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LES JARDINSD'ARCADIE

Cannes, station balnéaire renommée de la Côte d'Azur, bénéficie d'une excellente accessibilité (autoroutes, TGV, aéroport international de Nice à 30 minutes). Elégante, la ville abrite sur sa célèbre Croisette de fastueux palaces et de nombreuses boutiques de luxe.

Reconnue capitale mondiale du 7

ème

art pour son festival du film, elle déroule chaque année son célèbre tapis rouge. Cannes offre également une vie très animée. Bars, restaurants, discothèques, la ville ne manque pas d'adresses mondaines et glamours. Séduit par son cadre féérique et sa qualité de vie indéniable, la ville

compte 35 % de seniors.La résidence Les Jardins d'Arcadie jouit d'un emplacement rare au coeur du quartier le plus recherché de Cannes : La Californie

Surplombant la baie de Cannes, ce quartier très résidentiel regroupe les populations les plus aisées de la Côte d'Azur. La résidence est idéalement située, proche du centre-ville (gare à

5 minutes), de la mer (plage de la Croisette à 7 minutes) et de tous

les commerces nécessaires. Elle offre une palette complète de services : piscine extérieure, bibliothèque, restaurant, laverie, salons, espace bien-être, surveillance 24/24, climatisation. " Les Jardins d'Arcadie - Cannes » compte 80 logements déclinés du studio au T3, qui seront entièrement rénovés en 2018. Notée 8,5/10 au palmarès 2016 MDRS (Maison de Retraite Sélections), avant réalisation des travaux, la résidence propose un " ensemble bien tenu et luxueux » ainsi que des " lieux de vie soignés ».

Illustration non contractuelle

Résidence Seniors

Les Jardins d'Arcadie II - Cannes (06)

Un référencement

Au coeur du quartier le plus prisé de

Cannes : La Californie

Une résidence offrant un cadre de vie

luxueux et des lieux de vie soignés

Un rendement de 3,8 %

HT/HT (1)

LES POINTS CLÉS

(1)

Rendement incluant le mobilier soit 4 %

HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). UNE RÉSIDENCE RÉNOVÉE EN 2018CANNES, JOYAU DE LA MÉDITERRANÉE

Illustration non contractuelle

Un référencement

Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est int erdite. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous

sont communiquées à titre d'information et n'ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel

Crédits photos : Shutterstock© - Robert Palomba © - Balloïde-photo © - Mai 2017 Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos p

rojets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du

Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques

de l'opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l'immobilier d'investissement et votre situation

personnelle et financière étant susceptibles d'évolution, le s informations présentes sur ce document ne sont données qu'à titre purement indicatif.

CARACTÉRISTIQUES PRODUIT

3

ème

trimestre 2017

Entre 1

er et 4

ème

trimestre 2018 (2

ème

tranche : 48 logements)

LMNP Classique

De 117 400 € à 572 800 €

Mobilier inclus : 3,8 % / Hors mobilier : 4 %

Studette, studio, T2, T3 - de 19 à 74 m²

80 logements

Actabilité prévisionnelle :

Livraison prévisionnelle :

Fiscalité :

Enveloppes d'investissement HT :

Rendement

HT/HT

Typologies et surfaces :

Nombre de lots total :

(3) Tranquillité d'esprit en cas d'imprévu : l'Engagement Liqu idité est l'alliance de LB2S, spécialiste de la revente de bien

s Immobiliers Gérés, et de la garantie Protection Revente, souscrite et prise en charge par Cerenicimo permettant d'opti

miser la liquidité de l'investissement. Pour l'ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer ex pressément aux conditions générales et particulières des con trats. (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. En cas de dé faillance du gestionnaire et d'aléas du marché, il existe cepen dant un risque d'impayés et, le cas échéant, d'ouverture de proc

édure collective.

(6) Ce tableau n'inventorie pas de manière exhaustive l'ensemble des charges su

sceptibles de s'appliquer lors de l'acquisition. L'indication de la taxe foncière est une estimation faite par le centre des impôts de la ville concernée selon un barème susceptible d'évoluer dans le temps.

Durée du bail :

Type de bail :

Renouvellement par tacite reconduction :

Montant des loyers annuels HT :

Règlement des loyers :

Indexation des loyers :

Plafonnement de la revalorisation :

Application de l"indexation de révision des loyers :

Engagement Liquidité

(3)

Property Management :

CARACTÉRISTIQUES DU BAIL COMMERCIAL

(4)

RÉPARTITION DES CHARGES

(4)(5) • Une marque d"Acapace, acteur majeur du marché des résidences pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes. • Des perspectives ambitieuses avec la construction et l"ouverture de 12 à

15 résidences par an à compter de 2019

• Un chiffre d"affaires de 60 M€ en 2015

UNE GESTION

9 ans et 6 mois

Entretien

Assurance incendie, explosion, dégâts des eaux, risques locatifs...

Assurance

Travaux

DiversAssurance de la copropriété

Menus travaux et petits travaux d'embellissement

Taxe sur les ordures ménagères (estimation à partir de 36 €)Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité

Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 278 €) Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic) et frais de gestion Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d'équipement

Meublé

NON OUI

4 440 € à 21 743 €

Trimestriel

ILC

ICC Fixe

NON OUI

Tous les ans

NON OUI NON OUI

Au coeur de la Côte d'Azur...

LES ALPES-MARITIMES, UN DÉPARTEMENT

AUX MULTIPLES TRÉSORS

Un patrimoine architectural et culturel riche

Un littoral offrant de multiples activités

Une terre de traditions

Cannes

Joyau de la Méditerranée...

Cannes

Une renommée mondiale

Cannes

Quartier

Californie - Pezou

H Bus

Ligne 7

Ligne 9

Commerces alimentaires

Piscine municipale

Pharmacies

Restaurants

Hopital

H 400 m

1500 m

Gare de Cannes

MER MEDITERRANÉE

Vue 360°

Vue depuis La Californie

La Californie

Le quartier le plus recherché de Cannes

Vue depuis le quartier de la Californie

Un investissement rare

Une résidence services

animée et confortable pour le plus grand plaisir de ses résidents • Restaurant • Piscine • Salons • Surveillance 24/24 • Résidence climatisée , la résidence présente tous les atouts, avec

Les Jardins d'Arcadie Le Havre

Des appartements

rénovés en 2018 Les Jardins d'Arcadie Le HavreLes Jardins d'Arcadie Grasse Les Jardins d'Arcadie GrasseLes Jardins d'Arcadie Grasse Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous

sont communiquées à titre d'information et n'ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel

Mobilier non contractuel - Crédits photos : Shutterstock © - Robert Palomba © - Balloïde-photo © - Mars 2017

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Un référencementUne gestion

Résidence Seniors

Cannes (06)II

La ville

Cannes

Les Alpes-Maritimes (06)

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Séduit par son cadre féérique et sa qualité de vie indéniable, la ville compte 35 % de seniors.

Le quartier

"Californie Pezou» etdansuncadreverdoyant. l'avenuedespharaons.La Californie, LEquartier recherché de Cannes, surnommé la "colline des milliardaires »Un référencement

Un investissement rare ēUn référencement

"Cannes»

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"ȓȎCannesȓ centre-ville, de la plage de la Croisette et du port.

Un référencement

Un emplacement idéal offrant de nombreux serviceset commerceset une excellente desserte

La résidence

Une résidence

rénovée en 2018Un référencement environnement fleuri et arboré offrant une sérénité et une douceur de vieUn référencement Piscine de la résidence Villa Veraȓȓȓȓ

Espace bien-être

PiscineBibliothèque

Surveillance 24/24

SalonsLaverie

RestaurantUn référencement

80
appartements du studio au T3, décorés avec soinUn référencement

ȓȓRésidence climatisée

(parties communes et logements)

Caractéristiques

Surfaces:de19à74m²

Rendement:3,8%HT/HT(1)

Gestion:LesJardinsȓ

EngagementLiquiditéetPropertyManagementUn référencement

(1)Rendement incluant le mobilier, soit 4 % HT/HThors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)

Le gestionnaire

autonomes et semi-autonomes La marque "ȓ» est détenue par le groupe ACAPACE

ȓ8 757 105ɀ

Fonds propres part groupe : ȓ

Résultat net 2014 :2,4 Mɀ

Effectifs : 450 collaborateurs

ȓȓréalisés depuis 2 ans'

Date de création : 2005

ȓ2016 : 70 Mɀ

Résultat net 2016 : 5 Mɀ

Une offre de services à la carte :

Présence de professionnels 24h/24, 7j/7

Assistance administrative et conciergerie

Service de restauration facultatif, réalisé sur place, 365 jours/an Offre de services à la personne au gré des besoins : ménage,

Pourquoi cet investissement ?

ēquartier le plus prisé de Cannes

Une résidence en exploitation offrant des prestations reconnues et un cadre de vie idéal Des logements entièrement remis au goût du jour

Un rendement de 3,8 % HT/HTUn référencement

Etude de marché

Cannes | Quartier Californie Pézou(06)

Un référencement

La résidence dans son marché

Prix maxi

9 918 Ƞ/m²Prix moyen

7 370 Ƞ/m²Prix moyen

Cannes

6 750 Ƞ/m²

Comparatifeffectuéavecdesbienssimilairesàlaventeȅmars2017Prix m²

AncienPrix mini

6 296 Ƞ/m²

Ancien T1Un référencement

SourceQuartierTypeSurface

habitableDPEPrix de vente (Φ)DescriptionPrix m²

selogerCannes -Quartier Californie T127C228 000Proche rue d'Antibes, Magnifique Studio, comprenant une cuisine

équipée, une climatisation réversible, une terrasse et une cave.

Possibilité d'achat d'un garage.8 444

selogerCannes -Quartier Californie T125D199 000Studio avec Terrasse et Box en sous sol, en parfait état dans une

résidence récente de standing, au calme et à deux pas de la gare et de la Croisette.7 960

selogerCannes -Quartier Californie T123B165 000Pointe croisette, proximité Port Canto et Palm Beach, joli studio avec

grande terrasse de 13 m² et agréable vue jardin. Très lumineux, bien agencé avec beaucoup de rangements, le studio comprend cuisine équipée et salle de bain avec fenêtre.7 174

selogerCannes -Quartier Californie T125C169 000Studio 25m² terrasse sud vue mer et îles panoramiques, entièrement

rénové en étage d'une résidence sécurisée. Cuisine américaine équipée, climatisation, double vitrage, volets roulants électriques.

Grand parking privatif.6 760

Ancien T1Un référencement

SourceQuartierTypeSurface

habitableDPEPrix de vente (Φ)DescriptionPrix m²

selogerCannes -Quartier Californie T123NC155 000En rez de jardin surélevé avec terrasse et jardinet -résidence

sécurisée. CANNES, Bas Monfleury, dans une résidence de standing avec gardien, très agréable STUDIO équipé : kitchenette (plaque de cuisson, réfrigérateur, hotte, lave-linge), salle d'eau avec wc. grand placard -la pièce de vie est ouverte sur une terrasse couverte et un jardin privatif.6 739

selogerCannes -Quartier Californie T127D175 000Cannes Isola Bella, lumineux studio en dernier étage ouvrant sur une

belle terrasse avec vue dégagée, cuisine américaine équipée, cave et parking.6 481

selogerCannes -Quartier Californie T128NC181 000Appartement d'une pièce, au calme, dans résidence avec gardien et

piscine, en parfait état, composé d'une entrée, d'une cuisine ouvertequotesdbs_dbs26.pdfusesText_32