[PDF] Leerstandserhebung Kanton Basel-Stadt I Prä

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Kanton Basel-Landschaft I Finanz- und Kirchendirektion I Statistisches Amt

Ausgabe 2022

Leerstandserhebung

Herausgeber Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft

Impressum Leerstandserhebung 2022

2 Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft

Impressum

Herausgeber

Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt

Binningerstrasse 6, Postfach, 4001 Basel

Telefon 061

267 87 27

stata@bs.ch ᄫ opendata@bs.ch www.statistik.bs.ch ᄫ data.bs.ch

Statistisches Amt des Kantons Basel-Landschaft

Rheinstrasse 42

, 4410 Liestal

Telefon 061

552 56 32

statistisches.amt@bl.ch www.statistik.bl.ch

Kontakt

Vitus Thali, Statistisches Amt Basel-Stadt (061 267 87 46, vitus.thali@bs.ch) Alexander Kral, Statistisches Amt Basel-Landschaft (061 552 56 10, alexander.kral@bl.ch) © Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft, August 2022

Nachdruck unter Quellenangab

e erwünscht Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft 3

Inhalt Leerstandserhebung 2022

4 Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft

Inhaltsverzeichnis Seite

1 Einleitung ........................................................................ ... 5

2 Wohnungsleerstand in den beiden Basel ........................................................................

................................................... 6

3 Wohnungsleerstand im Kanton Basel-Stadt ........................................................................

............................................... 8

4 Wohnungsleerstand im Kanton Basel-Landschaft ........................................................................

................................... 10

5 Wohnungsleerstand im nationalen Kontext ........................................................................

.............................................. 12 .................................................. 14

7 Tabellen ........................................................................

... 16

Interaktive Indikatoren

Die mit einem QR-Code versehenen Indikatoren sind auf der Internetseite des Statistischen Amtes Basel-

Stadt im Indikatorenportal in interaktiver Form abrufbar. Sie erreichen die Übersichtsseite zum Thema Leer-

stand unter www.statistik.bs.ch/leerstand oder via nebenstehenden QR-Code.

Bei jedem einzelnen Indikator ist zudem ein QR-Code mit einem direkten Link auf seine interaktive Version

abgebildet. Scannen Sie die QR-Codes mit einer entsprechenden App (QR-Code-Reader) Ihres Mobilge- betrachtung oder Datenreihen ein schiedenen Formaten heruntergeladen werden.

Leerstandserhebung 2022 Einleitung

Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft 5 1

Einleitung

ergibt sich ein differenziertes Bild des regionalen Liegenschaftsmarktes.

Der Leerwohnungsbestand ist ein wichtiger Konjunkturindikator zum Immobilien- und Wohnungsmarkt. Er wird seit 1941 ge-

samtschweizerisch

Zeitreihen vor, die in Zusammenhang mit a

wichtigen

Die Beobachtung des

Leerwohnungsmarktes geht über die reine Messung der Leerwohnungsziffer hinaus. Ermittelt werden

neben der geografischen Lage der Wohnung verschiedene Merkmale wie z.ௗB. Zimmerzahl, Stockwerk, Gemeinde sowie Miet-

oder Kaufpreis.

Was sind Leerwohnungen?

drei Monaten oder zum Kauf angeboten wird. Ausgewiesen wird neben der Anzahl Leerwohnungen auch die sogenannte

Leerstandsquote oder Leerwohnungsziffer, die den prozentualen Anteil der Leerwohnungen am gesamten Wohnungsbestand

bezeichnet.

Wie werden Leerwohnungen ermittelt?

für Statistik bundesrechtlich verpflichtet. Für die Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft erfolgt die Ermittlung zentral durch

das Statistische Amt des Kantons Basel-Stadt. Die Erhebung durch eine einzige Stelle ist zum einen kostengünstig, zum

tungen durch einen Abgleich mit den Immobilienangeboten in allen Medien. Dabei werden insbesondere die von den Internet-

plattformen homegate, immoscout und newhome gelieferten Portaldaten berücksichtigt. Im Kanton Basel-Stadt wird die Erhe-

Erhebungen

im Immobilienbereich (z.ௗB. Baustatistik) die Fertigstellung von Objekten auf den Stichtag hin bekannt, so dass

Leerwohnungen versus Wohnungsangebot auf Webportalen

wiesene Leerwohnungsbestand. Es ist dabei zu berücksichtigen, dass es sich auf den Portalen um ein Angebot handelt, von

in Basel

Stadt und Basel

Landschaft

Im Jahr 1995 hat der Schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft beider Basel (SVIT) seine aus eigenem Interesse und

und Publikationstermine der Leerstandserhebungen zwischen Statistischem Amt und SVIT koordiniert. Die Auswertungen d

er Landschaft ein abgerundetes Bild über Entwicklungen im gesamten Immobilienbereich.

Leerstand in beiden Basel Leerstandserhebung 2022

6 Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft

2

Wohnungsleerstand in den beiden Basel

2ௗ681 Leerwohnungen in den beiden Basel: 1ௗ328 in Basel-Stadt und 1ௗ353 in Basel-Landschaft. Die

Leerstandsquote im Stadtkanton übertrifft diejenige des Landkantons um 0,3 Prozentpunkte: Für den Kanton Basel-Stadt ermittelte man knapp 1,2% und für den Kanton Basel-Landschaft gut 0,9%.

Seit dem Tiefststand vor acht Jahren mit Leerstandsquoten von lediglich 0,2% im Stadt- und 0,3% im Landkanton ist dieser

punkte , dann 2018 um je 0,2 und 2019 um je 0,3 Prozentpunkte. Seitdem hat sich die Leerwohnungsquote in den beiden entwickelt. Im Kanton Basel-Landschaft resultierte 2020 nochmals ein leichter Anstieg auf 1ௗ617

Leerwohnungen

. 2021 wurden 1ௗ404 Leerwohnungen ermittelt, was einem Rückgang um 213 Einheiten oder 13,2% entspricht.

2022 setzt sich dieser Trend fort. Die Leerwohnungsquote - der Anteil leerer Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand -

liegt im Landkanton nach 0,97% im Vorjahr jetzt bei 0,93%. Im Stadtkanton dagegen wurde nur 2020 ein leichter Rückgang

verzeichnet der Stadtkanton eine Zunahme des Leerwohnungsbestandes. Im Vorjahr um 162 auf 1ௗ235 Einheiten und im

beide Kantone zusammen ergibt sich bei 2ௗ681 Leerwohnungen eine Quote von gut 1,0%.

Leerwohnungsbestand und

-quote in den Kantonen Basel-Stadt und Basel-Landschaft Abb. 2-1; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt und Basel-Landschaft, Leerstandserhebung.

Wohnungen leer, 42 mehr als 2021.

Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt

Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Landschaft

Abb. 2-2; Quelle: Statistisches Amt BS, Leerstandserhebung. Die Leerstandsquote im Stadtkanton steigt 2022 auf 1,2%. Insgesamt stehen 1328 Wohnungen leer, davon sind zwei Drittel Zwei- oder

Dreizimmerwohnungen.

Abb. 2-3; Quelle: Statistisches Amt BL, Leerstandserhebung. Im Landkanton sinkt die Leerstandsquote 2022 auf 0,9%, 1353 Wohnungen stehen leer. Davon sind rund drei Viertel Drei- oder

Vierzimmerwohnungen.

Leerstandserhebung 2022 Leerstand in beiden Basel

Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft 7

Leerwohnung

sbestand in den Kantonen Basel-Stadt und Basel-Landschaft nach Gemeinde 2022 Abb. 2-4; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt und Basel-Landschaft, Leerstandserhebung. Leerwohnungen und Leerwohnungsquoten nach Kantonsgebiet 2022 Abb. 2-5; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt und Basel-Landschaft, Leerstandserhebung.

Arlesheim (0,8%) liegen die Leerwohnungsquoten hingegen unter dem gesamtkantonalen Wert von 0,9%. Im Stadtkanton (1,2%) liegen die

Quoten in Gross- (1,2%) und Kleinbasel (1,1%) über jener von Riehen und Bettingen (0,9%).

Leerstand Basel-Stadt Leerstandserhebung 2022

8 Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft

3

Wohnungsleerstand im Kanton Basel-Stadt

Die Wohnungsproduktion

ist im Kanton Basel-Stadt seit der Leerstandserhebung 2021 hoch geblie- ben . Die Leerwohnungsquote ist innert Jahresfrist gerundet um 0,1 Prozentpunkte auf 1,2% gestie- gen. 1ௗ328 Wohnungen standen am 1. Juni 2022 leer.

Im Stadtkanton ist die Leerstandsquote nach dem Tiefststand von 0,2% im Jahr 2014 mit Ausnahme von 2020 stetig gestiegen.

Personen

gewachsen. Dabei handelt es sich zu einem grossen Teil um Ukrainerinnen und Ukrainer mit Schutzstatus S. Per

Wohnraum in Anspruch genommen

. In derselben Zeitperiode hat der Wohnungsbestand netto um gut 900 Wohnungen stark zugenommen : Für die gesteigerte Wohnungsproduktion war vor allem das zweite Halbjahr 2021 verantwortlich.

Struktur

des Leerwohnungsbestandes

Im Stadtkanton weist der Leerstand bezüglich Zimmerzahl folgende Struktur auf: Dem Mittelwert von 1,2% (Vorjahr 1,1%)

Wohnungen mit einem Zimmer bzw. zwei Zimmern. Tiefere Werte von 0,5% (0,5%) weisen die Vierzimmerwohnungen und

3% der Leerwohnungen sind Neubauwohnungen der letzten zwei Jahre. Bei 17% handelt es sich um Wohnungen, die inner-

halb der vergangenen zwei Jahre renoviert wurden.

312 von 1ௗ328 Wohnungen (99%). Die restlichen 16 Wohnungen wurden zum Kauf angeboten.

stadt Grossbasel

Kleinwohnungen dürfte

diese vergleichsweise hohen Quoten mitverursacht haben. Die Gemeinde Bettingen mit 0,2% und das

Wettsteinquartier mit 0,5% sowie die Wohnviertel Bachletten und Hirzbrunnen mit je 0,6% weisen die niedrigsten Leerwoh-

nungsquoten auf. Wohn ungsbelegung

Mit dem Rückgang der Einwohnerzahl hat d

ௗௗBei stagnierender Einwohnerzahl hat sich der Anstieg in den folgenden

aufgewiesen. Seit 2018 ist sie von 41,0 auf 41,6 gestiegen. Die gleiche Tendenz zeigt sich bei der durchschnittlichen

Zahl der Personen pro Wohnung: Ausgehend von 2,05 im Jahr 1980 erfolgte ein Rückgang auf Werte um 1,90 und seit ein

paar Jahren ein leichter Anstieg auf derzeit durchschnittlich 1,95 Personen pro Wohnung.

Die Fluktuation von Mieterinnen und Mietern ist weiterhin hoch, wenn auch infolge leicht gesunkener Zahlen im Bereich der

Zu- und Wegzüge etwas geringer als im Vorjahr: So sind im Jahr 2021 rund 12ௗ800 Personen (2020: 13ௗ500) in den Kanton

Basel-Stadt zugezogen und 13ௗ800 (12ௗ500) haben diesen verlassen. Konstant hoch geblieben ist mit 20ௗ100 (2020: 19ௗ800)

die Zahl jener Personen, die 2021 innerhalb des Kantons umgezogen sind.

Leerstandserhebung 2022 Leerstand Basel-Stadt

Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft 9

Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt 2022

Leerwohnungen nach

Abb. 3-1; Quelle: Statistisches Amt BS, Leerstandserhebung. Der kantonalen Leerstandsquote von 1,2% entsprechen die Dreizimmerwohnungen, die 37% des Leerstands ausmachen. Abb. 3-2; Quelle: Statistisches Amt BS, Leerstandserhebung. Rund 80% der leerstehenden Wohnungen blieben in den letzten zwei sind neu erstellt worden. Nettoproduktion an Wohnungen im Kanton Basel-Stadt gehen 96 Wohnungen verloren. 2022 wird mit einer Nettoproduktion von rund 800 Wohnungen gerechnet.

Wohnungen und Wohnbe

Abb. 3-4; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Leerstandserhebung. Leerstand Basel-Landschaft Leerstandserhebung 2022 10 Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft 4

Wohnungsleerstand im Kanton Basel-Landschaft

Im Kanton Basel-Landschaft hat der Leerwohnungsbestand 2021 erstmals seit 2014 wieder abge- nommen. Dieser Trend hat sich auch 2022 fortgesetzt. Der Leerstand ist um 51 oder 3,6% auf neu

Struktur

des Leerwohnungsbestandes Bei der überwiegenden Mehrzahl aller ausgeschriebenen, leerstehenden Wohnungen handelt es sich um

Drei- und Vierzim-

Wohnungen mit fünf Zimmern (0,3%) und bei jenen mit mindestens sechs Zimmern (0,1%) ist der Leerstand jeweils gering.

Knapp 10%

der Leerwohnungen sind Neubauwohnungen der letzten zwei Jahre. Bei 12% handelt es sich um Wohnungen, bei denen knapp 9

sind massgeblich für den beobachteten Rückgang der kantonalen Leerwohnungsquote verantwortlich. Nach Gemeinde be-

trachtet, ist die Leerwohnungsquote in

Thürnen

quote innert Jahresfrist im Kanton Basel-Landschaft. (1,7%) und Pratteln (1,6%) mit je 131 Leerwohnungen. ௗTherwil mit

16 Leerwohnungen die niedrigste Leerwohnungsquote (0,3%).

Wohnungsbelegung

nachdem sie 1980 noch bei 34 nung sinkt deutlich lang- samer als noch vor einigen Jahren und liegt derzeit im Landkanton bei 2,2

0 (1980: 2,7).

Leerstandserhebung 2022 Leerstand Basel-Landschaft Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft 11 Leerwohnungen nach Zimmerzahl Basel-Landschaft 2022

Leerwohnungen nach

Abb. 4-1; Quelle: Statistisches Amt BL, Leerstandserhebung. Dreizimmerwohnungen weisen mit einer Quote von 1,6% den leeren Wohnungen aus. Abb. 4-2; Quelle: Statistisches Amt BL, Leerstandserhebung. Gut drei Viertel der Leer wohnungen blieben in den zwei letzten renoviert. Nettoproduktion an Wohnungen im Kanton Basel-Landschaft Abb

Die Nettoproduktion von Wohnungen steigt nach dem Rückgang zwischen 2015 und 2018 seit 2019 wieder an.

rung im Kanton Basel-Landschaft

Abb. 4

-4; Quelle: Statistisches Amt Basel-Landschaft, Leerstandserhebung (ab 1994 mit Bezirk Laufen).

Zunahme bei den belegten Wohnungen.

Leerstand Schweiz Leerstandserhebung 2022

12 Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft 5

Wohnungsleerstand im nationalen Kontext

Der Wohnungsleerstand in den Kantonen Basel-Stadt und Basel-Landschaft bewegt sich im ge-

Leerwohnungsziffer im kantonalen Vergleich

tigkeit zuerst bis auf 1,9% im Jahr 1998. Danach erfolgte ein recht kontinuierlicher Rückgang auf Werte im Bereich von 1,0%,

gefolgt von einem Anstieg in den letzten vier Jahren. 2021 hatten schweizweit rund 71ௗ000 Objekte (Wohnungen und Einfa-

und maximal 3,1% (Kanton Solothurn). Den zweittiefsten Wert wies der Kanton Genf mit 0,5% auf, den dritttiefsten der Kanton

Zürich mit 0,7%.

Die gesamtschweizerische Leerstandsziffer 2022 liegt zurzeit noch nicht vor. Letztes Jahr betrug diese 1,5%. Sie dürfte auf-

gleich im mittleren bis unteren Bereich liegen.

Eine aktuelle Leerwohnungsziffer für die Nordwestschweiz, d.ௗh. unter Mitberücksichtigung der Bezirke Laufenburg und Rhein-

felden aus dem Kanton Aargau sowie der Bezirke Thierstein und Dorneck a us dem Kanton Solothurn liegt noch nicht vor. Für die ganze Nordwestschweiz ist 202 rund 1,3% befindet.

und 2007 Leerstandsquoten im Bereich von 1,3% bis 1,6%. Das waren sogar im gesamtschweizerischen Vergleich recht hohe

Werte. Mit dem einse

gehend von 1,4% im Jahr 2007 ging sie bis 2014 recht kontinuierlich auf 0,2% zurück. Danach lag die Quote im Bereich der teilte deren - abgesehen von der Stadt Zürich - leicht steigende Tendenz. Aktuell

liegt die Quote der Stadt Basel mit 1,2% deutlich über der für 2022 bereits verfügbaren Quote von Winterthur (0,4%). Für die

monatlich, der Median bei 21 Franken. In der Stadt Zürich werden die Preise der Leerwohnungen ebenfalls erhoben, was

einen Vergleich

Leerstandserhebung 2022 Leerstand Schweiz

Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft 13

Leerstandsquote nach Kanton

Abb. 5

-1; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Leerstandserhebung.

Momentan liegen keine weiteren Leerstandsquote aus anderen Kantonen vor. In den letzten Jahren befanden sich die Leerstandsziffern

der beiden Basel im kantonalen Vergleich jeweils im unteren Bereich.

Abb. 5

-2; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Leerstandserhebung. bezüglich der

Leerwohnungsziffer überholt.

14 Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft 6

2022 insgesamt etwas gesunken, wobei im Stadtkanton ein leichter Anstieg zu beobachten ist. Gut

11 sunken: Im

Im Kanton

zehn Jahre nahme bei den

Gewerbe

die Gewerbe ausgleichen, womit insgesamt ein Rückgang zu verzeichnen war.

Kanton Basel-Stadt

Die Zunahme im Stadtkanton auf insgesamt

201
chen zurückzuführen. (+100%) und 24

Kanton Basel-Landschaft

und 16

46%) und ist damit weit entfernt vom Wert im Stadtkanton (55%).

Abb. 6-1; Quelle: SVIT beider Basel, Leerstandserhebung. entfallen auf den Stadt- und 45% auf den Landkanton. Statistische Ämter der Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft 15

Abb. 6

-2; Quelle: SVIT beider Basel, Leerstandserhebung. Zunahme bei der gewerblichen Nutzung von 23ௗ700 ௗ auf 47ௗ000 ௗ zurquotesdbs_dbs19.pdfusesText_25

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