[PDF] DOCUMENT DE RÉFÉRENCE Rapport financier annuel 2017

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DOCUMENT

DE RÉFÉRENCE

Rapport financier annuel 2017

Galimmo SCA

Société en commandite par actions au capital de 20.944.174,40 euros Siège social : 37 rue de la Victoire 75009 Paris

784 364 150 R.C.S. Paris

DOCUMENT DE REFERENCE 2017

intégrant le Rapport financier annuel 2017

Le présent Document de Référence a été déposé auprès de l'Autorité des marchés financiers le 26 mars 2018,

conformément à l'article 212-13 de son Règlement général. Il peut être utilisé à l'appui d'une opération financière s'il est

complété par une note d'opération visée par l'Autorité des marchés financiers. Ce document a été établi par l'émetteur et

engage la responsabilité de ses signataires.

Des exemplaires du présent Document de Référence sont disponibles, sans frais, au siège social de la Société ainsi que sur

le site Internet de la Société (www.galimmo-sca.comfinanciers (www.amf- france.org).

PREAMBULE

Remarques générales

Le présent document de référence (ci-après le " Document de Référence ») est également constitutif :

clôture de chaque exercice, conformément à -1-2 du code monétaire et financier et à 222-

générale des actionnaires approuvant les comptes de chaque exercice clos, conformément aux articles L.

225-100 et suivants du code de commerce.

Dans le Document de Référence, les termes " Société », " Galimmo SCA » ou " Galimmo » utilisés dans le présent

document de référence (le " Document de Référence ») désignent la société Galimmo, société en commandite par actions

au capital de 20.944.174,40 euros dont le siège social est situé 37 rue de la Victoire 75009 Paris, immatriculée au

Registre du commerce et des sociétés de Paris sous le numéro 784 364 150.

SOMMAIRE

1. GALIMMO 7

1.1 Message du Gérant 7

1.2. Stratégie de Galimmo 9

1.3. Informations financières selectionnées 10

1.4. Description des activités de la Société 13

1.4.1. 13

1.4.2. Activité de la Société constituée en foncière 14

2. PATRIMOINE DE LA SOCIETE 16

2.1. Descriptif 16

2.1.1. 16

2.1.2. Les deux typologies : Shopping et Proximité 16

2.1.3. 17

2.1.4. Informations détaillées sur le patrimoine immobilier 17

2.1.5. Participations 19

2.2. Evaluation du patrimoine 19

2.2.1. Méthodologie 19

2.2.2. V 20

2.2.3. 20

3. 23

3.1. Revue des performances opérationnelles en 2017 - RFA 23

3.1.1. Revenus locatifs 23

3.1.2. Activité locative 23

3.1.3. Situation locative 23

3.2. Investissements 26

3.2.1. Investissements réalisés en 2017 26

3.2.2. Pipeline de développement 26

3.3. Contribution de Galimmo Châtelineau 28

3.4. Indicateurs de performance EPRA 29

3.5. Situation financière 30

3.6. Perspectives 31

3.7. Principaux marchés 31

3.8. Examen du résultat et de la situation financière RFA 33

3.8.1. Etats financiers consolidés 33

3.8.2. Examen du résultat global 35

3.8.3. Examen de la structure financière 36

3.8.4. 37

3.8.5. Capitaux propres consolidés 38

3.9. Facteurs internes importants influant sensiblement sur le

résultat 38

3.10. Changement important dans les états financiers 38

3.11. Stratégie ou facteur de nature gouvernementale,

économique, budgétaire, monétaire ou politique ayant influé sensiblement, de manière directe ou indirecte, sur les opérations de la Société 38

3.12. Rapport de gestion RFA 39

3.13. Assemblée générale annuelle mixte du 15 mai 2018 54

3.13.1. Rapport du Conseil de

annuelle mixte du 15 mai 2018 54

3.13.2. le

mixte du 15 mai 2018 55

3.14. Informations financières concernant le patrimoine, la

situation financière et les résultats RFA 73

3.14.1. Date des dernières informations financières 73

3.14.2. Distributions de dividendes 73

3.14.3. 73

3.14.4. Changement significatif de la situation financière ou

commerciale 73

3.14.5. Opérations avec des apparentés et rapport des

Commissaires aux comptes 73

4. COMPTES CONSOLIDES 80

4.1. Comptes consolidés 80

4.1.1. Etat consolidé de la situation financière 80

4.1.2. Etat consolidé du résultat global 81

4.1.3. Variation des capitaux propres consolidés 82

4.1.4. Tableau de flux de trésorerie consolidés 83

4.1.5. Notes annexes aux états financiers consolidés 84

4.2. Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes

consolidés 107

5. COMPTES ANNUELS 112

5.1. Comptes annuels 112

5.1.1 Bilan Actif 112

5.1.2 Bilan Passif 113

5.1.3 Compte de résultat (première partie) 114

5.1.4 Compte de résultat (seconde partie) 115

5.1.5 Annexe aux comptes sociaux 116

5.2. Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes

annuels 133

6. quotesdbs_dbs24.pdfusesText_30

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