Il s'inscrit en continuité du tissu urbain déjà existant de la commune, à proximité immédiate du bourg (mairie la moinerie - saint-martin-du-fouilloux (1/2)
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Il s'inscrit en continuité du tissu urbain déjà existant de la commune, à proximité immédiate du bourg (mairie la moinerie - saint-martin-du-fouilloux (1/2)
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PLAN LOCAL
D'URBANISME
INTERCOMMUNAL
Imprimerie Angers Loire Métropole - Ville d'Angers OAP : Orientations d'Aménagement et de ProgrammationDocument provisoire (phase concertation)Contexte et enjeux
Le secteur de La Moinerie couvre une surface d'environ 6.5 hectares et est localisé au sud-estde la commune. Il présente une topographie très douce, les pentes sont peu marquées (70-75 m
NGF). Le site se situe en continuité du bâti existant et est encadré : - au nord : par la rue du Petit Anjou (RD 126) et les équipements administratifs non loin ;- à l'est : par l'allée des papillons et le Chemin Breton, puis par l'ancienne station d'épuration
- à l'ouest : par les extensions pavillonnaires récentes du Chemin Breton - au sud : par un espace naturel paturé Il se positionne en interface entre espaces agricoles et bourg, en continuité des quartiers avec l'urbanisation des lotissements dits Chemin Breton. qui accueillent plusieurs espèces d'amphibiens. Ce site présente plusieurs atouts qui doivent servir d'appui au futur projet urbain :- Il s'inscrit en continuité du tissu urbain déjà existant de la commune, à proximité immédiate
du bourg (mairie, bibliothèque, commerces ). - le site est accessible par le Nord depuis la RD 126 (desserte centre-bourg) et dispose d'undans un bocage préservé, offrant ainsi la possibilité de prolonger la coulée verte et les liaisons
douces existantes. - Le site présente un bocage préservé qui permet une intégration des franges urbaines vues sur les parcelles agricoles. la moinerie - saint-martin-du-fouilloux (1/2) oap aménagementPLAN LOCAL
D'URBANISME
INTERCOMMUNAL
Imprimerie Angers Loire Métropole - Ville d'Angers OAP : Orientations d'Aménagement et de ProgrammationDocument provisoire (phase concertation) la moinerie - saint-martin-du-fouilloux (2/2) oap aménagementOrientations et principes d'aménagements
Soigner l'insertion urbaine et paysagère pour une greffe urbaine qualitative- Le maintien de la trame bocagère existante et des éléments végétaux de qualité (haies, arbres isolés à intégrer dans
l'espace public de coeur d'îlots) participera à la qualité du projet. La cohérence d'ensemble sera assurée par de nouvelles
plantations locales.- Le projet renforcera également la trame végétale existante dans un souci d'intégration des nouvelles construction, de
seront préservées, et intégrées au sein de jardins publics - Les densités bâties seront croissantes vers les coeurs d'îlots paysagés quartier dans son environnement urbain.- Tout en cherchant à optimiser l'ensoleillement des habitations et à préserver les éléments végétaux existants, les
formes urbaines, les implantations du bâti et le traitement des marges de recul favoriseront autant que possible la
création de fronts de rue qualitatifs de prévoir un recul des constructions qui se situeront au nord des haies.Créer des lieux de convivialité
- Aménager en coeur d'îlot des espaces de convivialité, potentiellement organisés autour de places ou de jardins.
Structurer les liaisons douces, les connecter au réseau existant et hiérarchiser le réseau viaire
- Un réseau de liaisons douces (cf projet) assurera les déplacements doux en toute sécurité et limitera le recours
Nord/Sud et dans les sens Ouest/Est pour venir se connecter au réseau communal très dense (Nord et Ouest) et aux
de liaisons douces permettra la transition entre les quartiers existants et le nouveau quartier. - Les voies existanteshiérarchisé et cohérent. Le quartier sera desservi à partir de la RD 126, la rue des Bosquets et le chemin Breton,
transformé en voie de circulation primaire : du Chemin Breton en voie de circulation.- Des voiries secondaires irrigueront l'ensemble des sous-secteurs et des îlots. Ces voies assureront un
partage sécurisé de l'espace public entre piéton et voiture. Les voies en impasse seront évitées.
- Une insertion cohérente et qualitative du stationnement privé sera recherchée. Les places de parking
seront localisées prioritairement sur la parcelle. Deux ilots expérimenteront le stationnement à distance
(entrée Nord et Sud de l'opération).Programmation
- le projet s'échelonnera dans le temps, en fonction des capacités des réseaux (station d'épuration).
- Le projet dans son ensemble devra respecter une densité de 20 logements/ha au regard des modalités
de calcul du SCOT, puisque la commune appartient à la polarité Ouest proposant des programme d'habitat variés : de la commune.PLAN LOCAL
D'URBANISME
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Imprimerie Angers Loire Métropole - Ville d'Angers OAP : Orientations d'Aménagement et de ProgrammationDocument provisoire (phase concertation)Contexte et enjeux
Le secteur rue des Tilleuls se positionne en partie nord du centre-bourg de Saint-Martin-du-Fouilloux, à proximité immédiate des
équipements scolaires, culturels et sportifs de la commune (salle Barbara, salle des Sports, école) et à moins de 200 mètres de la mairie
et des commerces existants.Il constitue un secteur de développement intéressant en contact direct avec les équipements de la commune et l'habitat pavillonnaire
du bourg. Le potentiel de mutation est réel et important (une partie des entreprises engage les transferts d'activités sur d'autres sites).
communale.Il est délimité :
- Au Nord par la salle Barbara et la salle des sports - Au sud par le cimetière et la salle des sports et au sud-est par la rue de la liberté, - A l'ouest par l'école et les terrains de sportsOrientations et principes d'aménagements
Intégrer le projet dans son environnement
- La haie située en limite Est du secteur, le long de la rue des Tilleuls, sera préservée.- Les perspectives et les vues lointaines sur le clocher seront à préserver (vigilance à prendre en compte sur les hauteurs
et l'orientation des bâtiments). - L'organisation urbaine favorisera un ensoleillement des constructions et des jardins. Inscrire le projet dans la trame bâtie du bourg favoriser une orientation bioclimatique des constructions.cohérence avec les volumes bâtis des équipements existants, vers des hauteurs plus basses vers le Sud.
Revitaliser le tissu urbain du bourg dans sa partie nord avec les commerces et services situés non loin cimetière et boucler avec la nouvelle voie plus à l'Ouest et une accroche sur le chemin des Prunelliers - Le transformateur ERDF positionné le long de la rue des Tilleuls sera conservéProgrammation
diversité générationnelle et sociale au sein de l'opération :- La programmation privilégiera une diversité de l'offre, compatible avec l'Orientation d'Aménagement et de
l'offre sur la commune rue des tilleuls - saint-martin-du-fouilloux oap aménagementPLAN LOCAL
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Imprimerie Angers Loire Métropole - Ville d'Angers OAP : Orientations d'Aménagement et de ProgrammationDocument provisoire (phase concertation)Contexte et enjeux
Le secteur Champs des Fontaines se positionne dans le centre-bourg de Saint-Martin-du-Fouilloux, le long
de la rue des Fontaines, à proximité immédiate des commerces, services et équipements de la commune. Il
compléter son offre en logements.Il est délimité :
- Au Nord par la cour des Fontaines et la rue Walter Piron - A l'Est par des jardins en limite de propriété et la rue du Point du Jour - Au sud par le tissu pavillonnaire du bourg - A l'ouest par la rue des FontainesCe secteur se concentre aujourd'hui sur une parcelle (C2022) qui possède un potentiel de développement
intéressant.Orientations et principes d'aménagements
Revitaliser le tissu urbain du centre-bourg
- L'accès au site se fera depuis la rue des Fontaines par un aménagement léger de qualité,
déplacements vers les commerces, services, équipements du centre-bourg.Intégrer le projet dans son environnement
constructions favorisant l'ensoleillement de la façade principale. Les bâtiments seront donc implantés à
proximité de la voie (alignement ou retrait), de manière à réserver les espaces au Sud pour les jardins /
espaces de vie.versant. L'opération groupée ne devra pas aggraver la situation actuelle. La gestion des eaux pluviales sera
Programmation
- La vocation principale du projet sera résidentielle. champs des fontaines - saint-martin-du-fouilloux oap aménagementPLAN LOCAL
D'URBANISME
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Imprimerie Angers Loire Métropole - Ville d'Angers OAP : Orientations d'Aménagement et de ProgrammationDocument provisoire (phase concertation)Contexte et enjeux
Le site de Pré Bergère est situé à l'entrée Sud Est du centre bourg sur la D126 reliant Saint Martin du Fouilloux à Savennières. Ceinturé au future voie de contournement Est. Ce site couvre 5,5 hectares environ. Il s'insère dans un environnement agricole bocager marqué par deux pavillonnaire lâche au Nord-Ouest. - d'améliorer son accessibilité - de renforcer sa lisibilité en améliorant notamment sa qualitéOrientations et principes d'aménagements
1- S'appuyer sur la qualité du site et intégrer la zone d'activités dans
le paysage Les études préalables ont souligné la sensibilité du site à l'interface entre habitat, activité et agriculture. C'est pourquoi le projet prévoit la préservation des éléments naturels existants, en particulier les haies, bocager originel pour favoriser l'intégration visuelle des activités. Ainsi, une frange végétale sera réalisée au nord pour éviter les covisibilités et les nuisances, permettant de maintenir une distance entre les futures activités et les habitations existantes. Cet espace planté complètera la haie arbustive bocagère qui marque d'ores et déjà la limite ouest du site. La trame bocagère existante sera renforcée par de nouvelles plantations, et les clôtures seront doublées d'une haie bocagère. d'activités par des remblais et plantations. Les aménagements sont limités à la voie d'accès, à un parking pour l'entreprise et aux bassins. Pour limiter les incidences, le projet prévoit la création de bassinscompensatoires sont prévues, parmi lesquelles la re-création d'une haie au nord du bassin de rétention, le réaménagement du ru et des mesures d'entretien régulier du site.Des bassins de rétention sont créés l'un au Nord, l'autre au Sud de la
mobilier urbain sera mené pour assurer une harmonie d'ensemble et