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l'apprentissage avec un résultat peu généralisable à d'autres situations De son côté, le personne qui décide à la fin s'il est bon ou non (une mesure objective de satisfaction) libération sous caution, utilisé par 29 275 http://www issy com/taxonomy/term/748/projet-polivisu--le-big-data-au-service-de-la-smart- mobilité
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celles d'un espace libéré des frontières, ouvert aux idées, aux langues, recherche et, par l'innovation qu'on tire de ses résultats, soutenir une l' affectation d'une partie de la taxe sur les FAI mais dont le contenu reste à définir des biens physiques et rares sont donc appropriés à cette fin http://www issy com/
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Espaces et Sociétés (ESO-Le Mans) - UMR 6590 CNRS ?èse de doctorat pour l'obtention du diplôme de doctorat " Géographie sociale et régionale » Promoteurs immobiliers privés et problématiques de développement durable urbainPrésentée et soutenue publiquement par
Aurélien TABURET
le 3 décembre 2012Directeurs de thèse : Jacques CHEVALIER
Cyria EMELIANOFF
Membres du jury
Jacques CHEVALIER, professeur émérite de géographie, Université du MaineCyria E
MELIANOFF, professeur d'aménagement et urbanisme, Université du MaineFrancis B
EAUCIRE, professeur émérite d'aménagement et urbanisme, Université Paris I, rapporteurJean-Claude D
RIANT, professeur, Institut d'urbanisme de Paris, rapporteurFrançois M
ADORÉ, professeur de géographie, Université de Nantes, examinateurNicolas M
ICHELIN, architecte-urbaniste, ANMA (Agence Nicolas Michelin et associés), examinateurL'UNAM - Université du Maine
Espaces et Sociétés (ESO-Le Mans) - UMR 6590 CNRS ?èse de doctorat pour l'obtention du diplôme de doctorat " Géographie sociale et régionale » Promoteurs immobiliers privés et problématiques de développement durable urbainPrésentée et soutenue publiquement par
Aurélien TABURET
le 3 décembre 2012Directeurs de thèse : Jacques CHEVALIER
Cyria EMELIANOFF
Membres du jury
Jacques CHEVALIER, professeur émérite de géographie, Université du MaineCyria E
MELIANOFF, professeur d'aménagement et urbanisme, Université du MaineFrancis B
EAUCIRE, professeur émérite d'aménagement et urbanisme, Université Paris I, rapporteurJean-Claude D
RIANT, professeur, Institut d'urbanisme de Paris, rapporteurFrançois M
ADORÉ, professeur de géographie, Université de Nantes, examinateurNicolas M
ICHELIN, architecte-urbaniste, ANMA (Agence Nicolas Michelin et associés), examinateurSommaire
Introduction générale 11
Partie 1. Logement et habitat 19
Introduction 21
Chapitre 1. Mise en perspective historique 23
Chapitre 2. Crises et contraintes 49
Chapitre 3. La durabilité, nouvelle priorité 77Conclusion 139
Partie 2. La durabilité des promoteurs 141
Introduction 143
Chapitre 4. Mise en place de la méthode 145
Chapitre 5. De l'adhésion forcée à l'adhésion choisie ? 157 Chapitre 6. Le référentiel, plus petit dénominateur commun ? 181 Chapitre 7. Conjuguer les composantes de la durabilité 201Conclusion 237
Partie 3. Promoteurs privés et quartiers durables 239Introduction 241
Chapitre 8. Du bâtiment performant au quartier durable 243 Chapitre 9. La durabilité d'une deuxième vie 281Conclusion 325
Conclusion générale 327
Remerciements
À la lecture d'une thèse, la première page sur laquelle se pose mon regard est généralement celle des
remerciements (ne me demandez pas pourquoi...). Je n'ai pas toujours su apprécier le caractèreélogieux, parfois enflammé, parfois même à l'inverse si morne, des remerciements à l'adresse des
directeurs de thèse. Je crois bien mieux comprendre à présent. Le rôle des directeurs ne se résume
pas uniquement à la qualité d'une thèse. La dimension humaine de leur accompagnement surpasse
ce simple fait. J'exprime donc toute ma reconnaissance à Jacques Chevalier et à Cyria Emelianoff,
complémentaires dans leurs approches, pertinents dans leurs conseils et finalement si agréablement
humains dans leurs rapports et leurs relations.Je tiens également à exprimer ma reconnaissance à Cristina Carballo et à Jean-René Bertrand
qui ont accompagné ma première recherche sur le terrain argentin de la fermeture et de lasécurisation résidentielle. D'une certaine manière, ils sont " responsables » du parcours
qui m'a mené à la veille de la conclusion de cette thèse. Rien que pour cela, je les remercie
chaleureusement.Je tiens bien évidemment à remercier les acteurs rencontrés, qu'ils soient promoteurs, élus,
architectes, urbanistes, etc. Derrière le mot " acteur », un peu jargonnant parfois..., je retiendrai
des femmes et des hommes disponibles, prolixes sur leur activité, prompts à discuter et intéressés
par le monde universitaire. Cet intérêt est réciproque et s'exprime au travers de cette thèse. Je
les remercie donc vivement d'avoir répondu à mes sollicitations. Je tiens à remercier Francis Beaucire et Jean-Claude Driant pour avoir accepté d'être lesrapporteurs de cette thèse. Ces remerciements s'adressent bien évidemment à François Madoré
et Nicolas Michelin pour leur participation au jury. L'occasion me sera alors donnée d'exprimer de vive voix ma reconnaissance. Ne concevant pas rester seul à travailler, j'ai élu domicile (parfois au sens propre comme ausens figuré) au sein du laboratoire de géographie. De crainte de ne pas pouvoir relever le défi de
l'exhaustivité, je souhaite remercier l'ensemble des membres du laboratoire qu'ils soient enseignants-
chercheurs, techniciens, administratifs ou doctorants. De cette cohabitation quasi journalière sont
nés des discussions plus ou moins informelles, des repas animés, des conseils avisés et suivis. Ces
remerciements s'adressent également au département de géographie qui m'a offert l'opportunité
d'enseigner, complétant ainsi ma formation et répondant à une de mes volontés les plus fortes.
Les relecteurs d'un jour (souvent plusieurs...), d'une page (parfois bien plus d'un chapitre...) : Michèle, Mélanie, Graziella, Dorothée, Julie et Guillaume. Le terme de relecteur est un peutrop restrictif pour résumer la pertinence de vos corrections, de vos remarques et de votre aide. Un grand merci et une pensée amicale pour chacun d'entre vous.Comment ne pas remercier ceux qui ont endossé les bleus de chauffe, bien avant même l'approche de la date d'envoi, et ont accompagné ces derniers mois et ces dernières années. Dans le sens des aiguilles d'une montre à partir de la table qui accueille nos rendez-vous bi-journaliers autour d'un café, merci Sébastien pour tes conseils, le temps consacré ainsi que ta patience ! Merci Jérémy pour mes perpétuels problèmes existentiels (problème d'imprimante, de drivers, d'écran, de nettoyage d'ordinateur...) ainsi que ton aide au quotidien, parfois peu banale. Merci Alain pour l'humour décalé (noir et un peu piquant comme je sais l'apprécier), l'hebdo du lundi matin et la veille scientifique ! Un grand merci à Brigitte qui doit parfois subir les frasques de certains d'entre nous mais toujours disponible à répondre à mes différentes requêtes (dont la relecture des remerciements !)Il m'est également arrivé de m'éloigner de la tanière du labo ! Parfois cela m'a simplement conduit à arpenter les couloirs à quelques mètres de là. J'ai apprécié le temps passé (parfois plus que de raison !) entre les discussions et les plaisanteries menées ça et là avec Marie-France, Marie-José, Cathy, Christine, Nadège, Samuel, Fabienne. Merci pour ces moments partagés au détour d'un couloir ou d'une porte.Comment ne pas penser à ma famille et à mes amis qui ont su (parfois sans le savoir !) me décentrer pour mieux me recentrer sur cette thèse. Qu'ils en soient tous remerciés ! Au risque d'oublier l'un d'entre vous, j'aurai maintes occasions de vous faire part de mon affection et de mon amitié. Julie, Émile, un grand merci ne suffirait pas. Vous êtes l'un et l'autre indissociable de cette thèse. Bien plus que cela d'ailleurs.Le manuscrit quitte mes mains pour se confronter à la lecture, à l'avis et à la critique. J'attends, non sans impatience, ce moment depuis quelques semaines. Les remerciements marquent la fin d'une étape. Leur conclusion en ouvre à présent une nouvelle.
Note aux lecteurs
Illustrations
Les illustrations sont classées en quatre catégories : Encadrés, Extraits d'entretiens, Figures et
Photos. À chacune d'entre elles correspond une couleur. Les Encadrés viennent en miroir de la démonstration. Ils pourraient prendre le nom de" Pour aller plus loin ». Ils peuvent également être utilisés afin de préciser au lecteur une des
méthodologies mobilisées au cours du développement. Les extraits d'entretiens prennent la forme de verbatim. Ils apparaissent à partir de la deuxième partie. Les Figures regroupent les tableaux, les graphiques, les schémas, les cartes, dont les images satellites. Enfin, les photographies sont réunies dans la catégorie Photo. Lorsque plusieurs photos sont présentées, nous utilisons le terme de " Planche ».100 km
1420Nombre de programmes
Siège socialEdifim
Lamotte
Seixo Promotion
58Agence et/ou
direction régionaleSaint-Vincent-de-Tyrosse
Rennes
Cran-Gevrier
NumérotationLes chapitres s'égrainent de 1 à 9. La numérotation des illustrations et des encadrés est réinitialisée pour chaque chapitre. Par exemple, la figure 1.5 renvoie à la figure no 5 du
Chapitre 1. L'encadré 7.2 ci-dessus est le deuxième encadré du Chapitre 7.Bibliographie
La bibliographie est rédigée d'après la norme Z 44-005 de décembre 1987, Documentation : Références bibliographiques : contenu, forme et structure (ISO 690), et son extension
Z 44-005-2 (
ISO 690-2) de février 1998 pour les documents électroniques, documents complets ou parties de documents. Elle s'appuie sur la référence bibliographique suivante :HENSENS H., 2004, Rédaction de bibliographie : les normes et les usages [en ligne]. Montpellier : IRD,