Formes urbaines et densités PDF 4 oct. 2018 Surface d'

DENSITE ET FORMES URBAINES

Comment limiter la consommation du foncier pour la construction de logements sinon en favorisant la densification des centres villes et des communes rurales et

RÉFÉRENTIEL

FICHE 1 - Densités et formes urbaines au niveau du SDAU autour de la question de la densité et des formes urbaines menée par le Ministère de l'Urbanisme.

Référentiel de densités et de formes urbaines

A l'échelle d'une ville ou d'une agglomération la densité est rapportée à l'hectare. Elle s'exprime souvent soit en. «habitants/ha» soit en «logements/ha»

Densités vécues et formes urbaines

DENSITE VECUE ET FORMES URBAINES. Etude de quatre quartiers parisiens. Introduction. L'accroissement de la population urbaine s'est accompagné durant les

Densité: étude transversale de lévolution de la forme urbaine dun

9 mar. 2011 Mots clefs : Architecture Urbanisme Densité Forme urbaine Impacts environnementaux. Perceptions habitantes Grand Ensemble !bstract.

Formes urbaines et densités

4 oct. 2018 Surface d'une parcelle. Surface de l'emprise bâtie. Journée Nationale des Fichiers Fonciers – 04 octobre 2018. 3. Page 4. On parlera de densités ...

Formes Urbaines et Densités

17 déc. 2010 urbaines et typologies d'habitat très diverses. De même densité et hauteur ne vont pas nécessairement de pair. Différentes formes urbaines ...

Formes Urbaines et Densités

17 déc. 2010 urbaines et typologies d'habitat très diverses. De même densité et hauteur ne vont pas nécessairement de pair. Différentes formes urbaines ...

guideformes urbaines - et densitéscomment fabriquer

?. QUELLES DENSITÉS SUR LE GR. AND DOU. AISIS ? NOMBRE DE LOGEMENTS/HECTARE. Maison isolée sans mitoyenneté. ?Une densité - Des formes urbaines.

Quelques mesures de la densité pour éclairer le lien entre

111 du code de l'urbanisme) et l'aspiration toujours bien entretenue des habitants à des formes urbaines peu denses. Page 2. 196. Cahiers Nantais 2002

[PDF] DENSITE ET FORMES URBAINES - Fondation Palladio

Densité et formes urbaines 22 II Exemples de typologies et formes urbaines 24 III Densité comparée : 4 typologies d'habitat

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La forme urbaine peut être définie comme le rapport entre le bâti et les espaces libres à l'intérieur d'une agglomération ou de dif- férents types d'ensembles

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4 oct 2018 · En urbanisme une densité est un rapport entre une quantité et une surface Des formes urbaines différentes pour une densité comparable

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Forme urbaine satisfaction résidentielle et densité perçue 3 3 Les éléments impliqués dans la perception de la densité d'un quartier CH 2 : PRESENTATION DES

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- Analyse de la capacité de densification et de mutation de l'ensemble des espaces bâtis en tenant compte des formes urbaines et architecturales (article L123-

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A l'échelle d'une ville ou d'une agglomération la densité est rapportée à l'hectare Elle s'exprime souvent soit en «habitants/ha» soit en «logements/ha»

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Différentes formes urbaines pour une même densité résidenelle : entre 60 et 70 logements/ha En aucun cas les opéraons ou «morceaux de ville» présentés

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15 fév 2018 · Ministère a mis en place un référentiel de densités et des formes urbaines destiné aux décideurs planificateurs et aménageurs prônant un mode

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1 avr 2022 · A densité égale les formes urbaines vont être déterminantes pour l'ac- ceptation sociale de la ville dense; intimité préservée proximité des

Qu'est-ce que la densité en urbanisme ?
La densité d'activités humaines mesure la densité d'usage d'un espace. Elle est le rapport du nombre d'habitants et d'emplois présents sur un hectare. Cette densité permet de connaître le nombre de personnes fréquentant un espace donné et l'usage fait de cet espace.
Quelles sont les différentes formes urbaines ?
Forme urbaine
Le tissu urbain, qui englobe les voies, les îlots, les parcelles;Le cadre bâti, qui se définit gr? à l'implantation, au gabarit et à la volumétrie des bâtiments;La densité et la compacité;La façon dont sont distribués les activités et les équipements;
Comment calculer la densité urbaine ?
La densité bâtie est le rapport entre le coefficient d'emprise au sol (CES) c'est-à-dire le rapport entre l'emprise au sol totale des bâtiments et la surface de l'îlot sur lequel ils sont implantés multiplié par le nombre moyen de niveaux. Elle s'exprime en nombre de mètres carrés de surface construite par hectare.
La densité de construction est définie par le rapport entre la surface de plancher de cette construction et la surface de terrain sur laquelle elle est ou doit être implantée.

Formes urbaines et

densités 04 octobre 2018

Atelier dans le cadre de la

journée nationale fichiers fonciers

15h20 - 16h00

// PRINCIPE DE L'EXPOSE

L'exposé commencera par

- Quelques définitions Il proposera ensuite un exemples détaillé d'utilisation des densités à - L'échelle locale

Puis quelques exemples succincts aux

- Echelle commune/EPCI - Echelle régionale Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 20182 // DE QUOI PARLE-T-ON ? En urbanisme, une densité est un rapport entre une quantité et une surface

Nombre de logements

Surface bâtie

Volume bâti

Nombre d'habitants

Nombre d'emplois

Nombre d'habitants + nombre d'emplois

Densité =

Surface d'un territoire (commune, département, etc...)

Surface d'un morceau de ville

Surface de certaines parcelles (habitat, toutes hors voirie,...)

Surface d'une parcelle

Surface de l'emprise bâtie

Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 20183 On parlera de densités nettes ou brutes selon que l'on est plus ou moins restrictifs sur la surface prise en référence. v

Rapport entre le nombre

de logements et la surface totale de l'échantillon (sans exclusion)BRUTE

Rapport entre le nombre

de logements et les surfaces des parcelles bâties de l'échantillon (voirie non ouvertes à la circulation publique incluses)NETTE Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018// DE QUOI PARLE-T-ON ? 4 Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018// DE QUOI PARLE-T-ON ?

Espaces ouverts publics :

surfaces non bâties appartenant au domaine public ou privé affectées ou ouvertes à l'usage direct du public (ex : square, place, parvis, usoir, venelle, piste cyclable, ...)Espaces ouverts réservés : surfaces non bâties appartenant au domaine public ou privé dont l'usage est exclusif ou réservé (ex : potager, cour d'école, voie ferrée, ...)Des espaces ouverts qui ne jouent pas tous le même rôle 5 Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018DENSITES ET FORMES URBAINES

ECHELLE LOCALE

Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018Des formes urbaines différentes pour une densité comparable

60 logts / ha environ

Mais une perception différente de la densité en fonction du contexte dans lequel elle s'inscrit.// LES CHIFFRES ET LA PERCEPTION

Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018// EXEMPLES: îlot Taison - collectif continu ancien

Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018// EXEMPLES: Colline Sainte Croix - collectif continu récent

Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018// EXEMPLES: Quartier Kennedy - collectif discontinu

Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018// EXEMPLES: Ancerville, village rue - individuel continu

Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018// EXEMPLES: Cité ouvrière Stahlheim - individuel groupé

Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018// EXEMPLES: lotissement, St Privat l. M. - individuel discontinu

13 Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018DENSITES ET FORMES URBAINES

ECHELLE COMMUNE / EPCI

Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018m² de parcelle/logement// EXEMPLE: densités selon les couronnes urbainesL'analyse des densités à l'échelle de communes ou EPCI permet aussi de qualifier des formes

urbaines, certes de manière plus générale. Elle permet aussi de se poser des questions sur l'évolution des formes urbaines.

Convergence des densités

Convergence des formes ?

Surface de parcelle par nouveau logement collectif 15

DENSITES ET FORMES URBAINES

ECHELLE REGIONALE

Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018// EXEMPLE: densités selon le caractère individuel/collectif

Demandes nouvelles: logement modulaire, individuel sans terrain, collectif sans communs, collectifs avec grands balcons, pièces supplémentaires privatisables,...

Questions: l'évolution de la densité traduit-elle ces changements ? De nouvelles formes vont-elles

se stabiliser ? Que va-t-on faire des formes anciennes ? (vacance ?)Convergence des densités correspondant à de nouveau modes d'habiter ?

Comparaison des densités construites dans l'habitat individuel et l'habitat collectif. Région Grand Est

Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018// EXEMPLE: exercice de typologie utilisant les densités

ACP 6 variables dont 4 densités:

-Gain ou perte de densité en log/ha de parcelle habitée(individuel) 2009- 2014,
-Gain ou perte de densité en log/ha de parcelle habitée(collectif) 2009-2014, -Augmentation de la surface d'habitat/personne 2009-2014 (en %), -Evolution de la surface consacrée aux activités par emploi 2009-2014 (en %), -Augmentation ou diminution de la part des activités dans le bâti (en points) 2009-2014, -Consommation NAF/habitant 2009-

2014 (en m²).

Dynamiques locales de consommation foncière:

Des densités fortes qui le

resteront

Faible consommation d'espace

NAF/habitant, habitat individuel

qui se densifie, faible perte de densité/habitantHabitat dynamique et emploi qui se maintient en recourant moins au foncier

Habitat collectif qui se densifie, fort

poids de l'habitat dans la conso foncière, densité des emplois qui baisse moins qu'ailleurs. Habitat dans la moyenne mais gaspillage foncier sur l'emploi

Fort poids des activités

dans la conso foncière, forte dédensification des emplois.Dédensification massive de l'habitat et forte consommation foncière

Perte de densité de l'habitat (en

log/ha dans l'individuel et le collectif, en habitant/ha), consommation d'espace

NAF/habitant très supérieure à la

moyenne18

Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018// EXEMPLE: la densité dans l'équation de la consommation foncière

Nombre d'habitantDensité du bâti( en m² de terrain/log)Taille des ménages(en nombre de ménages pour

1000 habitants / 1000)

Surface des logements

vacantsXX

Surface d'habitat occupé

Surface totale de l'habitat

Hypothèse simplificatrice: on considère que l'augmentation des résidences secondaires ou temporaires est négligeable

sur le territoire dans son ensemble. Hypothèse non valable localement ou sur d'autres régions que la RGE.Moteur ou conséquence de la

consommation foncière ?

Quoi qu'il en soit, indispensable

dans l'équation 19

Journée Nationale des Fichiers Fonciers - 04 octobre 2018// EXEMPLE: exercice de prospective utilisant l'équation précédente

Evolution des facteurs de la consommation foncière et de la surface construite résultanteA l'échelle de la RGE, la

densité augmente légèrement depuis 2009.

Son évolution a donc un

effet bénéfique mais très faible sur la consommation foncière. 20

Formes urbaines et densités 04 octobre 2018

Atelier dans le cadre de la

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15h20 - 16h00Merci de votre attention

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[PDF] Formes urbaines et densités 4 oct. 2018 Surface d'

Qu'est-ce que la densité en urbanisme ?

Quelles sont les différentes formes urbaines ?

Forme urbaine

Comment calculer la densité urbaine ?

Formes urbaines et

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Nombre de logements

Surface bâtie

Volume bâti

Nombre d'habitants

Nombre d'emplois

Nombre d'habitants + nombre d'emplois

Densité =

Surface d'un morceau de ville

Surface d'une parcelle

Surface de l'emprise bâtie

Rapport entre le nombre

Rapport entre le nombre

Espaces ouverts publics :

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60 logts / ha environ

ECHELLE COMMUNE / EPCI

Convergence des densités

Convergence des formes ?

DENSITES ET FORMES URBAINES

ECHELLE REGIONALE

ACP 6 variables dont 4 densités:

2014 (en m²).

Dynamiques locales de consommation foncière:

Des densités fortes qui le

Faible consommation d'espace

NAF/habitant, habitat individuel

Habitat collectif qui se densifie, fort

Fort poids des activités

Perte de densité de l'habitat (en

NAF/habitant très supérieure à la

1000 habitants / 1000)

Surface des logements

Surface d'habitat occupé

Surface totale de l'habitat

Quoi qu'il en soit, indispensable

Son évolution a donc un

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