19 sept 2012 · STOCK : • Le Brabant wallon a toujours connu une croissance régulière du stock de bureaux • En 2012, stock de ± 550 000 m² • ±4 de tout
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19 sept 2012 · STOCK : • Le Brabant wallon a toujours connu une croissance régulière du stock de bureaux • En 2012, stock de ± 550 000 m² • ±4 de tout
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CUSHMAN & WAKEFIELD
IMMOBILIER DE BUREAUX EN BRABANT WALLON
CARTE DU BRABANT WALLON
EVOLUTION DU STOCK
EVOLUTION DU TAKE UP
EVOLUTION DU TAUX DE VACANCE ET DU LOYER
PRISE D'OCCUPATION PAR ACTIVITE
COMMENT SE PORTENT LES PARCS D'AFFAIRES ?
QUELLES SONT LES ZONES APPELEES A SE DEVELOPPER ?
EN RESUME, EN CONCLUSION
Carte du Brabant wallon
Evolution du stock
0m!100.000m!
200.000m!
300.000m!
400.000m!
500.000m!
600.000m!
Office stock (m!)
STOCK :
!Le Brabant wallon a toujours connu une bureaux !En 2012, stock de ± 550.000 m !±4% de tout le stock ÒGrandBruxellesÓ (14 Mio m )
!Extension des parcs dÕaffaires cesWavre, Axisparc)
!De plus en plus de socits de grande envergure dcident de faire construire des immeubles Òsur mesureÓ moyennant des fiscaux plus intresssants que le bail traditionnel, comme le leasing immobilier ou le bail TVAEvolution du take up
0m!15.000m!
30.000m!
45.000m!
60.000m!
75.000m!
YTDTake-up (m!/yr)5-Year-Average
TAKE UP :
!La prise dÕoccupation de bureaux a connu une chute en 2009 !Depuis lors, le take up se stabilise hauteur des prises dÕoccupation releves au dbut des annes 2000 !LÕvolution du take up en Brabant wallon a suivi les mouvements haussiers et baissiers du take up bruxellois, mais heureusement pas dans les mmes mesures !Chute en 2009 !Lger redressement en 2010 !Baisse en 2011 !Stagnation en 2012 ?Evolution du taux de vacance et du loyer
3,0% 6,0% 9,0% 12,0% 15,0% 18,0% !75 !100 !125 !150 !175 !200Prime Rent (eur/m /yr)Vacancy Rate (%)
LOYERS :
Les loyers demandés sont restés
stables.Les loyers économiques sont
légèrement plus bas qu'auparavant.TAUX DE DISPONIBILITE :
Le BW a ressenti les effets de la crise
dès 2008 mais a réussi à limiter les dégâts à partir de 2009La tendance a été similaire à Bruxelles
mais le redressement était plus marqué en BWPrise d'occupation par activité
!"#$%&'%()"*"+,%-"../+%011230140%5!6% -+-$./0123/4$ -+5$./0123/4$ -678279$ :2767326;$ <=1/07>/7?$ @7AB4?0C$D/96;$
E=7$F0=G?$
H?I/0$
JI60>6$
KLK$Comment se portent les parc d'affaires ?
35.000 m
45.000 m
61.000 m
²50.000 m²
Evolution des parcs d'affaires
Parc de l'Alliance
Nord et SudWaterloo Office
ParkCollines de WavreAxisparc
Première pierre (année)20001991-199919952005Stock61,000 m!45,000 m!35,000 m!50,000 m!
Disponibilité3,500 m!14,000 m!5,500 m!2,000 m!
Développement maximum135,000 m!45,000 m!65,000 m!85,000 m! Loyer demandé en début de construction149 /m!/an140 /m!/an130 /m!/an135 /m!/an Loyer actuel135 - 149 /m!/an125 /m!/an145 /m!/an145 - 150 /m!/an !Extension des parcs existants comme le Parc de l'Alliance,Axisparc ou les Collines de
Wavre !Redéveloppement de friches industrielles ou sites anciens (ex. Papeteries de Genval, site deSolutia
!Développement de nouveaux parcs comme le projetCANOPEA à Mont-Saint-Guibert
ou NAXISPARC à Nivelles Nord !Construction sur mesure d'immeubles autour de viviers de talents comme l'UniversitéCatholique de Louvain
Quelles sont les zones appelées à se développer ? Quelles sont les zones appelées à se développer ? De plus en plus, les sociétés recherchent outre un cadre de travail agréable, des endroits multifonctionnels, des surfaces qui peuvent allier bureaux, laboratoires ou même ateliers Les nouvelles zones de développement accueilleront des services destinés aux occupants du parc (cafétéria, fitness center, commerces ...) Les transports en commun en Brabant wallon sont mal utilisés par les entreprises ; c'est pourquoi le nombre de parkings par employé ou par surface reste un critère important dans le choix d'un site Des projets immobiliers prendront en compte le caractère durable ainsi qu'une répercussion directe sur les coûts de fonctionnement A proximité d'écoles supérieures ou d'universités pouvant fournir des talents rapidement Développement prochain de grandes surfaces de bureauxBraine-l'Alleud
Extension du Parc de l'Alliance
Projet d'immeuble passif de 5800 m
Développement prochain de grandes surfaces de bureauxNivelles Nord -
Naxisparc
Projet de 20.000 m
de bureaux et 3.000 m de servicesEn résumé, en conclusion
Le stock de bureaux évolue de manière régulière chaque anné e sans exagération.La régulation du marché évite de voir une surabondance d'offres par rapport à la demande, ce qui ferait
baisser les loyers.L'évolution du marché des bureaux a ralenti ces dernières années mais sans pour autant être
catastrophique. Les surfaces recherchées sont plus petites et les nouveaux développements à risque
doivent prévoir une divisibilité aisée de leurs plateaux de bur eaux.Les parcs existants qui peuvent développer des produits modernes et neufs se portent mieux que les
parcs plus anciens.Indépendamment de sa taille, plus un parc d'affaires est moderne, plus haut sera son niveau d'occupation;
on peut en déduire que les sociétés recherchent davantage des produits de meilleure qualité que des
produits moins chers mais aussi plus anciens.Les zones qui se développeront dans le futur seront proches d'axes routiers importants tout en restant
proches des villes; elles offriront aux occupants des services particuliers et répondront à des questions
environnementales de plus en plus liées au coût final d'utili sation.L'attractivité des sociétés pour le Brabant wallon ne s'est jamais démenti. Malgré un marché plus calme
ces toutes dernières années, l'activité des sociétés a toujours été présente et l'on ressent de plus en plus
nettement un besoin d'évoluer vers des immeubles plus modernes et plus confortables.quotesdbs_dbs17.pdfusesText_23