[PDF] LUNION 17 janv. 2018 La SEM

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'NION

Cahier des Charges

Workshop logements

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Sommaire

Introduction .................................................................................................. 5

Les logements du secteur du parc .................................................................. 13

2.1 Le secteur du parc ............................................................................. 14

2.2 Les invariants .................................................................................... 16

3.4 La forme urbaine ............................................................................... 21

Le workshop .................................................................................................... 27

CONTACTS ....................................................................................................... 30

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Introduction

Dans un contexte de refonte du projet urbain avec un nouvel urbaniste coordonnateur désigné en juin 2016 (OBRAS, Atelier Georges, Magéo et Concepto) nous souhaitons engager une réflexion autour de ce secteur de logements avec les promoteurs immobiliers et en partenariat avec la Fédération des Promoteurs Immobiliers Hauts de France (FPI). Ce cahier des charges a donc été travaillé en collaboration étroite avec la FPI, métropole. Par cette démarche la SEM Ville Renouvelée souhaite identifier les promoteurs interactive qu'ăů'habitude pour lancer la construction de logements sur le secteur du parc. qui permettra de proposer à la SEM Ville Renouvelée une approche urbaine et secteur du parc. étroite entre la SEM Ville Renouvelée et son urbaniste coordonnateur avec les promoteurs et leurs architectes.

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CHAPITRE 1

'Union

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trouve de grands tènements industriels, un tissu résidentiel riche et la présence du canal. Le plus dur a été fait, en dépolluant les terrains marqués par le passé industriel, en aménageant les espaces publics structurants, en préparant le sol du parc en bord de Canal (qui sera livré fin 2018), en accueillant déjà des entreprises développement. Tout comme la Tossée, avec la présence de Ciuch, la ruche

Champ Libre.

De grands marqueurs comme le CETI, Kipsta et Quatuor (Vinci) prennent déjà imposée dès le départ, en proposant de faire vivre ensemble des activités économiques et une vie résidentielle. Faire ville donc en conservant le caractère de ce qui est là, en échappant au caractère monofonctionnel de bien identifiables dans la métropole, à une vie résidentielle autour ou à proximité du

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LMH

Juin 2017

Quatuor

Plaine Images

Champ libre Logmts neufs

Ruche

Kipsta

CETI

Grain de Malice

Stephenson

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de son plan guide. Une nouvelle équipe a été désignée depuis 18 mois pour requestionner le projet initial et lui donner un second souffle, dont le

2014), accompagné de Atelier Georges Paysagiste, Magéo BET et Concepto

éclairagiste.

Fort des aménagements déjà réalisés, celle-ci propose une approche qui Affirmer le double adressage métropolitain et local magistrale », le repère métropolitain. Les principales implantations y sont animant le parc, visible aussi bien des voies structurantes que du train. Sur le dans le prolongement de la façade de Kipsta. Du Nord au Sud, entre le centre de Tourcoing et le centre de Roubaix, la rue de Roubaix à Tourcoing et la rue des Retrouvailles à Roubaix sont des accroches avec les quartiers voisins. Les marchés, les accès au parc pour les habitants communs se regroupent le long de cet axe historique. Au croisement des deux, le parc est une centralité, qui intéresse tout le monde : les habitants déjà installés, ceux qui viendront, ceux qui passent, ceux qui accompagnée par de nouvelles animations : restaurant, guinguette, intermodalité entre bus et vélos, etc. entreprises développement immédiats auxquels le plan guide doit être en capacité de développements économiques forts sont également accompagnés par des besoins plus modestes, qui méritent aussi leur place. Une cité artisanale verra urbain existant. La dynamique économique est le premier moteur du site, celui qui apportera la " masse critique » et la vie nécessaire à son attractivité. Traduction du " pragmatisme » revendiqué, cet accompagnement sera complété par de nouvelles opérations de logements, avec des typologies mieux adaptées à la demande actuelle. Nous parions également sur le fait que le parc, potentiels. le TO3 lancé en décembre 2017), des modes de construction plus compacts et moins gourmands en espaces extérieurs, mais aussi une stratégie de transition vers des modes de transports plus écologiques, beaucoup plus pragmatiques. métropolitaine.

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Cité artisanale

Plaine Images 2

Plaine Images 1

Hôtel Holiday Inn

Arena Parc

Logmts SNI

Projet extension

Kipsta

TO3 AMI en cours

40 logmts Nexity

60 logmts Altarea

Logements sect. du parc

Parking silo

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CHAPITRE 2

Les logements du secteur du parc

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2.1 Le secteur du parc

Les logements du secteur du parc (lots PL 5 à 8) sont une des plus belles Si la densité programmée y est importante (200 lgmts/ha) le travail sur la forme centralité commerciale de quartier au Nord du parc et à la jonction avec la rue de Roubaix. le long de la rue des Métissages, amenant des rythmes de vie variés au quartier. Semaine et journée pour les activités économiques, week end et soirées pour Ferrain et offrant un itinéraire de promenade agréable et dépaysant. Celui-ci rejoignant également le Kipstadium, lieu de pratiques sportives diverses autour des sports collectifs. bord du canal. A noter que le lot PL4 au Sud du secteur est destiné à accueillir du tertiaire. Si site), la future Arena et les logements.

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2.2 Les invariants

considérés comme des invariants pour la SEM Ville Renouvelée et doivent être pris en compte comme tels dans le cadre du workshop.

Les lots ouverts à la réflexion

Le workshop concerne les lots PL 7 et 8. Ce sont donc les deux lots Nord des logements du secteur du parc.

Le nombre de logements ʹ la densité

Un minimum de 225 logements est attendu à répartir sur les 11 300 m²

Le stationnement

être une des réponses adaptées à la question du stationnement. Plusieurs partie aux besoins de stationnement du projet. pour répondre aux besoins des lots les plus proches. Les lots PL7 et 8 auront ainsi 60 % de leurs besoins en stationnement déporté dans ce parking.

La problématique pollution

Les usages de plain-pied ne sont pas envisageables. Il conviendra donc de prévoir des dispositions constructives particulières sur ces lots, par exemple : vide sanitaire ventilé, parkings sous les logements (parkings en RDC, semi- enterrés voir enterrés), nappe drainante pour les gaz sous les futurs bâtiments. (décaissement de terres en place + apport de terres saines) sont également à prévoir.

La desserte des lots en VL

La majeure partie des espaces publics encadrant les lots sont déjà réalisés ou plans annexés au présent cahier des charges les présentent (plan des espaces publics ʹ PDF et dwg). des lots, qui permettent en ces points le franchissement de la noue, de la voie cyclable et du trottoir. entre les lots PL 6 et 7. En revanche, la rue du Parc qui permet de relier la rue de Roubaix à la rue des

2019. Ainsi, des dessertes du lot PL8 peuvent encore être envisagées depuis

cette future voie. Les lots du secteur du parc ont deux bassins versants eaux pluviales : vers logements. Les eaux usées seront quant à elles redirigées uniquement vers la rue des Métissages, au niveau des branchements en attente. Cf. plan annexé situant les branchements en attente, EP et EU.

Le nivellement

Le nivellement du secteur du parc a été pensé de sorte à faciliter la gestion des

Ainsi, un dénivelé de 0,50 m a été créé entre la rue des Métissages (plus haute)

et la parc (coupe Est-Ouest), pour permettre une ventilation naturelle des potentiels sous-sols. Il est également envisageable de gérer la pluie en superficiel dans les venelles (pente douce). Cf. schéma de principe en annexe.

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Les typologies de logements

Les typologies des logements déployés devront être variées, de sorte à

La charge foncière

La charge foncière attendue pour les logements est différenciée selon la typologie : foncière pour le lot ne pourra pas être inférieure à celle correspondant à la densité attendue.

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sur les logements du secteur du parc. par les équipes dans le cadre du workshop, afin de les développer dans les projets.

Thématique Smart City

peuvent être regroupés en différentes actions à visée opérationnelle : Action 1 : Diversifier les modes de mobilité et développer leur articulation pour autonome et connectée. Action 2 : Offrir un lieu physique qui permet de favoriser les échanges et la lieux à disposition de tous, pour expérimentations, évènements, convivialité et échanges, orienté vers la ville durable et connectée en devenir. aux services et renforcer les échanges : Plateforme numérique de services.

Oasis nature

en créant des oasis nature dans les jardins, sur les friches, là où nous avons la au réseau national. habitants sont invités à agir au sein de leur quartier. interventions minimales au droit des friches, pour en amplifier leurs qualités écosystémiques ; des interventions plus fortes à visées pédagogiques, portées par des acteurs associatifs locaux, créant des animations autour de ces oasis ; des interventions au sein des entreprises, dans le respect de la charte des " Oasis Nature ».

Coefficient de végétalisation

Favoriser la biodiversité dans le bâti et créer une trame verte aérienne écologique. Dans une stratégie de développement des continuités, notamment nature. Des coefficients de végétalisation sont alors prescrits pour atteindre cet

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chaque aménagement, chaque construction, doit participer. Cf. Référentiel Dynamique Développement Durable, parties 1 et 2 jointes.

Design

Le design est un outil pour accompagner les changements profonds de notre société sur le plan social, sociétal, économique et environnemental. La SEM mode de vie. Le projet mobilier mobile et modulable mené en collaboration avec Lille Design transitoire des sites de projet et le mobilier urbain répondant aux besoins précis

2017).

Economie circulaire

La SEM Ville Renouvelée cherche à développer des stratégies zéro déchets à de Roubaix sur ce sujet et les initiatives lancées. De même dans la construction, la SEM Ville Renouvelée a été la première à construire un bâtiment Cradle to Cradle en France : la maison du projet de la Lainière, en cours de labellisation.

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3.4 La forme urbaine

engagé une réflexion sur la forme urbaine des logements du secteur du parc, réflexion ouverte sur la forme urbaine et sur les capacités du secteur à répondre aux invariants cités précédemment. Version du schéma directeur initial : le parc habité

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Immeubles cours sur parc : majorité des logements ont vue sur le parc

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Grands plots sur parc et intermédiaires arrières

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Petits collectifs sur parc, grands collectifs sur Métissages

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CHAPITRE 3

Le workshop

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Organisation

Le présent cahier des charges est transmis aux promoteurs intéressés qui en font la demande auprès de la FPI ou de la SEM Ville Renouvelée, en amont du workshop. adressée à la SEM Ville Renouvelée avant le mercredi 10 janvier pour permettre une bonne organisation de la journée de workshop. Plaine Images (99a blvd Descat - 59200 Tourcoing), de 9h à 18h.

Attendus

Les objectifs du workshop sont de proposer un projet de logements adapté au de proposer une programmation adéquate (répartition social, libre, intermédiaire), une forme urbaine optimisée, un stationnement rationnalisé,quotesdbs_dbs24.pdfusesText_30

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