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Montparnasse, copropriété privée de grande hauteur à Paris, réhabilitation en cours à l'agence améliorations énergétiques et les financer par la vente de mètres carrés supplémentaires La tour Super Montparnasse, 273 logements, premier IGH d'habitation européen / d'intervention acceptables par appartement ?

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de ventes observée en 2016 prix de vente dans un contexte de reprise de moins cruciaux, la Tour Super-Montparnasse au cœur de Paris, victime de sa 

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AMELIORATIONENERGETIQUEENCOPROPRIETES

SOLOMA/REHA

Des copropriétés

RAPPORT

24

MAI2013

François

Pélegrin,architectedplg,urbaniste

Laurent

Guedon,BETThermiquePOUGETConsultants,

RégisLécussan,DelfinBragaHPCͲSA

Partenairesindustriels:

Pierre

YvesBaumAssociationduMURMANTEAChapitre1

Résumédeladémarche

TEXTURES

pourra gabarits.

L'objectif

confortetlecadredevie. Nous techniqueslepluslargepossible.

QUELLESSONTLESPERSPECTIVESD'AVENIR?

fait delesréaliser. copropriétés prévisibles.

Lestatutmêmed'unecopropriété

longs. estlaloide1965avecdesmécanismes

Exemples:

changement

étage.

cagnotteenvuedestravaux. peutconstituer assurer unvéritablerôledeconseil. démarcheglobale. portefeuille) d'oeuvre

L'intervention

surunbâtimentexistant peutposerdesproblèmesspécifiques d'assurancedommageouvrage. entraîner denouveauxdésordres.

L'intervention

ensiteoccupé

être

impossibilitédestockeretc. Les mécaniquement définitivementcetypedesolutions. demandededérogation. l'abandonduprojet. constructionselonlesestimations. millièmes. lesfraisdenotaire,s'ilyatransaction, l'huissier l'existant, avanttravaux, lestaxesd'urbanisme, lesfraisdecopropriété délicat typedeprojetambitieux? qu'ils

Devant

ellepourraitbénéficier. Nous pensonsquec'estunfrein: Nous d'oeuvre estégalementunproblème. défaillants explorons permettant d'investissementsurplusieursannées. même dans sontgratuitsoulargementsubventionnés thermique) qu'unélémentparmid'autres.

Accessibilitépourtous

Aérationetqualitédel'air

Améliorationduconfortacoustique

Amiante,plombetparasites

Ascenseursàrendreconformes

Consommationd'eauàréduire

EspacedetriOM

Garagesvélosetpoussettes

Miseenconformitédesboitesauxlettres

Protectioncontreleseffractions

Esthétique,

Confortvisuel

communesquireviennentpériodiquement. les années. matière

L'outilSOLOMA

direction descopropriétaires. descataloguesindustriels. barème

Uneapprocheglobalepour:

casser terrasses). maintenance. version copropriété. perdre teloutelopérateur. crucial surcesujetseraitopportun.

été

applicatifs consignes enfreintes.

3.Unscénario

d'injonction. Qui

Ravalement

ouisolation?

Améliorer

commun donnentsurcour... vraiment trèsettropcompliqué....

DECIDERD'AGIR

Premièreaction:

Dresser

Deuxièmeaction:

Lamobilisationdescopropriétaires

etdesinformations. travaux.

Troisièmeaction:

traiter

Comment

Dans Ce systématiquement. d'informationetdecompréhension. hypothèses, pluriannuel.

Lamaquettenumérique

naturedubâti,orientationetc.) successivement faciliter aider interrogent surplusieursannées.

Versdessystèmesexperts?

conformité.

L'outilaffichelesrèglesàrespecter

dans financiersetjuridiquesetc.)

Faciliter

centrée

Dulogicielaulivretd'entretien

ͻ4.Etunbelavenirenperspective

nombreux. même principe.

000copropriétésàParis.

dernier

àLambescquicomprendunvoletfinancier

copropriétaires. mesure logementsenIledeFrance financier, immensemarchénondélocalisable. ladimensionthermique.

Bouleversement

InterprofessionnelMajeur

lesecteursocial. Ce dans legroupe"COPRO») chauffageurbain). copropriétésenchauffageindividuel. copropriétésdeplusde100logements. 11 1962/

1974et16%entre1975et1981

Selon actuelleseraitapproximativementledouble.

Lagarantiedeperformance

chantier, garantirlaperformance.

L'élaboration

l'augmentation entreprendre l'unanimité

Lagarantiedeperformance

chantier, garantirlaperformance.

L'élaboration

Lesdécisionsgénérales

Lesdécisionsspéciales

ChauffageIndividuel

Aucune

ObligationObligationd'unDPE

collectifObligationd'unaudit financement adaptés. améliorations L Arbre er janvier2013. Dans dite,

Quellesobligations?Installation

dechauffage?

Nombre

delotsdanslacopropriété? fait notamment basededonnéesdel'outil. 2012
selon lazoneclimatiqueetl'altitude); bâtimentsaprès1948 copropriétaires. Ce

énergétiques,sortiedelaRT2012,...

Pointdeblocagedelaréglementation:

nouvellementarrêtée. usagessurlaSHAB. Dans construire, fait, estcontraintederéduiresesprestations.

PREMIERE

ETAPE:LEDIAGNOSTIC

pluslong. difficultés. chacune:

ͲDiagnosticthermique

ConstatetanalysepsychoͲsociale

Laproblématiquedesabords

Lesgrandsensemblesdesannées60/75

TourcoingEuclide,102logements/Vilogia

ToulouseFontanelles,180logements/Vilogia

Logement

Francilien

Châtillon154logements/Vilogia

Lesimmeublesdetailleplusmodeste

change

Clavel33logements/PUCA

Jeumont

24logements/Promocil

CopropriétéPrivée

Ils notamment stratégiesserontdifférentes. (chauffage+ECS

Onpeutprocéderàplusieursconstats:

Situationsinitiales:

émissions

Situationsprojetéesaprèstravaux:

kgeqCO2/m²SHAB.an, ramenéesàdesniveauxsimilaires. professionnels chauffage, résiduelle.

1.2.1. Lesconstantesd'un

projetàl'autresurleplanarchitectural: oeuvre pourgarantirunchantiercourtetpropre.

été

effectuée.

Chantiercourt,chantierpropre

siteoccupé. pendantlestravaux. direction desjeunesetdesenfants.

Uneapprocheglobalepour:

L'objectif

1.2.2. lesconstantesd'un

projetàl'autreparrapportàl'usage halls. etc.) profiteraient relier partiescommuness'opposent. On stationnements d'endroits soignés,arborésetpratiques.

être

global.

Améliorer

lespartiescommunes: raisons

L'objectif

vie. paysagère accompagnéesdetrèsjeunesenfants. construits comme

Euclide

Tourcoing

Cependant,

d'extension rencontréesetc.) nouveau sousformedeplugs. d'isoler prochains ravalements. chantier.

Châtillon:détaildelapierre

Or, bailleurs privées?

Dernier

paslespluspertinentsàlongterme. ventilation. résultent. appartement.

Figure1 :ǣǯǯ

Figure2 :ǣǯ

derénovationénergétiqueefficace bâtimentsàtraverslesâges scénarioestrarementretenu. duprojetaveclePLU. Le coursives, reste auxlogements...» Nous Le projetMontreuil lesitedel'Arc.

ProjetCharonne

indispensables,estiméesà8000euros. professionnels leurrefuseraitunnouvelendettement. 1.2.6

être

Freins

àlaréhabilitationglobale:

1- Freinsréglementaires:

conce p tion,d'oùl'idéed'ex p lorer lerecoursàunema q uettenuméri q uedubâtiment

2- Freinstechniques:

Obstacles:

1- Obstaclesfinanciers:

àl'habitatinsalubre.

fairevaloirdesCEEouautres. plusͲvalue.

2- Obstaclesjuridiques:

d'intérêtcollectif),cf.décret. selon architecturaledubâtimenttraité

Architecturedefaçade

financer

3- Obstaclessociaux:

énergétique

copropriétairesquilesrejettentenbloc.

1- Règlementaires:

thermique.

2- Techniques:

techniquedesprojets grâce bâtiment

3- Financières:

unvoteenAG obligatoires (ex :ravalementavecITE) dèslaphaseaudit financement destravaux plugs

4- Sociales:

Biencernerlesattentesavecunquestionnaire

sous impliquertouslescopropriétaires septembre

2011».

copropriété. s'intégrant pourrait

1.3.UNEANALYSEAPARTAGERAVECLACOPROPRIETE

dysfonctionnements quotidiens. Ce travaux. faciliter Peut logements?

1. Méthoderéglementaire

(scénarii

2. Méthodeouverte

(scénarii

Accompagner

L'idée

ravalement remplacement valorisationpatrimoniale. d'entreprendre dysfonctionnements d'autres. Plus coûtd'intervention. l'aspectarchitectural.

Letempslong

Quel rôlepeutjouerlamaquettenumérique? d'entreprendre délicatsconcernantlesdéperditions. l'orientation,derecenserlescontraintes. détaillées, main, possibles. plusieurs

Cependant,

illustrercetterechercheavecuncas préoccupations d'unecopropriétéetvalider,pasà participants afindeconstruireunoutilleplusefficace même informationaumêmemoment. support lequartierVentd'AutanàAulnaysousbois, objet d'unconcoursdanslecadrePUCA/REHA illustrésaveccesprojets. l'assembléedesCopropriétaires. leclassementIGHdubâtiment lagrandetailledelacopropriété lapermanenced'occupationdeslocaux patrimoine. dans

SuperMontparnasse

Europe,

partielle, aller

Depuis

thermique, n'apaspermisdefaireunchoix. moins l'extérieur desfaçades. construire.

Comment

partagerle

ʹ͹constatavecleconseilsyndical?

été

constructifetc. programme Dans maquettenumérique

ʹͺEtudedecasnuméro2:

LESPREMIERSCONTACTSAVECUNECOPROPRIETE

sinistres. coûts desdifférentsbouquets. l'identique. devenu copropriétairesdu27/11/2012). isolationparl'extérieur. dans lesbâtimentsnonIGH. certains Le dépenses fois quecelaserapossible; 1 l'immeuble,notammentdanslesappartements, déclaration detravaux.

Lebudgetestévaluéa5000000€ht.

LeDCEestencoursdefinalisation.

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