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N° attribué par la bibliothèque

Année 2006

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THÈSE

pour obtenir le grade de

DOCTEUR DE L'UNIVERSITÉ DE NANTES

Discipline : Géographie

présentée et soutenue publiquement par

Laurent COUDERT

Le 26 octobre 2006 à l'Université de Nantes

Titre :

Dynamiques urbaines et sociales dans les quartiers péricentraux L'exemple de trois métropoles régionales : Nantes, Bordeaux et Toulouse ______

Directeur de thèse :

Jean-Pierre PEYON, Professeur émérite

______ JURY M. Rémy ALLAIN Professeur à l'Université de Rennes 2 Rapporteur M. Jean-Pierre WOLFF Professeur à l'Université de Toulouse-le-Mirail Rapporteur M. François MADORÉ Professeur à l'Université de Nantes M. Joël PAILHÉ Professeur à l'Université de Bordeaux 3 M. Jean-Pierre PEYON Professeur émérite à l'Université de Nantes

REMERCIEMENTS

Ce travail est le résultat d'un long cheminement personnel. Néanmoins, il n'a pu aboutir qu'avec l'aide de nombreuses personnes. En premier lieu, mes remerciements s'adressent à Jean-

Pierre Peyon, directeur de cette thèse, qui m'a proposé ce sujet puis soutenu tout au long de ce

parcours. La réalisation de ce travail n'a pu s'effectuer que dans le cadre d'un environnement

scientifique propice à la recherche et sur ce point, je tiens à marquer ma gratitude envers l'équipe

du laboratoire ESO Cestan (UMR 6590 du CNRS), installé dans le château du Tertre. Je voudrais aussi exprimer ma reconnaissance à l'Institut de Géographie et d'Aménagement Régional de

l'Université de Nantes (IGARUN) qui me fait bénéficier, en cette rentrée 2006, d'un poste

d'Attaché Temporaire d'Enseignement et de Recherche (ATER). Un grand merci également à Aurore Mangenot pour son amitié et son soutien. L'environnement scientifique et matériel, c'est également une salle des doctorants, elle aussi

au château. Au fil des ans, ce lieu est devenu un cadre à la fois stimulant pour la recherche et

agréable à vivre au quotidien. Des doctorants, pour certains aujourd'hui docteurs, ont contribué à

son aménagement puis à son fonctionnement. Sur ce point, je tiens vivement à remercier Régis

Barraud, Claire Choblet, Brice Tonini et Brice Trouillet. Je sais aussi que la relève est assurée.

Bon vent à tous les nouveaux...

Cette thèse, c'est aussi de multiples contacts hors de l'université nantaise. À ce sujet, je

remercie Lydie Trigodet ainsi que Gérard Pénot, du service URBANA de la mairie de Nantes. Je

tiens enfin à saluer Lionel Rougé qui lors de l'un mes déplacements à Toulouse m'avait très

chaleureusement hébergé. En outre, je remercie l'ensemble des habitants rencontrés au cours des

entretiens. Dans les derniers moments, plusieurs personnes m'ont été d'une aide précieuse. Pour la relecture, je remercie Vincent Hervouet et Florence Coudert. Aude Chasseriau et Helen Maulion m'ont rendu un grand service pour la traduction. Enfin et surtout, le soutien logistique de

Théodora Allard pour la mise en forme des figures m'a été d'une aide précieuse. Merci Théo

pour toutes ces heures de travail passées en commun et toujours dans la bonne humeur ! Enfin, au cours de ces années de Doctorat, les moments de détente n'ont pas manqué non plus. À ce sujet, je voudrais faire un petit clin d'oeil à mes amis du Cercle Breton de Nantes

(CBN) ainsi qu'à ceux de l'Institut des Géographes OEnologues Rabelaisiens de L'Université de

Nantes (IGORUN).

NOTE AUX LECTEURS

REPERTOIRE DES SIGLES

Central Business District (centre des affaires)

C.D.M.O.T. : Centre de Documentation du Mouvement Ouvrier du Travail (C.H.T. à partir de 1994) C.E.S.T.A.N. : Centre d'Etude sur les Sociétés, les Territoires, l'Aménagement, Nantes C.E.S.U.R.B. : Centre d'Etudes des eSpaces URBains

C.H.T. : Centre d'Histoire du Travail

C.I.E.U. : Centre Interdisciplinaire d'Etudes Urbaines

C.M. : Conseil Municipal

C.O.S. : Coefficient d'Occupation des Sols

C.U.B. : Communauté Urbaine de Bordeaux

C.U.N. : Communauté Urbaine de Nantes (Nantes Métropole) D.A.T.A.R. : Direction à l'Aménagement du Territoire et à l'Aménagement Régional D.D.A.S.S. : Direction Départementale des Administrations Sanitaires et Sociales D.D.E. : Direction Départementale de l'Équipement

D.D.U. : Direction de Développement Urbain

D.I.A. : Déclaration d'Intention d'Aliéner

D.O.M.-T.O.M. : Départements d'Outre Mer - Territoires d'Outre Mer E.P.C.I. : Etablissement Public de Coopération Intercommunale F.N.A.I.M. : Fédération Nationale de l'Immobilier

F.S.S. : Formation Socio-Spatiale

H.L.M. : Habitation à Loyer Modéré

I.G.A.R.U.N. : Institut de Géographie et d'Aménagement Régional de l'Université de Nantes

I.G.N. : Institut Géographique National

I.M.A.R. : Image, Mer et Aménagement Régional I.N.S.E.E. : Institut National de la Statistique et des Études Économiques

SOMMAIRE

Introduction

Première partie : identifier les espaces péricentraux Chapitre 1 La démarche d'une approche socio-spatiale Chapitre 2 Trois études de cas : Nantes, Bordeaux et Toulouse Chapitre 3 Formes urbaines et densités péricentrales Deuxième partie : la revalorisation sociale des espaces péricentraux Chapitre 4 Un espace d'accueil pour de nouvelles populations Chapitre 5 Une nouvelle distribution de la population en fonction de l'âge Chapitre 6 Vers une gentrification des espaces péricentraux ? Troisième partie : des espaces aux quartiers péricentraux Chapitre 7 Des quartiers identifiés grâce aux commerces et services de proximité Chapitre 8 Nouveaux quartiers et/ou centre-ville élargi : un double processus de territorialisation

Conclusion

12

Introduction Générale

13 I

NTRODUCTION GENERALE

Introduction Générale

14

Introduction Générale

15 " La forme d'une ville » La démarche descriptive, utilisée par Julien Gracq dans le cadre d'un roman autobiographique sur son enfance et son adolescence nantaise pendant l'Entre-deux-guerres, est

un moyen d'appréhender les quartiers péricentraux. L'auteur a suivi des études dans la cité des

Ducs de Bretagne, au lycée Clemenceau, et raconte, dans son oeuvre rédigée un demi-siècle plus

tard, l'ambiance qui régnait dans les divers secteurs de la ville. À propos de ces espaces qui entourent le centre, il évoque notamment l'atmosphère " chargée de vie » des faubourgs et celle, au contraire apaisée, des quartiers résidentiels. Les contrastes existants dans la morphologie

urbaine sont également soulignés. D'une façon générale, les étapes de l'urbanisation dans les

villes d'Europe occidentale 1 sont lisibles à partir de l'observation sur le terrain des multiples disparités de la trame urbaine. Thierry Paquot (2004) 2 explique que l'idée de flâner dans la ville, outre l'intérêt pour la littérature, " n'est pas un détour inutile pour mesurer les enjeux de

l'urbanisation à l'oeuvre. En effet, peut-on habiter ce monde urbain sans pouvoir l'appréhender

physiquement, sensiblement, charnellement ? » Une première approche nous conduit à distinguer trois principaux secteurs urbain qui eux-

mêmes peuvent être subdivisés en plusieurs sous ensembles. Le premier d'entre eux, le centre-

ville, regroupe généralement les quartiers les plus anciens de l'agglomération. Ils sont reconnaissables notamment par : - les rues étroites et tortueuses de l'époque médiévale ; - les longues et hautes façades parfaitement alignées du XVIII e siècle ; - les percées parfaitement rectilignes de l'époque haussmannien ne. Le deuxième secteur, la périphérie, située à l'opposé du premier, présente une

morphologie plus disparate encore. Le principe du zonage des lieux d'activités et de résidence,

établi lors de la charte d'Athènes

3 , est de rigueur. Ces espaces comprennent : - de grands ensembles d'habitat collectif, sous formes de hautes tours ou d'immeubles, construits entre les années 1950 et 1970, époque pendant laquelle le besoin en logements s'est fait le plus sentir ; 1

Les villes de la moitié ouest du vieux continent ont connu les mêmes grands évènements au cours des

mêmes périodes de l'histoire. Epoques médiévale, moderne, contemporaine correspondent chacune à un style

d'urbanisme donné, visible dans la majorité des villes européennes. 2

Thierry Paquot est Philosophe et Professeur à l'Institut d'Urbanisme de Paris (Paris XII-Val-de-Marne).

3

Le Corbusier, La Charte d'Athènes - 1933 - Publiée la première fois en 1942. Cette charte prône l'émergence

d'une nouvelle forme d'urbanisme et d'organisation de la ville, fondée sur le zonage des fonctions résidentielles et

des activités et un bâti privilégiant l'espace et la luminosité.

Introduction Générale

16- de vastes espaces occupés essentiellement par de l'habitat individuel, pour l'essentiel

construit depuis les années soixante-dix ;

- des zones d'activités récentes qui s'étendent généralement le long des grands axes à la

sortie des agglomérations. Entre ces deux types d'espaces, centraux et périphériques, il existe un troisième ensemble urbain que l'on ne peut pas considérer comme une simple zone de transition : la " couronne péricentrale ». Celle-ci correspond aux secteurs urbanisés entre le milieu du XIX e siècle et la Seconde Guerre mondiale et dont la structure urbaine n'a pas subi de transformation

radicale par la suite. En outre, les faubourgs dont le développement a débuté dès le début

du XIX e siècle sont également considérés comme péricentraux. Cet effort de définition est

d'autant plus nécessaire que le terme de péricentre sert parfois à décrire d'autres secteurs de

l'ensemble urbain. Ainsi, J.-P. Augustin (1991) l'utilise pour désigner les communes périurbaines,

en cours d'urbanisation et situées autour de la communauté urbaine de Bordeaux. Il parle ainsi du

" péricentre communautaire » bordelais. Schématiquement, l'agglomération dans sa dimension

" physique » (continuité du bâti) peut donc être divisée en trois zones distinctes que sont le noyau

central entouré de ses deux couronnes, l'une péricentrale, l'autre périphérique (figure 1). Hors

agglomération, les différentes couronnes périurbaines, où les zones urbanisées sont cette fois

discontinues, forment autant d'enveloppes supplémentaires à la ville.

PéricentreCentre

Périphérie

Agglomération

(unité urbaine*)

Couronnes périurbaines

(hors agglomération) Laurent COUDERT © CNRS - UMR 6590 ESO - CESTAN, 2004 Source : INSEE et définition basée sur le critère de la forme u rbaine*L'unité urbaine, définie selon le critère de la continuité urbaine, représente une commune ou un ensemble de communes comportant sur son territoire une zone bâtie continue d'au moins

2000 habitants.

Figure 1 - Zonage de l'agglomération contemporaine en trois secteurs distincts À l'échelle de ce qui vient d'être sommairement défini comme la " couronne

péricentrale », il est possible de distinguer au moins trois sous ensembles (figure 2), facilement

reconnaissables par leurs morphologies singulières. Le premier d'entre eux, sans doute le plus aisément identifiable est le faubourg. Du latin

fors, foris (hors) et burgus (le bourg), il désigne toute la partie de la ville qui à l'époque de sa

construction était située hors de son enceinte (Brunet, 1992). Les faubourgs s'étendent le long

des axes historiques d'entrée ou de sortie de la cité, parfois sur plusieurs kilomètres. Leur emprise

Introduction Générale

17

Boulevard de ceinture

(fin XIX°)

Axe de communication

important

Quartiers

périphériques

Faubourg

Couronne péricentrale interne

(habitat collectif dominant)

Couronne péricentrale externe

(habitat individuel dominant)

Les trois principaux types de

quartiers péricentraux Conception et réalisation : Laurent COUDERT © CNRS - UMR 6590 ESO - CESTAN, 2005

Source : relevés personnels

Centre ville

spatiale rappelle celle d'une toile d'araignée, s'accrochant le long de fils radiaux, aujourd'hui devenus boulevards urbains, tandis que les autres quartiers péricentraux occupent les espaces

intermédiaires, restés vacants jusqu'à une époque plus récente. Leur urbanisation remonte en

général au XIX e siècle mais peut avoir commencé à une époque antérieure.

Des populations

migrantes, ne pouvant s'installer dans la ville même à cause de son exiguïté ou par manque de

moyens financiers, se sont concentrées dans les faubourgs et sont à l'origine de leur profil populaire. À proximité immédiate du centre-ville, un second sous ensemble, composé d'un habitat dense où les immeubles s'imposent, constitue une extension de celui-ci. Ces quartiers péricentraux internes se distinguent cependant par l'absence de fonctions centrales de commerces ou de services. Il s'agit soit de quartiers haussmanniens, ayant acquis leur forme actuelle depuis le XIX e siècle, soit de secteurs qui se sont densifiés plus lentement.

Au-delà, le tissu urbain se relâche progressivement. La maison individuelle devient plus présente

et domine même dans le paysage de la ville. Ce critère de distinction est suffisant pour évoquer

l'existence d'un troisième sous ensemble péricentral. Il a été urbanisé au cours de la première

moitié du XX e siècle, comblant les vides entre les faubourgs, et se densifie toujours aujourd'hui.

La délimitation des trois types de

quartiers péricentraux n'est pas toujours nette, bien que le faubourg soit en général aisément identifiable dans la trame urbaine. Entre les deux sous-ensembles constituant les couronnes péricentrales internes et externes, la transition est souvent progressive et la proportion d'immeubles d'habitat collectif ne diminue que de façon graduelle. La plupart de ces quartiers, après leur achèvement, n'ont pas sensiblement

évolué jusqu'à une époque récente

mais des indicateurs montrent qu'ils font aujourd'hui l'objet d'un intérêt nouveau.

Figure 2 - Structure urbaine des couronnes

péricentrales en Europe occidentale

Introduction Générale

18Les coeurs de villes, comprenant centres historiques, faubourgs et autres quartiers

péricentraux semblent, après plusieurs décennies d'un relatif oubli au profit d'une expansion

périphérique parfois incontrôlée, retrouver une certaine attractivité. Cela se traduit dans le

paysage urbain par une intense activité immobilière. Dans de nombreux quartiers, de nouvelles constructions de petits immeubles collectifs de logements ou de bureaux remplacent des entrepôts désaffectés ou d'anciennes maisons. La densification de l'habitat permet ainsi d'augmenter la capacité du parc de logements. D'un point de vue démographique, les recensements de population effectués par l'Institut National de la Statistique et des Études Économique (INSEE) depuis 1975 montrent le regain d'intérêt des villes-centres 4 dans les septquotesdbs_dbs20.pdfusesText_26