[PDF] Le Covid freine lurbanisation 15 mar 2022 Marché immobilier

View - Download Le Covid freine lurbanisation

Previous PDF

Next PDF

Investment Solutions & Products Swiss Economics

Le Covid freine l"urbanisation

Marché immobilier suisse 2022

Un retour en force

Retournement de tendance sur le marché du logement locatif

Estimation par les algorithmes

Impressum

Editeur: Credit Suisse AG, Investment Solutions & Products

Photo de couverture

Impression

Clôture de rédaction

Série de publication

Commandes

Visitez notre site Internet

Copyright

Source

Auteurs

Participation

Sommaire

Management Summary 4

Logement: Le Covid freine l'urbanisation 7

Propriété du logement 12

Résidences secondaires 19

Logements locatifs 26

Digital Real Estate: Estimation par les algorithmes 33

Surfaces de bureaux 38

Surfaces de vente: Délai de grâce temporaire 44

Placements immobiliers 48

Dix questions - dix reponsés 53

Factsheets: Aperçu des marchés immobiliers régionaux 55

Management Summary

La pandémie freine l'urbanisation

Réorganisation de la demande

La propriété devient un luxe

Un retour au premier plan

Logement

Propriété du

logement

Résidences

secondaires Dix ans d'initiative sur les résidences secondaires - Rétrospective et perspectives

Virage du marché du logement en location

Machine Learning - estimation par les algorithmes

Résidences

secondaires

Logements locatifs

Digital Real Estate

Le télétravail ne freine que provisoirement le besoin de surfaces Le délai de grâce pour le commerce stationnaire arrive à échéance

Les rendements encore sous pression

Faible potentiel de hausse pour les fonds immobiliers résidentiels

Dix questions, dix réponses

Surfaces de bureaux

Surfaces de vente

Placements

immobiliers -

Placements directs

Placements

immobiliers -

Placements indirects

Dix sur dix

Logement - La structure de la demande se déplace

Le Covid freine l'urbanisation

Des premiers indices laissent à penser que la pandémie pourrait marquer durablement le développement territorial de la Suisse. Conséquences pour le marché immobilier: une détente bienvenue dans les grands centres et, du point de vue des investisseurs, de nouvelles opportunités dans les communes d'agglomération et les zones rurales.

La pandémie

change-t-elle la donne?

La séparation

physique entre domicile et lieu de travail s'estompe, ... Fig. 1: La croissance démographique s'effondre dans les grands centres Fig. 2: Accélération de l'exode interne loin des centres ... ce qui devrait marquer durablement le développement territorial CH

Grands centres

Moyens centres

Communes d'agglomération

-1,5% -1,2% -0,9% -0,6% -0,3% 0,0% 0,3% 0,6%Communes ruralesAutres comm. périurb.Comm. périrurb. grosse aggl.Petits centresCommunes touristiquesComm. d'aggl. MCMoyens centres (MC)Comm. d'aggl. GCGrands centres (GC)

2020

2015 - 2019 (p.a.)

8 Marché immobilier suisse 2022 | Mars 2022

recherche, surfaces vacantes ou encore durées d' annonce - confirment un déplacement de la de- mande vers des emplacements moins centraux et des logements plus grands (voir chapitre Pro-

priété du logement, page 12, et chapitre Logements locatifs, page 26). Les résultats des statis-

tiques démographiques de l'Office fédéral de la statistique, disponibles jusqu'en 2020, permettent

d'analyser en détail les premières conséquences territoriales de la pandémie.

La pandémie impacte la struct

ure de la migration interne

À la faveur d'un fort recul des départs, la population résidante suisse a gagné 0,75% en 2020

(première année de la pandémie), soit légèrement plus que les deux années précédentes (fig. 1).

En revanche, la dynamique s'est nettement repliée (de 0,8% à 0,3%) dans les grands centres,

lesquels avaient connu une croissance supérieure à la moyenne suite à la réurbanisation amorcée

au tournant du millénaire. Dans les moyens centres, la croissance a également été plus faible en

2020 (0,2%) qu'en 2019. À l'inverse, la croissance démographique s'est accélérée dans les

communes d'agglomération des grands et moyens centres (+0,9%), les communes touristiques et rurales enregistrant elles aussi une progression plus marquée.

Si la population des centres s'inscrit encore à la hausse, c'est uniquement grâce à l'immigration

étrangère. Celle-ci se concentre fortement dans les grands centres, qui ont représenté 28,5% de

l'immigration nette entre 2015 et 2020, pour une part totale de la population résidante de 12,4%

seulement. Par contre, le solde migratoire interne des grands centres est en territoire négatif de-

puis des décennies. Les grands centres se développent donc essentiellement grâce à l'immigra-

tion étrangère, alors qu'ils ne cessent de perdre des habitants au profit de leur périphérie et

d'autres régions. En 2020, cette émigration nette a été la plus marquée des 40 dernières années:

presque 14 200 personnes ont quitté les cinq grands centres, soit 1,3% de la population (fig. 2). Tous les autres types d'espace tirent parti du moins bon bilan migratoire des grands centres, qui concerne également - dans une moindre mesure - les petits et moyens centres. Du fait de l'im- migration nette en provenance d'autres régions, ce sont les communes périurbaines qui ont le

plus tiré leur épingle du jeu en 2020. Elles se situent dans la zone de chalandise des aggloméra-

tions, mais sont au moins en partie plutôt rurales et souvent plus clairement positionnées comme

domicile que comme lieu de travail. Les communes suburbaines (communes d'agglomération des grands et moyens centres) ainsi que les communes rurales en dehors des agglomérations ont elles aussi connu une croissance significative. Le solde migratoire interne des communes touris-

tiques est demeuré négatif en 2020, mais moins que les années précédentes (fig. 2). Les villes

attirent moins

Les grands centres

enregistrent plus de départs que jamais... ... alors que les arrivées sont en hausse dans la périphérie urbaine et les zones rurales Fig. 3: Les migrations se décentralisent Fig. 4: Les centres perdent de leur attractivité Variation du solde migratoire interne en % de la population en 2020 par rapport à la

moyenne des années 2015 - 2019 Variation des soldes migratoires entre les neuf types de communes en 2020 par rap-port à la moyenne des années 2015 - 2019, en milliers

Source: Office fédéral de la statistique, Credit Suisse, Geostat

Dernières données: 2020 Source: Office fédéral de la statistique, Credit Suisse Dernières données: 2020 Zug

Sion Chur Bern

StansAarau

Basel

Glarus

Sarnen

GenèveSchwyz

LuzernZürich

AltdorfHerisau

Liestal

Delémont

Lausanne

FribourgAppenzell

Neuchâtel

Solothurn

BellinzonaFrauenfeld

Schaffhausen

Autoroute

> 1.0 point de pourcentage

0.6 - 1.0

0.3 - 0.6

0.1 - 0.3

-0.1 - 0.1 -0.3 - 0.1 -0.6 - 0.3 -1.0 - -0.6 < -1.0 De nouvelles opportunités pour les communes d'agglomération et les zones rurales

Les régions

touristiques enregistrent elles aussi davantage d'arrivées

Un écart de prix

prononcé favorise les déménagements des centres vers la périphérie

Des changements de

domicile plus fréquents...

Fig. 5: La périphérie séduit avec ses logements moins chers Fig. 6: Plus de déménagements, surtout depuis les grands centres

Augmentation des mouvements migratoires entre communes, par temps de trajet entre origine et destination, en minutes Source: Office fédéral de la statistique, Wüest Partner, Credit Suisse

Dernières données: T3 2021 Source: Office fédéral de la statistique, HERE, Credit Suisse

Dernières données: 2020

0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%

0

2004006008001 0001 2001 4001 6001 800

Riehen

Allschwil

Zurich

Binningen

Reinach (BL)

Ostermundigen

Muri bei Bern

Zurich

Ittigen

Lancy

Vernier

Carouge (GE)

Meyrin

Thônex

Pully

Renens (VD)

Prilly

Epalinges

Crissier

Schlieren

Dübendorf

Winterthour

Opfikon

Zollikon

Bâle Berne Genève Lausanne Zurich

Arrivées 2020 (éch. gauche)ø Arrivées 2015 - 2019 (éch. gauche) Économies de loyer en %Économie propriété en %

0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%

< 10

10 -20 20 -30 30 -40 40 -60 60 -90> 90 Total

Temps de trajet entre le point de départ et la destination des migrations internes en minutes Toutes communes d'origine: progression en 2020 vs. 2015 - 2019 Grands centres: progression en 2020 vs. 2015 - 2019 ... mais les distances des déménagements n'augmentent pas

Des options

supplémentaires avec le travail mobile

En périphérie aussi,

l'emplacement est important

De nouvelles

opportunités pour les régions périphériques et touristiques

Fig. 7: Déplacement géographique de la demande de logements Fig. 8: Dynamique démographique des grands centres toujours

faible

0,0%0,5%1,0%1,5%2,0%2,5%3,0%

Grands centres (GC)

Com. agglo. GC

Moyens centres (MC)

Com. agglo. MC

Communes touristiques

Petits centres

Com. périurb. GC

Autres com. périurb.

Communes rurales

Logements vacants en %

0102030405060

Grands centres (GC)

Com. agglo. GC

Moyens centres (MC)

Com. agglo. MC

Communes touristiques

Petits centres

Com. périurb. GC

Autres com. périurb.

Communes rurales

Durée d"annonce en jours

2021
2020
2019
-1,0%-0,5%0,0%0,5%1,0%1,5%

2000 - 2010

2010 - 2018

2019
2020

2021 (T3)

2000 - 2010

2010 - 2018

2019
2020

2021 (T3)

2000 - 2010

2010 - 2018

2019
2020

2021 (T3)

2000 - 2010

2010 - 2018

2019
2020

2021 (T3)

2000 - 2010

2010 - 2018

2019
2020

2021 (T3)

SuissesÉtrangersTotal

Zurich

GenèveBâle-Ville

(canton)Lausanne Berne

Ville et campagne se rapprochent un peu

Sur le marché

immobilier, le fossé entre ville et campagne se rétrécit légèrement

Un "pic urbain»?

L'urbanisation freinée

sur le long terme

Propriété du logement - Demande

quotesdbs_dbs33.pdfusesText_39

[PDF] promesse d achat suisse

[PDF] deroulement de l'accouchement en video

[PDF] les étapes de l'accouchement pdf

[PDF] déroulement de l'accouchement pdf

[PDF] etape de l'accouchement

[PDF] les 3 etapes de l accouchement

[PDF] le jour de l accouchement

[PDF] les étapes de laccouchement en image

[PDF] l'accouchement normal

[PDF] etude de medecine aux etats unis

[PDF] equivalence medecine etats unis

[PDF] devenir medecin aux etats unis

[PDF] medecin etranger aux etats unis

[PDF] etudes de medecine aux etats unis wikipedia

[PDF] conseil municipal incomplet