[PDF] Rapport sur le marché locatif - Janvier 2021

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RAPPORT SUR LE MARCHÉ LOCATIF

LE MARCHÉ

DE L'HABITATION

Restez au courant

schl.ca/donnees-rapport-marche-locatifLes rapports sur le marché locatif présentent une analyse approfondie pour les grands

centres du Canada. Leurs données proviennent de l'Enquête sur les logements locatifs

qui est réalisée à l'automne et dont les résultats sont publiés chaque année. Cette analyse

fournira des renseignements sur les marchés locatifs primaire et secondaire, ainsi qu'un examen des loyers et des taux d'inoccupation par rapport aux tendances socio-économiques et démographiques. Elle mettra aussi en évidence divers indicateurs de l'abordabilité des logements locatifs. Vous pouvez utiliser le menu de la page suivante pour accéder au

contenu du plus récent Rapport sur le marché locatif pour le centre de votre choix.CANADA ET RÉGIONS MÉTROPOLITAINES

DATE DE PUBLICATION : JANVIER 2021

2 RAPPORT SUR LE MARCHÉ LOCATIF DATE DE DIFFUSION - JANVIER 2021 2

3 Vancouver

12 Victoria

26 Calgary

19 Edmonton

32 Saskatoon

38 Reg ina

56 G rand Sudbury

62 Kitchener-Cambridge-Waterloo

43 Winnipeg

73 Peterborough

68 Be lleville

49 Hamilton

79 Windsor

84 St. Ca tharines-Niagara

90 London

96 Kingston

102 Toronto

115 Ottawa

121 Ga tineau

126 Qu ébec

132 Mont réal

140 Halifax

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accéder au contenu correspondant. 3 RAPPORT SUR LE MARCHÉ LOCATIF DATE DE DIFFUSION - JANVIER 2021 " Ensemble, l'augmentation de l'offre et la diminution de la demande ont fait monter le taux d'inoccupation dans la RMR de Vancouver, mais il y a d'importantes différences entre les segments du marché et les secteurs. »

Eric Bond

Spécialiste principal, Connaissance du marché

LE TAUX D"INOCCUPATION GLOBAL

Est monté à

2,6

Vancouver

MARCHÉ LOCATIF PRIMAIRE

(selon le nombre de chambres)

Le loyer moyen est de

1 508

A augmenté de 2,0 %

Studios

2,9

Taux d"inoccupation

1 258

Loyer moyen

Une chambre

2,5

Taux d"inoccupation

1 415

Loyer moyen

Deux chambres

2,7

Taux d"inoccupation

1 792

Loyer moyen

Trois chambres

ou plus 3,6

Taux d"inoccupation

2 206

Loyer moyen

4 RAPPORT SUR LE MARCHÉ LOCATIF DATE DE DIFFUSION - JANVIER 2021

Faits saillants

• En raison de l'augmentation de l'offre et de la baisse de la demande, le taux d'inoccupation des appartements construits expressément pour le marché locatif a augmenté : il est passé de 1,1 % en 2019 à 2,6 % en 2020. Sa hausse est attribuable aux immeubles plus récents des secteurs centraux, les taux d'inoccupation ayant diminué dans les marchés suburbains.

• Le rythme d'augmentation du loyer moyen des appartements a ralenti pour s'établir à 2,0 %. Toutefois, les locataires potentiels se font demander des loyers plus élevés que les locataires de longue date : le loyer moyen demandé pour les unités inoccupées était de 21,4 % supérieur au loyer moyen des logements occupés.

• Bien que globalement, le marché locatif se soit quelque peu détendu en 2020, les nouvelles données sur l'abordabilité des logements locatifs indiquent que d'importants déséquilibres persistent, ce qui crée des difficultés pour les ménages locataires à faible revenu. • Le nombre d'appartements en copropriété offerts en location à long terme s'est accru de 10,2 % (7 137 logements), car la présence des propriétaires- investisseurs a augmenté sur le marché de la location de copropriétés à long terme.

Hausse de l"offre et diminution

de la demande : les taux d'inoccupation augmentent Après avoir affiché des taux d"inoccupation de près de

1 % pendant six années consécutives, le marché locatif

s'est détendu dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver en 2020. Le taux d'inoccupation global des appartements construits expressément pour la location a augmenté : il est passé de 1,1 % en octobre 2019 à 2,6 % en octobre 2020 (son niveau le plus élevé depuis 1999). Par contre, des différences importantes sont apparues entre les segments du marché et les secteurs (tableau 1.1.1). En général, l'augmentation des taux d'inoccupation dans les immeubles plus récents et ceux des secteurs centraux a été plus marquée, surtout dans les tours d'habitation de

200 logements ou plus (tableau 1.3.1). Parallèlement, les taux

d'inoccupation ont diminué dans les marchés des banlieues

où les loyers sont plus bas, une tendance qui s'est étendue aux marchés locatifs plus serrés de villes voisines, comme Abbotsford-Mission. Ces différences régionales dans le taux d'inoccupation concordent avec ce que l'on constate dans d'autres grands centres canadiens, comme Toronto et Montréal, où la demande s'est déplacée du centre-ville ve

rs les zones plus éloignées et les villes voisines.

L"incidence de la pandémie sur

l'emploi, la migration et les étudiants contribue à la baisse de la demande de logements locatifs La pandémie de 2020 a fait baisser la demande de logements locatifs à Vancouver de différentes façons. Les pertes d"emp lois ont été concentrées chez les jeunes et les travailleurs des secteurs des services, deux groupes caractérisés par une forte proportion de locataires. Ces effets de la pandémie se font toujours sentir. Bien que le nombre désaisonnalisé d"emplois chez les 15 à 24 ans se soit partiellement redressé au cours de l"été, il a recommencé à diminuer à l"automne. Face au chômage ou à l"interruption de leurs revenus, des locataires pourraient avoir choisi d"emménager à plusieurs ou de déménager dans des logements plus abordables, ce qui a réduit la demande locative dans les secteurs centraux où les loyers sont élevés. Les frontières internationales étant fermées, la migration vers la RMR de Vancouver a considérablement ralenti, ce qui a nui à la demande de logements locatifs. En effet, la majeure partie de la croissance démographique dans la région est attribuable à la migration, et les nouveaux migrants tendent à former des ménages locataires. Cet effet de la pandémie pourrait toutefois être temporaire, car le gouvernement fédéral a annoncé des cibles d'immigration plus importantes pour les années à venir. Puisque les cours postsecondaires se donnent maintenant en ligne, de nombreux étudiants, particulièrement des étudiants étrangers, ont cessé de vivre à proximité des universités ou ont quitté Vancouver. Dans le secteur des terrains en dotation de l'université, où se trouve l'Université de la Colombie Britannique, le taux d'inoccupation des appartements locatifs traditionnels a augmenté : il est passé de 0,4 % en 2019 à

13,0 % en 2020 (tableau 1.1.1). Comme l'offre de logements

dans ce secteur n'a pas augmenté pendant cette période, il semble que la hausse du taux d'inoccupation soit uniquement attribuable à une réduction de la demande. 5 RAPPORT SUR LE MARCHÉ LOCATIF DATE DE DIFFUSION - JANVIER 2021

L"écart de coût entre les logements

locatifs et les logements d"entrée de gamme pour propriétaires-occupants demeure important En 2019, l"écart entre les charges de remboursement mensuelles et les loyers a légèrement diminué. Le rythme d"augmentation des loyers a ralenti, mais la baisse des taux d"intérêt hypothécaires a atténué la hausse des charge s de remboursement mensuelles entraînée par la croissance des prix des copropriétés (figure 1). Toutefois, le prix des habitations d"entrée de gamme demeure élevé par rapport aux revenus des résidents, de sorte que de nombreux acheteurs potentiels se heurtent à des obstacles financiers qui les empêchent d'accéder à la propriété. Par consé quent, certains pourraient choisir de rester locataires plus longtemps, ce qui favorise la demande de logements locatifs haut de gamme. 1 La

BC Residential Tenancy Branch

impose un taux légal d'augmentation des loyers en fonction des loc ataires en Colombie-Britannique. En 2020, dans le cadre des mesures d'aide d'urgence face à la pandémie, la hausse d e loyer permise pour les locataires existants était nulle. Lorsqu' un logement est cédé à un nouveau locataire, le propriétaire est libre de fixer un nouveau loyer au pri x du marché.

La concurrence accrue et les mesures

d"aide face à la pandémie ralentissent le rythme d'augmentation des loyers Sur le marché locatif primaire de la RMR de Vancouver, le loyer moyen des appartements faisant partie de l"échantillon commun a augmenté de 2,0 % dans l"ensemble, soit moins qu"en 2019, année où il s"était accru de 4,7 % (tableau 1.1.5). Dans c ertains quartiers centraux de la Ville de Vancouver où les loyers sont élevés, ceux-ci ont diminué, notamment à

English Bay

(-2,4 %) et à Kitsilano/

Point Grey

( 1,3 %). Les mesures d'aide provinciales face à la pandémie, qui limitent les hausses de loyer et la concurrence accrue entre les propriétaires ont contribué à ralentir la hausse des loyers. La croissance des loyers moyens a toutefois dépassé le taux légal d'augmentation des loyers dans la province 1 , ce qui indique que les propriétaires sont en mesure de majorer les loyers aux prix du marché en raison de la libération de logements qui étaient occupés par les mêmes locataires depuis longtemps.

024602000248020002410200024 0200024S00200024S60200024

0024
S200024S260024S280024S210024S2 0024620002462600246280024621002462 0024

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