LA NOTION DE DENSITE - Caen
2 janv. 2008 Par exemple dans un lotissement où cha- que logement dispose d'une surface de. 900 m²
La densité et ses perceptions.
5 sept. 2014 La densité moyenne tourne autour des 50 logements à l'hectare pour l'individuel dense selon une étude du PUCA3. Il repose sur le principe de la ...
Référentiel de densités et de formes urbaines
A l'échelle d'une ville ou d'une agglomération la densité est rapportée à l'hectare. Elle s'exprime souvent soit en. «habitants/ha» soit en «logements/ha»
P.L.U. dhabitat Formes
Densité de 50 logements à l'hectare. Absence de mixité urbaine. Page 22. TABLE-RONDE n°2. 435 logements (317 coll. / 60 intermédiaire / 58 indiv.) PARTI D'
Densité - Opérations de logements et quartiers urbains
1 août 2009 résidentielle c'est-à-dire en logements par hectare
LA DENSITÉ
Ce département est fortement marqué par de l'habitat insalubre et par une surpopulation des logements (Rapport 2012 sur l'état du mal-logement en France.
3.2 LA DENSITÉ DOCCUPATION
Sur le territoire de l'agglomération les seuils de densité varient de 30 à 150 logements à l'hectare. La carte 31 illustre les demandes du PMAD portant sur la
DENSITE ET FORMES URBAINES
Or l'accroissement de la population le besoin de logements
la densité
500 habitants à l'hectare dans le centre de Paris. On est souvent surpris par la densité très élevée de la population que l'on pouvait constater.
Densité perçue et densité réelle : comment densifier de façon
18 nov. 2020 « 75 logements à l'hectare » peut donc vouloir dire : 1. 25 triplex sur un îlot urbain d'un hectare soit une hauteur de 3 étages ;. 2. Une tour ...
[PDF] LA NOTION DE DENSITE - Aucame
Par exemple dans un lotissement où cha- que logement dispose d'une surface de 900 m² la densité de logement est de 11 logements/hectare Si on intègre la
[PDF] Mesurer la densité urbaine un enjeu majeur des documents d
1 avr 2022 · La densité de logement est le nombre de logements par hectare C'est la mesure la plus usitée avec toutefois l'inconvénient majeur qu'elle ne
[PDF] Référentiel de densités et de formes urbaines - Institut Paris Région
A l'échelle d'une ville ou d'une agglomération la densité est rapportée à l'hectare Elle s'exprime souvent soit en «habitants/ha» soit en «logements/ha»
[PDF] Densité perçue et densité réelle - Ville de Boisbriand
18 nov 2020 · « 75 logements à l'hectare » peut donc vouloir dire : 1 25 triplex sur un îlot urbain d'un hectare soit une hauteur de 3 étages ; 2 Une tour
[PDF] LA DENSITÉ - Caue 93
Densité résidentielle : nombre de logements par hectare Densité résidentielle nette : nombre de logements rap- porté à la superficie de la parcelle de
[PDF] La densité de logement dans les opérations daménagement en
Résumé de l'étude : Cette étude définit un cadre méthodologique et théorique concernant la mesure de la densité des opérations de logement en extension urbaine
[PDF] La densité décryptée - SIMOUV
16 nov 2012 · Exemple : 14 logements à l'hectare est la densité moyenne des constructions neuves sur le territoire du Valenciennois entre 1990 et 2007
[PDF] DENSITE ET FORMES URBAINES - Fondation Palladio
Or l'accroissement de la population le besoin de logements l'amélioration attendue du confort nécessitent toujours davantage de foncier pour la construction
[PDF] PLU dhabitat Formes - Aurm
Densité de 50 logements à l'hectare Absence de mixité urbaine Page 22 TABLE-RONDE n°2 435 logements (317 coll / 60 intermédiaire / 58 indiv ) PARTI D'
Comment calculer la densité de logement à l'hectare ?
La densité résidentielle (ou densité de logements) est exprimée par le rapport entre le nombre de logements et la surface d'assiette hors voirie publique ramenée à l'hectare.Comment calculer densité logement ?
La densité brute correspond au nombre total de logements compris à l'intérieur d'une zone divisée par le nombre d'hectares visés, incluant, dans cette même zone, les rues et tout terrain affecté à un usage public ou institutionnel .Comment calculer la densité de construction ?
Le COS est le rapport entre la surface de plancher (la somme de tous les niveaux) et la surface au sol. Il se calcule en m² de surface de plancher par m² d'assiette foncière [Exemple : sur un terrain de 500 m² avec une construction de 200 m² de surface de plancher, le COS est de 200/500=0,4.]1 avr. 2022- La densité humaine nette est le rapport entre le nombre équivalent-habitants, et la surface d'habitat et d'infrastructure. L'équivalent-habitants comprend la somme des habitants, des emplois, et du tiers des lits d'hôtellerie et de parahôtellerie.
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La densité de construction
La densité de construction peut être mesu-
rée en mètres carrés construits : c'est la notion de coefficient d'occupation des sols.On peut aussi la mesurer en nombre de
logements par unité de surface (souvent en hectare). Le choix de la surface à pren- dre en compte est délicat. La densité prend des valeurs très différentes selon qu'on la mesure à l'échelle de la parcelle, de l'îlot, du quartier... On peut néanmoins distin- guer deux densités résidentielles distinc- tes : - la densité nette se mesure à l'é- chelle de la parcelle ou de l'îlot. - la densité brute prend en compte la surface utilisée par les équipe- ments publics (écoles, mairies,...), la voirie et les espaces verts, aména- gés pour les besoins de la popula- tion habitant les logements cons- truits dans l'espace considéré. Cette définition est difficile à appliquer de fa-çon rigoureuse et rend toute comparai-
son impossible.La densité de logements
La densité de logements
est exprimée par le rapport entre le nombre de loge- ments et la surface d'assiette hors voi- rie publique ramenée à l'hectare.Par exemple, dans un lotissement où cha-
que logement dispose d'une surface de900 m², la densité de logement est de 11
logements/hectare. Si on intègre la voirie, la densité passe à moins de 9 logements par hectare.Le schéma ci-dessus tente de représenter
la plupart des différents styles d'habitat de la région caennaise selon leur densité nette avec toutes les précautions d'usage vues précédemment.Contrairement aux idées reçues les quar-
tiers de grands ensembles sont les moins denses des quartiers d'habitat collectif,étant donné les vastes espaces publics
dont ils sont entourés. Certains quartiers de maisons de ville sont même parfois plus denses.LA NOTION DE DENSITE
L a densité est au coeur des enjeux urbains contemporains. L'étalement urbain produit des effets néfastes en matière économique, sociale et environne- mentale. La ville dense permet d'économiser l'espace et de maximiser les ré- seaux d'infrastructures et les équipements.La question de la densité est complexe. En
effet, il n'existe pas une seule densi-té, mais des densités... la densité brute ou nette, la densité désirée ou acceptée,
la densité réelle et vécue... Ce document doit permettre d'appréhender les diffé- rentes facettes de ce sujet. QU'EN SAVONSQU'EN SAVONSQU'EN SAVONS---NOUS ? NOUS ? NOUS ? La densité de logements dans la région de Caen Maisons individuellesEntre 5 et
20 lgts/ha
Maisons
de villeEntre 25 et
40 lgts/ha
Grands ensembles
Entre 50 et 110 lgts/ha Immeubles en plots
Entre 110 et
150 lgts/ha
Immeubles
de la reconstructionEntre 150 et 170 lgts/ha Immeubles
de centre-villeEntre 160 et 200 lgts/ha
n°2n°2n°2 Jan.Jan. Jan.
200820082008
2 Quelques repères de densité de logements de la région caennaise...La Cité Gardin à Caen
111 logements/hectare
La rue du XXème siècle à Caen
32 logements/hectare
L'habitat collectif urbain Les grands ensembles
Les maisons de ville
Le quartier de la Guérinière à Caen
59 logements/hectare
Le quartier pavillonnaire urbain
Les densités urbaines
Le quartier Sainte-Thérèse à Caen
25 logements/hectare
Les grands ensembles
Densité vécue et réelle
" 65% des français pensent que la densi- té est quelque chose de négatif. »Observatoire de la Ville - janvier 2007
La densité a mauvaise image et
se nourrit de représentations qui n'ont souvent pas grand chose à voir avec la réalité. Celles-ci ex- priment au contraire des frustra- tions et des attentes. En effet, les quartiers vécus comme den- ses le sont souvent bien moins que les quartiers centraux des grandes villes dont le cadre de vie est apprécié. Est-ce la densi- té en soi qui pose problème ?L'Atelier Parisien d'Urbanisme a
essayé de répondre à cette question en réalisant une en- quête à Paris sur quatre quar- tiers de densités objectivement différentes. 227 personnes ontété interrogées. Les résultats de
leur enquête démontrent que la hauteur objective des bâtiments constitue un critère déterminant de la perception de la densité.Plus les habitants vivent dans
des immeubles hauts et plus ils ont tendance à considérer que la hauteur des bâtiments est op- pressante, mais aussi qu'il y a trop de construction dans leur quartier.Par ailleurs, le tissu continu et
resserré des quartiers anciens, la hauteur quasi identique des constructions procurent des sen- timents d'intimité et de bien-être plus que d'oppression. Les petits immeubles, considérés commeétant à échelle humaine, facilite-
raient les échanges entre habi- tants.La convivialité et l'animation
d'un quartier contribuent donc à la perception positive de la den- sité. Les fortes densités sont bien vécues lorsqu'elles s'accom- pagnent d'une diversité des po- pulations et des activités suscep- tibles de créer de l'animation.Le lotissement périurbain
Le Clos Besnard à Periers-sur-le-Dan
5 logements/hectare
Le lotissement périurbain
Les densités périurbaines
Le Clos de l'Avonde à Cambes-en-Plaine
12 logements/hectare
Densifier et préserver la qualité de
vieAujourd'hui devant l'attrait des français pour
la maison individuelle et le coût élevé du fon- cier, des opérations de logements individuels denses voient le jour, certaines comprenant plus de 55 logements par hectare. La forme choisie a alors un impact direct sur la distri- bution des pièces de la maison et son archi- tecture. La largeur de la parcelle conditionne l'organisation du bâti et des espaces libres.Une implantation bien
réfléchie des maisons permet de construire sur des petits terrains (moins de 200 m² parfois) et de préserver un jardin et l'intimité des habitations.Ci-dessous les deux schémas représentent
une maison individuelle de même surface,110 m² plus le garage. A gauche, elle est im-
plantée sur un terrain de 360 m², à droite sur un terrain de 900 m². L'implantation de la maison 1 en bordure de parcelle et en retrait par rapport à la rue permet de dégager un vaste jardin à l'arrière. L'implantation en bor- dure de parcelle facilite également l'ajout d'une extension.La densité dans les règlements et
procédures d'urbanismeDepuis la loi SRU du 13 décembre 2000, la
densification du tissu urbain est privilégiée à l'étalement urbain dans les outils de planifica- tion (SCoT, PLU), même si ce parti pris n'est pas explicite. L'espace doit être utilisé de fa-çon économe. La loi revient sur la logique
malthusienne des textes antérieurs : elle in- terdit de fixer une taille minimum pour les parcelles à bâtir et le COS n'est plus obliga- toire. Le Code de l'Urbanisme en s'assouplis- sant permet une diversité nouvelle de formes urbaines.Sources :
" Quelle forme urbaine pour quelle densité vécue ? »,Atelier Parisien d'Urbanisme, juin 2003.
" Habitat - formes urbaines. Densités comparées et ten- dances d'évolution en France », FNAU, octobre 2006.Crédits photographiques :
Google Earth
©AUCAME
Schémas
©AUCAME
ISSN en cours
Terrain d'assiette : 360 m²
Surface habitable : 110 m²
22 lgts/ha
12 mètres
30 mètres
Maison 1
30 mètres
30 mètres
Terrain d'assiette : 900 m²
Surface habitable : 110 m²
9 lgts/ha
Maison 2
Pour une même surface habitable...
Optimisation de l'usage du terrain Consommation foncière excessive Agence d'études d'Urbanisme de Caen-Métropole10 rue du Chanoine Xavier de Saint-Pol - 14000 CAEN
Tel : 02 31 86 94 00 - Fax : 02 31 39 88 83
contact@aucame.fr - www.aucame.frDirecteur de la publication : Patrice DUNY
Réalisation et mise en page : © AUCAME 2008
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