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République des commerçants du Vieux Port à la Joliette à

Société Anonyme au Capital de 36 250 000 francs Siège Social : 12, Rue de la République MARSEILLE GROUPE Vlll Classes 34, 35, 36 et 75 Les locaux de la SIM au 12 bis rue de la République Les Frères Issac et Emile Pereire Deux documents particulirement intéressants sur le patrimoine immobilier de la SIM (à d et ci-dessous) lii ors

Société immobilière de Mayotte - BnF

Société immobilière de Mayotte Pays : Mayotte Langue : Français Création : 1977 Site Web : Https://www sim-mayotte com (Date de consultation du site : 2016-06-03) (Site archivé par la BnF depuis le 19/03/2003) Adresse : BP 91, 97600, Mamoudzou Note : Créée en 1977, devenue une société anonyme d'économie mixte en 1993 Domaines : Gestion

Société Immobilière et d’Aménagement Urbain (SImAU)

Société Immobilière et d’Aménagement Urbain, Société Anonyme au capital social de 5 000 000 000 F CFA Siège social : Immeuble NSIA, 1066 Boulevard Saint Michel, face au CPA, Quartier Gbégamey Cotonou - Bénin RCCM RB/COT/ 17 B 19689 – IFU 3201710089538 - 01 BP 9148 COTONOU – TEL : 21 31 54 01

La sortie d’un immeuble d’une société : la liquidation (Partie 2)

lippe, « Le régime fi scal de la sortie d’un immeuble d’une société », in Enjeux fiscaux d’un (dés)investissement immobilier, Bruxelles, Larcier, 2011, pp 91 à 138 Société de capitaux Lorsque la société en liquida-tion est une société de capitaux, telle qu’une société anonyme, les choses sont relativement simples : le

Avis d’appel d’offres international (AAOI) Projet de

1 La Société Immobilière et d’Aménagement Urbain (SImAU) est une Société Anonyme avec Conseil d’Administration dont les actionnaires sont : l’Etat du Bénin, la BOAD, les sociétés d’assurance et les banques de la place Elle est mandatée par l’Etat béninois pour la

Mini projet : Le CIH

La deuxième partie sera consacrée à une étude de l’environnement et dans laquelle on va étudier la demande et la segmentation appropriée faite par CIH, tandis que la troisième partie s’intéresse au système d’information marketing (SIM) Enfin la dernière partie constitue une analyse du mix marketing de la banque CIH 3

RAPPORTS DU CONSEIL D’ADMINISTRATION

La société FONCIERE VINDI détient également des participations dans des sociétés cotées CROSSWOOD (société non contrôlée par FONCIERE VINDI) La société CROSSWOOD est cotée sur le compartiment C de NYSE Euronext à PARIS Au 31 décembre 2019, le patrimoine immobilier brut de la société CROSSWOOD s’élevait à 25,1

o Mercredi 30 et jeudi 31 mai 2012 BODACC

2012, entre la société Luponax Biomedical société par actions sim-plifiée au capital de 385 330 e dont le siège est sis rue des comba-lettes ZI Ouest II 01100 OYONNAX, (siège en cours de transfert) immatriculée au RCS de Bourg en Bresse sous le numéro 772 201 752, société absorbée et la société Infiplast société par actions sim-

Etude de marché Côte d’Ivoire - Cepex

Au sein de la CEDEAO, il occupe la troisième place par rapport au PIB après le Ghana et le Nigéria En 2016, la croissance est descendue sous la barre des 8,0 Cette tendance s’est reproduite durant le premier semestre 2017, et selon les projections elle devrait se maintenir durant les années restantes du deuxième PND (2017-2020)

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RAPPORTS DU CONSEIL

FONCIERE VINDI

Société anonyme au capital social de 2.174.944,09 euros

Siège social : 3 avenue Hoche - 75008 Paris

R.C.S. Paris 438.400.723

EXERCICE CLOS LE

31 DECEMBRE 2019

1

SOMMAIRE

RAPPORT DE GESTION DE L'EXERCICE CLOS LE 31 DECEMBRE 2019 ............... 2

I. PRESENTATION DU GROUPE ................................................................................................ 3

II. ACTIVITÉS, RÉSULTATS DE LA SOCIÉTÉ ET DE SES FILIALES AU COURS DE

L'EXERCICE ET PERSPECTIVES............................................................................................. 5

III. MENTION DES DÉPENSES NON DÉDUCTIBLES ......................................................... 21

IV. FILIALES ET PARTICIPATIONS ET SOCIÉTÉS CONTRÔLÉES ................................ 21

V. INFORMATIONS RELATIVES AU CAPITAL ..................................................................... 22

VI. EVOLUTION BOURSIERE DU TITRE FONCIERE VINDI .......................................... 22

VII. DOCUMENTS DE REFERENCE ............................................................................................ 23

VIII. PROJET D'AFFECTATION ET DE RÉPARTITION DES RÉSULTATS ..................... 23 IX. .................................................................................... 24

X. JETONS DE PRESENCE ............................................................................................................ 31

XI. MANDATS DES COMMISSAIRES AUX COMPTES .......................................................... 31

XII. DOCUMENTS ACCESSIBLES AU PUBLIC .......................................................................... 31

TABLEAU DES RESULTATS DES 5 DERNIERS EXERCICES .................................. 32

RAPPORT DU CONSEIL A GENERALE

MIXTE ................................................................................................................................ 34

2

RAPPORT DE GESTION

DE L'EXERCICE CLOS LE 31 DECEMBRE 2019

FONCIERE VINDI

Société anonyme au capital social de 2.174.944,09 euros

Siège social : 3 avenue Hoche - 75008 Paris

R.C.S. Paris 438.400.723

3

I. PRESENTATION DU GROUPE

La société FONCIERE VINDI (la " Société ») est une société anonyme au capital social de

2.174.944,09

Le capital social émis de la société FONCIERE VINDI a été intégralement libéré.

La société FONCIERE VINDI a pour objet social en France et dans tous pays :

la propriété et la gestion de tous les biens mobiliers et immobiliers et plus particulièrement

de toute participation dans tous les sociétés et de tout autre bien meuble et immeuble, à ocation vente, la propriété ou la copropriété de terrains, immeuble et de tous biens meubles ;

la construction sur les terrains dont la Société est ou pourrait devenir propriétaire ou

professionnel ou mixte ; trielle, mobilière ou financière se rapportant directement ou indirectement ou pouvant être utile à cet objet ou susceptible

développée en procédant à des prises de participations dans des sociétés immobilières

notamment cotées (CROSSWOOD, FONCIERE VOLTA et SCBSM). Euronext Access Paris ont été réalisées le 7 (Code ISIN : FR0011605617). 4

Foncière Vindi

Vindi Properties

SNC de la Tour

SCI 64R

SAS SIM

SNC Properties

SCI Leclerc 7

SCI YMG

SCI Partners

SCI Kandinski

SCI MTG

SCI Michelet

SCI de la Forêt

SCI 39 B

SCI Villiers

SCI ST

Union Europa

Israël

SNC Billancourt

Financière

Darue

SAS 21 Invest

SNC Equal TP18

SAS 66 Elysees

Invest

SCI 18 Rodier

SAS Paradix

SAS 111

Aboukhir Invest

SNC Am Stram

Gram 81

SCI Quai de

Valmy

Crosswood

Foncière Volta

Le groupe FONCIERE VINDI peut être représenté comme suit :

41,67% 26,42%

100% 99%

100% 99%

50%

50% 100%

100% 30%

50% 100%

100% 80%

63% 50%

27% 100%

35% 33%

25% 100%

50% 50%

33% 45%

50%
5 II. ACTIVITÉS, RÉSULTATS DE LA SOCIÉTÉ ET DE SES FILIALES AU

COURS DE L'EXERCICE ET PERSPECTIVES

II.1. SITUATION ET ACTIVITES DE LA SOCIETE, DE SES FILIALES ET DES

SOCIETES CONTROLEES

II.1.1. ACTIVITE DE LA SOCIETE, DES FILIALES ET DES SOCIETES

CONTROLEES

La société FONCIERE VINDI est une foncière immobilière qui exerce des activités dans le

domaine de limmobilier : - holding ou parts au sein de sociétés immobilières cotées ; - holding de sociétés civiles immobilières ; - gestion immobilière patrimoniale (location de biens immobiliers en Ile-de-France) ; - promotion immobilière ; - marchand de biens. i) Participations dans des sociétés Immobilières

La Société FONCIERE VINDI a une activité essentiellement de prises de participation dans des

sociétés immobilières. Au 31 décembre 2019, la Société FONCIERE VINDI a comme filiales et détient des participations dans les sociétés suivantes : Filiales/Participations Détention directe Détention indirecte

FONCIERE VOLTA 26,42%

CROSSWOOD 41,67%

VINDI PROPERTIES 100%

SNC PROPERTIES 99% 1% détenu par VINDI PROPERTIES

SCI MICHELET 100%

SCI DE LA FORET 100%

SCI VILLIERS 63%

SCI ST 50%

SCI YMG 100%

SCI MTG 50%

SCI KANDINSKI 30%

SCI LECLERC 7 50%

UNION EUROPA ISRAEL 27%

SNC BILLANCOURT 100%

FINANCIERE DARUE 35%

SCI PARTNERS 100%

SCI 39 B 80%

SAS 21 INVEST 33%

SNC EQUAL TP 18 25%

6

SAS 66 ELYSEES INVEST 100%

SCI 18 RODIER 50%

SAS PARADIX 50%

SAS 111 ABOUKHIR INVEST 33%

SNC AM STRAM GRAM 81 45%

SCI QUAI DE VALMY 50%

SNC DE LA TOUR 100% détenus par VINDI PROPERTIES

SCI 64R 99% détenus par VINDI PROPERTIES

SAS SIM 50% détenus par VINDI PROPERTIES

Au 31 décembre 2019, les participations immobilières (hors créances) de la société FONCIERE

VINDI sont évaluées à la somme totale de 28.158.014 25.360.911 au cours du précédent exercice. Filiales et sociétés contrôlées par FONCIERE VINDI

La majeure partie des filiales de la société FONCIERE VINDI sont des sociétés civiles

immobilières.

Ces filiales ont pour activité la détention et la location de leur patrimoine immobilier. Il est

présenté ci- L'ensemble des fonctions de gestion et de direction sont assurée par la société FONCIERE

VINDI ou ses mandataires sociaux.

Participation de FONCIERE VINDI dans des sociétés non contrôlées

La société FONCIERE VINDI détient également des participations dans des sociétés cotées.

CROSSWOOD (société non contrôlée par FONCIERE VINDI) La société CROSSWOOD est cotée sur le compartiment C de NYSE Euronext à PARIS. Au 31 décembre 2019, le patrimoine immobilier brut de la société constitu en février 2020. Le patrimoine immobilier de la société CROSSWOOD est ainsi composé de : - 48% de commerces ; - 27% de bureaux ; - 25% de logements.

Les montants ci-

immobilier cotée SCBSM dont CROSSWOOD détient, directement et indirectement, 34,75% du capital. 7 compte une valorisation comptable des action ressortirait

2018 du fait de la décision

de

2008).

plus tôt. FONCIERE VOLTA (société non contrôlée par FONCIERE VINDI)

La société FONCIERE VOLTA est une société immobilière cotée sur Euronext à PARIS qui

développe une activité de foncière et une activité de promotion immobilière.

La société FONCIERE VOLTA a cédé, en juin dernier, sa réserve foncière de plus de 2 hectares

Ouen (93). Le Groupe a obtenu un permis de construire en juillet 2017 pour un projet mixte

immeubles existants a été engagée en 2018. Le 18 février 2019, la société avait annoncé la

Dans le même temps, le Groupe FONCIERE VOLTA a acquis, sur le semestre, 40% des titres de la société IPW qui

Chine destiné à des entreprises européennes. Cet entrepôt est situé à Shenzhen et occupe une

surface de 40.000 m². ii) Locations Immobilières Le groupe FONCIERE VINDI exerce principalement une activité de location de biens immobiliers en ILE DE FRANCE.

Il a poursuivi ses locations en cours et procédé à de nouveaux investissements à but locatif.

8

Poursuite des locations en cours

ACTIFS DE SA FONCIERE VINDI

ACTIFS DE SCI MICHELET

Appartements situés en plein centre-ville de Villiers sur Marne

Type : Logement

Surface : 214 m²

Logement à Boulogne

Type : Logement

Surface : 66 m²

Logement à Savins

Type : Logement

Surface : 400 m²

Logement à Boulogne-Billancourt

Type : Logement

Surface : 524 m²

9

ACTIFS DE SCI LECLERC 7

ACTIFS DE SCI 64R

ACTIFS DE SCI PARTNERS

Commerce à Levallois-Perret

Type : Commerce

Surface : 130 m²

Logement à Levallois-Perret.

Logement à Levallois-Perret

Type : Logement

Surface : 378 m²

Logement à Levallois-Perret.

Commerce à Puteaux

Type : Commerce

Surface : 420 m²

10

ACTIFS DE SCI KANDINSKI

ACTIFS DE SCI DE LA FORET

ACTIFS DE SCI MTG

Logement à Paris

Type : Logement

Surface : 100 m²

Logement à Brunoy

Type : Logement

Surface : 509 m²

Commerce à Sarcelles

Type : Commerce

Surface : 46 m²

11

ACTIFS DE SCI 39B

ACTIFS DE SNC DE LA TOUR

ACTIFS DE SNC PROPERTIES

Commerce à Paris

Type : bureau

Surface : 742,60 m²

Logement à PARIS

Type : logement

Surface : 510 m²

Maison individuelle à LEVALLOIS

Type : Maison individuelle

Surface : 192 m²

12

ACTIFS DE SCI YMG

Nouveaux investissements à but locatif

Le Groupe FONCIERE VINDI a procédé, , à de nouveaux investissements

à des fins locatives :

SAS 21 INVEST La société FONCIERE VINDI

SAS 21 INVEST) avec des

partenaires dans le cadre de plusieurs programmes de locations para- hôtelière situés à PARIS (rue de Montmartre et

Avenue des Champs Elysées). Les

locaux sont actuellement en travaux.

SNC EQUAL TP 18

25% du capital

de la SNC EQUAL TP 18) avec des partenaires dans le cadre de la construction en de 3 villas situées en Corse (Bonifacio) à but locatif.

SCI 18 RODIER

associée (45% du capital de la SCI 18

RODIER à la création de la société)

locaux aux fins de logement (rue

Rodier à PARIS).

logement à PARIS

Type : logement

Surface : 104 m²

13

SAS PARADIX La société FONCIERE VINDI

SCI PARADIX) dans le cadre de

un actif situé rue du

Paradis (PARIS) aux fins de

locations para-hôtelière. Les locaux

étaient en travaux en 2019 pour

une mise en location prévue à partir de 2020.

111 ABOUKHIR INVEST La société FONCIERE

capital de la SAS 111

ABOUKHIR INVEST à des

partenaires dans le cadre de situé rue Aboukir (PARIS) aux fins de locations para- immobilier qui a été mis en location au fur et à mesure de la réalisation des travaux par tranche à compter du dernier trimestre 2019.

SNC AM STRAM GRAM 81 La société FONCIERE

(45% du capital de la SNC

AM STRAM GRAM a des

partenaires pour (PARIS) aux fins de locations para-hôtelière.

Le compromis de vente a

été signé en 2019, l

est en travaux avant mise en location.

SCI QUAI DE VALMY La société

de la SCI QUAI DE VALMY) a un partenaire dans le cadre de a été reportée, au vu des derniers évènements (crise sanitaire) au 30 juin 2020. 14

Evolutions des encours et revenus locatifs

Les nouveaux investissements ont eu un impact sur les revenus locatifs : Les nouveaux investissements ont également eu une incidence sur le niveau des emprunts : iii) Promotion Immobilière

FONCIERE VINDI

Dans le cadre de son activité immobilière, la Société a signé en 2018, une promesse de vente pour

le solde du stock immobilier situé à BIARRITZ, pour une vente intervenue en 2019. Le bien immobilier de BIARRITZ était composé comme suit :

020406080100120140160180

Revenus Locatifs 2019Revenus Locatifs 2018

0 500
1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000

Evolution des encours (ΦͿ

Dette Encours 2019Dette Encours 2018

15

Il a ainsi été signé

Coutures Saint-Gervais à PARIS.

BILLA immobilier en , superficie de 164,40 m2. La livraison prévue initialement au 3ème trimestre 2019 a été reporté pour des retards de chantier et suite à la crise sanitaire. La livraison est espérée en septembre 2020. II.1.2. ANALYSE DE L'EVOLUTION DES AFFAIRES ET DE LA SITUATION

FINANCIERE

Nouveaux investissements

procédé à de multiples nouveaux investissements en visant principalement des quartiers recherchés dans le centre de PARIS (cf.II.1.1). Le groupe a également poursuivi ses activités locatives en cours.quotesdbs_dbs13.pdfusesText_19