construire de l’idÉe À la rÉalisation avec votre architecte
du grand-duchÉ de luxemBourg oai construire de l’idÉe À la rÉalisation avec votre architecte et ingÉnieur-conseil des hommes de l’art indÉpendants À l’Écoute de vos attentes et À la hauteur de vos amBitions Qui vous aident a matÉrialiser vos projets individuels
Introduction : De l’idée à la réalisation
De l’idée à la réalisation Le Mouvement SUN a vu le jour en 2010 en réaction aux preuves croissantes sur l’injustice de la malnutrition et ses conséquences en l’occurrence les coûts humains et l’avenir des enfants en tant qu’adultes et les coûts pour leur société Depuis, le Mouvement SUN est devenu un véritable mouvement :
De lidée à la création dentreprise : comment concrétiser
4 constRuiRe son PRojet autouR de son idée 71 Le business plan, acte de conception du projet 72 Étude de marché ou pas 78 L’idée c’est 20 du succès, sa réalisation c’est 80 82 Le rôle prépondérant du commercial 86 5 La mise en vie du PRojet 95 Les statuts de la société, sa forme juridique 96 Faire appel à des experts 100
Comment construire complément projet son son
et de réalisation du chantier Voilà, vous avez maintenant à l’esprit la totalité des renseignements qui vont permettre à votre projet de prendre forme Vous pouvez donc commencer à lui donner corps Pour construire un projet solide, il faut définir des objectifs Vous avez une idée et l’envie de vous investir dans un projet, allez-y,
L’habitat AGIR Construire sa maison avec la RT 2012
En imposant un soin particulier à la réalisation de l’isolation de votre maison, à son étanchéité à l’air (autrement dit, au contrôle de sa perméabilité à l’air) et globalement à son efficacité éner-gétique, la RT 2012 conduit à la réalisation d’un bâti de qualité, dans lequel les risques de désordres (par exemple
DEVENIR VIGNERON, DE L’IDÉE À LA RÉALISATION
En effet, implanter de la vigne, c’est se lancer dans une culture pérenne Il y a donc énormément d’éléments à construire et de nombreuses questions à se poser pour un vignoble adapté à mon objectif « Je conseille toujours à un viticulteur souhaitant s’installer de pratiquer l’exercice de la feuille blanche Sur celle-ci, il
CONSTRUIRE, C’EST COLLABORER AVEC LA TERRE
Construire, c’est collaborer avec la terre : c’est mettre une municipale est la réalisation d’un réseau de mobi- Passer de l’idée à la mise en œuvre
Construire une formation en ligne à visée accessible et
acteurs de l’inclusion sociale des personnes handicapées, au fur et à mesure de la réalisation de la plateforme de formation en ligne ParticipaTIC Il a pour objectif de vous conseiller sur les différentes étapes à réaliser pour construire une plateforme de formation en ligne à visée accessible et participative
ORGANISER DES ACTIVITÉS DE PRODUCTION À L’ÉCOLE PRIMAIRE
1998 ; Chatoney, 2003 ; Lutz, 1999) Il y a également l’idée de penser la réalisation et de la planifier avant de commencer à agir Il y a par ailleurs l’idée d’organiser l’action de produc-tion Il y a enfin l’idée d’évaluer le résultat obtenu à l’issue et au cours de ce processus d’une part en le confrontant à
FMHL+ : de l’idée à la mise en service - Bulletin
L’autorisation de construire de la compétence des communes de Veytaux et de Villeneuve est basée sur le projet définitif et le rapport d’impact sur l’envi-ronnement Le dépôt de la mise à l’en-quête publique a eu lieu un jour après la fin de la consultation publique de la décision d’octroi de l’avenant à la concession
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ordre des architectes et des ingÉnieurs-conseils du grand-duch de luxem B ourgoai c onstruirede l'idÉe À la rÉalisation avec votre a rchitecte et ingÉnieur-conseil d es hommes de l'art indÉpendants À l'Écoute de vos attentes et À la hauteur de vos am B itions Q ui vous aident a matÉrialiser vos projets individuels. c r ÉativitÉ, innovation, intÉgration, compÉtence, indÉpendance sont autant de facteurs clÉs Qu'apportent les
architectes et les ingÉnieurs-conseils au dÉveloppement duraBle, cohÉrent et ÉQuiliBrÉ de notre cadre de vie.
construire d e l'idÉe À la rÉalisation avec votre a rchitecte et ingÉnieur-conseilL'idée de construire ou de rénover est, pour la plupart d'entre nous, liée à de nombreuses
ques tions : Quelles sont les conditions d'obtention d'un permis de construire ? Avez-vous prévu les moyens financiers suffisants ?Pour quel type de maison voudriez-vous opter ?
Quelles en seront les dimensions ?
Pour éviter de se lancer dans une aventure périlleuse, il est indispensable de consulter un spécialiste : un architecte et/ou un ingénieur-conseil, selon le projet. Le choix d'un partenaire fiable est fondamental. Il faut mener sa petite enquête, cher-cher à découvrir ses préférences, visiter des maisons, consulter des revues, interroger ses
connaissances. Vous pourrez consulter le site www.oai.lu qui met à votre disposition l'annuaire des membres (un moteur de recherche sur les architectes et les ingénieurs-conseils selon plu sieurs critères de choix : nom, activités, siège), les listes des membres, des informations utiles sur la profession et les modalités vous permettant de vous procurer les guides OAI Références Architectes et Ingénieurs-Conseils, à savoir dans nombreuses librairies et au secrétariat de l'OAI. Une première entrevue ne vous lie pas. Il s'agit de faire connaissance et de confronter les points de vue. Chaque architecte ou ingénieur-conseil fournit volontiers des explica tions con cernant sa conception personnelle du métier, ses références et sa manière de travailler. c onstruire confiance Sur base des informations et documents (carac téristiques du terrain, programme), que vous lui avez fournis, le partenaire de votre confiance devra rassembler les données nécessaires au projet (réglementations...), dresser les plans, fournir une estimation des coûts, préparer la demande de permis de construire, rédiger les cahiers des charges, lan cer l'appel d'offres aux entreprises, contrôler le chantier du début à la fin.Pour définir toutes ces tâches, fixer le budget et les honoraires, un contrat sera établi. Le
secrétariat de l'OAI pourra vous fournir un contrat-type, qui est également disponible sur le site www.oai.lu , ainsi qu'une fiche d'ouverture de dossier. Dans une première phase, une étude du programme devra être effectuée, analysant les aspects esthétiques, techniques et financiers. Il est primordial que le programme de construction soit élaboré en détail. Dressez au préalable une liste de vos souhaits. L'archi
tecte vous aidera ensuite à faire le meilleur choix, en tenant compte de votre budget.L'avant-projet
constitue la base même de toute opération. Il vous donne une idé e claire de votre future maison, et ce, en tenant compte des contraintes administratives, du budget disponible et des matériaux. Une estimation du coût est établie sur base d'un descriptif succinct du type de finition choisi. Ce devis permet également de préciser le montant des honoraires. Une maquette peut parfaitement visualiser l'avant-projet. d ialogue avant-projet Le passage de l'esquisse au projet à construire nécessitera de nombreuses réflexions et études, dont certaines devront peut-être être menées avec un ingénieur spécialisé. Les contraintes de réglementation ainsi que le souci de l'environnement sont devenus toujours plus présents dans la construction. Vous ne pouvez commencer qu'après avoir obtenu le permis de construire requis par la loi et obligatoirement introduit par un architecte. Le dossier de demande d'autorisation de bâtir comporte une attestation de l'architecte, les plans à l'échelle de 1/100 et l'indication précise des vo lumes, du choix des matériaux etc. Le dossier d'exécution comprend les plans d'exécution et tous les détails techniques àl'usage des entreprises. L'architecte dressera donc les plans détaillés, établira les cahiers
des charges et les métrés. Les études de stabilité et des installations électriques, thermi- ques et sanitaires sont généralement du ressort des ingénieurs- conseils.Études
p lans Votre budget de construction doit être établi de manière aussi précise que possible. Il importe de considérer également les frais complémentaires (actes notariés, droits d'en registrement, TVA, frais de raccordement etc.) et d'estimer les coûts de la finition (éclairage, cuisine, rideaux, terrasse, jardin etc.). Dès que votre budget sera préétabli, l'archi
tecte vous indiquera ce que vous êtes en mesure de réaliser, il a pour tâche de respecter ce budget et de vous prévenir si vous risquez de le dépasser. Les honoraires d'architecte et d'ingénieur-conseil sont le plus souvent payés par tranche :5% acompte ou provision
20% lors de la remise de l'avant-projet
20% lors de la remise des documents pour la demande du permis de bâti
r20% lors de la remise des documents d'adjudication
30% au gré de l'avancement des travaux
5% le solde lors de la réception des travaux
L'architecte et l'ingénieur-conseil travaillent en toute indépendance et ne reçoivent
aucune com mission des entrepreneurs, fournisseurs, fabricants... Le choix des entreprises se fait de commun accord avec le maître d'ouvrage.