonctionnelle

Gestion technique Pages 5 / 22

Les contrôleurs multi métiers communiquent sur le réseau de terrain LonWorks (protocole LonTalk). Elles ne sont

pas librement programmables, mais disposent d'une application standardisée, éprouvée et paramétrable.

2.3.2. Régulateurs terminaux

Les équipements terminaux de climatisation à piloter sont : - Des ventilo-convecteur

Le fonctionnement maître/esclaves est géré via le réseau LonWorks : Le régulateur dit " maître » impose à tous

les autres régulateurs du même volume (dits " esclaves») le même régime (Occupation, inoccupation...), les

mêmes consignes, les mêmes positions de vannes/batterie électrique et la même vitesse. De plus, en cas

d'ouverture d'une fenêtre, tous les régulateurs du volume passent en régime Stand-by. Le mode maître/esclaves permet donc un fon ctionnement plus uniforme dans une pièce disposant de plusieurs terminaux de climatisation.

Depuis les postes de supervision, si les droits d'accès de l'utilisateur le permettent, les points suivants sont

consultables (C) ou modifiables (M) au travers du logiciel STIBIL CONFIG: - température du volume (C) - régime pour les régulateurs d'un même volume (occupation, inoccupation, stand-by) (M) - consigne CH (M) - consigne FD (M) - décalage de consigne local (C) - demande de positionnement actionneur (C) - état contact de fenêtre (C) Localement, l'occupant peut influer sur la régulation de son bureau en agissant sur : - Une télécommande radio.

2.3.3. Contrôleurs d'éclairage

Chaque luminaire est raccordé au boitier Multi métier: - luminaires DALI 1/10V, boîtier RC242

Depuis les p

ostes de supervision, si les droits d'accès de l'utilisateur le permettent, les points suivants sont

consultables (C) ou modifiables (M) sur le logiciel STIBIL CONFIG : - Accès Marche/Arrêt des volumes (bureaux) (M), - Modification de la consigne d"éclairage en lux (M),

- Affichage en temps réel de l"état des luminaires du compartiment (allumé, éteint, hors-service ou défaut)

(C)

Localement, d

epuis le menu contextue l disponible sur la télécommande , l"utilisateur pourra effectuer : - Modifications des modes de fonctionnement de l"éclairage - Commandes globales de tout ou partie des équipements (suivant configuration utilisateur). Se référer à l"analyse fonctionnelle Gestion de confort pour plus d"informations.

2.4. Les unités de traitement locales (UTL)

2.4.1. Généralités

Une unité de traitement local est composée d'un contrôleur (ou automate) et éventuellement d

e ses modules d'entrées sorties, son boitier de commande local (BCL) et son routeur LON

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Les unités de traitement local AS Struxureware sont adaptées à la gestion de tous les types d'installation de

chauffage, conditionnement d'air, électricité, plomberie... Ces unités sont librement programmables et assurent

des tâches de régulation et/ou d'automatismes.

Elles sont communicantes via un réseau

Ethernet.

Elles ont la possibilité d'intégrer des réseaux courant de type LonWorks FTT10 selon le protocole LonTalk ou les

protocole s Bacnet ou Modbus. La configuration et la programmation se fait avec l'outil logiciel

StruxureWare Workstation

, intégrant de nombreux blocs fonctionnels préprogrammés et des éléments applicatifs de base.

2.4.2. Contrôleurs

Type de contrôleur pouvant être utilisé :

- AS : modulaire, alimentation 24V via module complémentaire, il ne dispose pas d"E/S et nécessite donc

l"adjonctio n de modules d"E/S (maximum : 30 modules). Alimentation 24V~, 400 SNVT.

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Gestion technique Pages 7 / 22

2.4.3. Modules d'E/S

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Gestion technique Pages 8 / 22

2.5. Réseau de communication

Sur l'architecture GTB du site

Green O Valley nous pouvons distinguer deux réseaux principaux : - Un réseau Primaire, dit " Supervision » - Un réseau Secondaire dit " terrain ».

2.5.1. Réseau niveau " supervision »

Ce réseau relie

l'ensemble des équipements fonctionnent en Ethernet. Il comporte deux supports et relie les

éléments suivant :

- Poste serveur " Entreprise Serveur » / " Reports Serveur », - Postes de supervision Workstation, - L"ensemble des modules Ox-XLO, - L"ensemble des automates AS Struxure Ware. - Les automates du Lot CFO (SmartLink) - Les automates du Lot CVC Les caractéristiques principales du réseau sont :

Protocol NET-BIOS TCP/IP

Vitesse de transmission 10/100 Mbits/s

Les adresses TCP/IP des postes de supervision et routeurs doivent être fixes.

2.5.2. Réseau niveau " terrain »

Le réseau

" terrain » est un réseau LonWorks, selon le protocole LonTalk, l'ensemble des contrôleurs multi

métiers et des UTL des lots CVC (hors lot), des modules d'éclairages communique sur ce protocole.

Le réseau LON se construit par :

- Des routeurs occitaline oxtopus (2 ports Ethernet TCP/IP, 1 à 4 ports FTT10). Ces routeurs permettent de

convertir le réseau Ethernet en réseau LON. Chaque ports peut comporter 62 équipements (ou nœud).

Voir le schéma d"architecture définissant chaque port et segment Lon.

Les câbles utilisés pour réaliser le réseau LonWorks correspondent aux spécifications de ce type de réseau.

(Belden 7703NH)

2.5.3. Autre réseau

Un troisième type de réseau est intégré à l'installation. Il s'agit du réseau Modbus.

Ce réseau, rattaché et traité directement par l'automate AS, permet de reprendre l'ensemble des informations

des compteurs communicant du site et des automates prévues pour la remontés des points CFO. (Belden 8723)

2.6. Poste informatique

2.6.1. Généralités

Le système de supe

rvision ce structure autour de 2 types de poste : - Un poste serveur dit " Entreprise Serveur »,

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- Un poste " WorkStation » de conduite et d'exploitation.

2.6.2. Poste " Entreprise Serveur » Struxure Ware

Ce poste est le coeur du système. Il assure les fonctions essentielles, telles que l'archivage des tendances et

supervision d'alarmes. Il permet également de centraliser l'administration du système de gestion intelligente du bâtiment.

La configuration

minimale recommandée pour ce poste est : - Processeur : 3.0 GHz - Mémoire : 4 Go, - Lecteur/graveur DVD - Disque dur 300 Go - Contrôleur LAN 10/100/1000 intégré (RJ45) - Contrôleur son intégré - Ecran plat 22"", clavier, souris,

- Système d"exploitation possible : Microsoft Serveur 2008 R2 (32 Bits) et Microsoft SQL Server 2008 avec

Advanced Services.

- Logiciel supplémentaire requis : Microsoft Net Framework 4

2.6.3. Poste WorkStation Struxure Ware

Ce poste est le poste de suivi et de programmation des installations.

La configuration

minimale recommandée pour ce poste est : - Processeur : 2.0 GHz - Mémoire : 4 Go, - Lecteur/graveur DVD - Disque dur 20 Go - Contrôleur LAN 10/100/1000 intégré (RJ45) - Contrôleur son intégré - Ecran plat 22"" avec une résolution de 1024x768, clavier, souris,

- Système d"exploitation possible : Microsoft Windows XP SP3 (32 Bits), 7 Pro 32 ou 64 Bits ou Serveur 2008

R2 (32 Bits).

- Logiciel supplémentaire requis : Microsoft Net Framework 4, Internet explorer 9.0

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3. Logiciels de supervision

3.1. Généralités

La supervision du site est réalisée à partir de la suite logicielle Struxure Ware, fonctionnant sous Windows 7 Pro,

permettant la gestion des bases de données, le stockage et la restitution des données, ainsi que la

programmation et l'exploitation du site.

Le système

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