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énergétique des bâtiments

pour la gestion du patrimoine immobilier

Collection | Connaissances

énergétique des bâtiments

Des actions simples et concrètes

pour la gestion du patrimoine immobilier ise sur les risques, l'environnement, la mobilité et l'aménagement

Cerema Territoires et ville

2 rue Antoine Charial - CS 33297 - 69426 Lyon Cedex 03

www.cerema.fr

Diminuer la consommation énergétique des bâtiments - Des actions simples et concrètes pour la gestion du patrimoine immobilier

Collection "

Connaissances

Cette collection présente l'état des connaissances à un moment donné et délivre de l'information

sur un sujet, sans pour autant prétendre à l'exhaustivité. Elle offre une mise à jour des savoirs et

pratiques professionnelles incluant de nouvelles approches techniques ou méthodologiques. Elle s'adresse à des professionnels souhaitant maintenir et approfondir leurs connaissances sur des

domaines techniques en évolution constante. Les éléments présentés peuvent être considérés

comme des préconisations, sans avoir le statut de références validées.

Remerciements

Cet ouvrage, oeuvre collective du Cerema, a été réalisé à la demande de la Direction générale de

l'aménagement, du logement et de la nature (DGALN) du ministère de la Transition écologique et

solidaire.

Ont contribué à sa rédactionfi:

François MARCONNOT - Cerema

Camille PATARD - Cerema

Didier MEAUX - Cerema

Christophe CARELLA - Cerema

Marine NINET - Cerema

Noémie SIMAND - Cerema

Rémy PUGEAT - Cerema

Sont remerciés pour leur relecturefi:

Boris BERTRAND - Association des techniciens territoriaux de France Thomas DIAZ - ministère de l'Économie et des Finances

Jean-Michel-L. DUBOIS - ministère de la Transition écologique et solidaire / ministère de la

Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales

Pierre FALCONNIER - ministère de la Transition écologique et solidaire / ministère de la Cohésion

des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales

Delphine LABRY - ministère des Armées

Marion LEBOUCHER - ministère de la Culture

Jean-Marc SEGUIER - ministère des Armées

Jonathan STREIT - ministère des Armées

Eymeric VIGUIE - ministère de l'Économie et des Finances Henri WAINSZTOK - ministère des Solidarités et de la Santé Virginie YVERNAULT - ministère de l'Intérieur

Sont remerciés les relecteurs du Ceremafi:

Mélanie BEAUDET

Noëlie CARRETERO

Isabelle PEREYRON

Amandine BIBET-CHEVALIER

Christelle BONNET

Didier CHANAL

Benjamin CHOULET

Comment citer cet ouvrage :

Diminuer la consommation énergétique des bâtiments - Des actions simples et concrètes pour la gestion du patrimoine immobilier

ISBN 978-2-37180-375-6

Diminuer la consommation énergétique des bâtiments - Des actions simples et concrètes pour la gestion du patrimoine immobilier

Sommaire

Contexte et objectif

4

Organisation des actions proposées

5

Organisation d'une fiche type

6

Tableau de synthèse des actions

8

1 - Agir avec les occupants 13

2 - Optimiser l'utilisation, améliorer la gestion et le suivi énergétique 21

Chauffage et eau chaude sanitaire (ECS) 29

Rafraichissement

40

Ventilation

45

Bureautique

51

3 - Améliorer les installations techniques via des petits travaux 59

Chauffage et eau chaude sanitaire (ECS) 66

Rafraichissement

82

Ventilation

87

Bureautique

91

Points de vigilance

93

Pour aller plus loin...

94

Diminuer la consommation énergétique des bâtiments - Des actions simples et concrètes pour la gestion du patrimoine immobilier

Contexte et objectif

objectifs environnementaux inscrits dans les objectifs de la loi de transition énergétique pour la croissance

verte, les gestionnaires de bâtiments doivent mettre en oeuvre des actions "fisimples et économesfi»

permettant de réaliser facilement des économies d'énergie à moindre coût, tout en prenant en compte

le confort des occupants.

Le Cerema a élaboré ce guide, qui recense des actions dites "fisimples et économiquement supportablesfi»,

a n de mobiliser les propriétaires et les gestionnaires de bâtiment et les inciter à répondre aux objectifs

cités précédemment. Les actions présentées dans ce guide sont donc nançables en général sur les

budgets de fonctionnement des services qui les mettent en oeuvre.

Cet ouvrage a été rédigé prioritairement à l'attention des gestionnaires de bâtiments publics (les

collectivités territoriales, l'État et ses opérateurs). Les actions décrites peuvent être applicables à

l'ensemble des bâtiments de type tertiaire notamment, il constitue donc une ressource intéressante

pour les gestionnaires de bâtiments privés (organismes, entreprises...) confrontés aux mêmes enjeux

environnementaux et nanciers. Les actions proposées dans ce guide sont organisées suivant trois axesfi: actions avec les occupants investissement plus humain que nancierfi; optimisation des installations techniques des occupantsfi; amélioration des installations techniques via des "fipetitsfi» travauxfi

de préférence lorsque les actions avec les occupants et les actions d'optimisation ont été réalisées.

Bien que ce référentiel n'aborde que les économies d'énergie, les gestionnaires ont tout intérêt également

à mettre en oeuvre des actions simples et économiquement supportables en faveur d'économies

nancières en limitant notamment les consommations d'eau et de papier, ou en réduisant leur impact

écologique (limitation des déchets, recyclage). Les gestionnaires peuvent par exemple mettre en oeuvre

les actions suivantes pourfi: installation de compteurs divisionnaire, installation de systèmes hydroéconomes (type mousseur...), limitation des consommations d'eau des sanitaires (systèmes à double chasse...), identi cation et réparation de fuites,

optimisation des plages "fid'arrosage automatiquefi» pour les espaces verts (durée, période, tempo-

ralité (éviter d'arroser en pleine journée ou chaleur...), installation de systèmes type "figoutte à gouttefi» pour l'arrosage des espaces verts, etc. paramétrage des postes de travail (impression en recto/verso...), utilisation des impressions rectos "fiobsolètesfi» en papier de brouillon,

mise en place d'un système de récupération pour son recyclage, le cas échéant (diminution des

déchets, réduction de l'impact écologique), etc.

Diminuer la consommation énergétique des bâtiments - Des actions simples et concrètes pour la gestion du patrimoine immobilier

Organisation des actions proposées

mations d'énergie, et des émissions de gaz à effet de serre tout en conservant, voire en améliorant, le

confort des occupants. Chaque action peut atteindre un ou plusieurs des objectifs cités précédemment.

La partie relative aux actions avec les occupants décrit les principaux axes de réexion à prendre en

compte. Elle suit une logique temporelle et permet d'aboutir à une démarche qui se veut pérenne. Elle

est structurée sous forme de "fibonnes pratiquesfi».

Les actions identi ées dans les axes "fioptimiser les installations techniquesfi» et "fiaméliorer des installa-

tions techniques via des petits travauxfi» font l'objet d'une che par action. Les ches sont réparties dans

les cinq thématiques suivantesfi:

Chauffage

Eau chaude sanitaire (ECS)Ventilation

-le numéro et le nom de l'action proposéefi; -l'objectif de l'action (réduction des consommations d'énergie...)fi; -le principe de fonctionnementfi; -une illustration (photographies ou schémas), le cas échéantfi; -l'intérêt de l'actionfi; -les points de vigilance à la mise en oeuvre, le cas échéantfi; -l'estimation des investissements (humain et nancier), et des gains possibles ( nancier et confort pour les occupants).

Répartition des actions par thématique

Fiches action

Optimiser

les installations techniques

Améliorer

des installations techniques via des petits travaux ches 1 - 6 ches 33 - 37

Chauffage/ECS ches 7 - 16 ches 38 - 52

Rafraîchissement ches 17 - 20 ches 53 - 56

Ventilation ches 21 - 25 ches 57 - 59

Bureautique ches 26 - 32 che 60

Diminuer la consommation énergétique des bâtiments - Des actions simples et concrètes pour la gestion du patrimoine immobilier

Pour chaque action, l'investissement humain/ nancier et le gain confort/ nancier sont indiqués à titre

indicatif, suivant la symbolique suivantefi:

InvestissementGain

HumainFinancierFinancier

Confort des

occupants

N N NN

faible € + A N. B.

du gestionnaire. Dans cet ouvrage, il a été considéré que ces services ne disposaient pas de personnel

spéci que tel que des électriciens, des chauffagistes... pour les actions plus techniques. Pour de

nombreuses actions, il a donc été considéré que le gestionnaire recourait à des prestations externalisées

(investissement humain égal à N).

Organisation d'une fiche type

> Objectifs et pictogrammes associés aux actions

Objectifs des actions

Symboles des objectifs

par axe de travail

OptimisationPetits travaux

Réduction des émissions de gaz à effet de serre

Amélioration du confort des occupants

Réduction des dépenses

Les coûts de mise en œuvre des actions peuvent varier signicativement, que les actions

soient réalisées en régie, ou par des entreprises extérieures, ainsi qu'en fonction de la variété

des différents matériels nécessaires, voire du contexte nancier local. Les gains nanciers

dépendent également de la différence entre la situation initiale des bâtiments et la situation

après intervention. Fournir une estimation able n'est pas la solution idoine.

Compte tenu de ces éléments, ce guide donne des indications de coûts et de gains non pas sous

forme de valeurs absolues, mais sous forme de pictogrammes. Ces différentes estimations doivent s'apprécier relativement, au regard de l'ensemble des actions.

Diminuer la consommation énergétique des bâtiments - Des actions simples et concrètes pour la gestion du patrimoine immobilier

> Constitution d"une che type

Fiche de couleur VERTEoptimisation

(Fiches 1 à 32) Fiche de couleur BLEUE(bandeau, logos...) pour les actions d'amélioration via des petits travaux (Fiches 33 à 60) fi fi fi

En-tête rappelant l'axe de travail

et la thématique traitéeNom de l'actionNuméro de la fiche

Pictogramme rappelant

la thématique traitée

Principe et intérêt de

l'action

Points de vigilance en cas

de mise en oeuvre

Case cochée = objectif

concerné par l'action

Estimation investissement/Gain

pour la mise en oeuvre de l'action

Optimiser les installations techniques

N° action

Actions par thématique

ObjectifsInvestissementGain

FinancierConfortFinancier

Éclairage

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