[PDF] Projet urbain du Carré de soie

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ProjeturbainduCarrédesoie

appliquéeauCarrédesoie

13novembre2012

DECEMBRE 2012

Synthèseréaliséepar:

GrandLyon

2

IntroductionͲGérardClaisse

enlamatière, temporalitélongue planificationquitraduisentcettevision politique.

Exemples:

utilisésparles communes.C'esttunevisionàlongterme. l'Habitat:c'est 2015.
A

Faceàcetobjectifde

enespacesnaturelsetagricolesà l'horizon2030. d'undéveloppement 3 leréseaubleu(lesfleuvesetcanaux)et leréseaudetransportpublic. bonnedesserteentransports parler? quimetl'accentsurlesniveauxattendus lesnivauxsociaux. 4 l'écriture duPLU). (pourinformation,seuls5000hades52000 Lyon) Ͳ Ildéterminel'ouvertureàl'urbanisation,etlavocationdufoncier(économie,habitat...) Ͳ Ilintègrelanotiondedensitéautraversdedétails(hauteurs...) Ͳ Ilprécise,pourlefuturPLUͲH,lavocationplusfinedesprogrammesdelogement., construire,détaillentles Lyon.

équipements.

renouvellementurbain,de 5 particulièrementimportant: Ͳ reconquêtesd'unterritoire(casduCarrédeSoie)

Ͳ absencedemarché,pourcréer

lesconditionsd'unmarché

Ͳ développementéconomique

Ͳ opérationderenouvellementurbainnécessitantunaccompagnementspécifique,parexempledes territoire. foncierparle architecturales...particulières.

Laprocédure

cecasdoitporterlefoncier). ladécisiondesélus assezcoûteuxpourlescollectivités. laisserle joueentrelesélusetlestechniciens? scénariospourmettreen 6

3/ Lepositionnementetleraisonnementéconomiquedespromoteurs

sedéveloppedansunnouveaucontexte: Ͳ lescollectivitésetélusenprésencesonttoutletempsdifférents

Ͳ leterrainimplique

surlesbilansdel'opération Ͳ lesprestatairesdeservices,qu'ilss'agissentdesconcepteurs(architectes,paysagistes...)oudes

à11%maximum)enrevanche,

vie,cequiespréparéparles etdechoisirdemanièreéclairée.

Lepostefoncierrecouvre:prixd'achatdu

géomètre,bornagecontradictoire), démolitionssinécessaire ,traitementdessols... contrôlesdesnormes ,paysagistes... del'immeuble desfondsinvestisetdurisque

Taxesd'aménagementreverséesàla

collectivité

Ensembledesvoiriespermettant

raccordement avoir jusqu"à250perssurunchantier 7 foncieresttropcher,etqu'ilnepermetpas nepeutêtrerentable. pas unpromoteurà faire2étagesdeplus? chaqueparcelle)

AnneRingletprécisequequandle

auquelilsvontacheterleterrain.Iln'estpas

4/ Lepositionnementetleraisonnementéconomiquedespropriétairesfonciers

négociationauprèsdes desménages(multiplicationdesbesoins besoinsenlogements. 8

Ainsi:

Ͳ lepropriétairefonciervendavecplusͲvaluesonterrainàl'acheteurduterrain,qu'ilsoitprivéou

public

Ͳ Lepromoteurvendsonlogementavecplusvalueàl'acquéreur,quiespèreluiͲmêmefaireuneplusͲ

valueàlarevente

Ͳ lacollectivitéelleͲmême,

foncieretparsoninadéquation avecleslogiquesd'offreetdemande.

D'uncôté:

leursinvestissements.

Del'autre:

remarquéàproximité. parl'absenced'espoirdeplusvalue. mondedutravail(l'immobilier génèrentpasencore

Fournit l'aménagement et

les équipements

Espoir de

plus-value

Propriétaire

foncier

Promoteur

logement

Vend avec

plus-value

Achète au

compte à rebours

Acquéreur

logement Achète

Vend avec

plus-value

Collectivité

aménageur Achète

Vend avec

plus-value

Génère des

Plus- l 9

Tempsd'échangesaveclasalle

planification? lacapacitéàaccueillirlacroissance espacespublics.) dont50%delogementssociaux. clientquivient existedoncbienunechainede dansl'ancien.

Lesexpériencesdemaîtrisedesprix

foncier.

Danscesdeuxschémas,onvoitquequand

deventen'augmentequede40%.Celaest laprincipaleraisonpourlaquelleleprixdu foncieraugmentesivite. l'augmentationduprixdumarché immobilieresttrèssupérieureà l'augmentationdesrevenusmoyens,cequi impliquequ'ildevientdifficiledechangerde logements. 10

MichelRougeprécisequecetteville

areprissoncours. habitants.Les ensemble?

RéponsedeGérardClaisse/

lestransportsencommun,lePLU fabriquerlavilledanslesannées60pouret

C'estlaresponsabilitédesélus,

11

PAE : Programme

d'aménagement d'ensemble

ZAC : Zone d'aménagement

concertée * Réserve foncière senoeuvresurunterritoire. pourpermettreuneavancée ducontextefoncier).

Surlesecteurdela

d'uneZAC permetd'encadrerdansuncahierdes chargedesopérateursprivés. Secteurs objet d'études urbaines précises (auj. Villeurbanne la Soie et TASE)

Permis de construire diffus

Interventions sur l"existant

12 passurlesautresopérations. architecteenchef duCarrédesoie,BrunoDumetier.quotesdbs_dbs17.pdfusesText_23

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