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LOTISSEMENT LA LOUBIERE - ZI St MAURICE MANOSQUE - 04 PA2

NOTICE DECRIVANT LE PROJET

R éférence a?aire: A1828 DLVAloubPhase: PA - PIECES SUPPLEMENTAIRES PA24/01/2020 Echelle:?chier: A1828 DLVA LOUb MeP PA version2.pln M aître d'ouvrage: EPCI DLVA

NOTICE DE PRESENTATION

Objet du Projet

Le présent projet a pour objet l'aménagement de quatre macro-lots en vue d'accueillir des bâ

timents à usage d'activités.

Il sera soumis au règlement du PLU en vigueur, et sera complété par un cahier des charges interne au lotissement.

1 - LE TERRAIN ET SA DESIGNATION

Le terrain sur lequel est prévu le projet est situé au Sud du centre-ville de la Commune de MANOSQUE, cadastré en Section

E, rue Henri BECQUEREL, parcelle n° 4830p2, d'une contenance de 36817m2.( DP n°004 112 19 150 en date 17/09/2019)

Le terrain est dépourvu de toute construction, la végétation y est absente, le terrain est bordé par une végétation peu dense.

2 - LE TERRAIN ET SON ENVIRONNEMENT

Le terrain, situé dans le quartier lieu-dit " La Loubière» à MANOSQUE, est bordé : - au NORD, zone d'activité St Maurice - à l'EST, Zone d'activité St Maurice - au SUD, par la Durance - à l'OUEST zone d'activité St Maurice. Il s'agit d'un secteur de la commune qui accueille déjà une zone d'activité industrielle.

4 - LE TERRAIN ET L'URBANISME

Le terrain est situé dans une commune régie par un Plan Local d'Urbanisme.

Il est situé en zone U4bi du PLU correspondant à une zone à dominance d'activités. La zone est soumise au risque avec indice

" i » pour les risques inondations, et " r » pour les risques liés à la faille de la Durance.

La présente demande a pour objectif l'aménagement de04 Macro-lots destinés à de l'activité. .

L'accès aux lots se fera depuis la voie créee du lotissement. L'accès à ce lotissement se fera depuis la rue Henri BECQUEREL.

La voie nouvelle du lotissement pro

jeté, qui sera commune à tous les futurs terrains à bâtir aura une emprise de 6 .00mètres de

bande roulante, avec en extrémité un giratoire pour faciliter le retournement des poids lourds.

Cette

voie est dimensionnée de manière à faciliter les déplacements à l"intérieur du lotissement. Elle se compose :

- Bande roulante 6.00m (enrobé) - Bas côté de part et d'autre de la voie 0.50m (de type bi-couche) - Noue latérale paysagère 1.00m (végétalisée) - Bande végétalisée avec arbres 1.5

0m (végétalisée)

- Cheminement piéton / bande cyclable 3.00m (enrobé)

La noue paysagère sera également prévue latéralement de la voirie, pour se raccorder sur la noue existante de l'allée Gabriel

LIPPMANN.

La voie sera limitée à 30km/h.

Le seuil des portails sera fixé à 6,00mètres de l'alignement de la voie interne du lotissement, et l'accès aux lots regroupera le

lot 1 & 2, et le lot 3&4. C oncernant, - le stationnement : il est prévu 04 places de stationnement, (dont place PMR) avec b orne de recharge pour véhicule lectrique. Celui-çi rejoindra le cheminement piéton du lotissement.

- les clôtures sur voies ou emprise publique seront constituées d'un socle non visible avec un grillage soudé en maille

rectangulaire, dans un seul plan vertical. - Les superficies :

Parties communes

nature surface Vo irie (bande roulante+bac côté) 2198 m2

Stationnement 79 m2

A bri container / abri transfo. 68 m2 C heminement (piéton / vélo) 843 m2 Végétation (espace vert) 775 m2

Noue 462 m2

Bassin de rétention / voie entretien 1904 m2 - Total Parties communes 6329m2

Parties privatives

Surface Terrain :

817 m2

LOT

SURFACE

1 7345

2 7586

3 8883

4 6674

TOTAL 30488

Important : les surfaces des lots mentionnées ci-dessus sont projetées.

Elles seront exprimées d'une façon définitive et contractuelle sur le plan et le certificat de bornage

individuel de chaque lot, une fois l"ensemble des opérations foncières réalisées.

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