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Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'AntoinedeSaint-Exupéry1Pour le compte de la Communauté de Communes de la Plaine de l'Ain, Chazey surAinEtude pour la réalisation du projet touristique de la Maison du petitprince-maison d'enfance d'Antoine de Saint Exupéry -Rapport de mission Octobre2016
1 nContexte et objectifs de lamission3Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry§Rappel du contexte de la mission:LaCommunautédeCommunedelaPlainedel'Ainestl'unedes5plusgrandesintercommunalitésdel'Ainavec33communeset70.000habitants.Lesiteenétudeestl'anciennepropriétédelafamilled'AntoinedeSaint-Exupéry;unchâteaudu18èmesiècle.EllesesituedanslacommunedeSaint-Maurice-de-Rémensà40kmaunord-estdeLyonprèsd'AmbérieuenBugey.Unsiteiconique:berceaudel'enfanced'AntoinedeSaint-ExupéryLesiteestchargéd'unegrandeforcesymboliqueethistoriquepuisquelamèred'Antoineyahabitéjusqu'en1932etAntoineetsesfrèresetsoeursavaientl'habituded'ypasserlesvacancesd'été.Onretrouved'ailleursdenombreusesallusionsàlamaisondanssesMémoires.Aujourd'hui, la propriété appartient à la commune (depuis 2009). La propriété comprend trois composantes:§Unchâteaud'environ1500m²deSHOB§Un parc de 5hectares§Des communs : écuries,pigeonniers§Denouvellesacquisitionssontencoursparlacommunepourcréerdesespacesannexes:desespacesdestationnementparexempleAfindedevenirunlieuderéférenceavecuneforteimage,laCommunautédeCommunedelaPlainedel'Ainsouhaitetransformercettedemeureenunvéritableprojettouristiqueetculturel.LechoixstratégiquedecréerlaMaisonduPetitPrince,lieucultureldédiéàl'oeuvreetàlamémoired'AntoinedeSaint-ExupéryUnepremièreétude-financéeparlasuccessionSaint-Exupéryd'Agay-aétémenéeen2012pourimaginerunprojetcultureld'accueildupublic.L'objectifestclair:àminimaproposeràunlargepublicuneimmersiondansl'histoireduPetitPrince,notammentautraversd'animationsmobilisantdestechnologiesinnovantesetunesensibilisationàlamémoired'AntoinedeSaint-Exupéry(sonoeuvreetsavieauchâteau).LadéterminationdescomposantesprincipalesduprojetetsamiseenoeuvreL'objectifprincipald'HorwathHTLestd'étudierlesdifférentespropositionsetd'envérifierlespotentialitésauregarddumarché;puisdeproposerlamiseenoeuvreduprojet.Pour ce faire, le site présente de nombreux atouts:§Lanotoriétéacquised'AntoinedeSaint-Exupéryetdesonoeuvre;LePetitPrincemaisaussisesautresécrits;§Lalocalisationetaccessibilitédusite:à40kmdeLyon,lademeureestsituéeentrelesdeuxsortiesdel'autorouteA42à8et17kmrespectivement;§L'implicationdelafamilled'AntoinedeSaint-Exupéry,notammentautraversdelamobilisationdelafondation;§Latailleetlaqualitédusiteavecsestroiscomposantes:lechâteau,leparcetlesespacescommuns;§La capitalisation du projet scénographique déjàréalisé.
nEnjeuxIl en ressort plusieurs enjeux, à la fois culturels, sociaux, sociétaux et économiques:§Faire vivre le site de manière dynamique et vivante;§Proposeruneoffreculturelleadaptéeàunlargepublic:àlafoisauxenfantsetauxadultes;maisaussiauxdifférentsgroupes(scolaires,entreprises,seniors)auxtouristesetàlapopulationlocale;§Proposerdesoffresàlafoisindooretoutdoorafind'optimisertouslesespacesduchâteau;§Proposerdesanimationsmobilisantlesnouvellestechnologies,nonpascommeunefinensoimaisplutôtcommeunmoyendemettreenscènelamémoired'AntoinedeSaintExupéry;§Mobiliserl'héritaged'AntoinedeSaint-Exupérynotammentgrâceàl'implicationdesafamille(apportsd'objets);§Contribueràl'économietouristiquelocaleetcréeruneimagedeladestination;§Enfin,s'inscriredansladynamiqueduprojetenajoutantàlaréflexiondéjàproduite;donnerdesimpulsionsinduisantd'éventuellesadaptations,plutôtqu'uneremiseenquestion.EnjeuxContenu del'étudeNotre intervention sur cette mission se compose en 3 temps:§Etude de Marché et analyse desbesoins§Recommandations de concept et depré-programmation§Le montagejuridico-financierLeprincipeestd'analyserl'idéeautamisdetroisfiltrespourdégagerlesfacteursclésdesuccèsetjustifierlepositionnementmarketingpréconisé.Cepositionnementpeutensuiteêtredéclinédemanièreopérationnelle.4Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nSommaire5Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-ExupérySOMMAIREPageI nDIAGNOSTIC DU SITE ET DE LA SITUATIONACTUELLEp6n1.1.1Accessibilitép.8n1.1.2 Contextelocalp.10n1.1.3 Lesitep.11II nETUDE DEMARCHEp.18n2.1 Analyse de l'offre culturelle ettouristiquep.20n2.2 Analyse de la demande et des marchéspotentielsp.40n2.3 Benchmark analytique de sitecomparablesp.46III nSCENARIO D'EXPLOITATION ET MONTAGE JURIDICOFINANCIERp.62n3.1 Définition du projet technique etculturelp.64n3.2 BusinessPlanp.70n3.3Retombées économiques p.99n3.4Montagejuridico-financierp.103
DIAGNOSTIC DU SITEET DE LA SITUATION ACTUELLE6Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
1.1 Analyse dusite7Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nAccessibilitéLyonGenèveSaint-Maurice deRémensUne localisation stratégique au coeur de grands axes decommunication§LacommunedeSaint-Maurice-de-Rémens(735habitantsen2013)faitpartieducantond'Ambérieu-en-Bugeyquiregroupe18communes,etsesituepluslargementdansledépartementdel'AinaunorddelaRégionAuvergne-Rhône-Alpes.§Sasituationdecarrefournaturelentredegrandsaxesdecommunicationnationauxeteuropéensluiconfèreunpositionnementstratégiquefort.Ellebénéficieparailleursd'unelocalisationprivilégiéeentredeuxmétropolesderangeuropéen:LyonetGenève.Une accessibilité routière efficace§Lacommunesesitueà4kmdelasortie08Château-Gaillardsurl'A42quirelieLyonàChambéryenpassantparBourg-en-Bresse(parl'A40àpartirduPontdel'Ain).§A 40 minutes de l'aéroport Lyon -Saint-Exupéry.ChambéryLyon55 mn -55kmChambéry80 mn -90kmGenève100 mn -100kmPrincipale routed'accèsA42Bourg-en-BresseMais une accessibilité ferroviairelimitée8Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry§LeterritoireestdesservipardeuxgaresSNCFàMeximieuxetàAmbérieu-en-BugeymaisIln'yapasdegaredanslacommunemême.§Lagare(TER)laplusprocheestcelled'AmbérieusurBugeyà6kmquidessertLyon,ChambéryetSaint-Etienneoulagare(TGV)deBourg-en-Bresseà35kmdesservantnotammentLyonetParis.LaLigneduHaut-BugeypositionneBourg-en-Bresseà1h50deParisetà1h20deGenève.§Les projets de la LGV Rhin-Rhône Branche Sud, du contournement ferroviaire de l'agglomération lyonnaise,intensifieront la desserte ferroviaire desvoyageurs.§L'autoroute A42 traverse le territoire, à laquelles'ajouteunmaillageimportantderoutes départementales.Bourg-en-Bresse17mnLyon22mnAnnecy1h20
nAccessibilitéA42 Chambéry -LyonD984D904Saint-MauricedeRémensEtre situé à proximité ne signifie pas être sur les flux. Il convient donc d'être original et attrayant pour bénéficier d'unenotoriété à même d'attirer lesflux.D77Site àl'étude9Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
L'Ain,danslarégionAuvergne-Rhône-Alpescompteplusde618000habitantsen2014surunesuperficiede5700m²(soit8%delarégionRhône-Alpes-Auvergne).Lapopulationaugmentedepuislesannées60,avecunecroissancede+1,3%de2007à2013(cequireprésente10%delacroissancedémographiquerégionale).Ledépartementcompte419communesdont5deplusde10000habitants,1communautéd'agglomérationset28communautésdecommunes.UnepopulationjeuneetdynamiquePrèsde20%delapopulationamoinsde14ans,38%ontentre15et44ans,21%entre45et59ans,et21%ontplusde60ans.Cedernierchiffreestd'ailleursàmettreencorrélationavecunphénomènenationaldevieillissementdelapopulation,avecprèsde25%deretraités.Al'horizon2030,lapopulationdevraitaugmenterde15%.Plusde60%delapopulationestenménageavecfamille(s)dontplusde40%avecenfants(coupleavecenfant(s)oufamillemonoparentale).Lesclassespopulairessontsurreprésentéesavecprèsde17%d'employéset16%d'ouvriers.Ledépartementneconcentreque8%decadres.Lessecteursd'activitéssontprincipalementlecommerce,lestransportsetservices(39%),l'administration(27%)etl'industrie(22,5%).Laconstructionneconcerneque8%desemploisetl'agriculture,3%.Avec un taux d'activité de plus de 76% dont 87% en emploi salarié, l'Ain a un faible taux de chômage (7,5% contre 10% au niveaunational).Cependant,10%delapopulationestsousleseuildepauvreté(plusde14%àl'échellenationale)avecunemédianederevenudisponibleparunitédeconsommationde21122eurosen2012.UneéconomietertiaireLedépartementdel'Aincompte14%detauxdecréationd'entreprisedansuneéconomielocaleprincipalementtertiaire(61%),notammentdanslestransportsetlalogistiqueavecdesplateformesderedistributionmajeures(parexempleleparcindustrieldelaplainedel'Ain).nContextelocal§L'Ain, un département attractif etdynamiqueL'Ainestégalementl'undespremiersdépartementindustrieldeFrancequandonfaitlerationombred'emploisdansl'industrie/population.Laconstructionetl'industriereprésentent16%et10%respectivement.Lesprincipalesindustriesdel'Ainétantlaplasturgie,legénieélectrique,l'agro-alimentaireetlaconstructionmécanique.Letourismeaparailleursunpoidséconomiquecertainpuisquelesecteurreprésente10000emploisdirectset10000emploisindirects.10Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-ExupéryLediagnosticdesforcesetfaiblessesdudépartementmontrequeleniveauderichessedégagéeparl'activitétouristiquedansl'Ainestla3èmeplusfaibledel'anciennerégionRhône-Alpes.Cependant,oncompteprèsde2,95millionsdenuitéesenhébergementsmarchandsen2014(3,9%desnuitéesdelarégionRhôneAlpes).
nSite : environnementimmédiatSite àl'étudePoint d'intérêt: châteaud'eauPaysagesboiséesetagricolesUn itinéraire par la D77 Route de Leyment est recommandé:Entrée dudomaineA42D904D 77 Routede LeymentØLesabordsetlespaysagessontplusattrayantspourlesvisiteursvenantdePérougesetdeLyonparlaD77(//A42)ØLatraverséeduvillageparlesautocarsestproblématiques'ilsempruntentl'A42puislaD904.ØOnpeutremarquerunsiteintéressantàproximitédudomaine:unchâteaud'eau.Cetélémentpourraitservirdesignalétiqueoufairel'objetd'unemiseenscèneparticulière.11Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nSite :composantesLa propriété comporte deux entités : les constructions et leparc.oLe châteauoLes dépendancesUn aspect extérieur imposant, pour une demeure qui paraît en relativement bon état mais de nombreux travaux sont à engager. 1500 m² SHOB, corps central sur deux étages encadré d'un côté par deux tours carrées et de l'autre côté par un logement et unechapelle.12Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-ExupéryoLe parcUn vaste parc (5 hectares) orné de 4 rangées de tilleuls et de grandssapins.Le charme du parc réside essentiellement dans le rapportàl'oeuvre de Saint-Exupéry (l'univers enchanté, etl'enfance).oLes communsCet ensemble de bâtiments plus ou moins imbriqués entre eux (Ecuries, pigeonnier...) représente un potentiel intéressant pour y développer des services et des fonctions de convivialité nécessaires à l'ambiance des lieux, comme à l'équilibre économique dusite.Les dépendances (récemment brûlées) vont être détruites, livrant un potentiel de constructibilitééquivalent.Cet espace pose la question du parking car il peut servir de délimitation entre le parc et le futurparking.
nSite : état deslieux13Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-ExupéryPrésentationLaprésentenotetechniqueconcernelavisite-réaliséele30juin2016;desdifférentsbâtimentsoccupantlesitedelaMaisond'enfanced'AntoinedeSaint-ExupéryàSaint-Maurice-de-Rémensdansl'Ain(01).Le site est composé de trois parties différentes:•Unpremiersecteur,accessibledirectementdepuisl'espacepublicparl'intermédiaired'unportail;etquiaccueille-autourd'unecourarborée;lesprincipauxcorpsdebâtimentsquicomposentlesiteduChâteaudeSaint-Maurice-de-Rémens;•Unedeuxièmepartie-situéeàl'arrièredubâtimentprincipal(voirci-dessous);quicorrespondàunvasteparc.Lalimiteopposéedecelui-ciestenpartieoccupéeparunpréaucouvertetenpartiellementfermé;•Pourfinir,unetroisièmezone:uneplate-formeplantée,mitoyennedugrandparcetséparéedecelui-ciparunbâtimentlongitudinal.Cetteconstruction-quiaccueillaitdeslocauxscolaires;aétéenpartieincendiéeetdevraitêtredémolie.Laprésentenotetechniqueconcerneralesdifférentscorpsdebâtiments-quis'articulentautourdelacourprincipale,accessibledepuislarue;etquiserontrestructurésdanslecadredel'opération"MaisonduPetitPrince":•Lebâtimentd'habitationprincipal(A)-appeléLeChâteau;quisedéveloppesur3niveaux(R+2)etquiintègreégalementlevolumed'unechapelle.Cetteconstructionsesituedansl'axedelacourd'entréeetduportail;•Surl'undescôtésdelacour,undeuxièmecorpsdebâtiment(B1)-quiaccueillaitlesanciennesécuries;etquiprésenteunseulniveau(bâtimentR+1).Acetteconstruction,viennentseliaisonnerperpendiculairement deux autres corpsdebâtiments: unepremièreconstruction(B2),situéelelongdelaruequidessertlesiteetàl'opposé,uneanciennegrange(C).Lepositionnementdeces3corpsdebâtimentformeainsiunecourdeservice-accessibledepuislacourprincipale,parl'intermédiaired'unporchesituédanslebâtimentdesécuries(B1).Les autres bâtiments présents sur le site ne sont pas concernés par la présente analysetechnique.StructureLes différents corps de bâtiment présentent une typologie constructive de type traditionnel, caractérisé de la manière suivante:•Ossaturestructurelleverticalecomposéepardesvoilestransversauxderefendetlesmurslongitudinauxdesfaçades.Cesélémentsporteurssontconstituésd'élémentsenmaçonnerie;•Cetteossaturesupportedesplanchersréalisésenbois,aveclesélémentsdepoutraisonprincipaleportantselonladispositiondesvoilesporteurs;•ConcernantleChâteau(A),cesélémentsstructurelsverticauxnesemblentpasprésenterdedésordresmajeursnécessitantunerepriseimportante.Onrelèvepourcebâtiment,laprésencedecertainesfissuresnontraversantesquinesemblentpasaffecterlasoliditédecesélémentsporteurs;•Certainsvoilesdesbâtimentsannexesprésententdesdésordresplusimportantsnécessitantdestravauxderepriseurgentsetrelativementimportants:désolidarisationdupignonSuddubâtimentsurrue(B2);•L'étatvisueldecertainespartiesdeplancherprésentequelquesdésordres-liésprincipalementàdesproblèmesd'étanchéité;quiimpliquerontvraisemblablementuneréfection(ouunereconstitution)quasicomplètedeceséléments.Ceciétantplusparticulièrementévidentpourlescorpsdebâtimentconstituantlesanciennesécuries(B1&B2),oùlesplancherssontengrandepartiedégradésdufaitdenombreusesfuitesentoiture;•ConcernantLeChâteau(A),dontleszonesdeplancherssemblentmoinsaffectéesparlesproblèmesdefuite(saufàcertainsendroitsoùlasous-facedesplanchersestassezdétérioréeetoùcertainespartiesserontàétayerprovisoirement-selonlediagnosticstructurelréaliséenaoût2016);ilapparaîtévidentquelescapacitésdeportancedecesplanchersneserontpassatisfaisantes.Cettehypothèseestàconsidérerdanslecontexted'unchangementd'usagequiimpliqueravraisemblablementuneaugmentationsensibledessurchargesadmissibles.Lessurchargescalculéesdanslecadredudiagnosticstructurelvarient-pourleChâteau;de200kg/m2à300 kg/m2, ce qui est insuffisant. Pour les autres bâtiments, elles sontcomparables ou inférieures;•Deplus,ilaétéconstatéqu'àcertainsendroits-dubâtimentprincipal;lespoutresprincipales-constituantlesplanchers;présententdesflèchesentreélémentsporteurs,assezvisibles;
nSite : état deslieux14Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry•Onrelèveégalementcertainesdifférencesdeniveaux-qui,associéesàl'absenced'appareilélévateurconformepourchacundescorpsdebâtiment;nepermettentpasl'accessibilitédespersonnesàmobilitéréduite.Onrelèveégalementquel'accèsPMRàl'intérieurdubâtimentprincipal(A)depuisl'extérieurn'estpaspossibledufaitdelaprésenced'emmarchements;•Cesdifférentsconstats,amènentdoncàconsidérerunereprisecomplètedesdifférentsplanchersdubâtimentprincipalLeChâteau(A)etdesbâtimentsannexes(B1,B2&C).Unereconstitutionetunrepositionnementdeceséléments-notammentdanslecadredel'adaptationdeslieuxauxPMRetàunusagepublic;apparaissentcommelasolutionlaplusprobable,quinotammentoptimiselesrisquesetaléastechniquesqu'impliqueraituneréfectionglobaledesélémentsexistants:renforcementsponctuels,etc.•Lebâtiment(C)-uneanciennegrangedontlevolumepourraitêtreéventuellementtransforméenauditorium;présentelescaractéristiquesconstructivessuivantes:solenterrebattueetpavésdisjoints,mursdefaçadesenélémentsdemaçonnerie(pierresetparpaings),volumedescomblesenpartieouvertsurl'extérieuretséparédelagrangeparunplanchernonétancheetd'aspectmédiocre.Lacharpenteetlacouverturedelagrangeontétéenpartierefaites.Onnotequelesexigencesd'isolementacoustiquevis-à-visdel'extérieurimposent-pourl'usaged'unesalledetypeauditorium;unequalitéd'isolationmaximale,impliquantlamiseenoeuvrededispositifsparticuliersdetype"boîtedanslaboîte"quiviendronts'insérerdanslevolumeexistantpréalablementrestructuréetenpartiereconstruit;•L'étatdescharpentesdesdifférentsbâtiments-réaliséesenbois;diffèreselonleurlocalisation.Certainespartiesseraientàreconstituerdemanièrecomplètedufaitdedétériorationsassezimportantes,d'autrespartiespourraientêtreréparéesplusponctuellement.Ilconviendraitégalementdeconnaîtrel'étatphytosanitairedesélémentsenboisafind'anticiperl'éventualitéd'untraitementspécifique(insectes,champignons,etc.)Globalement,lesélémentsstructurelsdesdifférentsbâtiments-bienqueneprésentantpasdedésordresmajeurs;devrontêtreenpartiereprisafinderépondred'unepartàcertainsdéfauts(dusprincipalementàdesproblèmesd'étanchéité);maiségalementdanslecadredel'adaptationdecesconstructionsàunusagepublic:miseenconformitévis-à-visdesrèglesd'accessibilitéetdesurchargesadmissibles.Cetteréfectiondelastructureconcerneraessentiellementl'ensembledesplanchers(reconstitutionet/ourenforcementsponctuels),lacréationdenouvellescirculationsverticales,larepriseet/oulareconstitutiondesélémentsdecharpenteenbois.Ilconvientégalementdepréciserque-danslecadreéventueldelaréalisationd'extensionsneuvesoudestructuresnouvellesàimplanteràl'intérieurdesbâtimentsexistants;l'éventualitédereprisesensous-oeuvredusystèmedefondationexistant(oudecréationdenouvellesfondationsenconformitéaveclerapportdesol)estàenvisager.L'étude de sol -réalisée en août 2016 ; nous donne les indications suivantes:•Lesfondationsexistantes-réaliséesenélémentsdemaçonneriedépendantesdumurenélévation;sontenpartiefriables(écurie)etparfoisnoncontinues(château);nepourrontsansdoutepasêtreutiliséesenl'état,notammentdanslecadrederenforcementdelasuperstructure.Unereprisedusystèmedefondationexistantdevrasansdouteêtreenvisagé;•Les dallages -non conformes ; devront êtrereconstitués.Lerapportrecommandelaréalisationd'uneétudegéotechniquecomplémentaire-avecessaisinsitu;afindevérifierlacompacitédusol,devaliderlemodedefondationexistant(pouranticiperd'éventuelsrenforcements)etdedimensionnerlesfuturesfondationsoudallages.Pourlemoment,l'étudedesolnedonnepasd'indicationssurlanaturedusoletdepréconisationsrelativesàlaréalisationdenouvellesfondationsetdallages.Lesconséquencesentermesderenforcementdel'ossaturestructurelleexistante-dufaitdelaprésencedesbâtimentsenzonedesismicitémoyenne3;devrontêtreétudiées.Depossiblestravauxdereprisesstructurelles-quipourraientêtrerelativementimportants;sontpeut-êtreàenvisager.LefaitdetransformerlebâtimentenERPpourraitégalementavoirdesconséquencesauniveaudelastabilitéaufeudelastructureexistante.Latenueaufeudesdifférentsplanchersn'étantpassatisfaisante.
nSite : état deslieuxEnveloppeLes éléments constituant l'enveloppe sont globalement identiques pour chacun des différents corps de bâtiments:•Lesdifférentesfaçadessontgénéralementrevêtuesd'unenduitdetypeciment.Cerevêtementdefaçadeprésentedenombreuxdéfauts(décollements,effritements,etc.),vraisemblablementprovoquéspardesremontéeshumides(enpieddebâtiment)oufuitesdepuislesouvragesdetoiture(gouttières,etc.).Onnoteégalementl'inadaptationd'unenduitàbasedecimentcarcelui-ciempêchetouttransitentreextérieuretintérieur,favorisantainsil'humidificationdumur;•Un ravalement complet de l'ensemble des façades devra donc être réalisé;•Onrelèvequel'undespignonsdubâtimentprincipalestfortementdégradédufaitdefuitesimportantesdepuisunecanalisationintérieure;•Lesfaçadesnesontpasdoubléesintérieurement,cequiparticipeàunniveaud'isolationthermiquedel'enveloppeglobalementmédiocre(voirci-dessous);•Lesmenuiseriesextérieuressontenboisavecsimplevitrage-cequiimpliqueunniveaud'isolationthermiqueinsuffisant;etprésententdenombreuxproblèmesd'étanchéitéàl'airetàl'eau.Cesélémentsdevrontêtreremplacéspardenouvellesmenuiseriesextérieuresquidevrontprésenterunaspectéquivalent;•Lescouverturesdesdifférentsbâtimentssontprincipalementconstituéesd'élémentsentuiles.LesdeuxtoursduChâteausontrevêtuesd'élémentsenzinc.Denombreusestuilessontvieillissantesetprésententunaspectgénéralassezmédiocrenécessitantunremplacement.D'autrespartiesprésentantunétatpluscorrectetassurantl'étanchéitédelacouverturepourraientêtreconservéesaprèsréparationsdiverses;•Lescouverturesenzincsontenbonétatetdevraientpouvoirêtreconservées;•Lescomblesnesontpasisolésthermiquement.Lamiseenoeuvred'undoublageintérieur-ensous-facedescouvertures;devraêtreenvisagé;•Lediagnosticstructurelindiqueégalementlanécessitédereprendrelasortiedecheminéeprincipalequiprésentedesdésordresimportants.Uneréfectiondesélémentsd'enveloppedesdifférentsbâtimentsdevraêtreenvisagéedefaçonglobaleetcomplète.Eneffet,ilconviendradereprendreetderemplacerlesnombreuxélémentsdétériorés,deréglerdefaçonpérennelesproblèmesd'étanchéitéetenfin,d'améliorerleniveaud'isolationthermiquedesdifférentsbâtiments.•Cesdernièresinterventionss'inscriventdanslecadredel'optimisationdesdépensesénergétiquesetdesdépensesfuturesdefonctionnement.Eneffet,l'obtentiond'unmeilleurniveaud'isolationthermiqueestunpréalableindispensableaurenouvellementdel'installationdechauffageetdeventilation.Aménagements intérieurs et installationstechniquesGlobalement,l'étatetl'aspectdesdifférentsaménagementsintérieursestassezmédiocreetnécessiteraunrenouvellementcomplet,adaptéauxnouveauxusages.Seulscertainsélémentsremarquables-principalementsituésauRDCdubâtimentprincipal;pourraientêtreconservésdanslecadredelarestructurationdesbâtiments:revêtementsdesols(parquets,carrelages,etc.),boiseries,cheminées,plafondsboisàcaissons.Commecelaaétéévoquédanslecadredel'améliorationthermiquedubâtiment,unenouvelleinstallationcomplètedechauffageetdeventilationdevraêtreprévuepourl'ensembledesbâtiments.Cetteinstallationcomprendraunenouvelleproductionénergétique,ainsiqu'uneinstallation"terminale"adaptée,permettantletraitementdesdifférentsespaces.Les installations électriques et de plomberie seront également à reconstituer complètement.Les divers diagnostics techniques réalisés concordent pour pointer la nécessiter de mettre en oeuvre d'importants travaux de confortation et d'aménagement mais à partir d'une structure de bâtiments globalement assezsaine.15Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nSite : acteurs enprésenceAintourismeComité départementaldu tourismeRhône AlpesTourismeComité régional du tourisme (en coursde transformation)Saint-Maurice deRémensMairieMaison du Petit PrincepropriétaireFondation Antoine deSaint-ExupéryLe PetitPrince (licence)?Succession Antoine de Saint-Exupéry -d'AgayDRAC Auvergne Rhône AlpesConseil Départemental del'AinRégion AuvergneRhôneAlpesLe souvenir de Saint-Exupéry AssociationlocaleCommunautédecommunes de la Plaine de l'AinCommunautéde communesOffice de tourisme de Communautaire Plaine de l'Ain(2017)Fédérationdépartementaledes routes touristiquesdel'AinPartenaire techniqueet financierSauvegarde et Promotion de la Maison d'enfance d'Antoine de Saint-Exupéry AssociationlocaleLa pluralité d'acteurs pose les questions:ØQuelle maîtrise d'ouvrage?ØQuel(s) financement(s)?ØQuel(s) exploitant(s)?16Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nSynthèse etenseignements17Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-ExupéryFORCESFAIBLESSES•Foncier disponible important dans une surface plane, facile àaménager•Bonne accessibilité voiture•Un agencement des pièces qui se prête bien à un parcours devisite•Des dépendances aménageables dont on peut tirer un partiintéressant•Espaces disponibles pour l'aménagement deparkings•Un grand parc qui présente un potentield'aménagement et pour les activitésévènementielles•Un imaginaire et une iconographie richesmobilisables•Une situation géographique intéressante mais une accessibilité d'approchecompliquée•De lourds travaux doivent être réalisés afin de remettre en état le château et lesdépendances•Des contraintes réglementaires à prendre encompte•Relativement peu d'objets de collection àprésenter•Un voisinage soucieux du respect d'une certaine tranquillitéØENSEIGNEMENTSSTRATEGIQUESØLe site n'étant pas situé sur un flux touristique important, il importe que le concept propose une ambiance plaisante, de nature à susciter une fréquentation diversifiée résultant de visites multiples ; combiner des visites payantes du centre d'interprétation et des visites libres du site (jardin et dépendances).Le site et soncontexte
ETUDE DEMARCHE18Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
2.1 Analyse del'offre19Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nContextetouristiqueL 'Ain, 2.95 millions de nuitées en hébergements marchands en2014§Département fleuri 2015 avec 84 communes labellisées " Villes et villages fleuris » et 10 " Stations vertes»§1 " Pays d'art et d'histoire », 1 " Ville et métiers d'art », 2 " Plus Beaux Détours de France » et "1 " Plus beaux villages de France»§65 restaurants sélectionnés au Guide Michelin dont 6 étoilés (5 " une étoile », 1 " trois étoiles»).*les lignes vertes concernent, les sites touristiquespayantsSiteFréquentation -2014Evolution2013/2014Fréquentation -2015La basiliqued'Ars-sur-Formans436 000visiteurs+1%445 800visiteursLa Cité médiévale dePérouges330 000visiteurs+18%359 300visiteursLe Parc des Oiseaux,Villars-les-Dombes285 000visiteurs+10%276 000visiteursLeCERN150 000visiteurs+7%125 000visiteursLe Monastère royal de Brou,Bourg-en-Bresse95 000visiteurs+25%112 860visiteursStatue monumentale Notre Dame du Sacré Coeur,Miribel35 000visiteursNCNCDomaine des Grottes du Cerdon,Labalme-sur-Cerdon30 000visiteurs+25%Les Jardins Aquatiques,Saint-Didier-sur-ChalaronneDonnées encoursd'analyseAbbaye Notre Dame des Dombes, lePlantay30 000visiteurs+23%Maison d'Izieu, Mémorial des enfants juifsexterminés27 000visiteurs+24%Musée de la Bresse, Domaine desPlanons22 000visiteurs+7%Fort l'Ecluse,Léaz20 000visiteursNCMusée du Revermont,Treffort-Cuisiat11 000visiteurs+58%Musée départemental d'Histoire de la Résistance et de la Déportation de l'Ain et du Haut-Jura,Nantua11 000visiteurs+8,5%ØSeuls 5 sites dépassent 100 000 visiteurs / an dont 2 sitespayants.ØUne prédominance du patrimoine architectural dans l'offre touristiquelocaleØUne fréquentation en hausse pour tous les sites touristiques témoignant d'un certain dynamismetouristique20Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nContextetouristiqueReprésentation des flux des touristes français entre les différentes zones du département durant l'été2014ØLesfluxtouristiquesseconcentrentautourdesDombesetdelaBresseàl'ouest.OnconstateégalementunefuiteversLyon.ØCephénomènes'expliqueparlaconcentrationdesitesd'intérêttouristiquedanslapartieouestdudépartement:parcdesOiseaux...ØToutl'enjeustratégiquepourlaMaisonduPetitPrinceestd'attirercesflux.ØEntreDombesetcontrefortsduBugey,deuxentitéstouristiquesidentifiées,laplainedel'Ainpâtitunpeud'unesituation"d'entredeux».Tantpoursonattraittouristiquequepoursonappropriationparlesentitésinstitutionnelles,ilconvientd'affirmerleprojetcommeuntraitd'unionentrelesressourcesdesdeuxterritoires.Source :Aintourisme21Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nContextetouristiqueL'Ain, au coeur des circuits touristiques de la région LyonnaiseItinérairestouristiques§LeGuideVertMichelin"Lyonetsarégion»proposeplusieursitinérairestouristiques(majoritairementenvoiture)dansl'AindepuisLyoncomprenantdeshaltesàPérouges,Brou,Bourg-en-Bresse,etPlantayde10à20kmàl'ouestdeSaint-MauricedeRémens.Unitinéraireestégalementproposéàl'estdusite,audépartd'Ambérieu-en-Bugey.§Plusieurs thématiques sont proposées :oFaune & Flore : Parc des Oiseaux à Villars lesDombesoViedanslescampagnesd'hieretaujourd'hui:MuséedelaBresseoVille & château médiéval :PérougesoLesdeuxguerresmondialesetlarésistance:MaisonmémorialdesenfantsjuifsexterminésàLizieuxouencorelemuséeàNantua.§Unitinérairedecyclotourisme(laViaRhôna)existeausudduterritoireavecuneextensionpossiblejusqu'àAmbérieu-en-Bugey.Routestouristiques§4 routes touristiques sont proposées autour de thématiques culturelles, gastronomiques, viticoles et naturelles:oRoute de laBresseoRoute duBugeyoRoute de laDombesoRoute des Sapins duHaut-BugeySaint-Maurice de RémensDes itinéraires touristiques aux thématiquesvariéesà proximité du site àl'étudeUnenécessitéd'insertionstratégiquedelaMaisonduPetitPrincedanslescircuitstouristiquesafindeproposerdesproduitscombinés.22Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nL'offre culturelle et touristiquelocalePanorama de l'offre touristiquelocaleL'offre touristique locale peut être classée selon 4 thématiques:Villages decharme1:Châtillon-sur-Chalaronne2:Pérouges3:Oncieu4:Bourg-en-BressePatrimoine historique et religieux 1 : Apothicaire del'hôtel-Dieu2: Monastère royal deBrou3: Abbaye Notre-Dame des Dombes 4 : Château deBouligneux5: AbbayeBénédictine6: Château desAllymes7: Apothicaire deMontlurel8: Aqueduc Gallo-romain deBriaretteMusées1 : Soieries Bonnet, musée de l'industrie et de la soie 2 : Musée des traditionsbugistes3: Musée du vieuxPérouges4: Musée archéologique deBriordParcs etjardins1: Parc du GrandDunois2: Parc du château (Château des Allymes) 3 : Arboterum(Châtillon-sur-Chalaronne)4: Parc de la VillaMonderoux5: Arboterum (Beynost) 6 : Parc de laSathonette7 : Grand Parc MiribelJonage434 1 2343571232846 2 123Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry1 36 547Saint-Maurice deRémens
nVillages decharmeVillages decharmeChâtillon-sur-Chalaronne:§Cité médiévale de caractère, reconnue pour son patrimoinearchitectural ainsi que pour sonfleurissement.§Chaqueannée,plusde15000personnessontenregistrésàl'OfficedeTourismeChalaronneCentreetplusde150groupesonteffectuéunevisiteguidéedelacitémédiévale.Pérouges:§Ville médiévale fortifiée, sur une petite colline surplombant la vallée de la rivière d'Ain, classé 4ème village préféré desFrançais.§2ème site le plus visité de l'Ain avec 350 000 visiteurs en2015.Oncieu:§Village pittoresque construit enrond.Bourg-en-Bresse:§Etape gastronomique etfestive.§Monastère royal de Brou (4ème site le plus visité du département avec 95 000visiteurs).ØLa Pérouges est un site très fréquenté (330 000 visiteurs comptabilisées en2014).ØDescitésdecaractèreetdequalitéenaccèslibremaissansréelleconcurrenceaveclaMaisonduPetitPrincepuisqu'ellesneprésententpasde projet culturelsimilaireOncieuChâtillon-sur-ChalaronnePérougesBourg-en-Bresse24Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nPatrimoine historique etreligieuxUnpatrimoineculturelricheApothicairedel'hôtel-Dieu(Bourg-en-Bresse)§Anciennepharmaciedel'ancienHôtel-Dieu(XVIIIèmesiècle),aujourd'huipossibilitédevisited'unlaboratoireenparfaitétatdefonctionnement§Ouverture toute l'année, visite commentée le samedi§Tarifs : adultes 5€et enfants ( 6 à 12 ans)2€Abbaye Notre-Dame des Dombes(Plantay)§Grande abbaye cistercienne de briques rouges, construite en 1863 par Bossan, architecte de la basilique de Fourvière (Lyon) etArs.§Ouverture toute l'année excepté lemardi§Visite libre, visite commentée à 4€(adultes)ChâteaudeBouligneux§Châteauféodalparfaitementconservé.Edificeenbriquesrouges(briquescarrons)typiquedelaDombes,inscritautitredesMonumentsHistoriques.§Ouverture uniquement lors des Journées du Patrimoine. Abbaye Bénédictine (Ambronay / Bugey)§AbbayefondéeauIXesièclequiaconnuungrandrayonnementauMoyenAgeavantdedéclinerjusqu'àlaRévolutionde1789.Ilsubsisteaujourd'huiunensembledeplusieurscorpsdebâtimentsconcentrésaucentredubourg.§Centre culturel de rencontre implanté sur lesite§Visites thématiques : historique, sensorielle, musicale...§Lieu dédié à la création, recherche et formation de jeunes talentsavec le festival baroque d'Ambronay (18 000spectateurs).§Env. 4 000 visiteurs /an.§Ouverture toute l'année TLJ. Visite individuelle libre et gratuite,visite commentée (2 à 7€/adultes)Apothicaire del'hôtel-DieuAbbaye Notre-Damedes DombesChâteau deBouligneuxAbbayeBénédictineØLesactivitésculturellesprésentessurleterritoiresontprincipalementcomposéesdemonumentshistoriquesàvisiteret25Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéryd'évènements, festivalsponctuels.ØUneoffrepatrimonialeimportantequirelativisel'intérêtdubâtimentdelamaisondeSaintExupéryentantquetel.
nPatrimoine historique etreligieuxUn patrimoine culturelricheChâteaudesAllymes(Ambérieu-en-Bugey)§PerchésurlesmontsduBugey,lechâteaudesAllymes,classémonumenthistorique,estunmodèled'architecturemilitairemédiévale.§10 000 visiteurs /an.§Ouverture toutel'année.§Tarifs : Adulte 4 €, Enfant 2€ApothicairedeMontluel§L'apothicaireriedeMontluelestsituéedansl'ancienhospicedelaville,etpossèdedesboiseriessculptéesclassées"MonumentHistorique».§Ouverturedu1ermaiau31octobre,lemercredietlesamedide15hà18hetdu1ernovembreau30avrillesamedide15hà18h.§Tarifs:adulte2,50€(Gratuitmoinsde16ans).AqueducGallo-romaindeBriarette§Ouvrage antique le plus remarquable de Briord classé Monument Historique depuis 1904.§Ouverttoutel'année,TLJ,visitelibreØL'Abbaye Bénédictine est un site touristique remarquable (mais avec une fréquentation relativement modérée) qui propose uneoffreculturelle et évènementielle intéressante, et se positionne donc en concurrent de la Maison du Petit Prince au vu de sa proximité (à 10mn).ØIl apparaît stratégique pour la Maison du Petit Price de proposer une offre innovante pour se différencier, de la concurrencepatrimoniale.Château desAllymesApothicaire deMontluelAqueducgallo-romain deBriarette26Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nMuséesDes musées thématiques sur l'histoirelocaleSoieries Bonnet, musée de l'industrie et de lasoie§Site patrimonial présentant l'histoire d'une des plusgrandessoieries de France aux XIX et XXsiècles.§Rencontres témoignages avec les anciens ouvriers, ateliers thématiques§Ouverture du 1er mai au 31 octobre, TLJ excepté lelundi§Tarifs : Adultes (2 à 4,50 €visite commentée usine etexpositions),adolescents(1à3,50€de13à18ans),enfants(gratuitspourlesmoinsde13ans)§Réhabilitationencoursdepuis4ans(travauxdetoituredansl'usine).Parailleurs,favoriséeparcestravaux,unprojetdedéveloppementdumuséeestencoursd'élaborationpourvalorisertouteslesrichessesdescollectionsetlessavoir-fairetextiles,agrandirlesexpositionsetdéployerlesespacesd'accueilpourtouslespublics.Muséedestraditionsbugistes§DansunancienbâtimentdelaSchappe,lemuséedesTraditionsBugistesprésenteunintérieurbugiste,lasalledeclasse,uneboutiqued'époque..§Animationthématiquespécifique,Atelierpédagogique,Atelierpouradultes,Atelierpourenfants,Conférences,Dégustationdeproduits.§Ouverture toute l'année, TLJ sauf dimanche etlundi§Tarifs : Visite commentée pour les groupes (minimum 15 personnes) à partir de 4 €parpersonne.SoieriesBonnetMusée des traditionsbugistes27Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nMuséesDesmuséesthématiquessurl'histoirelocaleMuséeduvieuxPérouges§Muséedestraditionspopulairessituédansl'anciennemaisonnobledelacité,etquipropose:desobjetsanciens,latourdeguetetsavuepanoramique,lejardinetmédiéval,unatelierdetissage.§Expositionstemporairesd'artcontemporain.§Tarifs:Adulte4€,Enfant4€§Enpériodeestivaleouverturetouslesjoursde10hà12hetde14hà18h.Enmi-saisonouvertureweek-endetvacancesscolairesde10hà12hetde14hà18h.Fermeturedenovembreàfinmars(saufgroupes).Musée archéologique deBriord§LemuséeregroupeleproduitdesfouillesdelanécropolenéolithiquedelagrottedeSouhait,àMontagnieu,etdelanécropolegallo-romaineetmérovingiennedesPlantéesàBriord.§Ouverture de juin àseptembre§Tarif :2€ØUne offre muséale très centrée sur l'histoirelocaleØCes musées semblent offrir peu d'animation /évènementielØDes niveaux de tarification et de fréquentationfaiblesMusée du VieuxPérougesMusée archéologique deBriord28Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nParcs etjardinsL'Ain, département fleuri2015ParcduGrandDunois(Ambérieu-en-Bugey)§Parccrééen2007quis'étendsur2,6hectaresetquioffreunjolipointdevuesurlaville.Delargesalléesincitentàlapromenadeaumilieudesvignesetdesnombreusesvariétésdeplantes:plusde4000végétaux.§Visitelibreavecuneouverturetoutel'année.Parc du château (Château desAllymes)§Parc attenant au Château desAllymesArboterum(Châtillon-sur-Chalaronne)§Site de 12 ha regroupant une collection botanique d'arbres etd'arbustes provenant du mondeentier.§Evènementiel : soirées, visites thématiques, rucherpédagogique§Accès libre et ouverture toutel'annéeParc de la VillaMonderoux§Jardin de la Villa Monderoux, ouverte aujourd'hui au public et qui héberge desassociationsParc du GrandDunoisArboterumParc de laVilla Monderoux29Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nParcs etjardinsArboterum(Beynost)§Àl'arboretumdeBeynost,unarbreestplantépourchaquenaissancedanslacommune.Inauguréen1998,l'arboretumcouvreaujourd'huiunesurfacede3,5hectaresetabrite305arbresde50essencesdéclinéesenplusieursvariétés.§Visitelibreetouverturetoutel'annéeParcdelaSathonette§LeParcdelaSathonettedoitsonnomauchâteaudelaSathonette,construitàSaint-MauricedeBeynostau15èmesiècle.Ils'agitd'unancienjardinàlafrançaiseaménagéparlespropriétairesduchâteauen1934.§Accèslibreetouverturetoutel'annéeGrand Parc MiribelJonage§GrandParcavecespacemultisports:3000hectaresnonurbanisés,2200hectaresdeparcnature,850hectaresdeforêt,et600hectaresdemilieuxprotégésenfontl'undesplusvastesparcsnaturelspériurbainsd'Europe.§Accès libre et ouverture toutel'année.ØUne offre importante de jardins et d'arboterum dans le département et à l'Est deLyon.ØL'offre étant gratuite et diversifiée, l'enjeu pour la Maison du Petit Prince est de proposer un parc en accès libre avec une offre originale et une scénographie de l'espace afin de se différencier de l'offre desarboretums.Arboterum (Beynost)Parc de laSathonetteGrand ParcMiribel Jonage30Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nLes activitéstouristiquesLes activités de plein air /manifestations§Air Petit Prince, ballades enmontgolfièreVol et baptême de l'air en montgolfière, 185€/ pers. Pour un vol ensemaine§Bateaux decroisièresVille de Pont de Vaux II : > 6000 passagers(+7%)Le Chambod-Vallée de l'Ain : > 4 000 passagers(+24%)§Base deloisirsLes Cascades, Trévoux : > 50 000entréesLa Plaine Tonique, Montrevel-en-Bresse : > 40 000 entrées L'Ile Chambod, Hautecourt-Romanèche : > 4 000entrées*La mauvaise météo de l'été 2014 a fortement impacté la fréquentation des bases de loisirs.§SkiSki alpin : 5,3 millions d'euros de chiffres d'affaires; 350 000 journéesskieursSki de fond : > 678 000 de CA, > 130 000 journéesskieurs§RandonnéeFréquentation forte : > 2 000passages§ViaRhôna815 km d'itinéraire vélo le long de la Rhône dont 150 km aménagés entre Lyon et Genève dans l'Ain (soit 3 étapes du tronçon sur7)> 60 000 passages vélos enregistrés dans les deux sens à Belly (+28% par rapport à 2013) soit une moyenne de 169 passages / jour. Le mois d'août est le plus fréquenté (60% de la fréquentationtotale)§Le printemps de dePérougesFestival de musique se déroulant chaque année ainsi que dans d'autres lieux (parc oiseaux). 28 000 spectateurs§Festivald'AmbronayFestival de musiques anciennes, qui se déroule chaque année. 18 000spectateursØDenombreusesoffresd'activitésdepleinairdansl'Ain:croisière,randonnée,ski,véloØCapitalisationpossiblesurl'évènementielØUnpartenariatàétabliravec"AirPetitPrince»Air PetitPrinceViaRhôna31Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nProjets culturels ettouristiquesProjetsculturelsettouristiquesprévusouencoursdansl'AinProjetdecréationd'unvillagemédiéval:Montcornelles,l'épopéedesBâtisseurs(ArancenBugey)§SurlemêmemodèledeGuédelon,existeunprojetdecréationex-nihilod'unvillagemédiévaledu14èmesiècledansleBugey.§L'objectifestlavalorisationdesmétiersdesbâtisseursduMoyenÂgedanslecadreintégréd'unchantierquiverralaconstructionetavecuniquementlestechniquesdel'époqued'uneChâtellenieSavoyarde.§LestouristesserontmisàcontributionaveclesmétiersettechniquesduMoyen-Age.§Aprèsuneétudede5ans,leprojetdevraitdébuterenavril2017pourunepériodede40ans.Projetdecréationd'uncentrethermaldeloisirsàHauteville§A900mètresdeprofondeurcouleuneeauchaude,lacommunautédecommunesduPlateaudeHautevillesouhaitelafaireremonterensurfaceafind'alimenteruncentreaqualudique(jeuxd'eau,bainssymphoniques,sophrologie,hamman,solarium,cabinetsdesoinsindividuels).§L'enjeu est de conforter l'offre touristique et existante ainsi que le Casino, en captant des clientèles aisées de Lyon etGenève.ØLeprojetd'Arancrecèleunpotentielfortd'attractivitédansunregistredecentred'interprétation.Toutefois,situésurlescontrefortsduBugeyilestplutôtorientécotéJura.ØLeprojetdelaMaisonduPetitPrincedevraêtreréellementdifférentafindesedémarquerdel'offreactuelleetfuturedessitestouristiquesdépartementaux.32Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
HébergementsAinHébergementsLits1étoile53115chambres2étoiles353étoiles334étoiles95étoiles2Hôtellerienon-classée822145chambresChambresd'hôtes160982litsGites d'étape, de séjour, d'enfantset refuges461 049litsHôtellerie de pleinair6919 957litsRésidences de tourisme /hôtelières173 917litsMeublés5972 909litsHébergements collectifs212 134litsTotal1 077unités36 208litsHébergementsnon marchands (résidences secondaires...)NCNCnHébergementsL'offred'hébergementCapacités en hébergements touristiques (2012 -2014 derniers chiffres disponibles pourl'Ain)L'Ain concentre plus de 1 000 hébergements marchands, totalisant plus de 36 000 lits, dont:q166 hôtels, 5 260litsq69 hébergements d'hôtellerie de plein air, 19 257litsq17 résidences de tourisme, 3 917litsq597 meublés, 2 909litsq160 chambres d'hôtes, 982lits§L'offrehôtelièredel'Ainestdominéeparlemilieudegamme(47%del'hôtellerieclasséecomprenddeshôtels2ou3étoiles),etcompteseulement11hôtelsde4à5étoiles.§Prédominanceducamping(49%)entermesdecapacitéenlitssurlesautresformesd'hébergementstouristiques:hôtels(23%);résidences(10%),meublés(7%),hébergementscollectifs(5%),chambresd'hôtesetgitesd'étapeetdeséjourà3%respectivement.§Unevocationavanttoutd'affairesavec53%en2014declientèleaffairesenhôtellerietraditionnelle,lapartieagrémentoutouristiqueétantcomplémentaireouthématique.§En2014,letauxd'occupationmoyendeshôtelsétaitde51%,àpondérerenfonctiondessecteurstouristiques(54%enRhône-Alpes).Sources : CRT Rhône Alpes,AintourismeØL'étudedemarchérévèleunefaiblesseentermes d'hébergements marchands (hôtels) dansl'Ain.33Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nHébergementsPerformanceshôtelièresLalocalisation§Uneconcentrationd'hôtelsautourdeBourg-en-BresseetdansleHautJuraainsiquedifférentspôlesd'hébergements:Pérouges,Ambérieu-en-BugeyetLagnieu.Les modes degestion§Une majorité d'hôtelsindépendants.Mode degestionAinChaîneintégrée13%Chaînevolontaire30%Indépendants52%Indépendantsfranchisés5%ØUntauxd'occupationannuelmoyenàl'échelledudépartement,enlégèrebaissedepuislesannées2000.ØLasaisonnalitéestrelativementlinéairesuruneannée,iln'yapasd'effetdecloche,cequidémontrequel'onestplutôtsurunefréquentationd'affairesquisesubstitueàlafréquentationtouristiquehorsvacancesscolaires.Lafréquentation§Plus de 1 200 000 nuitées en 2014 dans le département de l'Ain. On observe une légère baisse de 3% depuis2013.§En moyenne, 265 nuitées réalisées par chambre en2014.§L'Ain n'a connu aucune évolution de la fréquentation hôtelière entre 2005 et2012.Les taux d'occupation(2014)§Letauxd'occupationmoyendeshôtelsdel'Ainestde51%en2014(contre54%enRhône-Alpes).Ilestàsonmaximumdejuinàseptembreoùiloscilleautourde60%.34Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
L'offre d'hébergement àproximitéSaint-Maurice deRémensAux alentours du site, il y a une dizaine de possibilités d'hébergement : hôtels, chambres d'hôtes (périmètre de 20km)Exemples : Hôtel ibis Château Gaillard, Ambotel, Hôtel des Allies, Hôtel le Lion d'Or...ØPeud'offresd'hébergementàl'échelledusiteàl'étude,avecunpositionnementmilieugamme(2*).ØLafaibleconcurrenceenmatièred'hébergementneconstituepasunfacteurpositifpourdesinvestisseurss'intéressantaupotentielhôtelierdusitedelamaisondeSaintExupérypuisqueellesembleindiquerquelesclientèlestouristiques,sontsurtoutdesexcursionnistesquinerestentpasdormirsurleterritoire.ØLemanqued'aménitésàproximitédusiterendaléatoirel'attraitdeclientèlesd'affaires35Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-ExupérynHébergements
Nom***ChambresPrixServicesAvisClientsHôtel IbisBudget Château-Gaillard25941€/+ : Hôtel de passage etéconomique-: Vétuste et vieillissant, basique, pas deservicesAmbotel23575€Restaurant,Séminaires+ : Hôtel de passage, Restaurant dequalité-: chambres simples " dortoirs»Hôtel desAlliés21832 -69€/+ :Environnement-: EquipementvieillissantQualys HôtelTerminus34894 -105€Parc de 5 000m²+ : Parc, accueil,confort-: DécorationvieillissanteLa cour desLys2Restaurant Séminaires+ :Localisation-: Restaurant moyen, décoration et équipementvieillissantHôtel laBérangère23360 -75€Piscine Séminaires+ : Localisation (Pérouges), confort etservices-: Equipement vieillissant, nuisance sonore(train)Hôtel -Restaurant Jacquet3NC60 -75€Piscine Séminaires+ : Hôtel rénové, confort etservices-: Localisation (bord deroute)Hostellerie dePérougesNC28135€Séminaires+ : Localisation, restaurant, décoration thématiquemédiévale-:PrixHôtel Liond'Or21060 -70€Restaurant+ : Localisation, confort etpropreté-: Décoration et équipementsvieillissantsØUne offre d'hôtellerie vieillissante : décoration "dépassée", petites chambres parfois pasrénovéesØUne hôtellerie de moyenne gamme avec peu de servicesproposésØUne faible mise en valeur : sites internet peu attractifs, peu de synergies avec les activités touristiques surplaceØMais des leviers de réussite : authenticité, simplicité et qualité de larestaurationØUne opportunité de se différencier, par la modernité de son offre et la qualité de sesservices.36Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-ExupérynHébergements§Zoom sur l'offre d'hébergement àproximité
nHébergements : zoom sur l'hôtelleried'affairesLa région Rhône Alpes est la 3ème destination française pour lesvoyagesd'affaires§En 2009, le tourisme d'affaires représente 6,3% des nuitées touristiques totales (7,1 millions de nuitées) de larégion.§Les principales villes choisies sont Lyon, Annecy, Grenoble, Evian, Aix-les-Bains etChamonix.Le département de l'Ain, une destination timide pour le tourisme d'affairesL'Ain, est peu positionné et peu identifié sur lathématique§Lesvoyagesd'affairesreprésentent14%desvoyagesparlaclientèlefrançaiseet8%desnuitéestouristiquesannuellestotales.§Contrairementàlarégion,l'Ainn'apasuneimagededestinationd'affairesetestpeupositionné/identifiésurcesegmentmalgréunepositionstratégiqueentredeuxgrandsbassinsémetteurs(Lyon,Genève).§L'offrecorrespondplusàunedemandeorientéeversunmarchélocalassociatifetindustriel,trèsponctuellementnationalpourBourg-en-Bresse.§Seulesexceptions,lecomplexedeDivonne-les-Bainsimplantésurunmarchéhautdegammefrançaisetinternationalainsiquel'hôtel5*JivaHilltournéversunmarchédeluxefranco-suisse.L'Ain, des nuitées d'affaires enbaisse§En 2012, 626 777 nuitées affaires dans les hôtels dudépartement.§Depuis2005,cesnuitéesonttrèslargementfluctué,eten2012,lacourbedetendancesedessineàlabaisse.§Répartitiondesnuitéesd'affairesdansleshôtelsselonlarégiontouristiqueen2012:PaysdeGex:38%;laBresse:26%;lesDombes:19%etleBugey:17%.Source : Observatoire du tourisme d'affaires -Aintourisme et Bourg + congrès,2012Etat des lieux de l'offre de la destinationBourg-en-Bresse§84 sites proposent des locations de salles:o24% sont des hôtels,restaurantso22% sont des lieux réceptifs, parcs des expositions, domaines ou châteauxo54% sont des salles polyvalentes, structurescommunales§Prèsdelamoitiédessitesdisposentd'unejauged'accueilinférieureà200personnes(55sitessur84sitessoit65%del'offretotale).Lessitespermettantl'accueild'évènementsd'enverguredeplusde400personnessontlesmoinsreprésentés(cessitesnereprésententque15%del'offredelocation)§1220chambresrépartissur44hôtels(47%proposentuneoffreéconomique,classésen1et2**)§L'offrehautdegammeestpeureprésentéeavec3établissementsde4et5*(133chambres).§¼ de ces hôtels proposent une prestation de location de salles.§Onrecense54gites(114chambres)et58chambresd'hôtes(163chambres).§111restaurants(groupesdemoinsde100pers.):62%traditionnel,20%gastronomique / semi gastro et 18% à thème,rapide.§Lesactivitésannexesproposéessont:lagastronomie/lieuxdedégustation,leséquipements/activités(vertes,nautiques,ludiques,aériennes)etlesateliersd'art/artisanat.ØUne offre d'affaires peu développée à l'échelle duterritoire37Etude pour la réalisation du projet touristique de la masiseomn da'einnefanectetod'uArnitsotienes dde 'Saaginrét-mExeunpét rlye week-end.ØUneoffrelocaleassociativeetindustrielle:sallespolyvalentes/structurescommunales,hôtelséconomiques,restaurationtraditionnelle,peud'activités.ØCapitalisation possible sur le segment plus haut degammeØTerritoiremarquéparunfortdynamiqueéconomique(cf.parcindustrieletcentralenucléaire)permettantd'attirerdestouristesprofessionnelsetdefaireémergerunecomplémentaritéentrelestouristesd'affairesetla
Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'AntoinedeSaint-Exupéry37nHébergements : zoom sur l'hôtellerie de charme /affairesØIlexisteunedizainedelieuxderéceptiondesclientèlesaffaires/groupesdansledépartementdontlechâteaudeFerneydédiéàl'oeuvredeVoltaire.ØCeslieuxprésententtousdessimilitudes:uncadreparticulier,unbâtimentexceptionneletdesservices+++.Château deDivonneFerme duTremblayGeorgesBlancL'orangerie du Château deFerneyJiva Hill ParkHotel
nSynthèse etenseignements39Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-ExupéryFORCESFAIBLESSES•Une offre touristique très locale avec un petit patrimoine culturel et historique (villages de charme, musées thématiques, châteaux et vestiges, patrimoinevernaculaire).•De nombreux parcs et jardins en accèslibre•Un manque identifié de lieux de réception intégrant une capacité d'hébergement ( le Golf du Gouverneur et son hôtellerie 3* apparaissant comme le principal équipement duterritoire).•Une offre moyenne d'hébergements marchands en termes de quantité et dequalité•Un tropisme vers Lyon pour l'hébergement qui attire les flux par son cadre, son offre de loisir et culture et la diversité de seshébergements•Peu d'évènements d'envergure régionale ounationale•Un marché du tourisme d'affaires peu exploité mais qui s'accorde mal avec la vocation industrielle du Bugey (parc industriel de la Plaine de l'Ain et la centrale nucléaire de SaintVulbas).ØENSEIGNEMENTSSTRATEGIQUESØAffirmer l'ambition de développer de l'hébergement touristique sur le site doit correspondre à la mise en oeuvre d'une vocation d'accueil forte d'événements sociaux (conventions d'entreprises, mariages, réunions d'associations) pour lesquels la demande semble importante à l'échelle du GrandLyon.ØCela signifie un positionnement plutôt haut de gamme, des infrastructures adaptées, et l'acceptation duvoisinage.L'offretouristique
2.2 Analyse de la demandeetmarchéspotentiels40Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nZone de chalandise actuelle etpotentiellePopulation30mnPopulation45mn306 000habitants1 500000habitants30mn45mnSaint-Maurice-de-RémensZone de chalandise à 30min Zone de chalandise à 45min41Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-ExupéryFlux potentiel devisiteursUn potentiel d'attractivit é à 45 mn, avec un fort tropisme depuisLyon§Lepérimètred'analyses'étendsurunezonedechalandiseà45mndusiteàl'étude.Ils'agitdupérimètred'attractivitédusite,àsavoir,ladistance/tempsquesontprêtsàparcourirlesvisiteurspourserendresurunsitedecetteampleur.§La zone de chalandise à 45 mn du site comprend:oLyon : 500 000habitants.oUne ville moyenne : Bourg-en-Bresse (40 000 habitants)§Les axes autoroutiers A42 et A40 traversent lesite.§LeshabitantsvenusdeLyonreprésententglobalementleplusgrandpotentieldefréquentation.Lyon§Un potentiel de 1,5 millions d'habitants à 45 minutes dusite àl'étude
nDonnées sociodémographiques du GrandLyonUne métropole peuplée etdynamique§LepôleurbaindeLyonestledeuxièmedeFrancederrièreMarseille.LaCommunautéUrbaineduGrandLyoncompteainsi1,3millionsd'habitantssur59communesdontprèsde500000surlavilledeLyon.§Lerestedeshabitantsserépartitsurlesautrescommunesdel'agglomération,dontlesplusimportantessontVilleurbanne(145000habitants),Vénissieux(60200habitants)etSaint-Priest(42500habitants),toutestroisdanslazoneEstdeLyon.LeGrandLyonconnaitunecroissancedémographiqueforte(+0,8%entre2006et2011)portéeparunexcédentnaturelmarqué(0,9%)maispasimpactéeparlesoldemigratoire,lesdépartscompensantpresquelesarrivées.Une population relativement jeune ettertiaire§LapopulationduGrandLyonestrelativementjeune.Ellecompte42%d'habitantsâgésdemoinsde29ans(contremoinsde37%pourlaFrance)et20%d'habitantsâgésde60ansetplus(contre23,5%pourlaFrance).§Lesprincipalescatégoriesquel'onretrouvesurleGrandLyonsontlogiquementpropresàunevilledebureauxetdecommerces,avecuneprédominancedescadresetdesprofessionsintermédiairesauregarddesstatistiquesnationales.LeGrandLyoncompte16,1%d'employés,16% de professions intermédiaires, 13,1 % de cadres et 10,4 %d'ouvriers.Un revenu moyen élevé, mais de fortesinégalités§LerevenumoyennetdéclaréparfoyerfiscalduGrandLyonétaitde27500eurosen2011,soitunrevenusupérieurde8%àceluidelamoyennefrançaise,tendancepropreàlarégionRhôneAlpesengénéral.§Onobservetoutefoisdegrandesinégalitéssurleterritoire,commelemontrelegraphiqueci-contre,avecuneprécaritémarquéesurlescommunesdel'Estlyonnais.ØSecond pôle urbain français, le Grand Lyon a une population relativement jeune, dynamique et plutôtaisée.42Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-ExupéryØCeconstatmasquecependantdefortesinégalités,avecunepartiedelapopulationensituationdepauvretéetprécarité,notammentàl'EstdeLyon.
Données decadrage§Le tourisme dans l'Ain représente 4,45 millions de nuitées dont 2,95 millions de nuitées en hébergements marchands en 2015 (180 millions del'Auvergne-Rhône -Alpes). 70% de nuitées françaises et 30% de nuitéesétrangères.1.Les clientèles de proximité : habitants de l'Ain et le bassinlyonnais§Le Bassin Lyonnais correspond à la métropole de Lyon (ou GrandLyon).§Lesdistancespourvenirdansl'Ainsontmodérées:80kmLyon>Bourg-en-Bresse(<1henvoiture,1h10enTER).§Lemarchérhodaniengénèreplusde12,9millionsdenuitéesenFranceetplusdutiersdesséjoursrhodanienss'effectuentenrégionRhône-Alpes.En2006-2007,41%desnuitéesfrançaisesgénéréesdansl'AinétaientduesàlaclientèleRhône-Alpine.Les caractéristiques des clientèles du bassin lyonnais en séjour dans l'Ain§39% des personnes en séjour sont venues enfamille§35% ont réservé moins d'une semaine avant ledépart§35% sont venus en séjour dans l'Ain pour le calme, 34% pour les activités de pleine nature et 32% pour le cadre naturel.§La proximité a motivé 27% des séjournants à venir dansl'Ain.Les caractéristiques des clientèles du bassin lyonnais en excursiondans l'Ain : une clientèle largementreprésentée§Une destination pour les festivités, les loisirs et la facilitéd'accès.§La Dombes et le Bugey sont le plus largementvisités.§87% des excursionnistes viennent au moins une fois par an dansl'Ain.Sources : CDT Aintourisme, chiffres 2010 étudeclientèleØDesbassinsémetteursdeproximitétrèsimportants:Lebassinlyonnaisestunmarchédeproximitéaufortpotentiel:principalémetteurdeclientèlepourl'Ainavecuneclientèledecourtsséjours(73%)etquis'organiseauderniermoment.43Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-ExupéryØLa destination de séjours se développe mais il reste une marge de progression significative sur cetteactivité.nLes clientèlestouristiques§44% sont déjà venus à la journée en automne, 62% au printempset76% enété.§45%desexcursionnistessesontdéjàrendusàunefête,unmarchéouunebrocanteet35%sontdéjàallésdansunparcdeloisirs.43%choisissentdevenirpourlafacilitéd'accès.2. Les clientèles nationales : un tourisme des régionslimitrophes§3,1millionsdenuitéesdont:27,7%delarégionAuvergneRhôneAlpes;16,6%delarégionIle-de-France,11,2%delarégionBourgogneFranche-Comtéet10,2%delarégionPACA.3. Les clientèlesinternationales§1,3millionsdenuitéesdont:31%delaSuisse,9%Luxembourg,8%Belgique,respectivement6%l'Italie,Pays-Basetl'Angleterre,4%l'Espagneet17%lerestedel'Europe.§Pourleshôtels,lesclientèlesinternationalessontreprésentéesdansl'ordred'importanceparlaSuisse(>38000nuitées),l'AllemagneetlaBelgique(>35000nuitéesrespectivement);etpourlecamping,46%delaclientèleétrangèreestnéerlandaise,allemandeoubritannique.
Clientèles etprofilsBudgetAttentesTemps deloisirsRésidentsetpopulationdesenvirons(Habitantsdel'Ain,RésidentssecondairesAin)Jeunes15-25 ansRelativementlimitéLoisirs fun / actifs Espaces de regroupement Loisirs engroupeVacancesscolairesWeek-ends journée etsoiréeAprès-midi certains jours desemainesAdultes25-60ansVariable selon catégorie socialeHétéroclites : bien-être, loisirsactifs,loisirs denatureOffre de restauration, espacesde convivialitéWeek-endsjournée etsoiréeFamilles avecenfantsVariable selon catégorie socialeOffre adaptée à tous les âges Offre de restauration EspacesnaturelsVacancesscolairesWeek-endsjournéeMercrediA-MSeniorsPotentiellementélevéBien-êtreServices RestaurationAnimation etconvivialitéToute lasemaine Week-end44Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-ExupérynLa demande -Typologie desclientèlesAnalyse qualitative de la demande, synthèse etpotentiels
Clientèles etprofilsBudgetAttentesTempsdeloisirsExcursionnistesHabitants de proximité (Grand Lyon, Départements limitrophes, reste de la région Auvergne -Rhône Alpes et Bourgogne)Cf. segmentationprécédenteActivités inédites, justifiant 30 mn à 1h30 derouteCf. segmentatio n précédenteTouristes enétapeVarié, mais plutôtbon+ cf. segmentationprécédenteActivités inédites, alternative à la pratique des activités traditionnelles, avec un complément ludique pour la famille et lesenfants.Week-end (journée)Vacances scolaires (journée)Touristes en séjour (IDF, Suisse, Belgique,Pays-Bas)SatisfaisantHébergement Activités deloisirscomplémentairesnotammentpour lesenfantsSéjour,tous créneaux45Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-ExupérynLa demande -Typologie desclientèlesAnalyse qualitative de la demande, synthèse etpotentiels
nSynthèse etenseignements46Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-ExupéryFORCESFAIBLESSES•Des bassins émetteurs de proximité très importants : Grand Lyon et des départements / régionslimitrophes•Carrefour des migrations hivernales etestivales•Essor du tourisme de proximité et l'émergence des courtsséjours•La recherche de repos /bien-être•Excepté Lyon, des petites villes avec une populationmoyenne•Une consommation touristique quotidienne (44€) inférieure à la moyenne nationale(49€)•Le marché du tourisme d'affaires est peuexploitéØENSEIGNEMENTSSTRATEGIQUES§L'attrais exercé par la thématique de Saint Exupéry / Le petit Prince devrait assurer au site un certain nombre de visites de la part de touristes extérieurs au territoire. Cette fréquentation sera fonction de la qualité de la réalisation et de samédiatisation.§Une part prépondérante de visiteurs devrait être le fait d'excursions de la part des population résidentielles alentours. Cette fréquentation dépendra fortement de l'ambiance du site et du bouche à oreille qu'il génèrera. L'ambiance des lieux est donc un facteur clef de la fréquentation.Lademande
2.3 Benchmark analytique dessitesderéférences47Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-Exupéry
nBenchmarkanalytique48Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d'enfance d'Antoine deSaint-ExupéryNous proposons d'analyser de manière approfondie ces exemples, selonles critères cumulatifssuivants:§Localisation§Année decréation§Superficie§La description des activitésproposées§Servicescomplémentaires§Billetterie§Fréquentation§La typologie des visiteursaccueillis§Les coûts d'investissement et defonctionnement§Les modalités de gestion§Les critères delocalisation§Bonnes pratiques identifiées sur la mise enmarchéBenchmark analytique des sites deréférencesIl existe de nombreuses maisons d'écrivain en France et à l'international.En effet, on recense plus de 250 maisons et musés dédiés à desécrivains sur le territoiremétropolitain.Elles se présentent sous différents formats : maisons, châteaux, bastilles, tours, musées,médiathèques.Nousavonssélectionnéquelquesmaisonsàtitred'exemple,quiontunecertainefréquentationet/ouquiprésententunproduitculturel/touristiqueefficace.
RégionEstimations des maisons, monuments et muséesdédiés*ExemplesBretagne7Château de Combourg (Châteaubriand), Château-musée des Rochers Sévigné (Mme de Sévigné), Maison d'enfance d'ErnestRenanNormandie21Château de Miromesnil (Guy de Maupassant), Maison de Jacques Prévert, Musée de la Comtesse de Ségur, Musée Flaubert d'Histoire de lamédecine, Musée Victor Hugo, Pavillon GustaveFlaubertPays de laLoire12Château de Terre-Neuve (Nicolas Rapin -Georges Simenon), Maison d'école natale de Catherine Paysan, Maison de Clémenceau, Maison Julien Gracquotesdbs_dbs19.pdfusesText_25