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FRANCE VALLEY
Société de
Gestion de Portefeuille agréée par l'AMF sous le n° GP-14000035Société par actions simplifiée
à Directoire
au capital minimum de 250.000 euros - RCS Paris 797 547 28811 rue Roquépine
- 75008 ParisTél : 01 82 83 33 85
- Fax : 01 82 83 33 88 - E-mail : contact@france -valley.com www.france-valley.com et www.groupementsforestiers.com France Valley annonce la création d'une FoncièreChampenoise
Paris, le 11 avril 2019 - La société de gestion France Valley, spécialisée dans la gestion d'actifs
fonciers, en particulier forestiers, annonce la constitution de la Foncière France Valley Champagne,
qui a pour stratégie exclusive l'acquisition de vignes de l'appellation Champagne.Convaincue que la classe d'actifs foncière doit prendre une place croissante dans le patrimoine des
ménages et ce, pour des raisons tant de diversification du patrimoine que de fiscalité, France Valley,
surtout connue pour les investissements forestiers dont elle est le premier opérateur privé, a lancé en2018 son premier GFV - Groupement Foncier Viticole - en Champagne, avec l'acquisition d'une
surface de 3 hectares de vignes à deux pas d'Epernay. La création de la Foncière France Valley Champagne confirme une conviction forte sur cetteappellation prestigieuse, et conforte son ambition de devenir le leader en France de la gestion d'actifs
fonciers.Un investissement en Champagne est rare
et précieux. Ainsi, seul 0,6% de ce territoire est cédé chaque année, soit environ 190 hectares contre 3.160 hectares de vignes en Aquitaine ou 130.900 hectares de forêts en France. De plus, ces transactions sont rarement connues et accessibles auxépargnants. La valeur de ce patrimoine a également considérablement progressé : un hectare de
Champagne valait 76.000 € en 1980, contre 1,1 million € aujourd'hui1Arnaud Filhol, Directeur Gén
éral de France Valley,
indique qu' " Acquérir des actions de la FoncièreFrance Valley Champagne
permet d'investir en Champagne tout en bénéficiant de l'expertise deFrance Valley, seule Société de Gestion agréée intervenant aujourd'hui dans cette appellation. France
Valley sélectionne l
es vignes, les fait contre-expertiser, négocie et suit les baux à métayage2 et anime des relations durables avec toute la filière » Ainsi la Foncière France Valley Champagne est lancéeen partenariat étroit avec la Safer et la Fédération des coopératives vinicoles de la Champagne et
conseillée par un Cabinet de Notaires deReims.
Cet investissement permet, en outre, une mutualisation des risques en devenant actionnaire d'unesociété qui détient plusieurs vignes dont la valeur évoluera avec le marché du foncier viticole
champenois. Par ailleurs, il bénéficie de dispositifs fiscaux attractifs avec la réduction IR-PME
1Source : Safer (mai 2018)
2Bail à métayage : rémunération en raisins à hauteur du tiers des récoltes, revendus ensuite à des tiers. La Foncière France Valley Champagne
dispose d'une carte de récoltant et génère ainsi des revenus de nature agricole.FRANCE VALLEY
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Gestion de Portefeuille agréée par l'AMF sous le n° GP-14000035Société par actions simplifiée
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au capital minimum de 250.000 euros - RCS Paris 797 547 28811 rue Roquépine
- 75008 ParisTél : 01 82 83 33 85
- Fax : 01 82 83 33 88 - E-mail : contact@france-valley.com www.france-valley.com et www.groupementsforestiers.com(notamment en contrepartie d'un risque de perte en capital) et l'exclusion de la base taxable à l'Impôt
sur la Fortune Immobilière (sous réserve de détenir moins de 10% du capital de la Foncière).
Enfin, un investissement foncier en Champagne est un investissement plaisir dont le rendement (nongaranti) peut être converti en bouteilles, qui participe à la valorisation d'un territoire français
d'exception, inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco.La Plaquette Commerciale, le Document d'Informations Clés et les Statuts relatifs à la Foncière
France Valley Champagne sont
disponibles auprès des partenaires distributeurs de France Valley (Conseillers en Gestion de Patrimoine, Banques Privées, Family Offices).A propos de France Valley : www.france-valley.com
France Valley, Société de Gestion de Portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers, se
développe grâce au retour de l'investissement foncier dans l'épargne (forestier, viticole et agricole),
dont elle ambitionne de devenir le leader. Avec ses 4.500 clients particuliers, 400Partenaires
Banques Privées, Family Offices et Conseillers en Gestion de Patrimoine, elle est déjà le 1 erinvestisseur forestier privé ; elle est aussi, avec un total d'environ 840 M€ d'actifs sous gestion, le
premier investisseur en usufruit de parts de SCPI, pour le compte de ses clients institutionnels.Contacts France Valley :
Contacts
partenaires (CGP, Banques Privées, Family Offices) : - Gilles Grenouilleau - + 33 1 88 32 08 25 - gilles.grenouilleau@france-valley.com - Laurence Farin - +33 1 88 32 08 25 - laurence.farin@france-valley.comContact propriétaires viticoles :
- Arnaud Filhol - +33 1 82 83 33 86 - arnaud.filhol@france-valley.comContact Presse
: MORE with less - Pascale Safta - + 33 6 26 74 48 46 - pascalesafta@morewithless.frInformations
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d'investissement et de vous reporter notamment à la Plaquette Commerciale, au Document d'Informations Clés et aux Statuts disponibles auprès des partenaires distributeurs de France Valley (Conseillers en Gestion de Patrimoine, Banques Privées, FamilyOffices).
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