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  • Quelle sont les règles de droit qui régissent le bail commercial ?

    Le bail commercial a une durée minimale de 9 ans, il s'agit donc d'un engagement à long terme. Des possibilités de résiliation triennale sont toutefois possible. Les parties peuvent même décider de fixer une durée encore plus longue, au -delà de 9 ans.
  • C'est quoi le droit au bail commercial ?

    Le droit au bail est un élément du fonds de commerce appartenant au locataire sortant, qui est le droit d'occuper les locaux et de bénéficier d'un droit au renouvellement du bail qui y est associé ; il a donc une valeur patrimoniale.
  • Quelle est la durée minimale d'un bail commercial ?

    Il relève du statut des baux commerciaux et a une durée minimale de 9 ans. En pratique, le bail commercial établi par écrit apporte une preuve de l'existence du contrat et permet de définir clairement les obligations de chacune des parties.
  • La durée du bail commercial
    La durée minimale est de 9 ans. Il peut être plus long mais ne peut avoir une durée indéterminée. Les durées de 10 et 12 ans sont fréquentes dans les centres commerciaux. Le locataire a le droit de résilier son bail à l'expiration de chaque période triennale.

Cours B. Moron-Puech 2017-2018 1 Sous licence Creative Commons (CC-BY-NC-ND) - diffusion interdite Cours de droit commercial1 Capacité 1re année - 2017-2018 Introduction I. Le droit commercial, une vieille matière A. Le droit commercial, ancêtre du droit des affaires B. Le droit commercial, fruit d'une longue histoire 1. L'Antiquité 2. Le Moyen-Âge 3. L'époque moderne 4. La Révolution et l'empire 5. Les préoccupations contemporaines II. Le droit commercial, une matière distincte du droit civil A. Les exigences propres du droit des affaires B. Droit commercial, droit civil et droit commun III. Les sources du droit commercial A. Les différents supports normatifs du droit commercial 1. Les sources édictées a. La distinction des sources internes et internationales i. Les sources internes Le bloc de constitutionnalité La loi Les règlements Les textes infra-réglementaires : les " petites sources » ii. Les sources internationales b. Les sources publiques et les sources privées 2. Les sources spontanées a. Les usages commerciaux b. La jurisprudence B. Les acteurs de la création du droit commercial Partie 1 - Les actes de commerce Titre 1 - La définition de l'acte de commerce Chapitre 1 - Le principe : l'acte commercial d'un commerçant SECTION 1 - Le critère subjectif : un acte de commerçants I. Les commerçants en raison de l'objet de leur entreprise A. L'activité commerciale 1. Les activités de distribution a. L'achat pour revendre 1 Cours établi principalement à partir de la consultation du manuel de droit des affaires de MM. Blaise et Desgorces et du cours d'histoire du droit des affaires de MM. Descamps et Szramkiewicz.

Cours B. Moron-Puech 2017-2018 2 Sous licence Creative Commons (CC-BY-NC-ND) - diffusion interdite b. Les activités d'intermédiaire de commerce 2. Les activités industrielles 3. Les activités de service 4. Les activités financières B. Une activité exercée dans le cadre d'une entreprise 1. La profession habituelle 2. Un exercice à titre personnel et indépendant II. Les commerçants en raison de la forme de leur entreprise SECTION 2 - Le critère objectif : un acte ayant un objet commercial ou rattaché à un tel objet Chapitre 2 - Les exceptions : les actes commerciaux sans commerçant I. Les exceptions peu rationnelles A. La lettre de change B. Les actes commerciaux exercés par une association II. Les exceptions rationnelles Titre 2 - Régime de l'acte de commerce Chapitre 1 - Les différents éléments de régime de l'acte de commerce SECTION 1 - Les règles sur la preuve des actes de commerce I. Le principe de la liberté de la preuve II. Le domaine du principe SECTION 2 - Les règles sur le régime des obligations découlant d'acte de commerce I. Les règles sur la solidarité passive II. Les règles sur la prescription extinctive Chapitre 2 - Un régime de l'acte de commerce en quête de cohérence Partie 2 - Les acteurs du commerce Titre 1 - Les règles communes aux acteurs du commerce Chapitre 1 - Les juridictions communes aux commerçant SECTION 1 - Le tribunal de commerce I. L'organisation du tribunal de commerce A. Le juge commercial B. Le greffier C. Le ministère public II. La compétence du tribunal de commerce A. La compétence d'attribution 1. Les litiges entre commerçants 2. Les litiges relatifs aux sociétés commerciales B. La compétence territoriale 1. Les règles légales 2. Les règles conventionnelles III. La procédure devant le tribunal de commerce A. La procédure de droit commun B. Les procédures spéciales 1. Les procédures simplifiées de recouvrement de créance 2. Le référé commercial SECTION 2 - Les juridictions arbitrales

Cours B. Moron-Puech 2017-2018 3 Sous licence Creative Commons (CC-BY-NC-ND) - diffusion interdite I. Les conventions d'arbitrage II. L'instance arbitrale Chapitre 2 - Les obligations communes aux commerçants SECTION 1 - La publicité au Registre du commerce et des sociétés I. Les modalités de la déclaration A. Les modalités communes B. Les modalités propres 1. Les modalités propres aux personnes physiques 2. Les modalités propres aux personnes morales II. Les modalités de la publicité III. Les effets de la publicité SECTION 2 - L'obligation de tenir une comptabilité I. L'étendue des obligations comptables A. Le principe 1. L'obligation d'enregistrement comptable 2. L'obligation de tenue de comptes annuels B. Les exceptions II. Les effets du respect de ces obligations Titre 2 - Les règles propres Chapitre 1 - Le commerçant personne physique SECTION 1 - L'accès à la qualité de commerçant personne physique I. Les conditions d'accès A. Les conditions protectrices de l'aspirant commerçant 1. La capacité commerciale du mineur 2. La capacité commerciale du majeur B. Les conditions protectrices de la société 1. L'absence d'interdiction d'exercer 2. La condition de nationalité II. Les modalités d'accès A. Les différences juridiques 1. La déclaration d'insaisissabilité 2. L'entreprise individuelle à responsabilité limitée 3. La société dotée de personnalité morale B. Les différences économiques C. Les différences comptables, sociales et fiscales SECTION 2 - Le statut du commerçant I. La preuve du statut du commerçant A. La présomption simple 1. La publicité positive 2. La publicité négative B. La présomption irréfragable II. Le conjoint du commerçant A. L'information sur le conjoint du commerçant B. La participation du conjoint du commerçant Chapitre 2 - Le commerçant personne morale SECTION 1 - Les règles communes aux sociétés commerciales

Cours B. Moron-Puech 2017-2018 4 Sous licence Creative Commons (CC-BY-NC-ND) - diffusion interdite I. L'accès à la personnalité morale et les évolutions de celle-ci A. L'accès à la personnalité morale 1. La constitution de la société a. Les conditions de la constitution i. Les conditions communes aux actes juridiques La condition du consentement Les conditions d'habilitation Les conditions de contenu et de but (l'objet social) ii. Les conditions propres aux sociétés La mise en commun d'apport La vocation au partage des bénéfices et des économies et la contribution aux pertes L'affectio societatis b. Les conséquences d'un non respect de ces conditions i. Les causes de nullité Les causes de nullité résultant du droit commun de l'acte juridique Les causes de nullité résultant du droit spécial des sociétés ii. L'action en nullité iii. Les effets de la nullité 2. L'opposabilité de cette constitution : la personnalité morale a. La notion de personne morale i. Les débats entourant la personnalité morale ii. Les attributs de la personnalité morale Exposé des attributs Le régime des attributs de la personnalité morale b. Le sort des actes passés pour la constitution de la société B. Les évolutions affectant la personnalité morale 1. Les évolutions affectant la vie même de la société : la dissolution a. Les causes de dissolution 2. Les évolutions n'affectant pas la vie même de la société a. Les transformations b. Les restructurations i. Les techniques reposant sur un transfert de bien La fusion La scission L'apport partiel d'actif ii. Les techniques reposant sur l'acquisition d'action II. Le statut de la personnalité morale A. Approche statique : les organes de la société 1. Les dirigeants a. L'accès à la qualité de dirigeant i. Le dirigeant de droit ii. Le dirigeant de fait b. Le statut du dirigeant i. Les pouvoirs du dirigeant ii. La responsabilité du dirigeant

Cours B. Moron-Puech 2017-2018 5 Sous licence Creative Commons (CC-BY-NC-ND) - diffusion interdite La responsabilité envers les associés et la société La responsabilité envers la société La responsabilité envers les associés La responsabilité envers les tiers 2. Les associés a. L'accès et la perte du statut d'associé i. L'attribution de la qualité d'associé ii. La perte de la qualité d'associé La perte volontaire de la qualité d'associé La perte involontaire de la qualité d'associé b. Le statut d'associé i. Les droits de l'associé ii. Les obligations de l'associé B. Approche dynamique : le sort des bénéfices et la gestion des crises 1. Le sort des bénéfices 2. La gestion des crises a. Les crises liées à la mésentente des associés i. La lutte contre l'abus du droit de vote L'adoption indue d'une délibération (abus de majorité) L'opposition indue à une délibération (abus de minorité et d'égalité) ii. La désignation de tiers pour résoudre le conflit La désignation d'un mandataire La désignation d'un expert b. Les crises liées à des décisions illégales i. La nullité des actes et délibérations Les causes de nullité Le régime des nullités ii. Les autres sanctions SECTION 2 - Les règles propres aux sociétés commerciales I. Les sociétés à risque limité A. Les sociétés par action 1. Les dirigeants a. Les différents formes de direction i. La structure avec CA et DG Le conseil d'administration Le président du CA Le directeur général ii. La structure avec directoire et conseil de surveillance Le directoire Le conseil de surveillance b. Le statut des dirigeants i. Les règles générales Dans la structure traditionnelle Dans la structure nouvelle ii. Les conventions entre le dirigeant et la société 2. Les actionnaires a. Les droits politiques

Cours B. Moron-Puech 2017-2018 6 Sous licence Creative Commons (CC-BY-NC-ND) - diffusion interdite i. Le droit à l'information ii. Le droit de vote b. Les droits civils i. Les droits financiers ii. Le droit de disposer de ses actions 3. Les salariés a. L'attribution de droits spécifiques i. Les droits politiques ii. Les droits financiers b. L'attribution d'action 4. Le CAC B. La SARL 1. La gérance a. Le statut du gérant b. Les pouvoirs du gérant 2. Les associés de la SARL a. Les droits politiques b. Les droits civils 3. Les conventions conclues entre la société et le gérant ou l'un des associés II. Les sociétés à risque illimité A. La société en nom collectif B. La commandite simple Partie 3 - Les biens du commerçant4 Titre 1 - Les principaux biens du commerçant Chapitre 1 - Les droits de propriété industrielle SECTION 1 - Les droits sur les créations I. La protection des créations utilitaires A. Présentation du brevet d'invention B. Les conditions de brevetabilité C. Le régime du brevet 1. Le régime national du brevet 2. Le régime international des brevets II. La protection des créations ornementales A. Les conditions de la protection B. Le régime SECTION 2 - Les droits sur les signes I. La protection du signe visuel par la marque ou le nom commercial A. Les marques de fabrique, de commerce ou de service 1. L'acquisition du droit sur la marque 2. Le régime de la protection B. Le nom commercial II. La protection de l'origine A. Les indications d'origine B. L'indication de provenance Chapitre 2 - Le bail commercial 4 Cette Partie 3 sera construite principalement à partir l'ouvrage de J.-B Blaise et R. Desgorces, Droit des affaires, auquel sera occasionnellement ajouté celui de Joanna Schmidt-Szalewski et Jean-Luc Pierre, Droit de la propriété industrielle.

Cours B. Moron-Puech 2017-2018 7 Sous licence Creative Commons (CC-BY-NC-ND) - diffusion interdite SECTION 1 - Le domaine du statut des baux commerciaux I. La nature des locaux II. L'exploitation d'un fonds de commerce III. La nature du contrat SECTION 2 - Les droits et obligations des parties I. La détermination du loyer A. La révision du loyer B. Les clauses d'indexation II. L'utilisation des locaux A. Le changement d'activité ou de personne 1. Le changement d'activité : la déspécialisation 2. Le changement de personne : la cession et la sous-location SECTION 3 - La fin du contrat de bail Titre 2 - L'enveloppe des biens du commerçant : le fonds de commerce Chapitre 1 - La notion de fond de commerce SECTION 1 - La composition du fonds de commerce I. Les biens compris dans le fonds de commerce II. Les biens exclus du fonds de commerce SECTION 2 - La nature du fonds de commerce Chapitre 2 - Le régime du fonds de commerce SECTION 1 - La vente du fonds de commerce I. Les conditions de formation du contrat II. Les effets du contrat SECTION 2 - La location-gérance du fonds de commerce I. La formation II. Les effets de la location gérance A. Les effets entre les parties B. Les effets à l'égard des créanciers Partie 4 - Le développement de l'activité commerciale Titre 1 - La liberté de la concurrence, un cadre pour le développement de l'activité commerciale Chapitre 1 - Les interdictions commandées par la liberté de la concurrence SECTION 1 - L'interdiction des ententes I. Le principe d'une interdiction A. Les conditions ratione materiae 1. L'existence d'un contrat a. Un contrat aux formes diverses b. La diversité des contenus des ententes 2. Un contrat restrictif de la concurrence a. L'intension des pratiques restrictives de la concurrence b. L'extension des pratiques restrictives de la concurrence B. La condition ratione personae II. Les ententes exceptionnellement autorisées A. Les justifications prévues par les textes 1. Liste des exemptions 2. Mise en oeuvre de ces exemptions B. Les justifications prévues par la jurisprudence

Cours B. Moron-Puech 2017-2018 8 Sous licence Creative Commons (CC-BY-NC-ND) - diffusion interdite SECTION 2 - L'interdiction des abus de puissance économique I. L'interdiction de l'abus de position dominante A. La position dominante B. L'exploitation abusive de cette position II. L'interdiction de l'abus de dépendance économique A. L'état de dépendance économique B. L'exploitation abusive III. L'interdiction des prix abusivement bas Chapitre 2 - La traduction procédurale de ces interdictions SECTION 1 - La mise en oeuvre des règles internes de concurrence I. La mise en oeuvre par les autorités spécialisées A. Présentation de l'Autorité de la concurrence B. L'adoption d'une décision par l'Autorité de la concurrence 1. La procédure devant l'Autorité de la concurrence 2. Les différentes décisions de l'Autorité II. La mise en oeuvre par les autorités ordinaires SECTION 2 - La mise en oeuvre des règles européennes de concurrence I. La compétence de l'Union européenne II. La compétence des autorités nationales Titre 2 - Les instruments du maintien ou du développement de l'activité commerciale Chapitre 1 - Instruments défensifs SECTION 1 - Les conventions de non-concurrence I. Les conditions de validité A. Droit commun des conditions de validité 1. Une obligation de non-concurrence limitée 2. Une obligation justifiée et proportionnée B. Droit spécial II. Les sanctions des clauses de non-concurrence SECTION 2 - L'interdiction de la concurrence déloyale I. Les actes de concurrence déloyale A. Le dénigrement B. La confusion C. La désorganisation D. Le parasitisme II. L'action en concurrence déloyale Chapitre 2 - Les instruments offensifs SECTION 1 - Le rapprochement d'entreprise I. Le contrôle des concentrations en droit interne A. Le domaine du contrôle B. Les modalités du contrôle II. Le contrôle des concentrations en droit européen SECTION 2 - La distribution des prestations de service I. L'encadrement légal de la distribution A. La recherche de l'égalité de traitement des distributeurs 1. L'instauration d'instruments assurant la transparence du marché 2. L'interdiction de la revente à perte

Cours B. Moron-Puech 2017-2018 9 Sous licence Creative Commons (CC-BY-NC-ND) - diffusion interdite B. La recherche d'un rapport équilibré de distribution 1. La lutte contre les abus des fournisseurs 2. La lutte contre les abus des distributeurs a. Les comportements sanctionnés i. La condamnation de la lésion ii. La condamnation des conditions commerciales ou des comportements abusifs ou anormaux b. Les sanctions de ces pratiques II. L'organisation contractuelle de la distribution A. Les contrats isolés de distribution 1. Les contrats d'intermédiation 2. Les revendeurs indépendants B. Les chaînes de contrat de distribution 1. Les différents contrats de distribution a. Les contrats de distribution exclusifs b. Les contrats de distribution non exclusifs 2. Le régime des contrats de distribution

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