Prix des logements anciens et loyers entre 2000 et 2010 Philippe Gallot, Élodie Leprévost, Catherine Rougerie, division Logement, Insee Entre 2000 et 2010,
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N° 1350 - MAI 2011
Prix des logements anciens et loyersentre 2000 et 2010 Philippe Gallot, Élodie Leprévost, Catherine Rougerie, division Logement, Insee E ntre2000et2010,lesprixdesloge- mentsanciensontplusquedoublé alors que les loyers ont augmenté de 29 %, à un rythme proche de celui du revenu disponible des ménages. Les prixà la consommation, quant à eux, ont
connu des progressions moindres. La hausse des loyers a ralenti à partir de2006, date d'introduction du nouvel
tions, mesurées à qualité constante, s'accompagnent plus largement d'un poids croissant, dans leur revenu, des débours que les ménages consacrent à leur logement (loyers ou mensualités de remboursement des emprunts, charges collectives et dépenses individuelles d'énergie et d'eau). Ce poids a particuliè- rement augmenté pour les locataires du secteur libre et les ménages à faibles ressources. Les écarts entre province etÎle-de-France ont tendance à se réduire.
Entre la fin des années 1990 et mi-2008, les
prix des logements anciens ont augmenté de façon ininterrompue à des rythmes annuels pouvant atteindre 15 % au plus fort de leur progression en 2004-2005. Après avoir baissé de 7,1 % en 2009, baisse significative mais de courte durée, ils sont repartis vivement à lahausse depuis fin 2009 (+ 6,3 % en 2010).La remontée des prix s'accompagne d'unereprise du nombre de transactions : 780 000 en2010 après un creux à 600 000 en 2009. Lahausse des prix est particulièrement marquéeen Île-de-France, notamment pour les apparte
ments (graphique 1).En 2010, le niveau des prix des appartements anciens franciliens dépasse le pic atteint en 2008. Au total, entre1998 et 2008, c'est à Paris que les prix des appar
tements ont le plus augmenté (+ 185 %) suivis de la petite couronne (+ 156 %) et de la grande couronne (+ 142 %). De façon symétrique, la baisse en 2009 a été plus forte en grande couronne que dans le reste de l'Île-de-France tandis que la remontée des prix s'affaiblit à mesure que l'on s'éloigne de la capitale, creusant les écarts de prix entre ces trois zones. En province en 2010, ce sont les prix des maisons qui augmentent le plus vite alors que depuis 2000 ils avaient décroché par rapport aux appartements.Les revenus ont augmenté plus vite
que les loyers mais beaucoup moins que les prix des logementsDe 1998 à 2010, la hausse des prix des loge-
ments anciens (+ 141 %) a été beaucoup plus rapide que celle des revenus par unité de consommation (+ 43 %). Les loyers ont augmenté en moyenne un peu moins vite que les revenus, au rythme moyen de 2,4 % par an, soit + 33 % (graphique 2). En effet, ils sont en partie régulés par la puissance publique (encadré 1). Ils ont cependant augmenté plus vite que les prix à laINSEEPREMIERE
-10-505101520 1 en %ParisPetite couronne Grande couronne
?Variations annuelles des prix des appartements anciens en Île-de-FranceLecture : en 2010, par rapport à 2009, les prix des appartements anciens ont augmenté de 10,5 % à Paris.
Champ : Île-de-France, ensemble destransactions de logements anciens. Source : indices Notaires-Insee des prix des logements anciens. consommation jusqu'en 2009, à l'excep- tion des années 2000-2001 (période de gel des loyers dans le secteur social) et