[PDF] Les retraités et leur logement

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Les retraités et leur logement

fififi Colloque organisé par le Conseil d'orientation des retraites le 18 novembre 2013

Conseil d'orientation des retraites

113, rue de Grenelle

75007 Paris

www.cor-retraites.fr © Direction de l'information légale et administrative, Paris 2014 isBn : 978-2-11-009692-0 "en application de la loi du 11 mars 1957 (art. 41) et du code de la propriété intellectuelle du 1 er juillet 1992. toute reproduction partielle ou totale à usage collectif de la présente publication est strictement interdite sans autorisatio n expresse

de l'éditeur. il est rappelé à cet égard que l'usage abusif et collectif de la photocopie

met en danger l'équilibre économique des circuits du livre.» 3 sommaire ouverture des travaux ........................................................................ .... 5

Raphaël Hadas-Lebel

Président du Conseil d'orientation des retraites Données de cadrage ........................................................................ ... 7 Les conditions de logement des retraités ....................................... 9

Jérôme Accardo

Chef du département Prix - Ressources - Conditions de vie, INSE E

Les comportements des retraités

en matière de logement .................................................................... 23

Changer de logement

: la mobilité résidentielle des retraités ..... 25

Catherine Bonvalet

Directrice de recherche, INED

Vieillir à domicile

: l'adaptation du logement ............................... 37

Sylvie Renaut

Socio-économiste, Unité de recherche sur le vieillissement, CNAV

Cohabiter avec un jeune

: le logement intergénérationnel ....... 45

Ingrid Fourny

Géographe-consultante, CRESGE, Université catholique de Lille Débat avec la salle ........................................................................ ............ 51

Les choix patrimoniaux des retraités

en matière de logement .................................................................... 59 Le logement au coeur de l'accumulation patrimoniale des retraités ......................... 61

Anne Laferrère

Chercheur, CREST

4

Les retrait

s et L eur L ogement

Le patrimoine immobilier comme soutien nancier

expériences étrangères .. 69

JimfiOgg

Chercheur, Unité de recherche sur le vieillissement, CNAV

Le témoignage d"un acteur

impliqué dans le logement des retraités ................................. 79 La Caisse des Dépôts, à la fois bailleur social, investisseur d ans le logement et gestionnaire de régimes de retraite ......................... 81

Anne-SophiefiGrave

Directrice des retraites et de la solidarité, Caisse des Dépôts Débat avec la salle ........................................................................ ............ 91 Synthèse et conclusions ........................................................................ . 95

RaphaëlfiHadas-Lebel

Président du Conseil d'orientation des retraites synthèse du colloque ........................................................................ . 99 Dossier du participant ....................................................................... 119 Introduction ........................................................................ ........................ 121

Fiche 1

Le logement des retraités

quelques éléments statistiques ........................................................... 123

Fiche 2

La mobilité résidentielle des ménages âgés ................................... 137

Fiche 3

Le logement intergénérationnel ......................................................... 155 Biographie des intervenants ................................................................. 161 5 ouverture des travaux raphaël Hadas-Lebel Président du Conseil d'orientation des retraites Mesdames, messieurs, je suis heureux, en tant que président du Consei l d'orientation des retraites, de vous souhaiter la bienvenue à ce nou- veau colloque du COR. L'année dernière, nous n'avions pas te nu de colloque parce que l'année avait été chargée et que le CO

R avait rendu

deux rapports importants sur l'état des lieux et les perspectives finan cières du système de retraite français, préalables aux trava ux prépara toires du gouvernement à la réforme des retraites. Cette année, nous avons choisi un sujet qui est au croisement de deux grandes préoccupations des Français : la retraite et le loge- ment. Nous avons donc décidé de consacrer le colloque de cette année aux retraités et à leur logement. Ce thème entre total ement dans les missions qui sont assignées au COR. Le COR réalise un travail important de projection, de diagnostic et de proposition - ce qu'il a fait fin 2012 et début 2013 dans le cadre de ses onzi

ème

et douzième rapports -, mais il a également, parmi ses missions , le suivi de la situation des retraités, en particulier de leur niveau de vie. Or le logement est un aspect essentiel des conditions de vie des retraités, pour trois raisons : c'est une composante majeure de leur patrimoine, un élément important de leur niveau de vie et, enfin un poste majeur de leur consommation. Il nous a donc paru inté ressant d'aborder, dans leur ensemble, les questions relatives au logement des retraités, en examinant notamment les conditions de logement des retraités, leur mobilité résidentielle, leurs choi x patri- moniaux concernant la propriété de la résidence principale et, plus généralement, leurs comportements dans ce domaine. La première partie du colloque nous conduira d'abord à dresser un état des lieux des conditions de logement des retraités. Suivront trois ex po- sés qui éclaireront différents aspects du comportement des retr aités en matière de logement. Le premier analysera la mobilité réside ntielle des retraités, le deuxième décrira les comportements des personnes âgées pour s'adapter au vieillissement à domicile, puis enfi n, un bilan sur les expériences de cohabitation intergénérationnelle, comme celles où un senior accueille un jeune chez lui, sera présenté. La deuxième partie du colloque nous permettra d'examiner les com- portements des retraités en matière de patrimoine immobilier, ains i que les possibilités qui leur sont offertes, en France et à l'é tranger, 6

Les retrait

s et L eur L ogement pour récupérer leur capital logement sous forme de liquidités. Nous terminerons cette deuxième session de réfiexions et d'analyse s par un témoignage, celui de la Caisse des Dépôts, qui nous fera par t de son expérience d'organisme impliqué à plusieurs titres da ns le logement des personnes âgées. Nous allons tout de suite donner la parole à Jérôme Accardo. Jé rôme Accardo est chef du département Prix à la consommation - Revenu s - Conditions de vie des ménages à la direction des Statistiques démogra- phiques et sociales de l'INSEE. Les données de cadrage qu'il va nous présenter nous seront utiles. Vous avez la parole, MonsieurAccard o.

Données de cadrage

9 D o nnÉe s D e Ca Dr age

Les conditions de logement des retraités

Jérôme

a ccardo Chef du département Prix - Ressources - Conditions de vie, INSEE Merci, Monsieur le président. Je vais présenter ces données de cadrage, ce qui va donner lieu à un exposé peut-être manquant de cohé rence puisqu'il s'agira de donner un éclairage et de présenter des faits styli sés sur un certain nombre d'aspects relatifs au logement et aux re trai tés. La plupart des données que je vais utiliser sont tirées de la source privilégiée à nos yeux s'agissant des questions de logement, c'est-à- dire l'enquête nationale

Logement

. Cette enquête nationale

Logement

est réalisée à intervalles réguliers, la dernière datant de 2006. Il y a une enquête en cours de collecte, mais elle n'a pas encore donné ses résul- tats. Les résultats que je vais commenter, pour beaucoup d'entre e ux, ceux issus de l'enquête de 2006, sont un peu anciens. En même temps, ils vont délivrer des messages qui sont quand même assez structure ls, donc je ne pense pas que cela pose un problème particulier. Par ail leurs, d'autres sources plus récentes vont être mobilisées. Comme je disais, un exposé en patchwork, avec un focus sur quelques points assez différents. D'abord, mettre les choses au clair en termes de définition, puis évoquer quelques éléments de cadrage sur le revenu et le niveau de vie ; on parlera ensuite du patrimoine, dont la résidence des ménages est un élément très important, et puis, on finira par les conditions de logement et on donnera des éléments sur le poids du logement, l e taux d'effort dans le budget des ménages, et notamment des ménages r etraités.

Ménages et retraités

Dans la définition que l'on utilise à l'INSEE entre autres , le ménage est l'ensemble des personnes qui habitent un même logement. On n'a pas de contraintes particulières sur les relations qui existent entre les membres de ce ménage. Cela peut être des relations familiales ou p as. Puisque dans l'exposé, on va parler de ménage retraité, il faut préci- ser un peu à quoi on fait allusion puisqu'une personne retraité e, c'est à peu près clair, mais un ménage retraité, quand est-ce qu'un ménage est retraité ? De façon conventionnelle, on va dire qu'un ménage est retrait lorsque la personne de référence de ce ménage est retraitée ou bien son conjoint éventuel est retraité. On couvre à peu près tous les cas. On peut ajouter le cas où une autre personne du ménage est retraitée, m ais fina lement, on ne rajoute pas grand-chose parce qu'en réalité, mê me si, en théorie, il pourrait y avoir des situations très complexes où la personne 10

Les retrait

s et L eur L ogement de référence n'est pas retraitée, mais une autre personne où son conjoint est retraité, toutes les formes d'intrication dans un même méquotesdbs_dbs42.pdfusesText_42

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