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à la demande de Société HEADING Expertises
70, AVENUE DE CASTELNAU - 34000 MONTPELLIER
13 juillet 2015
Heading Expertises
105 rue du maquet - 34920 Le Crès
Tél : 06 61 77 35 78
p.daru@heading-expertises.fr RAPPORT D'EXPERTISE Société HEADING Expertises - 13/01/2013 2INTRODUCTION
Nos bureaux sont situés au CRES, face à Carrefour (anciennement " Hyper U ") sur la Rn 113. Le marché immobilier est en perpétuelle évolution. Situé au rez de chaussée de la résidence le Prieuré 1. Cette copropriété comprend une piscine, un gardien. Sans ascenseur.Un environnement de qualité.
Le quartier Saint Lazare doit son nom au cimetière St Lazare qui est proche. RAPPORT D'EXPERTISE Société HEADING Expertises - 13/01/2013 3EN RÉSUMÉ
70, AVENUE DE CASTELNAU - MONTPELLIER 34000
Surface utile pondérée : 77,00 m²
Surface habitable : 70,60 m²
Cet appartement est sous le régime de la copropriété. Il est détenu en indivision par trois héritiers.Régime des droits de mutations classique.
procès-verbaux d'assemblée des copropriétaires Justificatif du montant des charges de copropriété RAPPORT D'EXPERTISE Société HEADING Expertises - 13/01/2013 4 Visite du bien réalisée le 02/11/2012 par Patrick DARU Rapport d'expertise immobilière réalisé le 13/01/2013 par Patrick DARUPar comparaison
Hédoniste par réduction du prix maximal
Par capitalisation du revenu
Par discounted cash flow
VALEUR VÉNALE DE L'APPARTEMENT
244COMPRISE ENTRE 243
RAPPORT D'EXPERTISE Société HEADING Expertises - 13/01/2013 5SOMMAIRE
1. ENVIRONNEMENT
1.1 Population
1.2 Revenu
1.3 Logement
1.4 Quartier
1.5 Vie Sociale
2. DESCRIPTIF DU BIEN
2.1 L'immeuble
2.2 L'appartement
2.3 Les charges
2.4 Les annexes
3. SITUATION LOCATIVE
4. EVALUATION
4.1 Méthode comparative
4.2 Méthode comparative hédoniste par réduction du prix maximal
4.3 Méthode par capitalisation
4.4 Méthode du discounted cash flow
4.5 Valeur du parking
5. CONCLUSION
5.1 Valeur vénale de l'appartement
5.2 Valeur vénale du parking
RAPPORT D'EXPERTISE Société HEADING Expertises - 13/01/2013 61.ENVIRONNEMENT
1.1 Population
1.2 Revenu
RAPPORT D'EXPERTISE Société HEADING Expertises - 13/01/2013 71.3 Logement
Sources : INSEE, Recensement de la population 2011 - DGFiP, Impôt sur le revenu des personnes physiques.
RAPPORT D'EXPERTISE Société HEADING Expertises - 13/01/2013 8