[PDF] Présentation PowerPoint 17 juil. 2017 Midi-Pyré

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Opération de Revitalisation du Centre-Bourg et

de Développement du Territoire (ORCBDT) -

OPAH-RU

Lavelanet-Pays d'Olmes

Lundi 17 Juillet 2017 - Lavelanet

Rappel calendrier

Juillet 2014

Lancement AAP AMI

Centre-Bourg

Septembre 2015/ Avril 2016

Etude de pré-opérationnelle

OPAH / RHI-THIRORI

Cabinet URBANIS

Janvier 2015

Lauréat AMI

Centre-bourg

Septembre 2014

Rédaction

candidature AMI

Centre-bourg

CCPO/Commune

Lavelanet

Juin 2015

Lauréat AAP GPCAT

Conseil Régional

Midi-Pyrénées

Mirabeau Hôpital

CCPO

Septembre

2015

Début de

ment AIDER

Axe prioritaire

Centre-bourg

de Lavelanet

22 Mars 2017

COPIL final

Dispositif

AIDER

Février/Juin 2017

Rédaction de la Cahier des

-RU

Septembre 2016 /

Janvier 2017

Rédaction de la Convention

ORCBDT valant OPAH 17 Juillet 2017

Signature de la

convention

ORCBDT-OPAH

Juillet 2017

Lancement du Marché

OPAH-RU CCPO

Octobre 2016

Etude calibrage

Sécoustous

Mai 2017

Deuxième étude

calibrage

Sécoustous

Juillet 2016

Validation TEPCV

Lavelanet

Mars 2016

Copil Hôpital

Opération de Revitalisation du Centre-Bourg et de Développement du

Territoire - OPAH-RU (ORCBDT)

9Des territoires prioritaires : les territoires lauréats AMI Centre-bourg.

Les objectifs :

9RĠnoǀer l'habitat en apportant des solutions ă l'habitat insalubreͬindigne

9Rénovation énergétique

9Proposer un parc locatif adapter à la demande

9Résorber la vacance

9Redonner de l'attractiǀitĠ au centre-bourg par du renouvellement urbain

Quels outils ? :

Deux outils :

-OPAH - Renouvellement urbain -RHI-THIRORI ͗ RĠsorption de l'Habitat insalubre

Les contraintes :

Une participation financière du bloc communal (Communes - Communauté de Communes) Une politique prioritaire au centre-bourg de Lavelanet сх Recrutement d'un Bureau d'Ġtude (dĠbut de la mission fin sept.ͬdĠbut oct. 2017)

Secteurs et Projets clairement identifiés :

Projet 1 - Secteur " Mirabeau » => Démolition friche / Projet Hôpital Projet 2 - Secteur " Ancienne maison retraite ͩ сх Projet d'ouǀerture d'espaces, embellissement urbains

Projet 4 - Secteur " Ancien Hôpital Cassin » => Réhabilitation du bâtiments en services au

public Projet 5 - Secteur " Transversal » => Liaison et mobilité douce Projet 6 - Secteur " Pays d'Olmes ͩ ͗ Lutte contre la ǀacance et l'insalubritĠ logements

Projet 1 => inéligible ORCBDT/OPAH-RU

- Démolition en MO CCPO : 1,6 MΦ (AAP GPCAT) - Co-Construction Hôpital en MO CCPO : 1 MΦ (FNADT/Région) - Réseau chaleur Hôpital en MO Lavelanet : 400 000Φ (ADEME)

Projet 2 => inéligible ORCBDT/OPAH-RU

- Démolition en MO Lavelanet : 950 000Φ (FSIL 2017/DETR 2017/Département)

Projet 3 => éligible ORCBDT/OPAH-RU

- Procédure RHI-THIRORI en MO Lavelanet : 440 000Φ (ANAH)

Projet 4 => inéligible ORCBDT/OPAH-RU

Projet 5 => inéligible ORCBDT/OPAH-RU

- Mobilité Voie Verte / Chemin des Tisserands en MO Lavelanet: 2 MΦ d'enǀeloppe TEPCV

Projet 6 => éligible ORCBDT/OPAH-RU

- Mise en place OPAH-RU 2017/2023 en MO CCPO (ANAH/Département)

LE PROJET AMI CENTRE-BOURG

OPAH - RU

LES OBJECTIFS AFFICHES

Centre-bourg Lavelanet

Territoire

Pays d'Olmes

Propriétaires

Occupants

(PO)

Propriétaires

Bailleurs

(PB)

Rénovation énergétique

Dégradé / Indigne

Autonomie

TOTAL 10 1 4 15 38%

Montant moyen

travaux Total dossiers 20 1 4 25
62%
30
2 8 40
100%

13 000Φ

30 000Φ

7 500Φ

_ _

Rénovation énergétique

Moyenne dégradé

Très dégradé / Indigne

TOTAL 8 2 6 16 80%
2 1 1 4 20% 10 3 7 20 100%

15 000Φ

20 000Φ

45 000Φ

_ _

Montant travaux

/ an

Montant travaux / 6 ans

390 000Φ

60 000Φ

60 000Φ

510 000Φ

_

2 340 000Φ

360 000Φ

360 000Φ

3 060 000Φ

_

150 000Φ

60 000Φ

315 000Φ

525 000Φ

_

900 000Φ

360 000Φ

1 890 000Φ

3 150 000Φ

_

1 035 000Φ

6 210 000Φ

_ 60
29
31
Centre bourg Lavelanet et son CV : accentuation des problématiques N

Immeuble vacant

Immeuble vacant

logement locatif logement PO NR

2 - nombre logements

vacants

Périmètre stratégique

CONSTATS

- Concentration d'immeubles présentant des signes de dégradation avancée - Vacance importante sur l'ilot Rue St

Jean- Rue de la Liberté

- Des copropriétés qui laissent apparaitre des signes de fragilité - 222 logements classés dans le PPPI - Occupation intense de locataires dans le centre-ville. - 29 % des ménages sous le seuil de pauvreté - + de 16 % de chômage

ENJEUX

-Freiner la paupérisation du centre- ville -Décliner de objectifs spécifiques au centre-ville -Besoin d'une intervention plus poussée pour traiter l'habitat :

Opération façades, primes

N

Secteur 2

Proposition :

immeubles à intégrer au THIRORI

Secteur 1

Proposition

immeuble à intégrer à la RHI: Secteurs d'interǀentions RHI-THIRORI - lien avec projet urbain

Secteur 3 et 4

Projet urbain :

FNADT - Conseil

Départemental

Conseil Régional

1 2 3 4

4 place Henri Portet

7 et 9 rue Frédéric

Soulié

4 et 12 rue Frédéric

Soulié

6 , 8, 10 et 12 rue de

la Liberté

11, 13, 15 et 17 rue

Frédéric Soulié

Rue Lafayette , 20bis

rue St Jean et 4 place Lafayette Secteur 1 : Sécoustous 1 - RHI : souhait de la collectivité démolir

4 Place Henri Portet 7 Rue Frédéric Soulié 9 Rue Frédéric Soulié

¾4 rue Henri Portet éligible à la RHI au titre de l'arrġtĠ d'insalubritĠ irrémédiable

¾7 Frédéric Soulié serait éligible à la RHI au titre du traitement d'un immeuble salubre si la démolition

est techniquement nécessaire au traitement de l'immeuble sous AI Irrémédiable : expro loi Vivien

¾9 Frédéric Soulié : propriété mairie : pour rappel sont éligibles au titre de la RHI les immeubles acquis

immeuble acquis en 2009 pour cause de dégradation avancée : serait éligible

ArrġtĠ d'insalubritĠ irrĠmĠdiable Expropriation loi Vivien Propriété ville Procédures à envisager

RHI Possible car AII Possible Possible

+ Justifier la nécessité de ne pas reconstruire : titre du projet Urbain + des besoins

AE taux de vacance très important

THIRORI Non Non Non

Secteur 1 - Sécoustous 2 - Pas éligible mais demande de dérogation de la collectivité : Souhait

de démolir - lien projet Urbain

17 rue Frédéric Soulié 13 et 15 rue Frédéric Soulié 11 rue Frédéric Soulié

Possible ArrġtĠ d'insalubritĠ remĠdiable ou RSD DUP Aménagement pour démolition

Procédures à envisager

DUP Aménagement pour démolition

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